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1、第一章 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目與主辦單位名稱1.1.1項(xiàng)目名稱:*市傳媒大廈1.1.2主辦單位:*市委宣傳部1.1.3承辦單位:*市傳媒有限責(zé)任公司1.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:*1.1.5項(xiàng)目性質(zhì):新建1.2 項(xiàng)目概況1.2.1編制依據(jù)與范圍1.2.1.1編制依據(jù)(1)廣播電視工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo);(2)?。ǖ?、市)級(jí)電視中心建設(shè)規(guī)范gy23-84(gy24-84);(3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95(2001修訂版);(4)人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范gb50038-94;(5)人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50098-98;(6)*市城市總體規(guī)劃(2001年);(7)*省實(shí)施人民防空法辦法;(8)中華
2、人民共和國(guó)人民防空法;(9)*省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定(省政府第155號(hào)令);(10)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版);(11)*統(tǒng)計(jì)年鑒-2008;(12)*市委宣傳部委托我公司編制*市傳媒大廈項(xiàng)目建議書的委托書(附件1);(13)國(guó)家及地方的有關(guān)政策、法規(guī);(14)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料。1.2.2建設(shè)地點(diǎn)*市傳媒大廈項(xiàng)目選址在*南部新區(qū),占地100畝。 1.2.3項(xiàng)目可研主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模*市傳媒大廈項(xiàng)目是一個(gè)以*市廣播、電視、報(bào)刊、影視為主體,集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動(dòng)電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體,具有動(dòng)漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。大廈規(guī)劃建設(shè)業(yè)
3、務(wù)用房35000平方米,由裙樓和主樓組成,主樓建筑為地上十六層、地下一層框架剪力墻結(jié)構(gòu),裙樓為三層全框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目購置相應(yīng)監(jiān)控、電梯等設(shè)備,并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置。項(xiàng)目主樓建筑面積22250平方米,主要為*廣播、電視、報(bào)刊、影視和其他媒體機(jī)構(gòu)提供辦公和相關(guān)業(yè)務(wù)用房,包括容納1200人的辦公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套電視節(jié)目和1-2套廣播制作系統(tǒng)的技術(shù)用房及相關(guān)技術(shù)業(yè)務(wù)用房若干,容納800-1200人的大會(huì)議室一個(gè),容納500-800人的中會(huì)議室一個(gè),小會(huì)議室若干。裙樓建筑面積12750平方米,包括1000平方米、600平方米、200平方米、100
4、平方米的演播廳各一個(gè),600平方米的錄音棚一個(gè),設(shè)備間500平方米;報(bào)社排印生產(chǎn)車間和倉庫3000平方米;網(wǎng)絡(luò)媒體工作室2000平方米;動(dòng)漫、影視制作中心4750平方米。1.2.4項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃2010年底建成。1.2.5項(xiàng)目投資及資金來源項(xiàng)目建設(shè)投資8633萬元人民幣,所需資金貸款6000萬元,承辦單位自籌2633萬元。1.2.6主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額1552萬元,投資利潤(rùn)率17.98%,項(xiàng)目全投資回收期6.43年(含建設(shè)期),貸款償還期5.83年(含建設(shè)期),項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv9898.98萬元,項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值7504.06
5、萬元,內(nèi)部收益率18.91%,大于社會(huì)折現(xiàn)率8%,項(xiàng)目從國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果看是可行的。表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單 位數(shù) 量1項(xiàng)目總建筑面積平方米35000平方米2*市傳媒大廈主樓平方米22250平方米2.1層數(shù)層172.1.1地 上層162.1.2地 下層12.2層 高米3.3-4.5米(地上一層4.5米)2.3結(jié) 構(gòu)框架剪力墻3*市傳媒大廈裙樓平方米12750平方米3.1層數(shù)層33.1.1地 上層33.2層 高米3.9(一層4.8)3.3結(jié) 構(gòu)框架4地上建筑面積平方米335005地下建筑面積平方米15006項(xiàng)目規(guī)劃用地畝1004建筑用地平方米70005項(xiàng)目建筑容積率0.5
6、6國(guó)民經(jīng)濟(jì)累計(jì)凈效益流量萬元829217國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值萬元7504.068國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%18.91第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1我國(guó)傳媒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在信息社會(huì)時(shí)代,傳媒不但是國(guó)家在國(guó)際舞臺(tái)擴(kuò)大影響力的有力工具,也是促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政治和文化全面發(fā)展的重要手段。作為一種重要的軟實(shí)力,傳媒在綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)中的地位和作用越來越突出。但在我國(guó)的長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中,傳媒并未進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng),當(dāng)然談不上什么產(chǎn)業(yè)。1978年末,人民日?qǐng)?bào)等首都新聞單位聯(lián)合給財(cái)政部上報(bào),要求實(shí)行“事業(yè)單位,企業(yè)化管理”的經(jīng)營(yíng)方針,希望通過適度的自主經(jīng)營(yíng)獲得一些經(jīng)濟(jì)收入,以彌補(bǔ)財(cái)政補(bǔ)貼的不足。財(cái)政部批
7、準(zhǔn)了這個(gè)報(bào)告,確定報(bào)社屬于事業(yè)單位的性質(zhì)不變,但可以從事一定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),我國(guó)傳媒的商業(yè)運(yùn)營(yíng)由此拉開了序幕。改革開放30年來,我國(guó)傳媒業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步:一是廣告業(yè)收入總額由1981年的1.18億元增加到2005年的1416.35億元,增加了1190多倍,年均增長(zhǎng)速度在40%以上,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出同期gdp的增長(zhǎng)水平;二是傳媒企業(yè)的實(shí)力也不斷增強(qiáng),出現(xiàn)了中央電視臺(tái)、南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)、廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、人民日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、上海文廣集團(tuán)等大型的傳媒企業(yè),新聞質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益不斷提高;三是集團(tuán)化發(fā)展迅速,目前已經(jīng)成立了40多家報(bào)業(yè)集團(tuán)、20多家廣電集團(tuán)、40多家出版集團(tuán)和10多家發(fā)行集團(tuán)。在當(dāng)今全球一體化的時(shí)代大背
