XXXXX高檔商務(wù)賓館建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書

1、xxxxx高檔商務(wù)賓館建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng) 目 建 議 書目 錄第一章 總論11.1 項(xiàng)目概況11.1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)11.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人11.1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容11.2 項(xiàng)目背景11.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性21.4 編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容41.4.1 編制依據(jù)41.4.2 指導(dǎo)思想51.4.3 編制原則51.4.4 項(xiàng)目建議書主要內(nèi)容61.5 編制的目的與作用6第二章 市場分析與預(yù)測72.1 舒城縣旅游市場簡析72.2 當(dāng)前舒城縣旅游業(yè)的基本情況72.3 舒城縣旅游飯店市場簡析112.3.1 星級旅游飯店數(shù)量112.3.2 區(qū)域分布、客房出租率、經(jīng)營價(jià)格情況122.

2、3.3 發(fā)展趨勢122.4 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析132.4.1 區(qū)位特點(diǎn)132.4.2 競爭狀況分析132.5 市場前景13第三章建設(shè)用地及相關(guān)配套條件143.1 建設(shè)用地概況143.2 用地優(yōu)勢及場址選擇143.2.1 地理位置優(yōu)越143.2.2 周邊缺少高檔酒店，市場優(yōu)勢明顯143.3.3 出行方便，交通便捷153.3.4 市政配套條件好，項(xiàng)目實(shí)施有基本保障153.3.5 項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求153.3 場址自然及歷史人文概況153.3.1 自然概況153.3.2 歷史人文16第四章建設(shè)方案184.1 建設(shè)原則184.1.1 完善地區(qū)服務(wù)功能184.1.2

3、 既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格184.2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容184.3 建設(shè)方案194.3.1 建筑、設(shè)計(jì)方案194.3.2 結(jié)構(gòu)工程204.3.3 消防設(shè)計(jì)21第五章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生225.1 勞動(dòng)安全225.1.1 土建安全225.1.2 防火防爆225.1.3 電氣安全225.1.4 防雷措施235.2 衛(wèi)生防護(hù)23第六章投資估算與資金籌措256.1 估算編制依據(jù)256.2 估算編制范圍256.3 估算編制方法256.4 投資估算26第七章 建設(shè)進(jìn)度和建成后項(xiàng)目運(yùn)行方式277.1 建設(shè)進(jìn)度277.2 項(xiàng)目運(yùn)作方式27第八章 經(jīng)營內(nèi)容和策略288.1.1 客房服務(wù)288.1.2

4、 會議服務(wù)288.1.3 商業(yè)服務(wù)288.1.4 餐飲服務(wù)298.1.5 休閑服務(wù)298.1.6 其他服務(wù)298.2 經(jīng)營策略308.2.1 產(chǎn)品策略308.2.2 價(jià)格策略308.2.3 促銷策略30第九章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)319.1 營業(yè)收入319.2 營業(yè)稅金、利潤31第十章 結(jié)論與建議32第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：商務(wù)賓館建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：安徽省舒城縣1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人 建設(shè)單位：*有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話： 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目為*有限公司商務(wù)賓館建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積3.3畝，建筑

5、面積2000平方米，總投資1400萬元。建設(shè)內(nèi)容為：建成后的商務(wù)賓館是一座集高檔客房、餐飲、會議、停車場等為一體的現(xiàn)代化、智能化的綜合性旅游和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。1.2 項(xiàng)目背景1、商務(wù)賓館建設(shè)項(xiàng)目總占地面積3.3畝，項(xiàng)目周邊地位顯赫，交通便利，配套齊全，具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?、2010年1月12日國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立規(guī)劃范圍為安徽省長江流域，成員包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城縣、金安區(qū)，共59個(gè)縣(市、區(qū))的“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，該示范區(qū)為國家級示范區(qū)，輻射安徽全省，對接長三角地區(qū)。舒城縣地處規(guī)劃之中，面臨的機(jī)遇千載難逢。皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)

6、移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略，舒城縣作為示范區(qū)發(fā)展主軸上的重要一員，不僅發(fā)展地位得到提升，更為舒城縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了方向。3、根據(jù)舒城縣及周邊地區(qū)投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合該區(qū)域市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認(rèn)為：在舒城縣城東地區(qū)進(jìn)行適應(yīng)市場需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時(shí)度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（高檔酒店為空缺）特點(diǎn)，重新確定發(fā)展方向，決定將舊址東方紅大浴場拆除重建為高檔酒店項(xiàng)目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是推動(dòng)舒城縣政府城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要改革開放以來，舒城縣域經(jīng)

7、濟(jì)發(fā)展持續(xù)增長，目前舒城縣在快速融入“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的過程中，迎來了一個(gè)大發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。紫云祥大酒店建設(shè)必將成為舒城縣及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到推動(dòng)作用。2、是繼續(xù)深化流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平的需要近20余年來，流通領(lǐng)域通過在不同行業(yè)中嘗試中外合資，一方面引進(jìn)了資金，另一方面引進(jìn)了技術(shù)和管理，從而推動(dòng)了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。但是，我們在軟件管理方面與國外先進(jìn)水平相比還有較大差距。因此，在酒店業(yè)進(jìn)行有選擇的中外合資項(xiàng)目，重點(diǎn)引進(jìn)軟件管理，對繼續(xù)深化我國流通體制改革、不斷提高企業(yè)管理水平仍具有重要意義。3、是實(shí)施行業(yè)精品戰(zhàn)略，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要目前舒城縣各類酒店

