《深圳市二手房買賣合同》補充協(xié)議

1、深圳市二手房買賣合同補充協(xié)議賣方（以下簡稱“賣方”）：【深圳招商商置投資有限公司】買方（以下簡稱“買方”）：鑒于：1 賣方就標的資產(chǎn)（定義詳見下文）委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司（以下簡稱“深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所”及其下屬深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責任公司（以下簡稱“拍賣公司”）依法進行了公開掛牌及拍賣。拍賣公司于【 】年【 】月【 】日舉行拍賣會，買方參加拍賣會并競買成功，與拍賣公司簽訂了拍賣成交確認書（見附件2）；2 賣方與買方已于2015年【 】月【 】日就轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)的買賣簽訂了深圳市二手房買賣合同。根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)

2、友好協(xié)商，就賣方向買方轉(zhuǎn)讓其擁有的標的資產(chǎn)相關(guān)事宜達成一致，簽訂本深圳市二手房買賣合同之補充協(xié)議，作為深圳市二手房買賣合同的補充（以下簡稱“本補充協(xié)議”，深圳市二手房買賣合同與深圳市二手房買賣合同之補充協(xié)議以下合稱“產(chǎn)權(quán)交易合同”），具體條款如下：第一條 定義與釋義除非本補充協(xié)議中另有約定，本補充協(xié)議中的有關(guān)詞語含義如下：1.1 賣方，是指深圳招商商置投資有限公司，即賣方；1.2 買方，是指拍賣成交確認書上所列買受人，即買方；1.3深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，是指承擔實物資產(chǎn)交易的場所及其主體深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司；1.4實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指賣方將其持有的標的資產(chǎn)（也稱“轉(zhuǎn)讓標的”）轉(zhuǎn)讓給買方；

3、1.5轉(zhuǎn)讓價款: 指本補充協(xié)議項下賣方向買方轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)的對價，具體詳見本補充協(xié)議第五條約定；1.6保證金，指在本補充協(xié)議簽訂前，買方在參加現(xiàn)場競買前，按照賣方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求，支付至深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶的、作為買方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀況及履約能力的拍賣成交確認書項下的交易保證金；1.7 租賃合同：系指標的資產(chǎn)上附著的租賃合同（如有）及對該等合同的任何修改及補充。1.8登記機關(guān)：指深圳市規(guī)劃和國土資源委員會和深圳市住房和建設(shè)局及其他依法具有登記權(quán)限的主管部門；1.9交易費用：指買方和/或賣方就標的資產(chǎn)或談判、準備、簽署本補充協(xié)議和/或本補充協(xié)議下的任何文件、或履行

4、、完成本補充協(xié)議下交易而發(fā)生的，包括取得必要或適當?shù)娜魏握块T或第三方的豁免、同意或批準而發(fā)生的費用及支出；以及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、經(jīng)紀人或中間人費用等所有現(xiàn)款支出和費用的總額。1.10產(chǎn)權(quán)交易憑證：指深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所就實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項出具的用于表明交易完成的交易憑證。除非另有明確規(guī)定，在本補充協(xié)議中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：1.11貨幣：在本補充協(xié)議中，凡提及貨幣或rmb或人民幣時均指中國法定貨幣。1.12 包括：指包括但不限于。第二條 標的資產(chǎn)2.1本補充協(xié)議標的資產(chǎn)為賣方所持有的,且在拍賣成交確認書項下列明之拍賣標的（具體見本補充協(xié)議附件1房地產(chǎn)證所示）之房產(chǎn)。依照本補充協(xié)議約定的條款和條件，

