溫州四星級(jí)以上酒店調(diào)查分析

1、溫州四星級(jí)以上酒店調(diào)查分析一、總體概況 1、現(xiàn)狀溫州市現(xiàn)有星級(jí)酒店78家，其中五星級(jí)1家，四星級(jí)11家，三星級(jí)38家，總客房數(shù)1萬多間。平均客房出租率保持在70%左右，四星級(jí)以上酒店80%以上。在建或待評(píng)的“五星級(jí)”酒店已有5家。預(yù)計(jì)到2010年，溫州市將新建10多家五星級(jí)酒店，其中，市區(qū)3到5家，各縣（市、區(qū)）爭(zhēng)取各建1家。目前在建的五星級(jí)酒店包括溫州香格里拉大酒店、錦繡假日大酒店、阿外樓生態(tài)旅游度假大酒店。2、近三年發(fā)展情況縱觀近3年來溫州酒店業(yè)的發(fā)展情況，總體有以下特征：一是絕大多數(shù)星級(jí)酒店仍集中在市中。二是星級(jí)酒店在數(shù)量上增加比較多（見6.1）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2004年至2006年溫州星級(jí)

2、酒店共增加17家，其中四星級(jí)以上5家?！笆晃濉币?guī)劃至2010年，溫州的星級(jí)酒店將達(dá)到100家。其中五星級(jí)酒店5家，四星級(jí)12家。根據(jù)該規(guī)劃，今后四年內(nèi)，溫州市區(qū)的四星級(jí)酒店將基本保持目前的水平，但五星級(jí)酒店會(huì)增加4家。三是客房出租率較高，平均出租率均保持在70%以上，居全省前列?！笆晃濉币?guī)劃至2010年，溫州的星級(jí)酒店客房出租率達(dá)75%左右 四是平均房?jī)r(jià)水平比較高，居全省前列。3、參考資料參考資料1：2004年底，溫州共有星級(jí)酒店61家，其中四星級(jí)酒店7家，三星級(jí)酒店店30家，二星級(jí)酒店22家，一星級(jí)酒店2家。酒店總數(shù)排在全省的第5位，共有客房7094間，床位12667張。參考資料2：20

3、06年年1至5月份，全市共接待海內(nèi)外游客831萬人次，同比增長(zhǎng)39%，旅游總收入74億元，同比增長(zhǎng)38%。根據(jù)溫州市旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2010年，到溫州的海外旅游者約為47萬人次，國(guó)內(nèi)旅游者達(dá)到2025萬人次，旅游者入住星級(jí)賓館比率上升10%左右。屆時(shí)，溫州市酒店業(yè)需達(dá)到每年530萬人次左右的接待能力。參考資料3：在新的“十一五”規(guī)劃中，溫州星級(jí)酒店數(shù)量計(jì)劃要達(dá)100家，客房1.1萬間，床位2萬張，客房出租率達(dá)75%左右，其中五星級(jí)酒店5家，四星級(jí)12家。二、在營(yíng)業(yè)酒店分析目前，溫州在營(yíng)業(yè)的四星級(jí)酒店有華僑飯店、國(guó)際大酒店、維多利亞大酒店、王朝大酒店、奧林匹克大酒店、萬豪大酒店、東甌大酒店

4、、新南亞大酒店、國(guó)貿(mào)大酒店、順生大酒店、將軍大酒店、江心海景大酒店等12家，以下就其分布、規(guī)模、價(jià)格水平、配套設(shè)施、客房出租率、配套經(jīng)營(yíng)情況等進(jìn)行分析。1、四星級(jí)酒店共11家，占14.10%當(dāng)前，溫州有星級(jí)酒店78家，其中四星級(jí)11家，約占14.10%，其體比例較為合理（見圖6.2與圖6.3）。因此，“十一五”規(guī)劃對(duì)于四星級(jí)酒店基本上沒有變化，僅增加1家。2、五星級(jí)酒店僅1家，有待增加目前，溫州僅有一家五星級(jí)酒店，即華僑飯店，而且這一家還是在2006年11月21日剛審批下來。很明顯，溫州的高檔酒店與溫州的經(jīng)濟(jì)地位與消費(fèi)特性不符。不過，按照“十一五”規(guī)劃，溫州的這種格局將會(huì)有所改變，在未來的四年