8、景下,*中央、國(guó)務(wù)院在關(guān)于深化文化體制改革的若干意見中提出了大力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略的明確目標(biāo)。因此,我國(guó)傳媒企業(yè)走出去不僅是黨和國(guó)家提升自身軟實(shí)力和搶占國(guó)際輿論高地的要求,更是傳媒企業(yè)自身做強(qiáng)做大做優(yōu)的客觀需要。我國(guó)傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展隨著市場(chǎng)化進(jìn)程的加快,其區(qū)域資源及市場(chǎng)容量的不均衡開始突出,這種不平衡體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是媒體區(qū)域資源的不均衡,二是媒體收入的不平衡。從地區(qū)廣告市場(chǎng)資源分布看,上海地區(qū)廣告營(yíng)業(yè)額111.83億元,占全國(guó)份額的15.697%(表3),排在第一位,上海、北京、廣東三個(gè)地區(qū)廣告營(yíng)業(yè)額占全國(guó)份額的43.71%,幾乎占全國(guó)市場(chǎng)份額的一半,而處于前十名的地區(qū)廣告營(yíng)業(yè)額占全國(guó)市場(chǎng)總量
9、的78.91%,這充分顯示我國(guó)廣告市場(chǎng)的不均衡、且集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的特點(diǎn),特別是上海、北京、廣東、江蘇、浙江的廣告營(yíng)業(yè)額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。 由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不平衡,導(dǎo)致傳媒資源及傳媒生存空間大大不同,處于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)的媒體具有先天優(yōu)勢(shì),而處于經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的媒體由于市場(chǎng)總量小,發(fā)展空間相對(duì)狹小得多。而在目前媒體收入依然主要以廣告收入為主的情況下,就要求意圖擴(kuò)大廣告市場(chǎng)份額的媒體必須占領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)傳媒市場(chǎng)(廣告市場(chǎng))才可能獲得較大的發(fā)展空間。衛(wèi)星電視突破了地區(qū)電視臺(tái)的區(qū)域界限,使其參與異地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)成為可能,從而引發(fā)我國(guó)電視市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度空前激烈。而對(duì)于報(bào)業(yè)來講,報(bào)業(yè)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)使其競(jìng)
10、爭(zhēng)主要局限于區(qū)域范圍內(nèi),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)于電視而言相對(duì)要稍小一些。在這一點(diǎn)上,廣播電視業(yè)與報(bào)業(yè)是明顯不同的,電視將越來越多的集中爭(zhēng)奪全國(guó)廣告市場(chǎng),從而使我國(guó)未來廣播電視、報(bào)刊的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)難以在近幾年內(nèi)形成相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)格局;只有當(dāng)部分節(jié)目形成以品牌主持人為代表、以知名欄目為特征的獨(dú)特風(fēng)格后,才具有了持久性的競(jìng)爭(zhēng)力,也才能最終確立電視傳媒市場(chǎng)整體格局,從而使我國(guó)的廣播電視市場(chǎng)結(jié)構(gòu)逐步表現(xiàn)出相對(duì)的穩(wěn)定性。 總體說來,中國(guó)的傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步,然而,從中國(guó)媒體業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀看,仍然存在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的慣性。隨著新聞改革得深入,如何發(fā)展產(chǎn)業(yè)已成為媒體探討得熱點(diǎn)問題。綜觀京、滬、穗、蓉、寧等城市的新聞產(chǎn)
11、業(yè)化道路,仍停留在報(bào)價(jià)、改版等較原始的表面競(jìng)爭(zhēng)上。競(jìng)爭(zhēng)帶來的喧囂繁華并不是產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化的本質(zhì)。媒介成熟的主要標(biāo)志反映在媒介多大成都上掌握了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律、多大程度上能較靈活地改變自身以適應(yīng)外界變化,盡量減少風(fēng)險(xiǎn)、獲得最大的雙重效益。這些能力才是媒介健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)的根本。融資上市不是媒介目前發(fā)展的根本目的,而是為壯大信息傳播領(lǐng)域繼而進(jìn)軍其它產(chǎn)業(yè)服務(wù)的。應(yīng)該說,在中國(guó),傳媒的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路還任重而道遠(yuǎn)。2.1.2*傳媒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀廣播、電視、報(bào)刊是*主流傳播媒體之一,是*文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,對(duì)社會(huì)的精神文明建設(shè)和物質(zhì)文明建設(shè)起著巨大的推動(dòng)作用。近年來*廣電、報(bào)刊等傳媒事業(yè)快速發(fā)展,2007年有廣
12、播電臺(tái)4座、廣播人口覆蓋率100%,電視臺(tái)4座,人口覆蓋率100%,平均每日播出時(shí)間28小時(shí),自辦節(jié)目時(shí)間4738小時(shí);有*晚報(bào)和*電視報(bào)2家報(bào)社,日發(fā)行量為60000份;影視制作單位兩家,制作影視產(chǎn)品3部。由于節(jié)目制作量和播出時(shí)間均增長(zhǎng)了幾十倍,廣電生產(chǎn)用房和技術(shù)設(shè)備已處于超負(fù)荷運(yùn)作狀態(tài),兩家報(bào)社也均為租房辦公,沒有承印車間和倉庫,再加上廣播、電視、報(bào)社、影視及其他傳媒單位的基礎(chǔ)設(shè)施分散在*城多個(gè)區(qū)域,已不能滿足現(xiàn)代傳媒業(yè)日益集團(tuán)化、平臺(tái)共享的發(fā)展趨勢(shì)需要。表2-1 *市廣播、電視事業(yè)發(fā)展情況指 標(biāo)20002001200220032004200520062007職工人數(shù) (人)8458568
13、42870881890892895廣播電臺(tái) (座)44444444廣播發(fā)射臺(tái)及轉(zhuǎn)播臺(tái)(座)44444444廣播發(fā)射機(jī)功率 (千瓦)44444333縣有限廣播臺(tái) (座)33333333廣播人口覆蓋率 (%)100100100100100100100100電視臺(tái) (座)44444444電視發(fā)射臺(tái)及轉(zhuǎn)播臺(tái)(座)44444444電視發(fā)射機(jī)功率 (千瓦)2.33.011.311.311.311.311.311.3電視人口覆蓋率 (%)100100100100100100100100表2-2 *市廣播、電視覆蓋率指 標(biāo)覆蓋人口(萬人)覆蓋率(%)200020022003200420052006200720
14、00200220032004200520062007廣 播525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央臺(tái)第一套節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省臺(tái)第一套節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市臺(tái)第一套節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100縣級(jí)臺(tái)節(jié)目525.5534.8539.2545.