5、賣方同意將標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意按現(xiàn)狀受讓標的資產(chǎn)。2.2標的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的國有資產(chǎn)評估機構(gòu)評估，資產(chǎn)評估結(jié)果經(jīng)產(chǎn)權(quán)管理單位核準備案。2.3 標的資產(chǎn)的租賃合同（如有），承租人如有優(yōu)先購買權(quán)，賣方已書面通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人如放棄優(yōu)先購買權(quán)，賣方將就本補充協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為及時書面通知承租人。如承租人未向賣方出具放棄優(yōu)先購買權(quán)書面證明的，不視為賣方違約。2.4 標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方在買方領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓標的新房地產(chǎn)證并書面告知賣方后【30】個工作日內(nèi)，督促承租人簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理租賃合同收款賬戶變更、開具發(fā)票/收據(jù)主體變更、押金轉(zhuǎn)交等手續(xù)。除租賃合同

6、主體、收款賬戶、開具發(fā)票/收據(jù)主體變更外，不對租賃合同條款作其它變更，同時賣方須將承租人已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（如有且提交原租賃押金/保證金收據(jù)原件）轉(zhuǎn)交予買方，買方應(yīng)就此簽署相關(guān)文件，具體辦理時限按轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定辦理。2.5 買方自標的資產(chǎn)房地產(chǎn)證過戶登記至買方名下之月的次月1日零時起享有和承擔賣方在租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)。 第三條 轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1 賣方依法就本補充協(xié)議所涉及的標的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程序。3.2賣方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本補充協(xié)議項下標的資產(chǎn)交易已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開信息披露和拍賣程序。3.3 買方已詳細了解標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)

7、讓信息，確認其擁有符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府政策的購買標的資產(chǎn)之資格，及/或貸款資格（如適用），并同意按照賣方提出的受讓條件及本補充協(xié)議約定受讓標的資產(chǎn)，且已依法履行了相應(yīng)批準或授權(quán)程序（如需）。第四條 轉(zhuǎn)讓方式4.1本補充協(xié)議項下標的資產(chǎn)交易通過公開掛牌和拍賣轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)，【 】年【 】月【 】深圳產(chǎn)權(quán)拍賣有限責任公司發(fā)布標的資產(chǎn)拍賣公告，并于【 】年【 】月【 】組織拍賣，由買方參與標的資產(chǎn)的競拍，依法取得標的資產(chǎn)的受讓資格。第五條 轉(zhuǎn)讓價款及支付5.1轉(zhuǎn)讓價格根據(jù)公開競價結(jié)果，賣方將本補充協(xié)議項下標的資產(chǎn)以人民幣（大寫）【 】 萬元【即：拍賣成交確

8、認書項下成交價】（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給買方。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。5.2轉(zhuǎn)讓價款支付方式5.2.1買方按照賣方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的要求支付的保證金，將從深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所保證金專用賬戶轉(zhuǎn)讓交易價款結(jié)算賬戶，自本補充協(xié)議簽訂日自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分。若有貸款需求，則還應(yīng)按賣方、貸款銀行要求的時間及金額支付完畢首期款。5.2.2 買方同意深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后三個工作日內(nèi)將已收的轉(zhuǎn)讓價款一次性轉(zhuǎn)付至賣方指定的賬戶，并為辦理前述劃款手續(xù)提供必要配合（如需要）。5.2.3無論是一次性付款，還是采?。ㄣy行）貸款方式，買方均應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽署之日起30個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款余額匯入深

9、圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶。5.2.4 買方向銀行抵押付款（1）買方須按賣方及其辦理抵押貸款的銀行要求，在指定的日期前支付除保證金之外的剩余首期款至抵押銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須按其辦理抵押貸款的銀行要求，在銀行指定的日期前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；（3）買方的銀行貸款未獲批準或銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，買方仍應(yīng)當按照本條第5.2.3款約定的支付期限內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓標的的轉(zhuǎn)讓價款，否則視為逾期付款。5.3買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價款