5、之內(nèi)，溫州市區(qū)將新增酒店4家，目前已經(jīng)明確的項(xiàng)目（在建）有3家，即溫州香格里拉大酒店、喜來登大酒店、阿外樓生態(tài)旅游度假大酒店。3、分布：主要集中在市中心區(qū)目前，溫州的酒店主要集中在市中心區(qū)（具體酒店分布圖與表6.1）。具體來看，12家酒店中，11家位于市中心區(qū)，僅將軍大酒店為于甌海區(qū)。表6.1 溫州星級(jí)酒店分布表區(qū)域數(shù)量（家）酒店羅列市商業(yè)中心區(qū)3華僑飯店、國(guó)際大酒店、維多利亞大酒店民航路2王朝大酒店、奧林匹克大酒店火車站2萬豪大酒店、東甌大酒店黎明路2新南亞大酒店、國(guó)貿(mào)大酒店西向2順生大酒店、將軍大酒店江心嶼1江心海景大酒店4、開業(yè)時(shí)間：基本上在1996年2002年之間在12家酒店中，大部分

6、在1996年2002年間開業(yè)，并有半數(shù)在03-06年重新裝修過，重裝周期2-10年不等，具體見表6.2。表6.2 各酒店比較表酒店名稱開業(yè)時(shí)間層數(shù)建筑面積（）客房數(shù)量（間）華僑飯店1963年（04年重裝開業(yè)）主樓23f附樓11f50000302國(guó)際大酒店1996年（06年重裝）25f41800318維多利亞大酒店1998年（05年重裝）10f14600150王朝大酒店1998年22f35000308奧林匹克大酒店1999年10f15000138萬豪大酒店2002年主樓16f附樓2 f24000210東甌大酒店1999年19f25700246新南亞大酒店2002年（04年重裝）10f398802

7、02國(guó)貿(mào)大酒店2001年（03年重裝）31f36500241順生大酒店1996年（05年重裝）2幢10f18600258將軍大酒店2001年25f？約20000216江心海景大酒店2005年3 f+別墅260001175、規(guī)模比較（1）總建筑面積（見表6.2）12家酒店合計(jì)建筑面積約347080平方米，平均規(guī)模為28923平方米。（3）客房套數(shù)（見表6.2與圖6.5、圖6.6）12家酒店合計(jì)客房數(shù)2662套，套數(shù)最多的為國(guó)際大酒店，共318間客房，最少的為江心海景大酒店（見圖6.5）。具體來看，客房套數(shù)在110-150套的有3家，占25%；200-260套的有6家，占50%；300-320套的

8、有3家，占25%。圖6.5 各酒店客房情況圖6.6 各酒店套房數(shù)量分布區(qū)間圖6、折扣情況各酒店都有折扣，折扣類型主要有三種，一是普通折扣，主要針對(duì)散客，一般5-8折不等；二是貴賓折扣，一般4-5.9折；三是協(xié)議折扣，主要針對(duì)長(zhǎng)住客戶，4.5-7.5折不等，但某些賓館可能只采用其中的兩種。就具體某一酒店來看，一般協(xié)議折扣的優(yōu)惠最大，貴賓折扣次之。具體見表6.3。表6.3 各酒店折扣比較表酒店名稱散客折扣（折）貴賓折扣（折）協(xié)議折扣（折）華僑飯店6.14.7無國(guó)際大酒店7548維多利亞大酒店6.55.95.8王朝大酒店85.85.4奧林匹克大酒店8無75萬豪大酒店66折-1505東甌大酒店5無4.

9、5新南亞大酒店6.55.55國(guó)貿(mào)大酒店6.5視套房類型不同實(shí)行差別折扣，3.8-5.1折不等無順生大酒店5.1定價(jià)格不按折扣算無將軍大酒店7無5江心海景大酒店6.54.8無7、價(jià)格水平由于各酒店之間對(duì)于客房設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)不以致，在此僅以普通標(biāo)房為例，大致說明其價(jià)格水平。從表6.4可以看出，12家酒店標(biāo)房的平均散客折扣為6.1折，折后價(jià)平均為456元/天。表6.4 各酒店普通標(biāo)準(zhǔn)雙人房?jī)r(jià)格比較表酒店名稱原價(jià)（元/天）散客折扣（折）折扣價(jià)格（元/天）華僑飯店9806.1592國(guó)際大酒店7807538維多利亞大酒店6786.5448王朝大酒店7508600奧林匹克大酒店520（標(biāo)房b）8416萬豪大酒店