15、7550.1561.7576.4100100100100100100100電 視525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央電視臺(tái)第一套節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省電視臺(tái)第一套節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市級(jí)電視臺(tái)節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100縣級(jí)電視臺(tái)節(jié)目52
16、5.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100表2-3 *市廣播、電視宣傳基本情況(2007年)項(xiàng) 目節(jié)目套數(shù)(套)平均每日播出時(shí)間(小時(shí))自辦節(jié)目時(shí) 間(小時(shí))新聞節(jié)目專題節(jié)目教育節(jié)目文藝節(jié)目服務(wù)性節(jié)目無限廣播合計(jì)528473811459721803818*臺(tái)1181967365547730325地方臺(tái)41027717804251073493電視播映合計(jì)6275771156616029131690*臺(tái)214282080498360973地方臺(tái)4132951762619853表2-4 *市報(bào)刊、電影制作發(fā)行基本情況(2007年)項(xiàng)
17、目數(shù)量(個(gè)、家)報(bào)紙發(fā)行量(份/日)電影制作與發(fā)行量制作量(部)發(fā)行量(部)報(bào)刊合計(jì)260000-*晚報(bào)148000-*電視報(bào)112000-電影制作單位合計(jì)2*海鴻影視基地131*老子影視制作基地1002.1.3項(xiàng)目提出的過程建設(shè)現(xiàn)代傳媒中心既是滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)、文化生活需求的重要舉措;又是發(fā)展文化事業(yè)、產(chǎn)業(yè),提升城市軟實(shí)力的重大步驟。為此,*市委宣傳部會(huì)同*市廣播電視臺(tái)、*晚報(bào)社及多家媒體機(jī)構(gòu)經(jīng)會(huì)議研究,擬新建35000平方米*市傳媒大廈項(xiàng)目。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、現(xiàn)代傳媒不僅是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的有力手段,也是影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)、政治和文化發(fā)展的重要因素。隨著信息社會(huì)的到來,傳媒產(chǎn)生的影響
18、將越來越大,它在國(guó)家發(fā)展中的作用也將越來越突出??梢哉f,傳媒已成為體現(xiàn)和影響一個(gè)國(guó)家綜合國(guó)力的重要方面。廣播、電視、報(bào)紙的等媒體,既是黨和政府的喉舌,又是聯(lián)結(jié)人民群眾的紐帶和橋梁,它的特點(diǎn)是傳播快、影響大,廣大人民群眾可以隨時(shí)看到、聽到。因此加強(qiáng)廣播電視事業(yè)建設(shè)對(duì)傳播黨和國(guó)家政策精神,團(tuán)結(jié)全國(guó)各族人民建設(shè)小康社會(huì)具有十分重要的意義。2、擬建*市傳媒大廈是*重要的文化設(shè)施,它的建成不僅要有利*廣播電視節(jié)目的制作、播放,更要有利于群眾參與和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)。*地處皖北,2007年末總?cè)丝谶_(dá)到576.38萬人。目前全市廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速,但由于*市創(chuàng)建時(shí)間短, 廣播、電視、報(bào)社等傳媒機(jī)構(gòu)分散,辦公和
19、生產(chǎn)場(chǎng)地多為臨時(shí)租賃,建筑狹小,使用面積不足,發(fā)射塔距離居民區(qū)較近,房屋設(shè)計(jì)、科室設(shè)置均不符合新時(shí)期傳媒業(yè)發(fā)展的需要等問題突出,致使全市傳媒業(yè)的發(fā)展受到限制。因此,急需新建市傳媒中心。3、繁榮農(nóng)村廣播電視事業(yè),是當(dāng)前農(nóng)村文化建設(shè)的一號(hào)工程,是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措,是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。做好農(nóng)村廣播電視工作,對(duì)于宣傳黨和國(guó)家的方針政策,傳播先進(jìn)文化,普及科技知識(shí),提高農(nóng)民群眾的思想道德素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì),加快推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)步伐具有十分重要的作用?!笆濉币詠?,雖然*在農(nóng)村廣播電視工作方面做了大量工作,取得了顯著成效,但仍然還存在諸多問題,農(nóng)村廣電宣傳功能還相對(duì)薄弱,
20、與構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的具體要求相比還有很大差距。4、現(xiàn)代傳媒業(yè)作為文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的組成部分,在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有一定的份額。2007年至2008年中國(guó)的傳媒業(yè)利稅總額已成為國(guó)家第四支柱產(chǎn)業(yè)。*的現(xiàn)代傳媒業(yè)也發(fā)展迅速,特別是2008年*晚報(bào)的“破冰”上市,成為我市傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)、新看點(diǎn)。但同時(shí)也應(yīng)看到,與發(fā)達(dá)地區(qū)和南方一些先進(jìn)地區(qū)相比,*各地的傳媒業(yè)發(fā)展還有一定差距。當(dāng)前我國(guó)傳媒業(yè)發(fā)展正處在機(jī)構(gòu)體制轉(zhuǎn)型、資產(chǎn)重組、技術(shù)升級(jí)和對(duì)外開放的重大拐點(diǎn)上,誰能先行一步,搶抓先機(jī),誰就能贏得主動(dòng),贏得市場(chǎng)。面對(duì)新形勢(shì),目前各傳媒單位和企業(yè)必須找準(zhǔn)自己的技術(shù)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),適應(yīng)形勢(shì),與時(shí)俱進(jìn),勇