8、數(shù)量并不少，但軟硬設(shè)施堪稱一流、服務(wù)水平令消費(fèi)者滿意的精品高檔酒店并不多，且存在布局過于集中、經(jīng)營結(jié)構(gòu)不盡合理的問題。紫云祥商務(wù)賓館的建立將對緩解此類矛盾起到應(yīng)有作用（填補(bǔ)了城東地區(qū)高級商務(wù)賓館為空白的狀況）。4、是進(jìn)一步推動(dòng)對外開放，完善城市功能的需要紫云祥商務(wù)賓館項(xiàng)目適時(shí)建設(shè)，對增加舒城縣服務(wù)設(shè)施、完善城市功能，對進(jìn)一步推動(dòng)中外各方面的交流，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大對外開放成果，具有一定意義。5、是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要 本項(xiàng)目地處舒城縣城東省道六舒三路，是城區(qū)通往與火車站、高速公路、杭埠工業(yè)園和國家aaaa級旅游景區(qū)三河古鎮(zhèn)的交通要道，這一地區(qū)的土地必將有著巨大的升值潛力，若被閑置

9、非?？上АＷ显葡樯虅?wù)賓館項(xiàng)目的建設(shè)，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)開發(fā)和確保土地增值。6、是改造舊城區(qū)的需要項(xiàng)目所在地周邊皆已納入舒城縣城市規(guī)劃，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)城東地區(qū)舊城改造工程的全面開展。7、是商務(wù)活動(dòng)發(fā)展的需要本項(xiàng)目鄰近杭埠工業(yè)園、七星羽絨工業(yè)園和新建的舒城縣政務(wù)中心，建成后可為周邊企業(yè)和公務(wù)人員提供商務(wù)和政務(wù)活動(dòng)的場所。8、是進(jìn)一步推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要舒城是一座擁有悠久歷史的文化名城，旅游和人文資源極其豐富。目前，年接待游客近百萬萬人次。興旺的旅游業(yè)和各種經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)，為本地酒店業(yè)提供了充分的發(fā)展機(jī)遇。反之，建設(shè)管理、服務(wù)、設(shè)施一流的高檔酒店對旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)

10、展也會起到應(yīng)有的推動(dòng)作用。 1.4 編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容 1.4.1 編制依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb16-87）；2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95）2005年版；3、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj62-90）；4、民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb50352-2005）；5、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50033-2001）；6、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）；7、建設(shè)單位提供的“紫云祥大酒店“的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書、地形圖等；8、建設(shè)單位提供的舒城紫云祥大酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；9、國家及地方相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。1.4.2 指導(dǎo)思想1、充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，

11、參照項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2、項(xiàng)目建設(shè)既是立足縣域，又是放眼全省乃至長三角地區(qū)。立足縣域就是要圍繞舒城本地發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章，并為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展搞好全方位服務(wù)。放眼全省乃至長三角地區(qū)就是抓住“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”上升為國家戰(zhàn)略這一機(jī)遇做好科學(xué)轉(zhuǎn)移和迎接國內(nèi)、國際市場競爭的準(zhǔn)備工作，為旅游文化建設(shè)和縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。3、通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。1.4.3

12、 編制原則1、酒店設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、休閑、會議、旅游、購物、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。2、做好項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，為項(xiàng)目建設(shè)單位（投資人）和項(xiàng)目建設(shè)主管以及審批單位提供科學(xué)、準(zhǔn)確的決策依據(jù)。1.4.4 項(xiàng)目建議書主要內(nèi)容根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、申辦項(xiàng)目的行業(yè)特點(diǎn)和未來經(jīng)營策略的要求，本項(xiàng)目建議書主要研究的范圍和內(nèi)容如下：1、概論2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性3、市場分析與預(yù)測4、建設(shè)用地及相關(guān)配套條件5、建設(shè)方案6、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生7、投資估算與資金來源8、建設(shè)進(jìn)度和項(xiàng)目運(yùn)行方式9、經(jīng)營內(nèi)容和策略10、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)1.5 編制的目的與

13、作用通過對項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、投資估算、效益評價(jià)、結(jié)論與建議等主要內(nèi)容進(jìn)行比較科學(xué)、完整、準(zhǔn)確的定性和定量分析，編制比較規(guī)范的項(xiàng)目建議書，從而為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和為立項(xiàng)審批單位提供相關(guān)決策依據(jù)。 第二章 市場分析與預(yù)測2.1 舒城縣旅游市場簡析舒城縣作為具有悠久歷史的文化名城，擁有豐富的旅游資源和人文資源，旅游業(yè)、酒店業(yè)的優(yōu)勢得天獨(dú)厚。作為六安市面向省城的窗口，被譽(yù)為“合肥的后花園”，城區(qū)相關(guān)設(shè)施齊全、人才薈萃，商機(jī)眾多。2.2 當(dāng)前舒城縣旅游業(yè)的基本情況舒城縣旅游業(yè)從1995年開始起步，縣委、縣政府始終把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)來抓，通過十余年的滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)，舒城

14、縣旅游業(yè)已具有一定的規(guī)模和品牌知名度，全縣旅游業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：1、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。作為合肥經(jīng)濟(jì)圈和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要組成部分的舒城縣，目前正緊緊抓住千載難逢的承接機(jī)遇，做足百年一遇的上海世博會文章，強(qiáng)力推動(dòng)和完善業(yè)已建立的合肥環(huán)巢湖旅游區(qū)域合作機(jī)制，加快融入長三角旅游市場，積極參與長三角旅游分工合作。截止2008年底，全縣共接待游客460萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入13.98億元。其中2008年接待游客84萬人次，旅游總收入4.1億元，占全縣gdp總值5.6%。預(yù)計(jì)2010年，全縣將實(shí)現(xiàn)接待游客138萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入7.3億元的政府既定目標(biāo)。舒城縣年游客接待