10、758（標(biāo)房a）6454東甌大酒店560（標(biāo)房b）5280新南亞大酒店7186.5467國(guó)貿(mào)大酒店5806.5378順生大酒店6385.1330將軍大酒店660（標(biāo)房b）7462江心海景大酒店7806.5507平均值約為7006.1456說明：某些酒店在制定折扣時(shí)，同時(shí)又大致制定了折扣價(jià)格，因此，按規(guī)定折扣計(jì)算的價(jià)格與規(guī)定的折扣價(jià)格之間有一定的價(jià)差。某些酒店針對(duì)不同的季節(jié)，具體折扣會(huì)有所調(diào)整。7、配套設(shè)施及其經(jīng)營(yíng)情況（見表6.5）表6.5 各酒店配套設(shè)施及其經(jīng)營(yíng)情況酒店名稱配套設(shè)施配套經(jīng)營(yíng)情況華僑飯店國(guó)際名品廣場(chǎng)、健身房、桑拿中心、卡拉ok、游泳池很好國(guó)際大酒店ktv、桑拿、迪斯科酒吧、商場(chǎng)、

11、健身房、棋牌室一般維多利亞大酒店交誼舞廳、卡拉ok廳、棋牌室、桌球室、乒乓球室、電子游戲機(jī)室、健身室、桑拿浴室較好王朝大酒店桑拿、ktv包房、臺(tái)球室、健身房及網(wǎng)球場(chǎng)很好奧林匹克大酒店自然健康中心、健身房、按摩浴池、桑拿及蒸汽浴房、球類活動(dòng)室、美容美發(fā)一般萬豪大酒店卡拉ok廳、棋牌室、桌球室、乒乓球室、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身室，商務(wù)中心一般東甌大酒店桑拿中心、ktv 包廂、歌舞廳、棋牌室、乒乓室一般新南亞大酒店桑拿中心、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌房、健身房、游泳池、美容美發(fā)較好國(guó)貿(mào)大酒店健身、棋牌、桑拿、卡拉ok、美容美發(fā)、臺(tái)球、按摩、夜總會(huì)、乒乓球、茶吧較好順生大酒店游泳池、k

12、tv、桑拿中心、休閑酒吧、美發(fā)中心、棋牌室、臺(tái)球室、書吧、花吧等一般將軍大酒店桑拿中心，游泳池，健身房，臺(tái)球室，乒乓室，棋牌室，音樂茶座、休閑吧，舞廳等康樂項(xiàng)目較好江心海景大酒店?30余間ktv視聽包廂、最美酒吧、桑拿休閑區(qū)、美容美發(fā)室、健身房與籌建中的康體休閑設(shè)施好8、客房出租率 這12家酒店的客房出租率均在70%以上，平均出租率約80.5%。表6.6 部分酒店客房出租情況酒店名稱客房出租率華僑飯店92%，一般得提前4天預(yù)定國(guó)際大酒店85%左右，以團(tuán)隊(duì)入住為主維多利亞大酒店80%左右王朝大酒店90%以上奧林匹克大酒店75%左右萬豪大酒店78%左右東甌大酒店70左右新南亞大酒店78%左右國(guó)貿(mào)大

13、酒店90%以上順生大酒店78%左右將軍大酒店80%左右江心海景大酒店70%左右9、客戶評(píng)價(jià)（見表6.7）表6.7 各酒店客戶評(píng)價(jià)情況酒店名稱客戶評(píng)價(jià)華僑飯店比較滿意國(guó)際大酒店差，認(rèn)為價(jià)格高、服務(wù)差、餐飲不便維多利亞大酒店比較滿意王朝大酒店價(jià)格貴，服務(wù)態(tài)度滿意奧林匹克大酒店一般萬豪大酒店一般東甌大酒店比較滿意國(guó)貿(mào)大酒店1、服務(wù)態(tài)度滿意；2、酒店內(nèi)部環(huán)境很好；3、安全性比較高；4、餐廳環(huán)境差；5、酒店外部環(huán)境差，被立交橋包圍，不是非常好。順生大酒店比較滿意將軍大酒店價(jià)格實(shí)惠，態(tài)度滿意。三、在建酒店情況（一）在建酒店概況目前，溫州在建的五星級(jí)酒店包括溫州香格里拉大酒店、錦繡假日大酒店、阿外樓生態(tài)旅游