21、于改革創(chuàng)新。一是內(nèi)容創(chuàng)新。要適應(yīng)多層次的社會(huì)需求,更加貼近群眾,更具服務(wù)性、知識(shí)性可讀性,努力成為廣大受眾了解政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展最新狀況的第一選擇。二是經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新。要增強(qiáng)市場(chǎng)觀念、經(jīng)營(yíng)意識(shí),注意擴(kuò)大有效覆蓋,牢牢占領(lǐng)節(jié)目市場(chǎng)和廣告市場(chǎng),發(fā)行工作逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化,改變靠行政推動(dòng)的做法。三是體制創(chuàng)新。要根據(jù)產(chǎn)業(yè)屬性的要求,逐步試行采編權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離,既堅(jiān)持媒體的正確導(dǎo)向,又確保國(guó)有資產(chǎn)保值、增值。同時(shí),要求有關(guān)單位正確把握和處理新聞媒體的政治屬性和經(jīng)濟(jì)屬性的關(guān)系,既不能把二者對(duì)立,也不能只要社會(huì)效益,不要經(jīng)濟(jì)效益,要在突出社會(huì)效益的同時(shí),高度重視經(jīng)濟(jì)效益,大力發(fā)展現(xiàn)代傳媒業(yè),擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展新亮點(diǎn)。第三
22、章 建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)3.1 建設(shè)條件3.1.1自然條件*市位于*省西北部,地處淮北平原,西北與河南省接壤;市域面積8394平方公里,全市總?cè)丝?62萬人。*市是一個(gè)典型的平原農(nóng)業(yè)大市,是全國(guó)重要的商品糧生產(chǎn)基地和國(guó)家定點(diǎn)中草藥基地,為全國(guó)最大的中藥材集散地,自古就有“藥都”之稱。*市交通便捷,交通以陸路為主,105、311國(guó)道在市區(qū)交匯,南北大動(dòng)脈京九鐵路縱穿市區(qū)東側(cè),渦河航道可常年通航,往下經(jīng)淮河可入長(zhǎng)江。空運(yùn)北距商丘機(jī)場(chǎng)60公里,南距阜陽機(jī)場(chǎng)120公里,水、陸、空交通十分便利。氣溫:全年平均氣溫14.9,最熱7月份多年平均氣溫27.5,最冷元月份多年平均氣溫0.7,歷年最高溫度41,最低
23、溫度-20。地震:1976年*市最大地震4.25級(jí),被省地震局列為六度設(shè)防區(qū)。地耐力:18mpa/m2。最大凍結(jié)深度:13厘米地下靜止水位:2-4米年平均降水量:約900亳米年平均無霜期:218天地形氣候:地處淮北平原西南部。地勢(shì)西北略高,東南低洼,地面高程18-43米。屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū),年平均溫度12.4,年降水量900亳米,無霜期218天。黃土、砂土、黑土、淤土分布較廣。*市盛產(chǎn)草藥,農(nóng)作物產(chǎn)小麥、大豆、玉米、甘薯、棉花、煙草、紅麻、油菜籽、芝麻、花生等。3.1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件*市譙城區(qū)是皖西北的重要門戶,北部河南省接壤。隨著改革開放的日益深入,*市譙城區(qū)人民立足本地豐富資源,圍繞
24、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)行了卓有成效的經(jīng)濟(jì)建設(shè),走出了一條快速發(fā)展的路子?,F(xiàn)在該市人民生活水平不斷提高,各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也在蓬勃發(fā)展。*市譙城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善,交通通訊便捷,自古以來,*市就是東進(jìn)西出的橋頭堡,南來北往的集散地。3.2 建設(shè)地點(diǎn)*市傳媒大廈選址于*南部新區(qū),占地100畝。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括*市傳媒大廈主樓和裙樓,并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置等工程。4.2 建設(shè)要求1、項(xiàng)目建設(shè)一是要突出文化。*市傳媒大廈是以*市廣播、電視、報(bào)刊為主體,集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動(dòng)電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體,動(dòng)漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。該傳媒中心是開放的載
25、體、文化的載體,也是文明的載體。項(xiàng)目建設(shè)要通過各種文化符號(hào),傳播現(xiàn)代文化,傳播歷史文化,傳播*人民在改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)中所作出的貢獻(xiàn),傳播社會(huì)主義現(xiàn)代價(jià)值觀,這是中心的主要任務(wù)。2、項(xiàng)目建設(shè)二是要材質(zhì)匹配。工程建設(shè)中材料和功能要匹配,不求奢華,要體現(xiàn)開放、大氣、文明。3、項(xiàng)目建設(shè)三是要堅(jiān)持三個(gè)第一。工程質(zhì)量是百年大計(jì)、千年大計(jì),要始終堅(jiān)持質(zhì)量第一、安全第一,精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理,這是建好大廈的基礎(chǔ),只有這樣才能建成一個(gè)百年精品工程。4、項(xiàng)目建設(shè)四是要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。規(guī)劃、建設(shè)、管理、監(jiān)理部門和業(yè)主,要精心協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌兼顧、相互支持配合。5、項(xiàng)目建設(shè)五是要技術(shù)領(lǐng)先。*市傳媒大廈在建設(shè)以及今后的
26、運(yùn)行中,采編、制作、傳播等各環(huán)節(jié)的技術(shù)要保持全省、全國(guó)的一流水平,建筑中還要采用生態(tài)、節(jié)能等新技術(shù),使*市傳媒大廈成為擁有先進(jìn)文化和先進(jìn)技術(shù)的綜合性大樓,打造成標(biāo)志性的經(jīng)典建筑。4.3 建設(shè)規(guī)模目前*傳媒單位人員約1200人,辦公用房按人均13平方米計(jì)算,需辦公用房15600平方米。項(xiàng)目規(guī)劃用地100畝,建設(shè)*市傳媒大廈35000平方米,主樓為地上十六層,地下一層框架剪力墻結(jié)構(gòu),裙樓為三層框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建設(shè)購置相應(yīng)監(jiān)控、電梯等設(shè)備,并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下:總用地面積: 66667平方米總建筑面積: 地上33500平方米+人防面積1500平米其中:1、主樓222
27、50平方米辦公用房: 15600平方米電視節(jié)目制作技術(shù)用房:500平方米廣播制作技術(shù)用房: 150平方米大會(huì)議室:1800平方米中會(huì)議室:1200平方米小會(huì)議室:1500平方米地下室面積:1500平方米2、裙樓12750平方米演播廳:1000平方米演播廳:600平方米演播廳:200平方米演播廳:100平方米錄音棚:600平方米設(shè)備間:500平方米報(bào)社排印生產(chǎn)車間和倉庫3000平方米網(wǎng)絡(luò)媒體工作室2000平方米動(dòng)漫、影視制作中心4750平方米。3、建筑占地面積: 7000平方米4、建筑密度: 10.5%5、容積率: 0.56、建筑高度: 55.5米7、機(jī)動(dòng)車停車:地面 300輛 地下50輛 第五