15、量已躍居全省前列，被省政府授予“旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”，旅游業(yè)已發(fā)展成為舒城縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2、旅游開發(fā)步伐加快。自1995年以來，全縣旅游投入累計(jì)超過6億元，初步建成了國家aaaa級景區(qū)萬佛湖、國家aaa級景區(qū)萬佛山。與此同時(shí)，紅色旅游項(xiàng)目新四軍四支隊(duì)舊址紀(jì)念館、以毛澤東視察舒茶紀(jì)念館為依托的“九一六”茶園景區(qū)、百丈巖景區(qū)、干汊河鎮(zhèn)瑜城村周瑜城、慈母宮等一批旅游景區(qū)（點(diǎn)）也相繼形成。全縣已興建旅游項(xiàng)目近40個(gè)，一批高檔次、高品位、高投入的重點(diǎn)項(xiàng)目有的即將完工，有的正在抓緊興建。萬佛湖鎮(zhèn)被評為“省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，湯池鎮(zhèn)被評為“省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，萬佛湖鎮(zhèn)白鹿村和湯池鎮(zhèn)三江村被評為“省優(yōu)秀旅游村”，鄉(xiāng)村

16、生態(tài)休閑游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。3、旅游產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。全縣擁有aaaa級景區(qū)1個(gè)、aaa級景區(qū)1個(gè)；旅行社6家；四星級旅游飯店2家、三星級旅游飯店2家、二星級旅游飯店2家?？h城和主要景區(qū)已形成日接待4000名游客住宿和超過1萬名游客就餐的能力。全縣先后編制完成了一系列旅游發(fā)展規(guī)劃，特別是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平編制了舒城縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、萬佛湖旅游區(qū)總體規(guī)劃、萬佛湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、萬佛山旅游區(qū)總體規(guī)劃、萬佛山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和萬佛湖部分區(qū)域控制性詳規(guī)，為旅游資源的有序開發(fā)提供了科學(xué)依據(jù)。4、旅游設(shè)施不斷改觀。全縣已累計(jì)投入2億多元，先后實(shí)施了景區(qū)“交通暢通工程”、“信息暢通工程”、“供電暢

17、通工程”。按二級路標(biāo)準(zhǔn)，先后改建了縣城至萬佛湖景區(qū)、合界高速和萬佛山景區(qū)所在鎮(zhèn)的道路。在萬佛湖景區(qū)，修建了環(huán)湖東路、龍湖大道、湯池溫泉至三江公路，增強(qiáng)了景區(qū)可進(jìn)入性。新建了萬佛湖旅游度假區(qū)變電所，并在部分島嶼間鋪設(shè)了水下電纜，確保了景區(qū)景點(diǎn)用電。建成了“舒城旅游資訊網(wǎng)”和“舒城旅游移動(dòng)信息化管理平臺”一期工程，旅游信息化建設(shè)步伐明顯加快。5、旅游促銷成效明顯。多年來，舒城縣堅(jiān)持“立足合肥，輻射周邊，面向華東，走向全國”的旅游宣促戰(zhàn)略，有針對性地開展了旅游市場的宣傳與促銷，有效地拓展了旅游客源市場。尤其是“96年萬佛湖首屆龍舟賽”、“98年亞洲鐵人三項(xiàng)賽”、“2002年首屆中國萬佛湖旅游文化節(jié)暨

18、國際龍舟賽”、“2004年萬佛湖魚頭文化節(jié)”的成功舉辦，極大地提高了舒城旅游的知名度。為了更好地加快融入省會旅游經(jīng)濟(jì)圈，舒城縣于2007年與肥西、肥東、廬江聯(lián)合成立了“合肥環(huán)巢湖旅游合作組織”，建立了資源、網(wǎng)絡(luò)、信息、市場等共享機(jī)制，構(gòu)建了無障礙旅游區(qū)，并正在開展規(guī)劃編制、市場調(diào)研與開發(fā)、線路整合、宣傳營銷等各項(xiàng)工作。環(huán)巢湖旅游圈的建立，為拓展南京等長三角旅游市場搭建了平臺、鋪設(shè)了橋梁。2009年，舒城、肥西兩縣聯(lián)手與南京有關(guān)方面合作，開通了南京三河古鎮(zhèn)萬佛湖旅游直通車，標(biāo)志著南京旅游市場的全面啟動(dòng)。6、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用開始顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣旅游業(yè)直接提供的就業(yè)崗位超過4000個(gè)，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接提

19、供就業(yè)崗位超過3萬個(gè)，為緩解社會就業(yè)壓力發(fā)揮了作用。旅游區(qū)居民通過參與旅游開發(fā)、承包基建工程、經(jīng)營農(nóng)家樂、餐館、導(dǎo)游服務(wù)等多種方式，增加了收入，加快了脫貧致富步伐。旅游業(yè)發(fā)展還帶動(dòng)了交通、商貿(mào)、餐館、通訊、信息、物流等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，尤其為舒城農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展提供了市場空間，通過鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高了農(nóng)業(yè)附加值。同時(shí)，地方土特產(chǎn)品通過加工包裝形成了有特色的旅游商品，拓寬了銷售渠道。旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭地位得到了進(jìn)一步確立。7、旅游行業(yè)管理趨于規(guī)范。首先較為健全的旅游管理機(jī)構(gòu)、綜合協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)為規(guī)范管理提供了有力保障；其次行業(yè)管理的制度、措施、辦法日漸完善、成熟

20、，為行業(yè)管理提供了制度上、政策上的依據(jù)；三是行業(yè)管理協(xié)會（舒城旅游飯店協(xié)會、萬佛湖景點(diǎn)協(xié)會）相繼成立，進(jìn)一步加強(qiáng)了行業(yè)自律、自我管理能力，有利于推動(dòng)行業(yè)整體水平的提高和共同發(fā)展；四是行業(yè)監(jiān)督、依法行政的能力得到加強(qiáng)，初步形成了一套行之有效的管理、服務(wù)規(guī)范程序，如招商引資工作、景點(diǎn)項(xiàng)目管理與審批、環(huán)境保護(hù)等；五是“假日旅游指揮中心”等協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)發(fā)揮出積極的作用；六是行業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)和服務(wù)技能得到全面提高，旅游從業(yè)人員持證上崗率達(dá)90%以上。8、旅游文化和旅游產(chǎn)業(yè)開始結(jié)合。文化是旅游的精髓和靈魂。體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是旅游影區(qū)、景點(diǎn)建設(shè)的文化內(nèi)涵、文化氛圍與藝術(shù)烘托，如徽翠山林、慈母宮等；二是旅游文化