14、度假大酒店等3家，此外，世貿(mào)中心大廈也將可能建設(shè)成為五星級(jí)酒店。1、香格里拉大酒店（1）位置：溫州市會(huì)展中心東側(cè)，江濱路與黎明東路交叉口，基地呈四邊形；北臨甌江，東臨城市公共綠地。主入口安排在基地南側(cè)，次入口設(shè)置在基地西側(cè)，內(nèi)部出入口設(shè)置在基地東南角，在基地西南角設(shè)置停車場(chǎng)。（2）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期二期一期+二期溫州規(guī)劃條件總用地面積3156531565地上建筑面積525502478077330地下建筑面積11170350014670總建筑面積637202828092000建筑基底面積9200300012200總停車數(shù)179輛83輛262輛總客房數(shù)400間250間650間建筑高度99.90%西側(cè)

15、100m以下 東側(cè)130m以下建筑密度29.10%38.60%不大于40%容積率1.62.45不大于2.5綠地率27%25.50%不小于25%備注總用地面積不含代征道路面積：1801.41附圖（3）一期上部建筑豎向功能分區(qū)面積指標(biāo)：一層9200二層6100三層3550四層1380五層至二十七層1380*23=31740屋頂機(jī)房382（合計(jì)）地上總建筑面積52552（4）一期主要簡(jiǎn)直功能用房面積指標(biāo)客房22218咖啡廳480風(fēng)味餐廳500中餐廳970美食之家100大堂酒吧330娛樂中心1290宴會(huì)廳2000宴會(huì)廳大堂560演講廳280演講廳大堂90多功能廳1095多功能廳休息廳370貴賓室80商

16、店50商務(wù)中心185室內(nèi)游泳池1000健身俱樂部1540另：室外網(wǎng)球場(chǎng)地：2個(gè)（5）建筑結(jié)構(gòu)：酒店客房塔樓高99.9米，采用框架核心筒結(jié)構(gòu)；樓蓋采用鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。裙樓最高三層，總建筑高度20米，采用框架結(jié)構(gòu)形式；樓蓋采用梁板結(jié)構(gòu)，群樓大宴會(huì)廳之屋面擬采用剛結(jié)構(gòu)或預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。主樓與群樓之間設(shè)抗震縫。地下室采用現(xiàn)澆板樓蓋。（6）2005年3月24日舉行奠基儀式，計(jì)劃于2008年開業(yè)。這是香格里拉在浙江設(shè)立的第三家酒店。（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：東京kks國(guó)際公司2、阿外樓旅游度假大酒店（1）位置：溫州甌海大道與南塘大道交叉口東南側(cè)；（2）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)指標(biāo)總用地面積88450實(shí)際用地面積85

17、850總建筑面積143164地上建筑面積116219其中主樓建筑面積74447副樓建筑面積32016連廊建筑面積3443別墅建筑面積6313地下建筑面積26945其中地下一層建筑面積24643半地下層建筑面積2302容積率1.35建筑密度20.60%綠地率50.30%機(jī)動(dòng)車位710輛其中1.地下停車397輛2.半地下停車71輛3.地面停車242輛附圖注：總用地面積88450平方米，其中包括2600平方米的代征道路用地，實(shí)際用地面積為85850平方米。（3）功能分配統(tǒng)計(jì)表設(shè)計(jì)指標(biāo)主樓客房部分總計(jì)448套位于十十九層其中總統(tǒng)套1套商務(wù)套房80套雙間套46套標(biāo)準(zhǔn)間321套主樓辦公部分總計(jì)36套位于七

18、九層10065副樓餐飲部分總計(jì)168套位于一八層其中豪華包間90套四臺(tái)包間1套三臺(tái)包間7套二臺(tái)包間33套小包間10套景觀包間20套宴會(huì)廳7套別墅部分總計(jì)20套其中聯(lián)排別墅12套獨(dú)棟別墅8套（4）工程進(jìn)度：打樁。3、錦繡假日大酒店（車站大道8#地塊）（1）位置：車站大道與錦繡路交叉口（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目數(shù)量單位總用地面積7600總建筑面積46372.02地上面積33987.86地下面積12384.16容積率4.47/建筑密度35.9%/綠化率20.0%/停車位169個(gè)地下車庫150個(gè)地上車庫18個(gè)大巴車位1個(gè)建筑層數(shù)25層高度99.m附圖（3）酒店房間數(shù)量總房數(shù)315其中標(biāo)準(zhǔn)間260普通套房

