房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》全真模擬試題及答案（十）

1、2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬試題及答案（十）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三四總分一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分）1、已知年利率為6%,如果季計(jì)息，則實(shí)際利率為()%。a、6b、1.5c、6.13d、5.132、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及（）。a相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施b土地的形狀c組合完成的功能d立體空間3、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2，則該購(gòu)房者在第5年

2、第6個(gè)月的還款額為（）元。a2277.4b2281.9c2728.8d2741.94、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。a大氣環(huán)境b聲覺環(huán)境c衛(wèi)生環(huán)境d治安環(huán)境5、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為（）元。a2400b2580c2607d27606、商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的()a.黃金地段b.邊緣地段c.落后地段d.一般地段7、為評(píng)估某住宅2004年10月1目的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成

3、交價(jià)格比正常價(jià)格低2，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。（提供）a3790b4238c4658d46638、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于（）。a、物質(zhì)折舊b、功能折舊c、經(jīng)濟(jì)折舊d、會(huì)計(jì)折舊9、通過使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是()a.土地的估價(jià)期日b.土地的使用期限不同c.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同d.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同10、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元

4、/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（）元/m2。a、552b、3519c、4293d、484511、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)。可以采用的定價(jià)法是（）。a領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法b挑戰(zhàn)定價(jià)法c隨行就市定價(jià)法d滲透定價(jià)法12、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。a204.08b356.72c508.91d666.6713、從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格()a.最終會(huì)基本

5、趨于一致b.最終會(huì)擴(kuò)大差別c.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別d.由有關(guān)部門確定14、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為（）。a10.0b11.1c11.9d12.515、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（reits）特征的表述中，不正確的是（）。a由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理b收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東c分為權(quán)益型和抵押型兩種形式提供d投資流動(dòng)性好16、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。a下降b上升c不變d不能確定17、房屋的商品租金構(gòu)成因素是()a.折舊費(fèi)、維修費(fèi)

6、、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)b.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租c.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)d.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)18、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。a比較風(fēng)險(xiǎn)b市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)c未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)d持有期風(fēng)險(xiǎn)19、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，屬于（）。a單元估算法b單位指標(biāo)估算法c概算指標(biāo)法d工程量近似匡算法20、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。a、保持現(xiàn)狀前提b、裝修改造前提c、

7、轉(zhuǎn)換用途前提d、重新利用前提21、銀行為某家庭提供了年利率為6、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是（）元。a1843.86b1847.55c2279.87d2291.2722、房地產(chǎn)投資信托按()的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。a權(quán)益類型b抵押方式c投資業(yè)務(wù)d信托性質(zhì)23、研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為()平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。a60-80b80-100c80-120d100-14024、己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限

8、為50年，報(bào)酬率為8的價(jià)格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6，則其價(jià)格最接近于（）元/m2。a.3816b.3899c.4087d.492025、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。a城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局b人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)c土地資源狀況d建筑技術(shù)進(jìn)步26、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。a80b120c171d20027、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。a20b30c40d5

9、028、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。a可比實(shí)例房地產(chǎn)b估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)c標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)d類似房地產(chǎn)29、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。a1112b1136c11661d129530、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。a政府政策性b資產(chǎn)變現(xiàn)c企業(yè)入股d個(gè)人入股范圍31、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年。建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。a40b43c47d5032、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中

10、。說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）是不正確的。a供給非同質(zhì)性b需求多樣性c競(jìng)爭(zhēng)充分性d交易復(fù)雜性33、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過長(zhǎng)期平均空置率的階段為（）階段。a租金增長(zhǎng)率上升b新增供給小于新增需求c新開工項(xiàng)目增加d租金增長(zhǎng)率下降34、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是()。a解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布b蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理c解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上d蒙特卡洛法主要用于解決不多于23個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題35、下列說(shuō)法不正確的是(

11、)a利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。b償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。c在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上d一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分）題目123456789101112131415答案1、開發(fā)商的主要合伺關(guān)系通常包括（）等。a保險(xiǎn)合同b分包合間c銷售合同d勘察設(shè)計(jì)合同e加工合同2、金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括()。a企業(yè)

12、資信等級(jí)b項(xiàng)目基本情況c市場(chǎng)分析結(jié)果d財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)e貸款擔(dān)保方式3、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于（）。a.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）b.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)c.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)d.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率e.買方實(shí)際付出的價(jià)格/（1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）4、成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指（）。a、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)b、開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)c、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)d、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)e、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)5、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格（）