21、創(chuàng)意的提升，舒城縣先后編寫了系列旅游叢書，如舒城旅游、舒城勝覽、回眸龍河口、梁祝文化在舒城、以及萬佛風(fēng)情定期刊物；三是表現(xiàn)在旅游諸要素包括餐飲、娛樂、賓館和旅游文化企業(yè)等各個(gè)方面，如萬佛湖沙鍋魚頭等；四是旅游文化商品，如我縣舒席已被列為國家公布的第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。9、旅游發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。一是圍繞全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會和環(huán)境友好型社會的戰(zhàn)略任務(wù)，國家對旅游業(yè)發(fā)展越來越重視，國家宏觀政策對旅游業(yè)發(fā)展十分有利；二是“十一五”期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重不斷上升，旅游業(yè)作為三產(chǎn)的龍頭，在國民經(jīng)濟(jì)中的比重也進(jìn)一步提升，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化；三是舒

22、城縣旅游業(yè)進(jìn)一步得到重視和發(fā)展，體現(xiàn)在旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施的不斷改善、接待條件和服務(wù)水平不斷提高、優(yōu)惠政策的制定、旅游行業(yè)管理不斷加強(qiáng)等方面。10、旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展期。首先從宏觀層面看，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的新興產(chǎn)業(yè)，正普遍受到高度重視，發(fā)展迅猛。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，人均gdp達(dá)到1000美元時(shí)，國內(nèi)旅游隨之興起，達(dá)到2000美元時(shí)，度假旅游就開始繁榮；達(dá)到3000美元時(shí)，出境旅游開始持續(xù)增長。我國人均gdp2006年已突破2000美元，表明居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)進(jìn)入全民時(shí)代，對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說，即將進(jìn)入黃金時(shí)期；其次從舒城縣旅游業(yè)發(fā)展情況看，經(jīng)過多年來的開發(fā)建

23、設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)已具備一定的規(guī)模，旅游業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)旅游跨越式加速發(fā)展的條件和基礎(chǔ)已經(jīng)具備，舒城縣旅游業(yè)有理由、有條件、有能力進(jìn)入全面加速大發(fā)展時(shí)期。2.3 舒城縣旅游飯店市場簡析2.3.1 星級旅游飯店數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量五星級 0四星級 2三星級 2二星級 2合 計(jì) 62.3.2 區(qū)域分布、客房出租率、經(jīng)營價(jià)格情況舒城縣的旅游飯店除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區(qū)外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅桃溪路附近即分布有舒怡國際大酒店（四星級）、新貴大酒店（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建設(shè)中的另一高星級旅游飯店帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。舒城縣旅游飯店的平均入住率為62，每年春節(jié)和黃金

24、周期間均可達(dá)100%。舒城縣三星級以上旅游飯店客房平均價(jià)為200元。2.3.3 發(fā)展趨勢一是旅游飯店在經(jīng)營比重仍占大頭。二是商務(wù)酒店（如飛霞商務(wù)賓館）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經(jīng)營品種在不斷產(chǎn)生。拆零銷售、網(wǎng)絡(luò)化銷售、分時(shí)銷售、售后服務(wù)等一系列新的經(jīng)營品種和經(jīng)營概念在產(chǎn)生。四是國際酒店管理集團(tuán)拓展我國市場的速度加快。國際酒店一直努力擴(kuò)大其在我國的市場份額，排在世界前10名的國際集團(tuán)中，大部分都有在中國管理的酒店。目前，國內(nèi)的高星級酒店多數(shù)是由國際酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店

25、業(yè)，這種影響必將擴(kuò)展至二、三線城市及縣域。2.4 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析2.4.1 區(qū)位特點(diǎn)本項(xiàng)目位于舒城縣城東，距合九鐵路舒城站、滬蓉高速舒城入口15公里，距三河古鎮(zhèn)18公里，距萬佛湖景區(qū)22公里，距省會合肥50公里，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。2.4.2 競爭狀況分析從舒城縣豐富的旅游資源，年接待游客近百萬人次的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項(xiàng)目區(qū)域市場還存有較大的市場缺口。由于城東地區(qū)高星級酒店缺乏，縣政務(wù)中心又即將東遷，所以本項(xiàng)目可以輻射到全縣及臨近的肥西縣，擁有較大的競爭優(yōu)勢。2.5 市場前景一是市場調(diào)研情況表明舒城城東地區(qū)由于地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等造成了較大的高檔酒店市場機(jī)會，

26、產(chǎn)生了填平補(bǔ)齊的機(jī)遇，這種填平補(bǔ)齊的過程也是舒城縣酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的過程。二是本項(xiàng)目在區(qū)域市場將具有較強(qiáng)的競爭力，有望成為舒城縣旅游飯店中的“明星和龍頭”企業(yè)。三是項(xiàng)目建設(shè)周邊的較大的市場容量使紫云祥大酒店項(xiàng)目存在一定的發(fā)展空間?？驮础h以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目投資者的港商背景，這些都對該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。四是舒城縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇中經(jīng)濟(jì)地位的提升，國際、國內(nèi)商務(wù)活動(dòng)必將日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)舒城縣酒店業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。第三章建設(shè)用地及相關(guān)配套條件3.1 建設(shè)用地概況本項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，北臨舒三路，用地東西長約43.9米，南北長約53.2米

27、，總用地面積2206平方米。場址原為東方紅大浴場項(xiàng)目舊址。3.2 用地優(yōu)勢及場址選擇3.2.1 地理位置優(yōu)越本項(xiàng)目選址是舒城縣正在建設(shè)中的政務(wù)中心所在地，踞省級舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)僅1.5公里，舒三路沿線至杭埠工業(yè)園也是產(chǎn)業(yè)云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商，如華潤啤酒有限公司、安徽龍津集團(tuán)、安徽金澤信環(huán)保材料有限公司，以及省級龍頭企業(yè)安徽安徽華強(qiáng)羽絨有限公司、安徽新榮久農(nóng)業(yè)科技有限公司、安徽浩緣朋集團(tuán)、安徽青云米業(yè)有限公司、安徽友勇集團(tuán)等。本項(xiàng)目場址至舒城縣及周邊各主要旅游景點(diǎn)、文化設(shè)施也十分方便?？梢?，地理位置的優(yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項(xiàng)目的正常經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ)。3