19、6家庭套房10行政客房13行政套房26（4）豎向功能分區(qū)樓層功能備注首層酒店景觀大堂及公共設(shè)施二層中餐廳及聚餐室面積400三層健身中心、室內(nèi)游泳池、spa、桑拿房、董事會(huì)議室、商務(wù)中及多功能廳四層大宴會(huì)廳面積900，可分割為二五層建筑設(shè)備管道夾層六層酒店式公寓層高6米七導(dǎo)至二十層客房每層19個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間二十一至二十四層行政客房樓層二十五層西餐廳、酒吧、（5）管理公司：喜來登。（6）工程進(jìn)度：打樁。4、世貿(mào)中心大廈（1）位置：大南門世貿(mào)中心大廈（52 層至 66 層）；（2）建筑面積：樓層層數(shù)面積（）五十二層平面11829五十三層平面11829五十四層平面11829五十五、五十七、六十、六十三層平面

20、41829五十六、五十八、五十九、六十一、六十二、六十四層平面61829六十五層平面11802六十六層平面1158352 層至 66 層共15層27408附圖（3）客房數(shù)量：300套。（4）停車位數(shù)量：75輛（按0.25輛/套設(shè)計(jì)）。（5）酒店高速電梯4部+2部觀光電梯。（6）建筑用材：地毯地面、錦緞墻面、平頂走廊采用石膏板吊頂。（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)院：美國(guó) r t k l 國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)。（8）施工單位：上海建工集團(tuán)。（9）工程進(jìn)度：地上五層左右。（二）在建酒店比較名稱位置建筑面積客房數(shù)量工程進(jìn)度香格里拉大酒店江濱路92000400套在建，計(jì)劃08年投入使用錦繡假日大酒

21、店車站大道143164448套打樁阿外樓生態(tài)旅游度假大酒店甌海大道與南塘大道交叉口46372.02315套打樁世貿(mào)中心大廈大南門27408300套地上3層4家酒店約30.89萬1463套四、酒店業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)從溫州目前的情況來看，四星級(jí)酒店已經(jīng)達(dá)到11家，五星級(jí)酒店1家，客房出租率平均在80%以上。而在新的“十一五”規(guī)劃中，溫州市區(qū)四星級(jí)酒店將控制在12家左右，五星級(jí)酒店將達(dá)到5家（各縣市還將建設(shè)8家左右）。根據(jù)該規(guī)劃，溫州市今后4年內(nèi)，4星級(jí)酒店數(shù)量將基本保持目前的水平，不會(huì)有大的變化，但五星級(jí)酒店的數(shù)量將有比較大的突破。在五星級(jí)酒店方面，除已建的華僑飯店、在建的香格里拉大酒店、錦繡假日大酒店、

22、阿外樓生態(tài)旅游度假大酒店與世貿(mào)中心大彌猓輪莨駛嵴怪行吶涮妝齬蕁蠔禿郎缶頻輳呀桑醞廡平次逍羌侗曜甲靶蓿揮誚跣迓酚敕上寄下方徊嬋詰姆秸乜櫓頻暌燦鋅贍馨湊瘴逍羌毒頻杲瑁粼偌由媳鏡乜椋步櫛逍羌毒頻甑幕埃焓蔽輪菔星奈逍羌毒頻杲贍艽锏?-7家，已經(jīng)超出“十一五”規(guī)劃3-5家的設(shè)想，其競(jìng)爭(zhēng)將漸趨激烈。五、調(diào)查附表1、華僑飯店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位置信河街與人民路的交匯處發(fā)展歷史1963年開業(yè)， 1991年成為浙南地區(qū)首家三星級(jí)酒店，1999年至2003年華僑飯店重新按照國(guó)家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，2004年1月份完成改建工作，2006年11月21日被評(píng)為五星級(jí)，是目前溫州乃至浙南地區(qū)出現(xiàn)的首家五星級(jí)酒店?？偨ㄖ娣e5000

23、0平方米層數(shù)主樓23f，附樓11f客房套數(shù)302間管理公司浙江世貿(mào)飯店管理公司房間價(jià)格折扣原價(jià)散客折扣貴賓折扣折扣戶型106.14.7高級(jí)房（20）980592460豪華房（25）1280774605行政商務(wù)房（40）16801016880豪華套房228013901071復(fù)式套房268016341259總統(tǒng)套房16800102487896會(huì)議室（10人）228013791210附加內(nèi)容會(huì)議室小會(huì)議廳可容納人數(shù)10人-20人，中會(huì)議廳可容納人數(shù)50人-80人，大會(huì)議廳可容納人數(shù)180人-500人寬帶配置有寬帶上網(wǎng)早餐自助餐（68元/位）加床價(jià)200元/張貴賓卡2400元/張，可享受3天免費(fèi)住房；