28、章 建材及動(dòng)力供應(yīng)5.1 建材消耗建筑材料是各項(xiàng)基本建設(shè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)之一,在任何一項(xiàng)建筑工程中,建筑材料的費(fèi)用占相當(dāng)大的比重。同時(shí)建筑材料的品種、質(zhì)量及規(guī)格,都直接影響著建筑工程的堅(jiān)固、耐久、適用和經(jīng)濟(jì),并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建筑工程中許多技術(shù)問題的突破往往依賴于建筑材料的解決。新建筑材料的出現(xiàn),又將促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。因此,建筑材料的生產(chǎn)、流通及科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展,對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要的意義。該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較多,所需建材品種多,而且數(shù)量大,所需建筑材料主要有水泥、鋼筋、磚、黃沙、石頭、石灰、木材、水、電安裝材料和各種裝飾材料等。5.2 建材供應(yīng)建筑材料供應(yīng)
29、必須滿足下列條件:(1)要有生產(chǎn)廠家合格證;(2)有證明產(chǎn)品合格的試驗(yàn)報(bào)告;(3)經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢查認(rèn)可,可考慮在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)或生產(chǎn)廠家擇優(yōu)購進(jìn)。項(xiàng)目主要建材消耗量測(cè)算。表5-1 項(xiàng)目主要建材消耗量名 稱單 位合 計(jì)鋼 材噸2795.21 水 泥噸14856.69 木 材立方米1730.12 砂 石噸5298.24 磚萬塊1156.40 5.3 動(dòng)力供應(yīng)電:譙城區(qū)地處兩淮(淮北、淮南)能源城之間,燃料、電力供應(yīng)充足,隨著渦陽縣渦北煤礦的建設(shè)及的興建,能源供應(yīng)將更加充足。水:在近期建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)供水設(shè)施沒有完成之前,項(xiàng)目建設(shè)期間用水可通過打深水井解決,項(xiàng)目建成后,由于該項(xiàng)目生活用水水量很大,可由市政
30、自來水管網(wǎng)直接供給。第六章 項(xiàng)目規(guī)劃及公用工程6.1 總平面布置6.1.1總平面設(shè)計(jì)要求一、*市傳媒大廈建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃的布局要求,講求使用效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。二、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求:1、全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目,一次規(guī)劃、逐步實(shí)施,并為可能的改建和發(fā)展留有余地;2、建筑布局合理,功能分區(qū)明確,交通組織順暢,管理維修方便,并滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和指標(biāo);3、滿足各運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、防護(hù)等要求;4、注重環(huán)境設(shè)計(jì),充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源(如水面、林木等),考慮地形和地質(zhì)情況,減少建設(shè)投資。三、出入口和內(nèi)部道路應(yīng)符合下列要求:1、總出入
31、口布置應(yīng)明顯,并以不同方向通向城市道路。2、疏散道路應(yīng)避免集中人流與機(jī)動(dòng)車流相互干擾,其寬度不宜小于室外安全疏散指標(biāo);3、道路應(yīng)滿足通行消防車的要求,凈寬度不應(yīng)小于3.5m,上空有障礙物或穿越建筑物時(shí)凈高不應(yīng)小于4m。四、*市傳媒大廈的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)綠化指標(biāo)和規(guī)定進(jìn)行,并綜合布置綠化、花壇、噴泉、坐凳、雕塑和小品建筑等各種景觀內(nèi)容。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離,應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。6.1.2 總平面布置從用地范圍來看,為梯形界限,建筑主體坐北朝南,主立面朝南面。入口居中設(shè)置,且立面作對(duì)稱設(shè)計(jì),對(duì)入口廣場(chǎng)形成圍合懷抱之勢(shì)。其有兩個(gè)優(yōu)點(diǎn):第一,整體形象塑造上。將兩側(cè)處理成對(duì)稱的體
32、塊,用以烘托主體建筑。中軸對(duì)稱的處理手法使得建筑彰顯出與眾不同的性格,以充分透射出建筑的莊重大方和端莊穩(wěn)重。第二,功能和空間上。人流集中,消防疏散問題的解決;窗口服務(wù)的公共性(接待外來人員比較多)和主用房的私密性要求各不相同。最好的解決辦法就是通過人員分流和疏散交通的設(shè)置。為避免對(duì)城市主干道過多干擾,將車行主入口考慮在南側(cè)24米寬規(guī)劃道路之上。圍繞基地做環(huán)形設(shè)計(jì),設(shè)置服務(wù)窗口入口和輔樓入口。6.2 建筑單體設(shè)計(jì)6.2.1建筑設(shè)計(jì)要求1、根據(jù)分區(qū)妥善*市傳媒大廈、各類用房和設(shè)施的位置,解決好各部分之間的聯(lián)系和分割要求。2、根據(jù)功能分區(qū)應(yīng)合理安排各類人員出入口。3、根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件,充分利用自然通
33、風(fēng)和天然采光。4、合理確定圍護(hù)結(jié)構(gòu),采取節(jié)能、節(jié)水措施。6.2.2設(shè)計(jì)依據(jù)及條件1、設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-94建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-20012、自然條件本工程位于*南部新區(qū),根據(jù)國(guó)家2001版抗震規(guī)范,本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度,按照建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn),該工程屬丙類抗震設(shè)防建筑。有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù):基本風(fēng)壓:0.4kn/m2基本雪壓:0.70kn/
34、m2設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期:50年結(jié)構(gòu)安全等級(jí):二級(jí)結(jié)構(gòu)重要性系數(shù):1.03、建筑構(gòu)思在標(biāo)準(zhǔn)層平面經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,外觀上力圖創(chuàng)造莊嚴(yán)穩(wěn)重、明朗大方的建筑形象。本案強(qiáng)調(diào)中軸線,統(tǒng)一中求變化,主體以豎向線條強(qiáng)化其高聳的氣勢(shì),兩側(cè)敦實(shí)的體塊尤如建筑的基座,用以展現(xiàn)*市傳媒大廈莊嚴(yán)穩(wěn)重的形象,及公正、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)。 外立面選材以毛面和光面花崗巖石材為主,配以簡(jiǎn)潔的玻璃開窗,由于是朝向西,所以部分采用立面百葉進(jìn)行遮陽,表現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn),而三段式和對(duì)稱式的設(shè)計(jì)手法,又不乏滲透出古典建筑的脈絡(luò)。具有強(qiáng)烈圍合感的主入口及兩側(cè)的豎向線條和入口柱廊的處理,謙虛而又莊重,使得建筑投射出無限親和力,更加體現(xiàn)*市傳媒大廈的