10、的每日萬分之【四 】計算。逾期付款超過【10】日，賣方有權(quán)單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同，并要求買方按照轉(zhuǎn)讓價款總額的【20】%支付違約金，前述違約金不足以彌補賣方損失的，賣方還有權(quán)向買方追償。因買方逾期付款導致賣方單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同的，賣方可另行處置轉(zhuǎn)讓標的而無需因此承擔責任。第六條 標的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1 在賣方收到全部轉(zhuǎn)讓價款總額及雙方履行完深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)定的其他事項后【5】個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓標的簽訂登記機關(guān)要求的轉(zhuǎn)移過戶所需的相關(guān)文件和資料。過戶時所提交的文件如與本補充協(xié)議有沖突的，以本補充協(xié)議約定為準；6.2在以下條件全部滿足后，雙方共同向登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓標的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移

11、登記手續(xù)：（1）轉(zhuǎn)移過戶所需的相關(guān)文件和資料均簽署完畢；（2）如轉(zhuǎn)讓標的帶租約，買方所購標的資產(chǎn)附有一份獨立的租賃合同；或者買方所購標的資產(chǎn)與買方從賣方處同時購買的其它資產(chǎn)，共同附有一份或若干份租賃合同，則雙方需已經(jīng)簽署完畢租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（3）賣方收到全部轉(zhuǎn)讓價款。6.3在產(chǎn)權(quán)交易中心出具的收文回執(zhí)/或業(yè)務(wù)受理通知書載明的辦文日期屆滿，且稅務(wù)局出具了土地增值稅等所有稅種的繳款通知書之后的二十個工作日內(nèi)，雙方須按本補充協(xié)議約定繳納相關(guān)稅費，如由買方自身原因?qū)е氯魏我环嚼U稅遲延或過戶遲延，需由買方自行承擔相關(guān)責任，賣方不承擔任何責任。轉(zhuǎn)讓標的新房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。如買方采取貸款方式購買轉(zhuǎn)讓標的

12、，則新房地產(chǎn)證不能由買方領(lǐng)取。6.4如買方因購轉(zhuǎn)讓標的而發(fā)生銀行貸款的，在轉(zhuǎn)讓標的新房地產(chǎn)證辦出后需按抵押銀行要求的時限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.5買方應(yīng)當在本條約定或賣方指定的期限內(nèi)，辦理轉(zhuǎn)讓標的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（包括但不限于與賣方共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂相關(guān)文件，提交相關(guān)材料等），如買方逾期辦理的視為買方違約，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按照逾期期間轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓總價款的每日萬分之【四 】計算，如買方逾期辦理超過10個自然日的，賣方有權(quán)單方解除交易合同，無論賣方是否行使協(xié)議解除權(quán)，賣方均有權(quán)要求買方向賣方支付轉(zhuǎn)讓標的總價款百分之二十的違約金，并應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失

13、。6.6買方應(yīng)在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同同時，最遲不超過簽署拍賣成交確認書后的三個工作日，買方需與賣方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議(如適用）。如果由于買方所購之標的資產(chǎn)與賣方所掛牌及拍賣的其它標的資產(chǎn)是整體出售，買方從賣方處所購之整體資產(chǎn)，包括本協(xié)議項下之標的資產(chǎn)在內(nèi)，與各租賃合同之間不是一一對應(yīng)關(guān)系，即：一份產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)的不是一份獨立的租賃合同，則買方需在簽署所購整體資產(chǎn)之所有產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)交易合同時，一次性簽署該整體資產(chǎn)對應(yīng)的全部租賃合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。買方遲延簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，導致租賃合同之出租主體無法變更的，視為買方違約，賣方有權(quán)遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如在賣方通知簽署租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起達15日或以上，買方

14、仍未簽署該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，視為買方放棄過戶權(quán)利，賣方有權(quán)將標的資產(chǎn)收回，且不予返還買方支付的任何費用。第七條 標的資產(chǎn)交付 7.1賣方應(yīng)當按下述約定將轉(zhuǎn)讓標的交付買方，并履行下列手續(xù)：在轉(zhuǎn)讓標的新房地產(chǎn)證辦出且買方書面告知賣方后【30】個工作日內(nèi)，賣方將轉(zhuǎn)讓標的按現(xiàn)狀交付給買方，雙方按以下約定辦理轉(zhuǎn)讓標的的交接手續(xù)：1 轉(zhuǎn)讓標的未存在租約的情況下，在賣方將轉(zhuǎn)讓標的鑰匙交予買方后視為完成交付；轉(zhuǎn)讓標的存在租約的情況下，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢或者按本條第7.5款約定賣方向承租人履行通知義務(wù)后視為完成交付。2 因使用轉(zhuǎn)讓標的所發(fā)生的所有費用包括水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費