24、有多種優(yōu)惠卡協(xié)議價(jià)無付款方式visacard,牡丹卡,金穗卡,長(zhǎng)城卡,太平洋卡,東方卡,萬事達(dá)卡,運(yùn)通卡,大萊卡,jcbcard，現(xiàn)金配套介紹電梯數(shù)量7部餐飲飯店設(shè)中西餐廳、行政酒廊、大堂酒吧和各類風(fēng)味餐廳共6個(gè)，豪華包廂27間配套設(shè)施國(guó)際名品廣場(chǎng)、健身房、桑拿中心、卡拉ok、游泳池服務(wù)設(shè)施商務(wù)中心、洗衣服務(wù)、商場(chǎng)車位情況充足，一般有空位經(jīng)營(yíng)情況客房出租率100%，一般得提前4天預(yù)定（入住人群基本上為散客）配套經(jīng)營(yíng)情況很好客戶評(píng)價(jià)比較滿意備注溫州首家五星級(jí)酒店附圖2、國(guó)際大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位置人民中路1號(hào)開業(yè)時(shí)間1996年11月開業(yè)，2006年5月重新裝修總建筑面積41800平方米（占地600

25、0平方米）層數(shù)25f（101米）客房套數(shù)318間管理公司香港兆豐酒店管理公司房間價(jià)格折扣類型原價(jià)散客折扣貴賓卡折扣協(xié)議折扣折扣價(jià)房型107548豪華小單間530368265254行政小單間580408290278豪華標(biāo)間（單、雙）780538390374行政標(biāo)準(zhǔn)間850578425415豪華套房1200810600576行政套間1380930690662行政套18801316940902總統(tǒng)套房9800686846004704小型會(huì)議室（10人）300元/半天（22-24樓全是會(huì)議室）附加內(nèi)容寬帶配置免費(fèi)寬帶上網(wǎng)早餐自助餐（38元/位）加床價(jià)120元/張貴賓卡2000元/張，兩間房免費(fèi)使用一天

26、，貴賓卡最多用5個(gè)房間付款方式visacard,牡丹卡,金穗卡,長(zhǎng)城卡,龍卡,太平洋卡,萬事達(dá)卡,運(yùn)通卡,大萊卡,jcbcard 現(xiàn)金配套介紹電梯數(shù)量4部餐飲設(shè)施景觀旋轉(zhuǎn)西餐廳、福臨門中餐廳、咖啡吧配套設(shè)施ktv、桑拿、迪斯科酒吧、商場(chǎng)、健身房、棋牌室服務(wù)設(shè)施外幣兌換、ddd電話、idd電話、商務(wù)中心、洗衣服務(wù)、商場(chǎng)、美發(fā)美容中心、出租車車位情況80個(gè)，一般有空位經(jīng)營(yíng)情況客房出租率？85%以上，以團(tuán)隊(duì)入住為主配套經(jīng)營(yíng)情況一般客戶評(píng)價(jià)差，認(rèn)為價(jià)格高、服務(wù)差、餐飲不便備注溫州最早的四星級(jí)酒店附圖3、維多利亞大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)地址溫州馬鞍池東路58號(hào)開業(yè)時(shí)間1998年開業(yè)，2005年5月重新裝修總建

27、筑面積14600平方米層數(shù)10f客房套數(shù)150間管理公司富悅酒店管理房間價(jià)格折扣類型原價(jià)散客折扣貴賓卡協(xié)議折扣折扣房型106.55.95.8豪華客房678448400393商務(wù)豪華房858558506497行政豪華房898583530520行政套房15881032936921維多利亞四套房3280213219351900會(huì)議室（20人）400元/天大型議會(huì)1400元/半天附加內(nèi)容寬帶配置有寬帶上網(wǎng)加床價(jià)141貴賓卡2200元/張，送行政豪華房1間，商務(wù)豪華房2間，標(biāo)準(zhǔn)房2間付款方式visacard,牡丹卡,金穗卡,長(zhǎng)城卡,龍卡,太平洋卡,東方卡,萬事達(dá)卡,運(yùn)通卡,大萊卡,jcbcard 現(xiàn)金詳