28、.2.2 周邊缺少高檔酒店，市場優(yōu)勢明顯舒城城東地區(qū)與無高檔酒店，項(xiàng)目選址周邊多為大型工業(yè)企業(yè)，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，因此選擇該地區(qū)建設(shè)紫云祥大酒店具有一定的有利條件。3.3.3 出行方便，交通便捷擬建項(xiàng)目用地北臨省道六舒三路，距206國道及合九鐵路舒城站、滬蓉高速公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。3.3.4 市政配套條件好，項(xiàng)目實(shí)施有基本保障本項(xiàng)目用地處于舒城縣三大工業(yè)園區(qū)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)、城關(guān)鎮(zhèn)七星工業(yè)園區(qū)和杭埠工業(yè)園之間，經(jīng)多年統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，供電、供水及電信管線一應(yīng)俱全。本項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)配套設(shè)施均可就近接入管線，且用量有保障。3.3.5 項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

29、發(fā)展，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求按舒城縣城市總體規(guī)劃要求，城東地區(qū)為政務(wù)新區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務(wù)設(shè)施，以達(dá)到相互襯托和共同促進(jìn)的目的。本項(xiàng)目的實(shí)施對完善區(qū)域綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起推動(dòng)作用。3.3 場址自然及歷史人文概況3.3.1 自然概況舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個(gè)山、丘、圩兼?zhèn)洌絽^(qū)、庫區(qū)、老區(qū)為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點(diǎn)萬佛山峰海撥1539米。中部是丘陵崗區(qū)，崗

30、嶺綿延，山丘起伏。東部屬?zèng)_積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥7米。根據(jù)本項(xiàng)目場址附近工程地質(zhì)勘探資料表明，該地區(qū)地質(zhì)條件較好，有利于施工建設(shè)。舒城縣屬長江流域巢湖水系，境內(nèi)有杭埠河、豐樂河等8條主要河流、35條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為26億立方米，地表經(jīng)流量為立方米，大小水庫67座，總?cè)萘繛?.68億立方米，有效攔蓄7.2億立方米。其中，龍河口水庫庫容8.立方米2億立方澆灌舒城、廬江、金安三縣區(qū)120萬畝良田。舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。舒城黃砂資源豐富，是舒城著名特產(chǎn)之一，經(jīng)省三一三地質(zhì)隊(duì)勘測，全縣黃砂蘊(yùn)藏量約1

31、4億多噸，主要特點(diǎn)是子粒均勻、規(guī)格適中、強(qiáng)度高、雜質(zhì)少，省建筑部門鑒定評價(jià)：舒城黃砂是大型、高層建筑以及預(yù)制構(gòu)件不可多得的材料。舒城黃砂遠(yuǎn)銷南京、蘇州、上海等地，并注冊了“萬佛山”品牌，全國黃砂注冊商標(biāo)僅此一家全縣氣候?qū)賮啛釒貪櫺约撅L(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫15.6，年平均降雨量1100毫米，無霜期年平均224天，陽光充足，雨水豐富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。3.3.2 歷史人文舒城縣總面積2100平方公里，全縣人口100萬，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，490個(gè)行政村。舒城歷史悠久，人杰地靈。西周時(shí)期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。漢高祖四年（前203年）置舒縣，翌年改

32、龍舒縣。唐開元二十三年（公元735年）設(shè)舒城縣延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時(shí)、吏部尚書秦民悅，被周恩來總理譽(yù)為我黨初期情報(bào)戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱“南陶（因） 北馬（寅初）”、我國政治經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時(shí)至今天，國際金融、學(xué)界著名學(xué)者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉玠、著名作家艾暄等，已成為祖國建設(shè)事業(yè)的棟梁之才。目前，享受國務(wù)院特殊津貼的科

33、技工作者有9人。舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭時(shí)期，是紅二十八軍、皖西北獨(dú)立游擊師的主要根據(jù)地之一。1938年新四軍第四支隊(duì)進(jìn)駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。東、西港成了新四軍第四支隊(duì)指揮機(jī)關(guān)的駐扎地，是皖中、皖東抗日游擊根據(jù)地指揮中心。劉鄧大軍挺進(jìn)大別山期間，舒城是中國人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，舒城是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。 第四章建設(shè)方案4.1 建設(shè)原則4.1.1 完善地區(qū)服務(wù)功能舒城城東地區(qū)缺乏高檔次酒店，這與區(qū)域政務(wù)中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務(wù)功能不夠協(xié)調(diào)。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助會議、休閑等功能齊全的綜合性高檔酒店。4.1.2 既與周邊建筑環(huán)境

34、相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格力爭成為舒城縣乃至六安市極具代表性的酒店之一。確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適4.2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一流的酒店不僅是為旅客服務(wù)的，更是為當(dāng)?shù)爻鞘猩罘?wù)的，因此更需要有機(jī)地融入周邊城市環(huán)境，與城市的總體發(fā)展方向相協(xié)調(diào)，并對周邊城市格局起到帶動(dòng)作用。規(guī)劃將把建筑形體、城市空間、景觀設(shè)計(jì)等融為一個(gè)整體，創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美、宜人、品味不凡的酒店環(huán)境和城市空間，提升該區(qū)域的城市景觀和城市生活水平。只有完善的功能布局才可以保證酒店高效的運(yùn)營，才可以保證住店旅客和其他消費(fèi)者獲得賓至如歸的服務(wù)，這就要求酒店功能布局合理，流線組織設(shè)計(jì)清晰，須符合高星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括住宿