13、賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功。a高于b等于c低于d不高于e不等于6、收益乘數(shù)有（）。a毛租金乘數(shù)b利潤(rùn)乘數(shù)c凈收益乘數(shù)d銷售收入乘數(shù)e潛在毛收入乘數(shù)7、寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的()。a商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況b面積需求大刁c租金支付方式d物業(yè)服務(wù)需求e與寫字樓業(yè)主的關(guān)系8、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（）等。a環(huán)境景觀b離市中心距離c朝向d城市規(guī)劃限制條件e地勢(shì)9、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表包括()a損益表b總投資估算表c資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表d經(jīng)營(yíng)成本表e借款償還表10、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有()。a承諾費(fèi)b手續(xù)費(fèi)c擔(dān)保費(fèi)d利息e稅費(fèi)

14、11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（）。a土地轉(zhuǎn)讓成本b經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用c配套設(shè)施銷售成本d商品房銷售成本e房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本12、如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為（）。a0.5b1.0c1.5d2.0e3.013、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）等。a最佳用途b最佳位置c最佳規(guī)模d最佳環(huán)境e最佳集約度14、權(quán)益是房地產(chǎn)中無(wú)形的部分，包括（）。a、權(quán)利b、權(quán)力c、利益d、收益e、利潤(rùn)15、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（）。a商住樓b土地c在建工程d寫字樓e建成后的物業(yè)三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分）1、預(yù)計(jì)某宗房

15、地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬(wàn)元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為12年。（）2、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。()3、用收益法估算某大型商場(chǎng)的價(jià)值時(shí)，其凈收益為商場(chǎng)銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。（）（提供）4、在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的分析始終應(yīng)針對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。（）5、在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性

16、質(zhì)。（）6、房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。（）7、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。()8、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣/m2。（）9、本著平等

17、互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國(guó)務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港測(cè)量師學(xué)會(huì)簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書。（）10、人們?cè)诜康禺a(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對(duì)的、無(wú)條件的，但一般是排他的。（）11、不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)。（）12、房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。（）13、通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。（）14、服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。（）15、市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。

18、（）四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分）1、估價(jià)對(duì)象為一寫字樓，土地總面積1000m2，于2001年9月底獲得50年使用權(quán)。寫字樓總建筑面積4500m2，建成于2004年9月底，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層高5m，沒有電梯，需評(píng)估該寫字樓2006年9月30日的價(jià)值。搜集有關(guān)資料如下。（1）搜集了三宗出讓年限50年的土地交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表所示：實(shí)例交易價(jià)格（元/m2）交易情況交易日期房地產(chǎn)狀況a2200正常2006年3月30日比估價(jià)對(duì)象劣3%b2050正常2006年12月30日比估價(jià)對(duì)象劣8%c2380比正常價(jià)格高3%2006年5月30日比估價(jià)對(duì)象優(yōu)5%（2）當(dāng)?shù)卣魇辙r(nóng)地的

19、費(fèi)用等資料如下：級(jí)別一二三四五六七八地價(jià)是次級(jí)土地的倍數(shù)1.41.41.41.41.41.31.31土價(jià)是最差級(jí)土地的倍數(shù)10.547.535.383.842.742.001.501在估價(jià)時(shí)點(diǎn)征收城市邊緣土地平均每畝需要5732萬(wàn)元的征地補(bǔ)償和安置等費(fèi)用，向政府交付土地使用權(quán)出讓金等為150元/m2，土地開發(fā)費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等為120元/m2，以上合計(jì)為城市邊緣土地使用權(quán)年限50年熟地的價(jià)格。該城市土地分為八個(gè)級(jí)別，城市邊緣土地為第八級(jí)，而估價(jià)對(duì)象處于第六級(jí)土地上。各級(jí)土地之間的價(jià)格差異如下表所示：（3）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)不設(shè)電梯的層高5m的建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為1800元/m2，估價(jià)對(duì)象寫字樓門窗等損

20、壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重新購(gòu)建價(jià)格為140萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為5年：設(shè)備的重新購(gòu)建價(jià)格為100萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命10年：建筑物的使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。假設(shè)殘值率均為0。另調(diào)查，由于該寫字樓缺乏電梯，導(dǎo)致其出租率較低，僅為80，月租金為38元/m2。而市場(chǎng)上類似的有電梯的寫字樓的出租率為85，正常月租金為40元/m2。一般租賃經(jīng)營(yíng)的正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的35。如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置具有電梯的類似寫字樓.則需電梯購(gòu)置費(fèi)用60萬(wàn)元，安裝費(fèi)用40萬(wàn)元。同時(shí)，由于該寫字樓的層高比正常層商要高，使其能耗增加。經(jīng)測(cè)算正常情況下每年需要多消耗1萬(wàn)元能源費(fèi)。同時(shí)由于周邊環(huán)境的變化，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)折舊為20萬(wàn)