28、細(xì)介紹電梯數(shù)量3部餐飲設(shè)施中餐廳、西餐廳、咖啡廳、酒吧配套設(shè)施交誼舞廳、卡拉ok廳、棋牌室、桌球室、乒乓球室、電子游戲機(jī)室、健身室、桑拿浴室服務(wù)設(shè)施商務(wù)中心、停車場(chǎng)、外幣兌換服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、洗衣服務(wù)、殘疾人客房、商場(chǎng)、醫(yī)務(wù)室、出租車車位情況有兩個(gè)停車場(chǎng)，一般有空位經(jīng)營(yíng)情況客房出租率？（入住人群：以散客為主）配套經(jīng)營(yíng)情況較好客戶評(píng)價(jià)比較滿意附圖4、王朝大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位置溫州民航路2號(hào)開業(yè)時(shí)間1998年5月份總建筑面積35000平方米層數(shù)22f客房套數(shù)308間管理公司上海錦江國(guó)際酒店管理公司房間價(jià)格劭劾嘈?原價(jià)散客折扣貴賓卡折扣協(xié)議折扣折扣房型1085.85.4標(biāo)準(zhǔn)客房750600435405

29、標(biāo)準(zhǔn)套房13281062770717豪華客房838670468452豪華套房1988178911531073行政客房1088870631587行政套房2188175012691181行政豪華套房2988239017331613總統(tǒng)套房158881271092158579會(huì)議室（20人）400元/半天附加內(nèi)容寬帶配置免費(fèi)寬帶上網(wǎng)加床價(jià)128元/張貴賓卡2580元，送4個(gè)房間付款方式牡丹卡、金穗卡、長(zhǎng)城卡、龍卡、太平洋卡、東方卡 、現(xiàn)金配套介紹電梯數(shù)量5個(gè)餐飲設(shè)施中西餐廳及1個(gè)貴賓會(huì)見廳，23個(gè)餐飲包廂配套設(shè)施桑拿、ktv包房、臺(tái)球室、健身房及網(wǎng)球場(chǎng)服務(wù)設(shè)施商務(wù)中心、打印車位情況150位，較充足經(jīng)

30、營(yíng)情況客房出租率98%以上配套經(jīng)營(yíng)情況很好客戶評(píng)價(jià)價(jià)格貴，服務(wù)態(tài)度滿意附圖5、奧林匹克大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位置溫州民航路8號(hào)開業(yè)時(shí)間1999年8月開業(yè)總建筑面積15000平方米（占地5328平方米）層數(shù)10f客房套數(shù)138間管理公司奧林匹克有限責(zé)任公司房間價(jià)格表折扣類型原價(jià)散客折扣協(xié)議折扣折扣房型10875單人房a420336315單人房a480384360標(biāo)準(zhǔn)房a（20）樓層:4-8f480384360標(biāo)準(zhǔn)房b（22）樓層:4-6f520416390豪華單人房（30）樓層:5f800640600行政套房a（54）800640600行政套房b（60）980784735小型會(huì)議室（20-30人）4

31、00元/半天大會(huì)議室（50-60人）750元/半天，1380元/半天（可稍優(yōu)惠一點(diǎn)）附加內(nèi)容寬帶配置部分房間可以免費(fèi)寬帶上網(wǎng)房間配套國(guó)際直拔電話機(jī)、迷你吧，冰箱，寫字臺(tái)，電子保險(xiǎn)箱和彩色電視機(jī)加床價(jià)88元/張貴賓卡無付款方式visacard,牡丹卡,金穗卡,長(zhǎng)城卡,龍卡,太平洋卡,東方卡,萬事達(dá)卡,運(yùn)通卡,大萊卡,jcbcard 現(xiàn)金詳細(xì)介紹電梯數(shù)量2個(gè)餐飲設(shè)施中餐廳，西餐廳，大堂酒廊配套設(shè)施自然健康中心、健身房、按摩浴池、桑拿及蒸汽浴房、球類活動(dòng)室、美容美發(fā)服務(wù)設(shè)施商務(wù)中心、打印車位情況較充足經(jīng)營(yíng)情況客房出租率？70%以下（不理想）配套經(jīng)營(yíng)情況一般客戶評(píng)價(jià)一般附圖6、國(guó)貿(mào)大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位