15、等費用（如需要）由承租人（如有）承擔，賣方按本條約定與買方辦理交接手續(xù)。3 如轉(zhuǎn)讓標的交付之日，轉(zhuǎn)讓標的為空置，無承租人，則交付之日起，因使用轉(zhuǎn)讓標的所發(fā)生的所有費用將由買方承擔。7.2在辦理上述各款約定事項時，雙方應(yīng)盡力予以配合，任何一方均不得無故拖延/拒絕辦理、繳納稅費或提供相關(guān)必要的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記資料。7.3無論交易合同有任何相反約定，自轉(zhuǎn)讓標的過戶至買方名下（以辦出以買方為權(quán)利人的新房地產(chǎn)證為標準）之日起，轉(zhuǎn)讓標的自身以及發(fā)生在轉(zhuǎn)讓標的內(nèi)的所有風險,包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)管理費用、承租方的風險、房屋毀損等責任和風險均將由買方自行承擔，與賣方無關(guān)。由于買方自身原因?qū)е陆桓哆t延的情形，由

16、買方自行承擔責任與前述風險，賣方不予承擔。7.4如買方逾期辦理本條約定的交付手續(xù)的視為買方違約，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按照逾期期間轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓總價款的每日萬分之【四 】計算。7.5若因承租人原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓協(xié)議未簽訂的，由賣方書面告知承租人本次房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，買方承諾不以轉(zhuǎn)讓協(xié)議未簽訂為由拒絕接收房屋或作為房屋未交付的理由。7.6延遲交房的違約責任除本補充協(xié)議另有約定外，賣方未按協(xié)議約定的期限將轉(zhuǎn)讓標的交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行，但違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓總價款的10%。第八條 賣方的聲

17、明與保證8.1賣方依法就產(chǎn)權(quán)交易合同所涉及的轉(zhuǎn)讓標的已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程序。8.2賣方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)交易合同項下轉(zhuǎn)讓標的交易已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所完成公開信息披露和拍賣程序。8.3賣方對產(chǎn)權(quán)交易合同下的轉(zhuǎn)讓標的擁有合法、有效和完整的處分權(quán)；8.4賣方為簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同之目的向買方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、準確、完整的，賣方對所提供材料與轉(zhuǎn)讓標的真實情況的一致性負責，并承擔因隱瞞、虛報所引起的法律責任；8.5賣方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均已合法有效取得，轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足；8.

18、6轉(zhuǎn)讓標的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔?；蛳拗?，或就轉(zhuǎn)讓標的上設(shè)置的可能影響轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓的任何擔?；蛳拗?，賣方已取得有關(guān)權(quán)利人的同意或認可。8.7轉(zhuǎn)讓標的之內(nèi)部維修保養(yǎng)情況，賣方只作概述性描述，而并未對房間及/或內(nèi)部結(jié)構(gòu)/或附屬設(shè)施進行詳細性說明/描述。除了房地產(chǎn)證之外，賣方將不另行出具轉(zhuǎn)讓標的的平面圖、裝修圖、竣工圖紙等其它房屋圖紙。第九條 買方的聲明與保證9.1買方已詳細了解轉(zhuǎn)讓標的的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照賣方提出的受讓條件受讓轉(zhuǎn)讓標的，且已依法履行了相應(yīng)批準或授權(quán)程序。9.2買方依產(chǎn)權(quán)交易合同的約定受讓賣方所擁有的轉(zhuǎn)讓標的。9.3買方受讓轉(zhuǎn)讓標的符合相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件及/或