35、服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)宗旨。4、結(jié)構(gòu)方案本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu),地上層數(shù)最高為十六層,地下一層。地下室采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式,平時(shí)作為停車場(chǎng),戰(zhàn)時(shí)作為防空地下室使用。6.3 給排水6.3.1給水工程供水使用自來水,由市自來水廠供水。沿*市傳媒大廈院內(nèi)道路布置配水管,各建筑則從配水管接進(jìn)水管供應(yīng)。給水系統(tǒng)自室外給水管網(wǎng)取水,靠水壓作用,經(jīng)配水管網(wǎng),以各種方式將水分配給室內(nèi)各個(gè)用水點(diǎn)。*市傳媒大廈各建筑室內(nèi)給水管道按其用途可分為生活飲用給水管道和消防給水管道兩種。給水方式為室外給水管網(wǎng)直接供水。室外給水管網(wǎng)直接用作室內(nèi)給水系統(tǒng)的水源。根據(jù)計(jì)算,本樓最高日生活用水量為300t/d,最大時(shí)生活用量為7.2t/h。
36、其中循環(huán)冷卻及冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水量最高日為120t/d,最大時(shí)為12t/h。6.3.2排水工程雨水系統(tǒng)盡量利用地形,沿*市傳媒大廈內(nèi)道路敷設(shè)雨水管道,并在適當(dāng)位置處設(shè)雨水口,將雨水有組織匯集后,排入規(guī)劃管網(wǎng)。排水采用雨污分流制,生活污水經(jīng)過凈化消毒處理后方可排入規(guī)劃管網(wǎng)。1、污水量污水量按生活給水量的85%,最高日污水排放量為255m3/d。最大時(shí)污水排放量為28m3/h。2、污水排放本工程排水采用雨污分流排水體制。生活污水經(jīng)化糞池處理后同廢水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨水采用有組織排水,匯集后排入市政雨水管;雨水量按本地暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年,綜合徑流系統(tǒng)為0.65。雨量
37、暴雨強(qiáng)度公式為:q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、設(shè)備及管材室外給水管采用球墨鑄鐵給水管,室內(nèi)生活給水管dn100采用襯塑鋼管,dn100采用無縫鋼管,消防給水管dn100采用鍍鋅鋼管鍍鋅后溝槽式連接。循環(huán)冷卻水管采用焊接鋼管。室外排水管采用加筋upvc波紋管,室內(nèi)生活排水管采用優(yōu)質(zhì)upvc排水管,污水泵后排水管采用鍍鋅鋼管。衛(wèi)生潔具采用國(guó)產(chǎn)高檔產(chǎn)品。消防產(chǎn)品采用國(guó)產(chǎn)成套設(shè)備。6.4 電氣設(shè)計(jì)6.4.1強(qiáng)電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gbj16-872、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50116-983、建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50057-20005、智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 g
38、b/t50314-20006、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-957、10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb50053-948、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)gb50200-949、民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gbj133-9010、建筑,結(jié)構(gòu),水,暖等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)中還結(jié)合供電部門的地方供用電要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)范圍整個(gè)工程由地上十層地下一層組成。工程是一幢集辦公、會(huì)議與研究于一體的綜合性建筑。根據(jù)大樓性質(zhì)及甲方要求,電氣設(shè)計(jì)主要承擔(dān):照明、電力、電話、寬帶網(wǎng)、攝像監(jiān)控、防雷及接地、消防設(shè)備配電及聯(lián)動(dòng)控制、有線廣播系統(tǒng)等。并配合甲方選定的集成商共同進(jìn)行寬帶網(wǎng)及樓宇管理(bas)等智能建筑設(shè)計(jì)。三、電氣部分
39、1、供電設(shè)計(jì)(1)負(fù)荷等級(jí)按照規(guī)定,本工程為高層建筑。負(fù)荷為ii類、iii類負(fù)荷。、類負(fù)荷在雙回路電源的末端自動(dòng)切換。2、照明設(shè)計(jì)(1)各場(chǎng)所的照度按民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gbj133-90規(guī)定范圍取其高、中檔照度值。(2)在一至十六層各種不同用途的場(chǎng)所樓梯間、電梯廳、電梯機(jī)房、前室、內(nèi)廊等場(chǎng)所,均設(shè)事故照明,事故照明與工作照明同時(shí)作用。(3)事故照明用雙回路供電,雙回路電源來自不同母線段,事故照明燈自帶電源。雙回路在每臺(tái)事故照明配電箱內(nèi)自動(dòng)切換。事故照明電量占總照明容量的10左右。(4)各樓層設(shè)應(yīng)急型樓層標(biāo)志燈。(5)疏散指示燈、樓層標(biāo)志燈在正常與事故情況下均可開啟,應(yīng)急燈只在事故情況下開啟。
40、(6)在大樓的塔頂及距塔頂45m處均裝航空障礙燈,由事故照明線路供電。(7)大樓的立體照明及室外場(chǎng)地照明由低壓配電屏供電,由大廈物業(yè)管理控制。(8)燈具:辦公室以吸頂熒光燈為主,配電房以熒光燈及壁燈為主,水泵房、電梯機(jī)房則分別以熒光燈燈具及白熾燈具布置。(9)會(huì)議室照明:由承租人裝飾設(shè)計(jì)。并按承租人要求(包括配電箱的位置、數(shù)量、及箱內(nèi)配置)將電力接至標(biāo)的房屋各樓層的分配電箱(含分配電箱),電路須為雙回路供電。(10)宜選用帶電容補(bǔ)償氣體放電燈具,提高照明線路功率因數(shù)0.9以上。本設(shè)計(jì)按具有補(bǔ)償考慮,裝有單獨(dú)補(bǔ)償電容器的燈具應(yīng)裝設(shè)保護(hù)電器。如熒光燈具不帶補(bǔ)償時(shí),應(yīng)校驗(yàn)照明線路的電線截面。照明的單