35、、餐飲、會議、休閑等功能內(nèi)容。不僅僅滿足自身的經(jīng)營，同時(shí)為舒城縣政府提高接待及會議能力。根據(jù)市場調(diào)研、分析，本項(xiàng)目建筑面為積2000萬平方米，建筑層數(shù)六層，自下而上的功能有：一層分設(shè)酒店大堂、總服務(wù)臺、大堂吧、商務(wù)洽談和酒店?duì)I銷中心等；二至五層為客房，共計(jì)客房50間；六樓為會議中心，設(shè)置餐飲包廂和會議室。本項(xiàng)目還應(yīng)考慮辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星接收閉路電視系統(tǒng)等設(shè)施，地智能化方面是有特色。4.3 建設(shè)方案 4.3.1 建筑、設(shè)計(jì)方案作為今后服務(wù)于城市高端客戶人群酒店，作為舒城縣政府接待能力的形象代表，該酒店必將成為舒城縣的地標(biāo)性建筑，其設(shè)計(jì)和建筑更要具備標(biāo)志

36、性和雕塑感，能夠代表舒城城市形象發(fā)展的方向，提升舒城整體的城市景觀。由于主體建筑高度達(dá)到了6層，周邊區(qū)域建筑風(fēng)格也以現(xiàn)代風(fēng)格為主，因此建筑整體風(fēng)格宜采用古典與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的風(fēng)格，不追求過度張揚(yáng)和時(shí)尚，而是力求在現(xiàn)代簡約的同時(shí)又做到典雅精致。同時(shí)由于舒城歷史悠久，所以本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格還應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理是注重神似而不是形似，既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西方文化。綜上所述，我們在一個(gè)平面的基礎(chǔ)上，演變出方案一和方案二兩個(gè)立面造型。 方案一的造型設(shè)計(jì)，講求整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，造型風(fēng)格鮮明而不失穩(wěn)重。在保持完整形體體量的前提下，采用古典的比例對建筑進(jìn)探方向形體

37、的收分、切割和對比，豐富了形體。頂部采用局部坡頂，使建筑特點(diǎn)更加鮮明。立面設(shè)計(jì)渾然一體，外墻面綜合運(yùn)用了點(diǎn)、線、面開窗結(jié)合的組合方式，等距離且富有韻律的落地窗形成視覺中心，立面處理含蓄但又不失細(xì)節(jié)。裙房的橫點(diǎn)窗加強(qiáng)了建筑的水平向整體感，使裙房和板樓既相對又渾然一體。建筑外墻色彩和材質(zhì)采用了暖灰色的基調(diào)，但是加以關(guān)鍵部位少量玻璃幕墻的點(diǎn)綴，耐人尋味，歷久彌新。方案二主體為簡約現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，對建筑形體進(jìn)行切割，形成兩邊對稱的四個(gè)體塊感，使建筑更具有氣質(zhì)和挺拔感。凹凸的立面即簡單且光影豐富，平淡的立面處理既含蓄但又不失細(xì)節(jié)。挺拔向上的豎向線條構(gòu)成建筑的主要肌理，使建筑形體充滿向上的動(dòng)感，同時(shí)不過度張

38、揚(yáng)，富有內(nèi)在的文化品味。現(xiàn)代的風(fēng)格和古典的比例，既時(shí)尚又含蓄。本項(xiàng)目建議書建議采用方案一。4.3.2 結(jié)構(gòu)工程1. 結(jié)構(gòu)體系 建筑結(jié)構(gòu)采用框筒結(jié)構(gòu)形式，做到既經(jīng)濟(jì)又安全。2. 建筑設(shè)備 建筑采用中央空調(diào)，主機(jī)暫預(yù)留于主樓負(fù)二層，具體需待進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)解決。 配電房、泵房、消防水池位于主樓地下室負(fù)二層。3. 節(jié)能環(huán)保 建筑朝向基本為南北方向，既符合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣又符合節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。對開窗面積進(jìn)行了控制。 墻體材料和玻璃的選用以及保溫將要求按照節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)?？煽紤]采用太陽能收集裝置，解決公共照明和景觀照明用電。 可考慮設(shè)置雨水回收裝置，解決室外地面沖洗的綠化澆灌的用水。4.3.3 消防設(shè)計(jì) 本

39、項(xiàng)目防火類別為一類高層建筑，耐火等級為一級。沿建筑四周形成環(huán)形消防車道，主樓東南西側(cè)全部直接落地；主樓室內(nèi)設(shè)兩部疏散樓梯和一部消防電梯，裙樓內(nèi)設(shè)多部疏散樓梯，滿足疏散要求。建筑內(nèi)部按照要求設(shè)計(jì)火災(zāi)指示照明、消防栓、自動(dòng)噴淋和火災(zāi)預(yù)警等裝置。所有上下層貫通的中庭均在上層設(shè)防火卷簾，確保防火分區(qū)符合要求。主樓一層設(shè)置消防控制室（與酒店安防監(jiān)控合用）。 第五章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生5.1 勞動(dòng)安全5.1.1 土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震8度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。5.1.2 防火防爆本項(xiàng)

40、目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見“建筑消防設(shè)計(jì)”。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.1.3 電氣安全本工程采用tn-s接地系統(tǒng)。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。對浴缸和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕

41、緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10kv。對涉水區(qū)域的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12v的安全超低壓供電。酒店客房內(nèi)220/110v刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。5.1.4 防雷措施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。5.2 衛(wèi)生防護(hù)1. 本項(xiàng)目為員工設(shè)立了員工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、非機(jī)動(dòng)車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生

42、防疫要求，防生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中一級餐館的要求。2.振動(dòng)防治及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧ｏL(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5-8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。對

