長沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同()

1、長沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同（2010年）合同編號：甲方：法定代表人： 職務(wù)： 院長授權(quán)代表： 職務(wù)：乙方：湖南眾維物業(yè)管理有限公司法定代表人： 職務(wù)：授權(quán)代表： 職務(wù)：根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方校園物業(yè)管理服務(wù)等事項，達(dá)成如下合同條款供雙方恪守。第一條 物業(yè)管理服務(wù)范圍1、本合同所稱的物業(yè)管理服務(wù)是指甲方在招標(biāo)文件中所指定的校園內(nèi)的衛(wèi)生保潔、水電維修（新圖書館高壓配電值班）、生活服務(wù)和安全保衛(wèi)等管理與服務(wù)。2、物業(yè)管理服務(wù)的地域為長沙市香樟路22號。校區(qū)占地面積為1099畝，建筑面積約35萬平方米（含新建落成的圖書館

2、及周邊地區(qū)）。、管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍： 保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)教學(xué)區(qū)各大樓、老圖書館、綜合大樓的大廳、室外走廊和過道、廁所、樓梯、護(hù)欄、公共區(qū)域的窗戶、墻面、展覽廳、天臺等公共部分的衛(wèi)生保潔（教室和辦公室室內(nèi)部分不計入保潔范圍）；負(fù)責(zé)學(xué)生公寓區(qū)各大樓（含公寓辦公樓和二區(qū)的公共澡堂）的室外走廊、公共廁所、天臺、玻璃窗戶、梯間、大廳、園區(qū)內(nèi)后花園及園區(qū)內(nèi)道路路面等公共場所的衛(wèi)生保潔（學(xué)生寢室內(nèi)（含陽臺和衛(wèi)生間）和辦公室不計入保潔范圍）；負(fù)責(zé)各辦公樓的大廳、走廊、廁所、樓梯、護(hù)欄、墻面等的衛(wèi)生保潔（辦公室不計入保潔范圍）；負(fù)責(zé)教職工單身宿舍、教職工宿舍7棟、外教樓、承包單位員工住宿樓（含后山的）的走廊、樓梯

3、和過道、公共廁所、護(hù)欄、墻面、道路及綠化地等的衛(wèi)生保潔（住戶室內(nèi)不計入保潔范圍）；新圖書館大廳、走廊和過道、廁所、樓梯、護(hù)欄、公共區(qū)域的窗戶、墻面、展覽廳、天臺等公共部分的衛(wèi)生保潔（辦公室室內(nèi)部分、書庫和閱覽室不計入保潔范圍），新圖書館的周邊道路、人行天橋和綠化帶；負(fù)責(zé)校園內(nèi)道路、停車場、學(xué)生食堂周邊區(qū)域、商業(yè)街、路燈、公寓內(nèi)綠化帶、校園綠化帶和園景綠化、園景觀賞水池和水面等的環(huán)境衛(wèi)生保潔；負(fù)責(zé)公共區(qū)域垃圾的收集并清運至垃圾旁、負(fù)責(zé)垃圾房（含后山新增的一個垃圾站和公共廁所）的保潔與管理；負(fù)責(zé)清理全院范圍內(nèi)的鼠跡、蟑跡和堵塞鼠洞，清理亂張貼和亂搭掛物；負(fù)責(zé)全院下水道、溝渠、化糞池的清理疏通以及學(xué)

4、生食堂、商業(yè)街周邊留泥井、地溝(陰溝、陽溝)的清污及疏通；負(fù)責(zé)學(xué)生食堂周邊防鼠、防蠅、防蟲等藥物放置及清理。凡學(xué)生勤工儉學(xué)的保潔區(qū)域不計入保潔范圍（具體范圍由學(xué)生處、公寓辦重新劃定）。水電維修：負(fù)責(zé)學(xué)院機(jī)電設(shè)備的安全、正常運行和養(yǎng)護(hù)；執(zhí)行學(xué)院總務(wù)處下達(dá)的各項維修任務(wù)。小型維修任務(wù)涉及水、電、泥、木、油漆等內(nèi)容（即原學(xué)院總務(wù)處承擔(dān)的任務(wù)）。負(fù)責(zé)高壓配電室24小時值班監(jiān)護(hù)（不包括高壓配電室年檢及年審）。門衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)學(xué)院四個大門、學(xué)生公寓的門衛(wèi)工作，教學(xué)樓守棟和全學(xué)院的巡邏工作，做好來訪人員的登記、查驗工作，保證學(xué)院教育、教學(xué)和生活秩序正常進(jìn)行，保障全院師生人身財產(chǎn)的安全；負(fù)責(zé)進(jìn)出車輛的交通管理進(jìn)