41、相回路不宜超過16a。插座線路穿管暗敷在樓板、墻壁內(nèi)。6.4.2弱電設(shè)計(jì)根據(jù)傳媒業(yè)務(wù)用房系統(tǒng)設(shè)備的總體要求、本方案主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì):彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法(gb 7401-87)民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb501981994視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求(ga/t 367-2001)電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj232-92計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)規(guī)范gb8566-88電子計(jì)算機(jī)機(jī)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50174-93安全防范工程程序與要求ga/t75-94中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)ga38-92中國(guó)電器裝置安裝工程安裝機(jī)驗(yàn)收規(guī)范gbj232-90.92通信電源設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范yd5
42、079以太網(wǎng)10base-t標(biāo)準(zhǔn)ieee802.3以太網(wǎng)10base-t標(biāo)準(zhǔn)ieee802.3u低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范gbj54-83面板、架和柜的基本尺寸gb30471-82本次采購文件6.5 道路與空間領(lǐng)域的劃分相適應(yīng),*市傳媒大廈室外道路分成3級(jí)。第1級(jí)為主路,10-14米寬混凝土路面;第2級(jí)為次路,連接主路通向內(nèi)部,混凝土路面寬7-10米;第3級(jí)為支路混凝土路面寬4-7米。第七章 消防及安全、衛(wèi)生7.1 消防工程本工程按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50045-95)及建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(bj16-87)進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.1.1建筑防火分區(qū)1、防火分區(qū)設(shè)置地上部分三至十六樓每層設(shè)為一個(gè)防
43、火分區(qū),每個(gè)消防分區(qū)兩部封閉樓梯至通地面。2、總圖消防設(shè)計(jì)建筑的東西兩邊各設(shè)一個(gè)4m寬的機(jī)動(dòng)車出入口,與周邊的道路形成消防環(huán)道。7.1.2電氣專業(yè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)本設(shè)計(jì)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制、火災(zāi)緊急廣播和消防對(duì)講通信。整個(gè)系統(tǒng)主要設(shè)備有:消防報(bào)警機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制器、光電感煙探測(cè)器、智能電子差定溫感溫探測(cè)器、信號(hào)模塊、控制模塊、層顯盤。設(shè)消防控制中心。(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為地址編碼兩總線制,在廚房采用感溫探測(cè)器及可燃?xì)怏w探測(cè)器,在樓梯間、通道、電梯前室、樓道走廊、電梯機(jī)房、電氣豎井等場(chǎng)所采用感煙探測(cè)器。探測(cè)器至墻壁、梁邊及風(fēng)管邊的水平距離不小于0.5m,至空調(diào)送風(fēng)口
44、邊的水平距離不小于1.5m。(3)聯(lián)動(dòng)控制加壓送風(fēng)機(jī)、噴淋泵、增壓泵除通過聯(lián)動(dòng)控制臺(tái),以硬線方式直接控制外,還可通過控制模塊的接點(diǎn)自動(dòng)控制, 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)當(dāng)某一水流指示器和壓力開關(guān)同時(shí)動(dòng)作后,控制模塊即自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵,當(dāng)需要時(shí),可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)直接人工操作,啟動(dòng)噴淋泵。增壓泵增壓泵僅將其運(yùn)行狀態(tài)引至聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)顯示。(4)消防通信消防控制中心設(shè)消防通信總機(jī)一臺(tái),變配電室、水泵房、消防電梯內(nèi)、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)固定電話,消防電梯前室等設(shè)電話插孔。消防控制中心設(shè)119直通電話。(5)設(shè)備及管線安裝豎井內(nèi)的豎向火警線路(信號(hào)線、控制線、電源線、通信線、廣播線等)均沿專用橋架敷設(shè),水平方向則沿橋架或
45、穿金屬管沿墻明敷。豎井以外的線路均穿金屬管暗敷再頂板、墻體及樓板內(nèi)。手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警對(duì)講電話插孔中心距第1.4m(暗裝),警鈴及墻裝火災(zāi)緊急廣播揚(yáng)聲器中心距地2.2m。豎井外安裝的控制模塊和信號(hào)模塊均安裝再頂板下。(6)、接地利用平時(shí)接地系統(tǒng),采用進(jìn)線五芯電纜專用保護(hù)線,由本工程平時(shí)低壓配電室接地點(diǎn)引入人防配電控制室配電屏的接地端子上。其余配電設(shè)備利用五芯電纜地線與接地系統(tǒng)相連,要求配電箱外殼、設(shè)備基礎(chǔ)、金屬管線要有可靠接地,并聯(lián)接地電阻不大于4。7.2 勞動(dòng)安全衛(wèi)生1、本工程采用不銹鋼屋頂水箱,以保持水質(zhì)。2、通風(fēng)采光設(shè)計(jì)最大限度地考慮建筑的自然采光與通風(fēng),以滿足衛(wèi)生要求。3、廁所潔具數(shù)量
46、按規(guī)范要求設(shè)置。4、日照本工程建成后對(duì)周圍建筑無影響,建筑主體無自身日照影響。5、所有客梯選用高性能并經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)部門認(rèn)可的電梯。6、電纜橋架外殼接地。7、電梯井內(nèi)設(shè)置井道檢修照明,由36v超低壓供電,每隔一層一個(gè)。8、本設(shè)計(jì)電氣采用tt系統(tǒng),在整個(gè)系統(tǒng)中中性線與保護(hù)線分開,一切不帶電的金屬外殼均需接零(pe)線。9、防雷接地、變電所工作接地及電力照明重復(fù)接地共用接地極,聯(lián)合接地電阻不大于1歐姆。10、所有空調(diào)系統(tǒng)均有排風(fēng)裝置,保證有足夠的新風(fēng)吸入,維護(hù)室內(nèi)人員的身體健康。11、所有的空調(diào)制冷設(shè)備均采用低噪聲產(chǎn)品,吊裝空調(diào)器采用彈簧吊架,空氣水熱泵機(jī)組及水泵均設(shè)有減振措施,以確保良好的環(huán)境。12
