二手房買賣合同書范本

1、二手房買賣合同書范本 出賣人：_ 身份證號：_ 聯(lián)系 ：_ 買受人：_ 身份證號：_ 聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議： 第一條買受人所購房屋的基本狀況 買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))【幢】【座】【單元】【層】號房。 該房屋的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層。 該房屋陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該房屋建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人

2、約定按下述第_種方式計(jì)算該房屋價(jià)款： 1.按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。 3.按套(單元)計(jì)算，該房屋總價(jià)款為(_幣)千百拾萬千百拾元整。 4._。 第三條付款方式及期限 買受人按以下第_種方式按期付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.其他方式：_。 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第_種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付

3、款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同持續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金。 第四條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用： 1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。 2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4.該房屋取得商品住宅交付使

4、用批準(zhǔn)文件。 5._。 但如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的; 2._。 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按以下第_種方式處理; 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天

5、內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)履行行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金。 2._。 第五條交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證實(shí)文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還必須提供住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書。出賣人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 出賣人確保銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因

6、出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第六條產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記必須由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項(xiàng)處理; 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_%向買受人支付違約金。 3._。 第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十一條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有的狀況如下： 出賣人_份，買受人