19、貸款資格（如買方選擇貸款情況下），如因買方不符合前述約定導致轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權(quán)不能過戶或賣方協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，賣方可單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同，買方應(yīng)當向賣方支付轉(zhuǎn)讓標的總價款百分之二十的違約金，并應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失；9.4買方用于受讓轉(zhuǎn)讓標的的資金來源合法，符合國家法律和政策規(guī)定的資金用途；9.5買方為簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同之目的向賣方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；9.6買方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，產(chǎn)權(quán)交易合同成立和受讓轉(zhuǎn)讓標的的前提條件均已滿足。9.7買方確認并同意，賣方已經(jīng)通過掛牌公告、拍賣

20、公告、競買須知等深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司在其官方網(wǎng)站上發(fā)布的文件，向買方明確說明和揭示了轉(zhuǎn)讓標的的瑕疵、缺陷和風險，并且買方已通過查閱文件、現(xiàn)場查看轉(zhuǎn)讓標的，知悉上述瑕疵、缺陷和風險，對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀、相關(guān)租賃合同（如有）之內(nèi)容已充分了解并予以接受，買方不得以重大誤解、顯失公平、賣方欺詐、租賃合同與產(chǎn)權(quán)證不符等原因向賣方主張權(quán)利。對于轉(zhuǎn)讓標的出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風險，或者與租賃合同相關(guān)的各類問題，賣方不承擔任何責任，買方不得因轉(zhuǎn)讓標的，或租賃合同的約定要求解除本合同或認定本合同無效，且無權(quán)要求賣方對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權(quán)、違約責任），也無

21、權(quán)要求減少、降低轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓價款的金額或拒絕支付轉(zhuǎn)讓價款。并且，如有第三方要求賣方就轉(zhuǎn)讓標的采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權(quán)、違約責任），與賣方無關(guān)，由買方予以承擔和處理，賣方由此遭受的損失均由買方承擔。9.8買方不得以轉(zhuǎn)讓標的，包括但不限于本體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、保養(yǎng)狀況、租賃合同約定、租戶情況等現(xiàn)有的缺陷/瑕疵/事實狀況、土地使用年限、產(chǎn)權(quán)證上房屋用途與房屋實際用途不符、房屋面積與產(chǎn)權(quán)證不符等作為理由，而拒絕接收轉(zhuǎn)讓標的、辦理交接手續(xù)、拒付余款、或以其它任何形式拒絕履行產(chǎn)權(quán)交易合同，否則視為買方違約，并需按照本補充協(xié)議之約定承擔違約責任。第十條 違約責任

22、10.1除本補充協(xié)議另有約定外，如任何一方違反其在本補充協(xié)議項下的聲明、陳述和保證，違反或不履行、遲延履行產(chǎn)權(quán)交易合同項下的任何義務(wù)，且在守約方要求的期限內(nèi)仍未糾正或履行完畢的，視為該違約方根本違約，守約方有權(quán)單方解除產(chǎn)權(quán)交易合同，無論守約方是否行使協(xié)議解除權(quán)，守約方均有權(quán)要求違約方向守約方支付轉(zhuǎn)讓標的總價款百分之二十的違約金，并應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。任何情況下，一方均不對另一方的可得利益或間接損失承擔賠償責任。10.2由于買方購房資格等買方原因造成轉(zhuǎn)讓標的無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，賣方為此向按揭銀行支付的如按揭利息等所發(fā)生的款項（若有），將由買方向賣方進行賠償。買方應(yīng)在相關(guān)政府部門提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理正式回復之日起3個自然日內(nèi)向賣方支付該筆費用，如買方遲延支付，則按照延遲期間轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓總價款的每日萬分之【四 】計算違約金。第十一條 本補充協(xié)議的變更和解除11.1買賣雙方在本補充協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本補充協(xié)議不相符的，以本補充協(xié)議為準。11.2當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除深圳市二手房買賣合同及本補充協(xié)議。11.3發(fā)生下列情況之一時，一