5、出大門的物資查驗工作。負(fù)責(zé)攔截小商小販和一切閑雜人員進(jìn)入校園，阻止商販在校門兩側(cè)擺攤、叫賣，維持門前交通秩序，制止?fàn)I運車輛在校門口隨意?？?；禮貌接待新聞媒體來訪，并立即報告學(xué)院主管部門（院辦或宣傳統(tǒng)戰(zhàn)部），得到批準(zhǔn)后方可放行。第二條 合同期限本合同的有效期限為壹年零壹個月，即從二o一o年元月二十日起至二o一一年寒假放假（日期按學(xué)院放假日期）。第三條 費用及支付方式1、乙方的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為2219148.00元人民幣/年（大寫：貳佰貳拾壹萬玖仟壹佰肆拾捌元整），即每月為184929.00元人民幣（大寫：壹拾捌萬肆仟玖佰貳拾玖元整）。不足一月的按服務(wù)的實際天數(shù)計算（每天的服務(wù)費用按壹年的物業(yè)

6、管理服務(wù)費除以365天計算）。2、物業(yè)管理服務(wù)費用主要包括下列項目：員工工資、福利、社會保險、體檢、工作服和勞保用品等費用；購置辦公用品、維修保養(yǎng)所需工具的費用，各類設(shè)施設(shè)備用具的專用；購置掃把、拖把、抹布等所需各類衛(wèi)生工具、消毒水、洗潔精、肥皂等清潔洗滌用品等各項費用；購置各類維修所需工具、用品的費用；屬乙方負(fù)擔(dān)的其他費用。新圖書館的保潔耗材按照800元/月另行撥付。3、每次支付費用的時間為次月的五日內(nèi)，直接通過銀行匯款結(jié)算。但乙方須在每月的21日前將上月的工作量清單及詳細(xì)費用分析表交甲方確認(rèn)后，憑稅務(wù)部門認(rèn)可的票據(jù)向甲方結(jié)算上一個月的管理服務(wù)費（若遇法定假日或財務(wù)封賬，則付款時間順延）。第

7、四條 履約保證金1、乙方上年度向甲方繳納履約保證金200000.00元人民幣（貳拾萬元整）順延至新的合同期。2、在合同期限內(nèi)，若乙方嚴(yán)重違約，造成甲方重大損失（包括名譽上、經(jīng)濟(jì)上的損失），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并不持任何異議。3、合同期限屆滿后，乙方未有重大違約情形和繳清與本合同有關(guān)的稅、費以及不存在與員工和第三人的經(jīng)濟(jì)糾紛，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息返還履約保證金。第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方作為該物業(yè)管理服務(wù)的受益人（使用人），有權(quán)要求乙方全面履行合同規(guī)定義務(wù)（含一切附件確定的義務(wù)），維護(hù)甲方的合法權(quán)益；有權(quán)根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量、管理能力及評價結(jié)果，要求乙方更換不稱職的項目負(fù)責(zé)人和工作

8、人員。2、有權(quán)審定（核準(zhǔn)）乙方為該物業(yè)范圍內(nèi)制定的各項規(guī)章制度。3、有權(quán)檢查、監(jiān)督乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項制度執(zhí)行情況，以及對項目負(fù)責(zé)人履行職責(zé)情況做出評價，提出建議。乙方有違合同之處應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金原則上不超過當(dāng)月物業(yè)管理費用的5%，即捌仟柒佰叁拾壹元整。4、甲方將現(xiàn)有有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)章制度、文件提供給乙方借鑒、使用。5、按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。6、為乙方辦理相關(guān)手續(xù)、證照提供必要協(xié)助和便利條件。7、為乙方辦公和員工提供場所，但費用參照甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8、若發(fā)生課堂教學(xué)設(shè)備、設(shè)施的被盜，若確認(rèn)為乙方的工作失誤，甲方有權(quán)要求乙方予以全額賠償，并恢復(fù)正常教學(xué)狀態(tài)。9、按照省教

