學(xué)校物業(yè)管理合同樣本

1、學(xué)校物業(yè)管理合同樣本 甲方：_ 乙方：_ 甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。 2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。 3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。 4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。 5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行狀況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出看法

2、。 6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)看法和處罰看法。 二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。 2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如必須要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。 3.定期向甲方通報(bào)工作狀況，對(duì)甲方提出的合理的整改看法有義務(wù)執(zhí)行。 4.未通過甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。 5.乙方應(yīng)建立并儲(chǔ)存具體的物業(yè)管理檔案資料。 三、委托管理主要內(nèi)容 1.全院的綠化、美化工作。 2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。 3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)

3、和管理工作。 4.公共設(shè)施、設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。 5.公共建筑部分的修理保養(yǎng)工作。 6.自管家屬樓的修理和保養(yǎng)工作。 7.水電暖的修理管理與服務(wù)工作。 8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。 9.節(jié)能工作。 10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。 11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。 12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。 13.家屬門衛(wèi)的管理工作。 14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。 15.學(xué)校人防工程的管理工作。 16.其它甲方必須要委托的工作。 四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 (一)校園綠化美化工作 1.做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉

4、擺放工作。 2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。 3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。 4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。 5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。 6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作 1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。 2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無

5、淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。 3.衛(wèi)生間應(yīng)堅(jiān)持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。 4.垃圾樓應(yīng)堅(jiān)持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。 5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，四周地面無雜物污漬。 6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，堅(jiān)持清潔。 7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，堅(jiān)持清潔。上課期間不得有任何影響授

6、課的清掃活動(dòng)。 8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。 9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 10.應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，確保道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。 11.依據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。 (三)教室衛(wèi)生工作 1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特別狀況除外)。 2.應(yīng)堅(jiān)持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及

7、時(shí)清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。 3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。修理要及時(shí)，堅(jiān)持優(yōu)良狀態(tài)。 4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)確保供給并擺放整齊。要堅(jiān)持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。 5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)必須要。 以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。 (四)公共場所維護(hù)工作 1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。 2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取

8、得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期修理保養(yǎng)，不同意帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。 3.要確保全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)修理及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。 4.水、電、暖修理應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。 5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。 6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。 7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水

9、和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。 8.按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。 9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。 10.按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。 11.按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。 五、違約責(zé)任 1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同狀況限期向甲方提出解決看法(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。 2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映激烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。 3.乙方違約擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。 六、其它 1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)