分期付款購(gòu)房協(xié)議書(shū)

1、分期付款購(gòu)房協(xié)議書(shū) 分期付款購(gòu)房協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方： ，身份證號(hào)： 甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平、公正的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方分期購(gòu)房相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本狀況 1.甲方將位于XXXXXX套底店【房屋信息明細(xì)詳見(jiàn)附件一】出售予乙方【房屋平面圖詳見(jiàn)XX市商品房買賣合同】。 棟號(hào)底店后院建筑面積：及地下室建 筑面積：。 3.本協(xié)議項(xiàng)下房屋均已經(jīng)完工驗(yàn)收合格、具備交付條件，且該小區(qū)五證齊全，甲乙雙方隨時(shí)可簽訂XX市商品房買賣合同并辦理房屋交接手續(xù)。 二、房屋價(jià)款 1.雙方同意按所購(gòu)

2、房屋的建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款，單價(jià)為每平方米人民幣XX元(大寫(xiě)：XX)，X套底店總建筑面積為：XX平方米，房屋總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元(大寫(xiě)：XX)【每套房屋價(jià)款面積信息詳見(jiàn)附件一】。 2.上述價(jià)款不包括應(yīng)由乙方繳納的物業(yè)費(fèi)、契稅、公共修理資金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 三、付款方式及期限 1.甲方同意乙方按照分期付款方式給付購(gòu)房款，本協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方付50萬(wàn)元購(gòu)房款；甲乙雙方簽訂XX市商品房買賣合同當(dāng)日付150萬(wàn)元購(gòu)房款；甲方向乙方交付所購(gòu)房屋當(dāng)日付500萬(wàn)元購(gòu)房款，剩余款項(xiàng)分五年付清，每年付500萬(wàn)元【詳見(jiàn)附件二：付款明細(xì)單】。 2.付款方式為現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬，不接受銀行承兌、商業(yè)承兌。 四、甲

3、乙雙方權(quán)利義務(wù) 1.甲方確保本協(xié)議項(xiàng)下房屋無(wú)抵押、擔(dān)保、出質(zhì)等權(quán)利瑕疵，擁有單獨(dú)所有權(quán)、處置權(quán)。 2.本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲乙雙方一次性簽訂本協(xié)議項(xiàng)下X套房屋的XX市商品房買賣合同，鑒于本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)為X套，因此其中套由甲方與乙方直接簽訂，剩余套由甲方與乙方投資公司【公司名稱： ，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 】簽訂，均受本協(xié)議約束。 3.雙方簽訂XX商品房買賣合同當(dāng)日，甲乙雙方一次性辦理本協(xié)議項(xiàng)下9套房屋的交接手續(xù)【具體房屋交付條件詳見(jiàn)XX市商品房買賣合同】，風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。 4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的分期付款期限足額給付購(gòu)房款，乙方未付清全部購(gòu)房款前，不得以本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)辦理抵押

4、、出質(zhì)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。 5.乙方應(yīng)服從本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的管理，不得在本協(xié)議項(xiàng)下房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。 6.乙方未付清全部購(gòu)房款時(shí)不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下全部房產(chǎn)，否則視為違約，按照本協(xié)議第五條第3款約定處理。 7.鑒于本協(xié)議項(xiàng)下房屋為9套，因此乙方所付購(gòu)房款假設(shè)達(dá)到其中一套房屋的總房款后，視為該套房屋的購(gòu)房款乙方已全部付清，甲方為其辦理該套房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)，以此類推直至乙方付清全部購(gòu)房款為止。 8.本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇政府征收、征用，則乙方已付清全部購(gòu)房款的房屋的征收補(bǔ)償款歸乙方所有，未付清全部購(gòu)房款的房屋、地下室、后院的征收補(bǔ)償款歸甲方所有，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，甲乙

5、雙方按照本協(xié)議第六條第2款之約定辦理房屋交接手續(xù)。 五、違約責(zé)任 1.甲方應(yīng)按時(shí)與甲方簽訂XX市商品房買賣合同，并按約向乙方交付本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)。 2. 如乙方未按本協(xié)議約定交付購(gòu)房款的，按以下方式處理： 1逾期在30日之內(nèi)，乙方自本協(xié)議約定的應(yīng)交購(gòu)房款期限次日起至實(shí)際全額交清應(yīng)付購(gòu)房款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)交購(gòu)房款千分之三的違約金，本協(xié)議持續(xù)履行； 2逾期超過(guò)60日的，視為乙方根本違約，且視為剩余款項(xiàng)全部提前到期，乙方應(yīng)一次性向甲方付清全部購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議以及解除本協(xié)議項(xiàng)下未付清全部購(gòu)房款房屋的XX市商品房買賣合同，并要求乙方返還房屋、承當(dāng)本協(xié)議標(biāo)的額10%的違約金。

6、3.如乙方未付清購(gòu)房款前，以本協(xié)議項(xiàng)下尚未付清全部購(gòu)房款的房屋辦理抵押登記或出質(zhì)等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，視為剩余款項(xiàng)全部提前到期，乙方應(yīng)一次性向甲方付清全部購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議以及解除本協(xié)議項(xiàng)下未付清全部購(gòu)房款房屋的XX市商品房買賣合同，收回房屋，并要求乙方承當(dāng)本協(xié)議標(biāo)的額20%的違約金。 4.本協(xié)議履行過(guò)程中，假設(shè)乙方具備一次性付清全部購(gòu)房款條件的，可一次性向甲方支付全部剩余款項(xiàng)，屆時(shí)甲方按照乙方本次所付購(gòu)房款的同期銀行存款利率計(jì)算，自乙方實(shí)際支付之日起計(jì)算至協(xié)議約定應(yīng)付之日止，作為乙方提前付款獎(jiǎng)勵(lì)金，直接從乙方應(yīng)付房款中扣除。 六、協(xié)議解除時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理 1.本協(xié)議履行過(guò)程中，因一方

7、違約而導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方應(yīng)于本協(xié)議解除后10日內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下未付清全部購(gòu)房款的房屋恢復(fù)原狀后交還甲方，假設(shè)逾期，則每逾期一日按照15元/平方米/日向甲方支付占用費(fèi)，直至乙方搬離之日止；假設(shè)逾期超過(guò)30日未搬離，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議項(xiàng)下房屋內(nèi)全部物品包括但不限于裝飾裝修、空調(diào)設(shè)備、廚房用品、家具、家居用品等的所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)該房屋內(nèi)的全部物品進(jìn)行自由處置。 2.協(xié)議解除乙方搬離時(shí)，本協(xié)議項(xiàng)下房屋內(nèi)未形成附和的裝飾裝修以及可移動(dòng)搬離的物品由乙方搬離，已形成附和的裝飾裝修歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)要求甲方給付裝飾裝修補(bǔ)償。 3.本協(xié)議第一條第2款中約定的贈(zèng)送地下室、后院均為附條件贈(zèng)予，贈(zèng)予前提為乙方履行完畢購(gòu)房款給付義務(wù)，假設(shè)因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，則本協(xié)議第一條第2款中所約定的贈(zèng)送面積甲方有權(quán)收回，屆時(shí)甲乙雙方按照本協(xié)議第六條第1.2款之約定辦理房屋交接手續(xù)。 七、其他 1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并作出補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。 2.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 3.本協(xié)議在履行過(guò)程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由本協(xié)議項(xiàng)下房屋所在地人民法院管轄。 4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字簽章后發(fā)生法律效力。 5.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 6.本協(xié)議約定內(nèi)容與XX商品房買賣合同約定內(nèi)容沖突的，以本協(xié)議約