9、育廳、公安廳的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)協(xié)調(diào)、監(jiān)督保安工作。10、在校內(nèi)發(fā)生師生意外傷亡事件，屬乙方保安未能盡責(zé)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。11、招、投標(biāo)文件及合同附件中約定的其它權(quán)利、義務(wù)。第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、按照合同規(guī)定有權(quán)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費。2、在不違背國家法律和本合同規(guī)定的情況下，有權(quán)制定相應(yīng)的各項管理制度。3、有權(quán)自主設(shè)置內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)，自主聘用員工，決定管理人員。但聘用人員需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4、在不違反國家法律、政策的情況下，自主決定聘用員工的薪酬及各種福利待遇。5、對甲方提出的整改意見有核實、改進(jìn)的義務(wù)。6、合同期滿后若未能續(xù)約，乙方有權(quán)處置其所有的財產(chǎn)，但屬甲方的財

10、產(chǎn)不得處置。7、對甲方提供的辦公場所，有權(quán)實施裝修、添置設(shè)備，其費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，但裝修前需提供方案并報告甲方，甲方同意后方可施工。本合同在任何情況下終止，甲方對乙方的裝修均不予補償。8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式擅自將該物業(yè)管理服務(wù)項目進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包或合作管理。9、聘用的員工，必須符合法律、政策的有關(guān)要求，并向甲方提供身份證證明（復(fù)印件）、計劃生育證（復(fù)印件）和無犯罪記錄證，并按公安部門的要求到甲方保衛(wèi)處辦理暫住證。聘用人員的資料以表格形式匯總加蓋公章交甲方的保衛(wèi)、后勤、計劃生育等部門備案。10、員工的薪酬、福利待遇以及物業(yè)管理服務(wù)中所發(fā)生的各項稅收、費用由乙方承擔(dān)。11、負(fù)責(zé)聘

11、用員工的安全教育工作，健全安全保障機(jī)制，確保人身安全，若乙方員工在其工作期間發(fā)生的意外事故，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。12、嚴(yán)禁聘用員工以任何理由與異性學(xué)生密切接觸，禁止與學(xué)生談戀愛。13、乙方應(yīng)按時向校內(nèi)外有關(guān)部門繳納自用部分的水電費、電話費、信息網(wǎng)絡(luò)費等各種費用。14、不得擅自占用物業(yè)的公用設(shè)施或改變使用功能。15、向甲方及時反映在日常管理中無法解決的問題與困難（含物業(yè)設(shè)施的維修與保養(yǎng)），甲方予以協(xié)助解決。16、執(zhí)行各級政府及有關(guān)部門的相關(guān)政策，如計劃生育、消防、環(huán)保等，若有違反規(guī)定，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17、合同期限屆滿時，乙方若不能續(xù)約，乙方必須向甲方移交全部用房以及屬甲方的一切裝備設(shè)施、工具以

12、及有關(guān)檔案資料。否則每無故延遲一天向甲方支付2000元違約金。18、乙方保證在2008年的基礎(chǔ)上增加從事物業(yè)管理服務(wù)的人員45人，以保障增加保潔部分的工作到位。19、招、投標(biāo)文件及合同附件中約定乙方的其它權(quán)利、義務(wù)。 第七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量本合同的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求詳見附件及相關(guān)條款。第八條 其他特別約定1、乙方聘用的員工為保安人員或重要崗位工作人員的，必須書面報告甲方審定。2、甲方在校園內(nèi)舉辦重大活動（重要會議、演出、賽事等），乙方應(yīng)給予支持與配合，并全力協(xié)助甲方完成安全保障任務(wù)。3、乙方應(yīng)認(rèn)真履行在投標(biāo)書中的各項承諾，全力搞好機(jī)電設(shè)備的維護(hù)，及時做好水電維修工作，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方

13、教育教學(xué)工作的順利進(jìn)行和正常的日常生活。甲方下達(dá)的維修任務(wù)必須按時、按要求完成，不得以任何理由推卸或拖延，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。涉及水電維修的材料采購及費用、結(jié)算等問題由甲乙雙方另行協(xié)商解決。4、本合同期滿未能續(xù)約或提前解除合同時，雙方各派人員檢查物業(yè)管理的設(shè)施、設(shè)備、裝備，辦妥移交手續(xù)，屬報廢范圍內(nèi)予以報廢，不屬報廢范圍內(nèi)的設(shè)備等因乙方原因造成損壞，乙方按實際使用年限折價由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、發(fā)生物業(yè)管理內(nèi)部的物品被盜，乙方及工作人員有過錯的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、甲方每月對乙方的管理服務(wù)進(jìn)行評估考核，若乙方未達(dá)到合同規(guī)定要求，甲方出具書面整改通知書，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。經(jīng)整改仍不