47、、在所有配水點(diǎn)均采用符合要求的冷、熱水混合龍頭,以使水溫達(dá)到使用要求。13、水泵房管道采用彈性吊架,所有水泵均設(shè)有減振措施,以降低噪音。14、動(dòng)力插座供電保護(hù),其漏電分流保護(hù)裝置動(dòng)作電流為30ma。15、對(duì)消防泵等設(shè)施的漏電保護(hù),裝設(shè)漏電信號(hào)而不自動(dòng)切斷電源。16、衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位保護(hù)。17、電信間加裝防過電壓保護(hù)措施。18、安保系統(tǒng)控制設(shè)備采用電腦矩陣控制,安??刂浦行呐c消防控制中心合設(shè)在大樓首層,在各出入口、大堂、電梯廳、電梯橋廂內(nèi)等重要部位設(shè)有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。第八章 環(huán)境保護(hù)8.1 環(huán)保意義環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的大事,對(duì)社會(huì)發(fā)展和人民生活都有極其重要的意義。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對(duì)
48、環(huán)保的不夠重視,環(huán)境污染日益嚴(yán)重。目前環(huán)保已為世界各國(guó)所關(guān)注,我國(guó)政府也出臺(tái)了一系列環(huán)保方面的法律、法規(guī),加大了環(huán)保與治污的力度,取得了可觀的成效。8.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1、gb3838-88地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、gb3095-1996環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)3、gb8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)8.3 污染情況分析項(xiàng)目施工過程中、項(xiàng)目投入使用后會(huì)產(chǎn)生一些生活垃圾及污水。 8.4 環(huán)保措施8.4.1建設(shè)前期項(xiàng)目規(guī)劃選址應(yīng)符合城市規(guī)劃的公共設(shè)施用地范圍,避開水源保護(hù)區(qū)等環(huán)境敏感地區(qū)。開展*市傳媒大廈和活動(dòng)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)。8.4.2建設(shè)期環(huán)保措施建設(shè)期間及時(shí)修建下水道排除污水,修建圍墻阻隔建筑噪音,設(shè)定生活垃圾
49、臨時(shí)集中點(diǎn),以便及時(shí)收集、運(yùn)出。做到防污工程與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。8.4.3噪音污染處理一、總體(1)盡量采用新工藝,新設(shè)備減少施工期間的噪音污染,對(duì)于產(chǎn)生噪音的工序盡量避免夜間施工。(2)對(duì)噪音主要來源的相關(guān)建筑設(shè)備,如:變頻水泵系統(tǒng)、熱泵機(jī)組系統(tǒng)等采取相關(guān)的治理措施。使用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備,并采用隔振底座,在水泵進(jìn)出口管上均安裝可撓曲橡膠接頭,采用阻燃吊架等措施,達(dá)到消音降噪的效果。二、廣電技術(shù)用房空調(diào)系統(tǒng)的噪聲控制1、廣播電視技術(shù)用房是指演播室(廳)、錄音室、直播室、復(fù)制室及控制室等功能房間,是廣播、電視節(jié)目制作的場(chǎng)所。一個(gè)良好的技術(shù)用房,除要有達(dá)標(biāo)的建聲裝修外,還應(yīng)具備
50、舒適的空調(diào)環(huán)境。但空調(diào)系統(tǒng)又勢(shì)必產(chǎn)生通過風(fēng)管傳來的氣流噪聲、設(shè)備噪聲等空氣噪聲和由于振動(dòng)而引起的固體傳聲,破壞隔聲墻,影響建筑聲學(xué),在實(shí)際使用中,很多錄音室往往就是因空調(diào)噪聲影響了制作的質(zhì)量。所以,怎樣處理好空調(diào)系統(tǒng)的噪聲問題顯得極其重要,是工程的難點(diǎn)和關(guān)鍵所在。2、技術(shù)用房空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn)技術(shù)用房不同于一般的辦公室,它有非常高的聲學(xué)要求,一方面不能受到外界環(huán)境的影響,另一方面也不能影響外界的環(huán)境,所以它通常是一個(gè)密閉的空間,墻身、天花要做隔聲、吸聲處理,地面做浮筑,還設(shè)置聲閘、隔聲門、隔聲窗,使房間里面形成符合要求的聲學(xué)環(huán)境。其空調(diào)系統(tǒng)通常采用全空氣系統(tǒng),它與一般的空調(diào)系統(tǒng)相比,有如下特點(diǎn):(
51、1)分區(qū) 由于各種不同性質(zhì)用房,散熱量不同,工作時(shí)間不同,為節(jié)約能源和管理方便,要求有合理的分區(qū)。(2)散熱量大 演播室(廳)裝配有大量的舞臺(tái)燈光,一般容量為0.61.0kw/m2,而且多數(shù)為熱光源,散熱量很大(3)風(fēng)速低 為了盡量減少氣流的再生噪聲,提高消聲器的消聲效果及減小風(fēng)管阻力,必須選用低風(fēng)速。風(fēng)速低造成風(fēng)管巨大,增加與其他安裝工種協(xié)調(diào)的難度。(4)噪聲要求高 這是與一般空調(diào)系統(tǒng)區(qū)別最大的地方。普通空調(diào)往往只是以人的主觀評(píng)價(jià)為準(zhǔn),在環(huán)境噪聲較大的情況下,空調(diào)噪聲就顯得并不明顯。而在高標(biāo)準(zhǔn)聲學(xué)要求的技術(shù)用房,空調(diào)噪聲幾乎成了唯一的噪聲源,噪聲不僅影響人的工作情緒,干擾節(jié)目的監(jiān)聽工作,更是
52、和節(jié)目同時(shí)紀(jì)錄在磁帶上,降低了它們的信噪比。所以,廣電部對(duì)空調(diào)噪聲的要求有一套較完善、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。3、國(guó)家廣電部的容許噪聲標(biāo)準(zhǔn)廣播電視中心技術(shù)用房容許噪聲標(biāo)準(zhǔn)gyj42894、控制技術(shù)用房空調(diào)噪聲的技術(shù)措施對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)聲學(xué)要求的技術(shù)用房,空調(diào)系統(tǒng)的噪聲干擾必須杜絕或最大程度地給予降低。5、空調(diào)系統(tǒng)形成噪聲干擾的途徑分析技術(shù)用房空調(diào)系統(tǒng)使用全空氣系統(tǒng),風(fēng)量大,噪聲高,主要通過以下幾種形式,對(duì)技術(shù)用房形成噪聲干擾。(1)設(shè)備噪聲:風(fēng)機(jī)、馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)生的噪聲,通過風(fēng)管進(jìn)行傳播,產(chǎn)生直接的噪聲干擾。(2)再生噪聲:由于風(fēng)量大,如果氣流速度過高,特別是風(fēng)口的風(fēng)速,則會(huì)在系統(tǒng)中產(chǎn)生再生噪聲干擾。(3)固體傳聲:由于設(shè)備及氣流引起風(fēng)管的振動(dòng),通過與樓板和墻體接觸,產(chǎn)生固體傳聲干擾。(4)串聲:在同一分區(qū)有多個(gè)房間的空調(diào)系統(tǒng)中,風(fēng)管無形中將這些房間連通。一個(gè)房間的工作聲音,通過風(fēng)管傳給另一個(gè)房間將成為噪聲,這就是串聲干擾。 6、控制空調(diào)系統(tǒng)噪聲對(duì)技術(shù)用房干擾的技術(shù)措施(1)將系統(tǒng)合理分區(qū)在空調(diào)設(shè)計(jì)時(shí),要充分考慮技術(shù)房間的功能、使用時(shí)間,進(jìn)行合理的分區(qū),盡量將功能相同或相似的房間化為統(tǒng)一系統(tǒng),將聲音較大的電視演播室、要求較高的廣播
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