32、置黎明西路1號(hào)（黎民立交橋旁）開業(yè)時(shí)間2001年開業(yè)，2003年重新裝修總建筑面積36500平方米層數(shù)31f客房數(shù)量241間管理公司溫州國(guó)貿(mào)大酒店有限公司房間價(jià)格表折扣類型原價(jià)散客折扣貴賓價(jià)折扣房型106.5折折扣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)房a5803785.1298標(biāo)準(zhǔn)房b5803785.1298豪華房a7503984.8338豪華房b7503984.8338商務(wù)豪華房a7504384.8358商務(wù)豪華房b7504384.8358行政豪華房9286034.3388行政電腦房11007153.8418豪華套間13889023.8455商務(wù)套議室（20人）700元/天附加內(nèi)容寬帶配置有寬

33、帶上網(wǎng)早餐價(jià)38加床價(jià)100貴賓卡2000元/張（送行政豪華房2間，行政豪華房2間，豪華房1間，另送桑拿金卡一張）付款方式visacard,牡丹卡,金穗卡,長(zhǎng)城卡,龍卡,太平洋卡,東方卡,萬事達(dá)卡,運(yùn)通卡,大萊卡,jcbcard 現(xiàn)金詳細(xì)介紹電梯數(shù)量3部餐飲設(shè)施中餐廳、咖啡廳、酒吧配套設(shè)施健身、棋牌、桑拿、卡拉ok、美容美發(fā)、臺(tái)球、按摩、夜總會(huì)、乒乓球、茶吧服務(wù)設(shè)施商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、車位情況有兩個(gè)停車場(chǎng)，一般有空位經(jīng)營(yíng)情況客房出租率？（入住人群：以散客為主）配套經(jīng)營(yíng)情況較好客戶評(píng)價(jià)1、服務(wù)態(tài)度滿意；2、酒店內(nèi)部環(huán)境很好；3、安全性比較高；4、餐廳環(huán)境差；5、酒店外部環(huán)境差，被立交橋

34、包圍，不是非常好。備注27層為總統(tǒng)套房，23層為女賓樓層，20-22層為行政樓層附圖7、新南亞大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位置溫州市車站大道東游路口開業(yè)時(shí)間2002年6月18日開業(yè)，2004年5月30日重裝開業(yè)總建筑面積39880平方米層數(shù)10f客房套數(shù)202間管理公司新南亞大酒店有限公司房間價(jià)格折扣類型原價(jià)散客折扣一般長(zhǎng)期折扣協(xié)議折扣折扣戶型106.55.55豪華房718467395359豪華商務(wù)房768500422384行政商務(wù)768500422384商務(wù)套房10887075984544豪華套房1388902763694總統(tǒng)套房5888382732382944會(huì)議室（20人）400元/天附加內(nèi)容寬帶

35、配置有寬帶上網(wǎng)早餐價(jià)免費(fèi)加床價(jià)108貴賓卡無付款方式visacard,牡丹卡,金穗卡,長(zhǎng)城卡,龍卡,太平洋卡,東方卡,萬事達(dá)卡,運(yùn)通卡,大萊卡,jcbcard 現(xiàn)金詳細(xì)介紹電梯數(shù)量3個(gè)餐飲設(shè)施中餐廳、咖啡廳、酒吧配套設(shè)施桑拿中心、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌房、健身房、游泳池、美容美發(fā)服務(wù)設(shè)施會(huì)議廳、商務(wù)中心、停車場(chǎng)、商場(chǎng)、醫(yī)務(wù)室車位情況有兩個(gè)停車場(chǎng)，一般有空位經(jīng)營(yíng)情況客房出租率？（入住人群：基本上為散客）配套經(jīng)營(yíng)情況較好附圖8、萬豪大酒店酒店簡(jiǎn)介星級(jí)位置溫州火車站東首開業(yè)時(shí)間2002年6月開業(yè)總建筑面積24000平方米層數(shù)主樓16f，附樓2 f客房套數(shù)210間管理公司萬豪國(guó)際酒店集團(tuán)房間價(jià)格折扣類型原價(jià)散客折扣vip折扣協(xié)議折扣折扣房型1066折-1505豪華標(biāo)準(zhǔn)房b（20）樓層:6-10f678406256339豪華標(biāo)準(zhǔn)房a（20）樓層:11-13f758454304379行政商務(wù)標(biāo)房858514364429小套房（30）樓層:6-15f無煙層980，588438490豪華套房樓層:7-9、11-13f無煙層1318790640659行政套房1428856706714總統(tǒng)套房7890473445843945小型會(huì)議室（10人）500元/半天（4小時(shí)）附加內(nèi)容寬帶配