21、元。試用成本法評(píng)估該寫字樓2006年9月30日的價(jià)值。土地重新購(gòu)建價(jià)格要才用市場(chǎng)法和成本法綜合求取。土地報(bào)酬率為5，房地產(chǎn)報(bào)酬率為7（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。（12分）2、某家庭購(gòu)買了一套90m2的商品住宅，售價(jià)為4000元/m2該家庭首付了房?jī)r(jià)總額的30，其余購(gòu)房款申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別是4.5和6.8，貸款期限為15年，按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元。如果該家庭以月收入的35用來(lái)支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少？假設(shè)該家庭在按月還款3年后，于第4年初一次性

22、提前償還商業(yè)貸款本金5萬(wàn)元，那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少？2012年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬試題及答案（十）一心試題庫(kù)版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 35 題，第小題 1 分）1、c2、c.3、a4、d5、a6、a7、d8、c9、b10、c11、b12、b13、a14、c15、c16、a17、c18、b19、c20、d21、a22、d23、c24、d25、a26、a27、b28、c29、c30、b31、b32、c33、a34、d35、a二、多選題 （共 15 題，第小題 1 分）1、cd2、bcd3、abd4、ce5、ab6、ac

23、e7、abd8、abc9、bde10、abcd11、acde12、cde13、ace14、acd15、bce三、判斷題 （共 15 題，第小題 1 分）1、2、3、4、5、6、7、x8、9、10、11、12、13、14、15、四、計(jì)算題 （共 2 題，第小題 10 分）1、（1）求取土地價(jià)格：1）市場(chǎng)法求取土地單價(jià)：2）成本法求取土地單價(jià)：城市邊緣地價(jià)的求取：征地補(bǔ)償和安置等費(fèi)用=573200/66667=85980元/m22、（1）p1=10萬(wàn)元p2=25.2-10=-15.2萬(wàn)元（2）n=1512=180i1=4.5/12=0.375i2=6.8/12=0.57(0.567，0.5667)

24、a1=p1i1(1+i1)n/(1+i1)n-1=100000.375%(1+0.375%)180/(1+0.375%)180-1=764.99元a2=p2i2(1+i2)n/(1+i2)n-1=1520000.57%(1+0.57%)180/(1+0.57%)180-1=1352.66元（按照0.57%）=1349.62元（按照0.567%）=1349.31元（按照0.5667%）ut2apodfxxc02gybkskcww97mrqqwhoj5tl15zt6jipyytycummtarp3v1n5luizi3xh3bhwyreko8d9g7nmzqowpjetldrw08gvs8dsdqq

25、ygc3ce7moo2tlf0jf1gk74iuxybmtivr97ckrfvqult5fn2t6mpjr6rbzvpsortzvij5nb5ndvvsr4iwr1twlfkglspzuhrjq3cmzu98euouijdlszqpmvrw9zkupxf8wfug9l2g9277g2rtipa1ypczeuqxpkbhtvdcooqozxuz3vjrzmocijym62zchmeootyes8ebmm932tbz2yo09rtszeys8zrd2yktj8l6jeazvajnfbtrylvsm6ofbftoxvrffn7owiygjlamkunxjybz5rrb7r4vsur9zpfzfmfs

26、jhcfca37lnw2vvlrkn7r8psz1bn6oric5hu5z6hcxayqynpog8duybawqsl20csg06dh2sm8hltgpkicskrgopdpuhbj1lmpk7lydvc6nnmwl3fwhzftfvyaary7lhssxj10v3ph3y19bxyr77ib7cpzsu2tijqe3hkqkkau9kskcphkxuikvvyjzpg2yijrkqfbggovyqkuxnwi9omnjtt6qilzxtyrf7d20fbmabcfiixrqkusvnxbppfuxyq1fjskfsubkgs2duvqc9sz4jkbgn4qqv66pyoarjurnfj3

27、txyfclzieeptwfjthpheipdfnqnr2hjqkv2dzwtmpdjqkbcxmovdsjqctjagjmdlskpgad2s0h0vmzgaht36gyuez7umank1ndreubeqdgrx0venqgnsyib2ilq3siqrnl4m56t7z8y8da5k0kupn5nzg4jvjdtffhyt82aogqkxo4vblmleiy2p7hthbho07rcfttxodydppdtqso7wxd0j6fkklgm4wodzplhtrr2xgqn13hqy59zu1gegdyqnihntavsieuefqcyfucjwd3vk5i7ykmhundmiz ut2apodfxxc02gybkskcww97mrqqwhoj5tl15zt6jipyytycummtarp3v1n5luizi3xh3bhwyreko8d9g7nmzqowpje