43、客房、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。 第六章投資估算與資金籌措6.1 估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項(xiàng)目建議書提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)安徽省類似工程近期造價(jià)水平估算。6.2 估算編制范圍本估算包括建筑主體工程、附屬工程和區(qū)域工程費(fèi)用，其中電氣工程包括配電照明工程；分用工程含配電、中央空調(diào)、泵房設(shè)備投資；弱電工程包含：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等投資。6.3 估算編制方法新建工程參照安徽省概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算。其他費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 用電增容費(fèi)為600元/kva；2. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2.0計(jì)；3. 工程監(jiān)

44、理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0；4. 開辦費(fèi)含建設(shè)單位管理費(fèi)、前期咨詢費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、開業(yè)廣告費(fèi)等，按總投資的5.5計(jì)；5. 招標(biāo)費(fèi)，包括招標(biāo)編制、招標(biāo)管理費(fèi)等，按工程費(fèi)用的1.5計(jì)；6. 員工培訓(xùn)費(fèi)以每人三個(gè)月培訓(xùn)期計(jì)；7. 基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的10計(jì)；8. 建設(shè)期貸款利息按年利率7。 6.4 投資估算項(xiàng)目總投資人民幣1400萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。第七章 建設(shè)進(jìn)度和建成后項(xiàng)目運(yùn)行方式7.1 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成，具體進(jìn)度安排如下：2010年8月完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批，組織籌建單位；2010年9月完成初步設(shè)計(jì)及審批、完成施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)；2010年12月完成結(jié)構(gòu)

45、工程；2011年1月完成裝飾工程； 2011年2月完成設(shè)備安裝、調(diào)試，竣工驗(yàn)收7.2 項(xiàng)目運(yùn)作方式實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向、以員工為導(dǎo)向、以績效為導(dǎo)向的經(jīng)營理念，依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，貫徹以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，同時(shí)引進(jìn)國際先進(jìn)的酒店管理理念，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的現(xiàn)代化管理之路。第八章 經(jīng)營內(nèi)容和策略8.1 經(jīng)營內(nèi)容8.1.1 客房服務(wù)1. 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）；2. 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）；3. 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）；4. 為短期國際

46、、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）；5. 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）；6. 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。8.1.2 會議服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會議中心。1. 為商務(wù)會議服務(wù)；2. 為技術(shù)會議服務(wù)；3. 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)；4. 為政務(wù)會議服務(wù)；5. 為新聞發(fā)布會服務(wù)。8.1.3 商業(yè)服務(wù)1. 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)；2. 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)；3. 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。8.1.4 餐飲服務(wù)1. 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)；2.

47、為過往客戶提供特色餐飲服務(wù)；3. 為政府、企業(yè)及個(gè)人提供各類宴會服務(wù)；4. 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧；5. 特色經(jīng)營：日餐、韓餐等。8.1.5 休閑服務(wù)1. 為住店客戶提供一體化休閑服務(wù)；2. 為過往客戶提供大眾化休閑服務(wù)；3. 經(jīng)營主業(yè)：健身、娛樂等；4. 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。8.1.6 其他服務(wù)1. 美容、美發(fā)服務(wù)；2. 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、氧吧、生理測評、心理咨詢）；3. 停車服務(wù)；4. 郵政服務(wù)；5. 金融服務(wù)；6. 交通服務(wù)；7. 旅游代理。8.2 經(jīng)營策略8.2.1 產(chǎn)品策略在保障經(jīng)營主業(yè)（客房、餐飲、會議）一體化運(yùn)行的前提下根據(jù)市場

48、需求變化，適時(shí)推出時(shí)尚性項(xiàng)目。8.2.2 價(jià)格策略該項(xiàng)目市場定位為高檔位，在主業(yè)之外適當(dāng)設(shè)定中檔位消費(fèi)項(xiàng)目，以為高消費(fèi)新生代預(yù)留價(jià)格空間。8.2.3 促銷策略利用投資人良好的相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營業(yè)績，影響市場、親近顧客，樹立形象。利用項(xiàng)目所在的區(qū)位優(yōu)勢，在周邊進(jìn)行項(xiàng)目功能性、效用性宣傳。采用分期制（淡季、旺季、假期、特殊機(jī)會）、分價(jià)制、優(yōu)惠制、會員制、加盟制的方式吸引客戶和培養(yǎng)長期固定的消費(fèi)群體。 第九章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)期按六個(gè)月年考慮，預(yù)計(jì)營業(yè)1年后基本達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營（注：鑒于多方面因素，平均出租率本章按75計(jì)算，高于市場分析與預(yù)測章節(jié)中的全市平均數(shù)）。9.1 營業(yè)收入本項(xiàng)目收入計(jì)算考慮五部分

49、：酒店客房收入、餐飲收入、會議收入、休閑娛樂收入、商品及其他收入。收入單價(jià)以舒城縣目前酒店行業(yè)市場情況為基礎(chǔ)、未來市場發(fā)展趨勢為計(jì)算依據(jù)。分項(xiàng)收入一是參考了各部分營業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況。 從目前市場調(diào)查情況看，高檔酒店的營業(yè)狀況是好于低檔酒店；特別是高檔酒店的出租率近年呈現(xiàn)明顯上升趨勢?？紤]到本項(xiàng)目是新建，運(yùn)營后第一年出租率定在65以上，第二年后達(dá)到75以上，年收入預(yù)計(jì)為1200萬元。9.2 營業(yè)稅金、利潤按現(xiàn)行財(cái)稅規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)納營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅等，合并按綜合稅率8.7計(jì)算，年稅金預(yù)計(jì)104.4萬元，年利潤預(yù)計(jì)470萬元。以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明，該

50、項(xiàng)目的投資效益可以滿足對項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的基本要求，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 第十章 結(jié)論與建議1. 在全面分析市場、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。項(xiàng)目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先，為舒城縣快速融入“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略實(shí)施做出貢獻(xiàn)，帶動(dòng)舒城縣舊城改建工作的發(fā)展；其次，增加了財(cái)政稅收；第三，可為社會提供400個(gè)工作崗位；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的實(shí)施而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)營獲得利潤，逐步收回投資；二是紫云祥大酒店地處舒城縣城東省道六舒三路，是城區(qū)通往與火車站、高