14、符合合同要求的，視為考核不合格。月考核不合格累計達(dá)三次，甲方有權(quán)單方面解除合同。7.本合同的有效期限為壹年，在服務(wù)期滿前，甲方對乙方的服務(wù)管理進(jìn)行評估、考核，若評估、考核為優(yōu)秀，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；若評估、考核為合格，乙方可參加甲方組織的招標(biāo)，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)；若不合格，合同自動終止，甲方另行組織招標(biāo)，乙方不持異議。8、本合同附件為：（附件經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)蓋章生效）（1）本合同附件一長沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)實施細(xì)則。（2）“長沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理”項目之招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其相關(guān)澄清變更文件。（3）與本合同相關(guān)的補充合同、協(xié)議，以及經(jīng)雙方洽商一致而共同簽署的各項文

15、件及其有關(guān)資料或相關(guān)證明材料。本合同的規(guī)定若與附件規(guī)定相沖突的，以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。本合同與附件均未規(guī)定的，雙方另協(xié)商簽訂補充規(guī)定。 第九條 合同的修改、變更與解除 1、合同的修改 （1）本合同生效后，任何一方認(rèn)為需要修訂某些條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫘薷囊庖姴⒄f明理由，在征得對方的同意后，雙方簽訂書面修改合約，形成本合同的附件，否則，本合同的全部內(nèi)容繼續(xù)有效。（2）在本合同的執(zhí)行過程中，若發(fā)生重大情況變化導(dǎo)致合同履行困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可修改本合同的相關(guān)條款，但不能涉及合同的金額、年限以及合同簽訂的主體等。2、合同的變更與解除（1）本合同生效后，任何一方不得隨意變更、解除合同。但由于國家法律、

16、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或雙方一致同意并達(dá)成書面協(xié)議時，方可變更、解除本合同。（2）一方嚴(yán)重違約（如因乙方管理方面的原因發(fā)生重大人員傷亡責(zé)任事故），無過錯方可單方面提前解除合同。（3）由于不可抗力造成本合同無法履行時，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見，方可變更、解除本合同。第十條 違約責(zé)任任何一方違約，無過錯方都有權(quán)要求違約方采取補救措施，恢復(fù)到履約的正常狀態(tài)；若不能達(dá)到履約正常狀態(tài)，則違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償。1、若甲方違約致使乙方未能完成規(guī)定任務(wù)、目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施，履行本合同義務(wù)，否則，乙方有權(quán)單方提出解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的

17、，按實際損失賠償。2、若乙方嚴(yán)重違約，造成甲方不能進(jìn)行正常的教學(xué)、科研等活動并產(chǎn)生嚴(yán)重的社會負(fù)面影響，甲方有權(quán)單方提前解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，按造成的實際損失予以賠償。3、若乙方擅自轉(zhuǎn)包、分包，或以任何形式與第三方進(jìn)行合作的屬違約，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任（按乙方履約保證金總額的20計付違約金，即肆萬元整），且甲方可隨時單方面解除合同。4、乙方違反合同和附件的規(guī)定，經(jīng)甲方兩次提出書面警示后，仍未整改或者整改未能達(dá)到目標(biāo)要求的，視作乙方違約，違約金為502000元/次，并賠償甲方實際損失。損失和違約金在合同款額中扣除。若乙方出現(xiàn)十次本條所述違約行為，甲方有權(quán)單方

18、隨時解除合同。第十一條 不可抗力本合同履行期間，若發(fā)生國家法律、政策的重大調(diào)整或因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力，造成本合同不能正常履行時，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)，將不可抗力的事實向?qū)Ψ綀蟾?，并提供合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的有效證明文件，確定本合同是否終止履行，此時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 解決爭議的辦法在合同履行過程中若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見時，雙方同意將爭議提交長沙市雨花區(qū)人民法院裁決。第十三條 合同的生效與終止1、合同的生效本合同從雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。2、合同終止（1）合同期限屆滿時；（2）乙方管理服務(wù)經(jīng)考核不合格或甲方有權(quán)單方解除合同的情況出現(xiàn)；（3）雙方約定提前解除合同的情況出現(xiàn)；（4）雙方協(xié)議廢止本合同。第十四條 其他1