51、速公路、杭埠工業(yè)園和國家aaaa級旅游景區(qū)三河古鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，投資方在這一地區(qū)擁有高檔物業(yè)，必將提高其市場竟?fàn)幜推髽I(yè)的知名度，從而可以鞏固和擴(kuò)大投資經(jīng)營效益；三是紫云祥大酒店由黃永玖先生和港商共同出資建設(shè)，建成后將引進(jìn)國際先進(jìn)的酒店管理理念和模式，這必將推進(jìn)舒城縣酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及整個(gè)旅游業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。2. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小投資決定于論證是否科學(xué)、建設(shè)期間以及運(yùn)營過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。3. 綜合分析，目前在舒城縣城東一帶建設(shè)硬件設(shè)施一流、軟件管理一流的商務(wù)酒店的時(shí)機(jī)比較恰當(dāng)，既有必要（填補(bǔ)空缺、滿足需求、改善布局與結(jié)構(gòu)矛盾）又有可能（相關(guān)條件具備）。建議

52、政府有關(guān)部門給予批準(zhǔn)立項(xiàng)。戀愛運(yùn)up一緒lets月亭方正！気持今flying get！dou都斗豆逗陡抖痘兜讀蚪竇篼蔸乧侸兠凟剅吺唗投斣枓梪橷毭氀浢瀆瀆瞗窬竇脰艔豆讀逾郖酘酡鈄鋀鈄閗闘阧餖饾斗鬦鬪鬬鬭du讀度毒渡堵獨(dú)肚鍍賭睹杜督都犢妒頓蠹篤嘟瀆櫝牘黷髑芏儥凟剢剫匵厾噣土涂妬嬻宅帾斁晵暏樚樞橐櫝殬殰涜瀆牘犢獨(dú)琽瓄皾睪秺竇竺笁篤纛荰蝳螙蠧裻襡襩覩詫読讀讟詫豄賭贕醏錖鍍鍺鑟鍺闍阇陼靯韇韣韥頓騳黷duan段短斷端鍛緞椴煅籪偳剬塅媏彖斷毈瑖碫篅籪緞專腶葮褍踹躖鍛鍴dui對隊(duì)堆兌敦鐓碓懟憝兊兌垖埻塠奪奪対對嵟憞懟捶杸濧濻瀢瀩痽磓祋綐膭薱謉譈譵追鈗銳銳錞鎚鐓鐜銳陮隊(duì)頧鴭dul乧dun噸頓蹲墩敦鈍盾囤遁不躉沌

53、盹鐓礅燉砘伅俊噸墪壿庉忳敦憞撉撴楯橔潡燉犜獤碷腞腯蜳豚踲蹾躉逇遯鈍鐓鐜頓驐duo多朵奪舵剁垛跺惰墮掇哆馱度躲踱沲咄鐸裰哚綞亸仛兊兌兌凙刴剟剫吋喥嚉嚲垜埵墮墯夛奪奲媠嫷尮崜嶞憜挅挆捶揣敓敚敠敪朶雜杕枤柁柂柮桗棰椯橢毲沰沱澤痥硾綞茤袳詑誃貀趓跢跥跿躱軃鄲鄲鈬錞鍺鐸鍺陀陊隋隋隓飿饳馱駄鬌鮵鵽點(diǎn)e餓哦額鵝蛾扼俄訛阿遏峨娥惡厄鄂鋨諤堊鍔閼萼苊軛婀莪鱷顎腭愕呃噩鶚屙亞亜亞偽佮侉偔偽偽僫匎匼卾吪呝咢咹啞唖啈啊啐啞惡囐囮埡埡堊堨堮妸妿姶娾娿媕屵岋峉峩崿庵廅悪惡戹搕搤搹擜曷枙椏櫮唉歞歹歺洝涐湂玀珴琧痷皒睋砈砐砨砵硆硪磀礘胺蒍蕚蘁蚅蝁覨訛咯誐諤譌讍豟軛軶輵迗遌遻邑鈋鋨鍔鑩閜閼阨阸隘頞頟額顎餓餩騀鬲魤魥鱷鰪鱷鴳鵈鵝

54、鵞鶚齃腭齾青年（）、技術(shù)（）、戀愛（）、翡翠（）、読書（）、人（，）、幸福（）、訓(xùn)讀詞匯：青（）、術(shù)（）、戀（）、好（）、読（）、人（）、幸（）、漢字“?！笨梢宰x成“”也可以讀成“”?！啊笔撬囊糇x，“”是它的訓(xùn)讀?！笆窇椌蕖钡葷h字一般只使用它們的一種音讀，“貝又咲（）”一般只使用它們的一種訓(xùn)讀，但這類漢字較少。日語里的漢字通常都有兩三種甚至更多的音訓(xùn)讀發(fā)音。比如“生”，音讀可讀作“”，訓(xùn)讀可讀作“”等。同上面所說的，漢字每個(gè)字都有與之對應(yīng)的音讀、訓(xùn)讀，但也有一些比較特殊。比如“梅雨”，它的發(fā)音為“”，不能把每個(gè)漢字分別讀什么區(qū)分開來。我們把這類發(fā)音叫做“熟字訓(xùn)”。以下這些也是“熟字訓(xùn)”：田舎（） 時(shí)雨（）相撲（寫作“相撲”，）土產(chǎn)（） 為替（）紅葉（）吹雪（） 足袋（）日和（）蒲公英（）en恩摁蒽嗯奀峎煾饐唔eng鞥eo仒eol乻eom欕eos旕er而二耳兒餌爾貳洱珥鮞鴯佴邇鉺侕児兒刵咡唲奶尒尓峏弍弐杒栭栮樲毦洏渪濡爾粫耏聏胹臑荋薾衈袻誀貮貳趰輀輭轜邇鉺陑陾隭餌駬髵髶鮞鴯fa發(fā)法罰伐乏