金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告提綱

1、 招商地產(chǎn) 2009綠色建筑設(shè)計(jì)大賽 方案征集任務(wù)書家在情在招商地產(chǎn)2009綠色建筑設(shè)計(jì)大賽金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)方案征集任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1、金山谷地塊簡(jiǎn)介區(qū)域位置金山地塊位于廣州市番禺區(qū)，在地域結(jié)構(gòu)中處于特殊位置，位于大石南部、鐘村東側(cè)、南村西側(cè)、市橋北側(cè)，處于各個(gè)鎮(zhèn)的結(jié)合部位。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為我司金山谷項(xiàng)目（總占地83萬(wàn)平方米）的其中一部分，其位于廣州城市南拓的重要節(jié)點(diǎn)金山大道與新光快速路交界處。我司將致力于打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，具有“綠色、生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”理念的全方位綠色環(huán)保功能的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，使其成為廣州南部“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)域”和時(shí)尚設(shè)計(jì)工作者的理想工作樂(lè)園。項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位圖（廣州） 廣州

2、行政區(qū)域規(guī)劃圖12項(xiàng)目區(qū)位圖（番禺）2、地形及用地現(xiàn)狀整個(gè)地塊由天然植被同填土構(gòu)成，地勢(shì)較為平坦，除周邊有少量建筑物外，地塊處于未開發(fā)狀態(tài)。土地利用現(xiàn)狀2、本項(xiàng)目情況介紹項(xiàng)目區(qū)位背景：番禺在未來(lái)幾年內(nèi)，將打造一個(gè)集總部經(jīng)濟(jì)cbd、商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)、交通中心、現(xiàn)代居住區(qū)于一體的番禺新城，范圍涵蓋萬(wàn)博-長(zhǎng)隆-漢溪，以及大石、洛浦和南村等“華南板塊”。在功能劃分方面：番禺新城將劃分為三大發(fā)展區(qū)域：一是大石、洛浦調(diào)整完善區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要是完善社區(qū)配套功能，建成適于群眾居住的現(xiàn)代居住區(qū)。二是新客運(yùn)站為中心的交通運(yùn)輸中心和商貿(mào)中心。三是漢溪、長(zhǎng)隆、萬(wàn)博的總部經(jīng)濟(jì)cbd商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)。番禺新城從住宅密

3、集的洛溪、華南板塊擴(kuò)展至萬(wàn)博長(zhǎng)隆漢溪地區(qū)，是跟廣州中心區(qū)接壤的區(qū)域，建成后將增建大型公共服務(wù)配套區(qū)，為整個(gè)番禺西北部華南板塊居住區(qū)提供市政配套設(shè)施，這里將是番禺未來(lái)城市建設(shè)的核心。番禺區(qū)政府計(jì)劃將西北邊的華南板塊定位為城市綜合發(fā)展區(qū)，把居住區(qū)變成真正適宜創(chuàng)業(yè)和居住的生活區(qū)；并計(jì)劃把番禺北部的建成區(qū)重新進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃、布局調(diào)整，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升整個(gè)地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力。金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地正位于上述第區(qū)域，依傍在建的金山谷國(guó)際社區(qū)占地43萬(wàn)平方米，將容納7000余住戶，將形成集產(chǎn)業(yè)與居住互動(dòng)、復(fù)合開發(fā)的花園式園區(qū)，成為廣州南部“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)域”和時(shí)尚設(shè)計(jì)工作者的理想工作樂(lè)園。金山谷創(chuàng)意產(chǎn)

4、業(yè)基地和國(guó)際社區(qū)引入的“新城市主義綠色生活”理念將打破區(qū)域目前單一的、或以居住功能為主的功能定位，樹立以綜合社區(qū)開發(fā)模式，形成具備居住、產(chǎn)業(yè)、休閑綜合功能的可持續(xù)發(fā)展區(qū)域的標(biāo)桿形象工程。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地39.05萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率1.0，計(jì)劃總投資19.5億元，八年分四期開發(fā)建設(shè)。二、用地及規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、功能需求n 項(xiàng)目總占地39.05萬(wàn)平米，總建筑面積39.05萬(wàn)平米n 容積率約1.0，建筑密度不大于30n 綠地率不小于50%（采用平臺(tái)頂綠化、硬地綠化按折算）n 機(jī)動(dòng)車位按總建筑面積的10%配置，非機(jī)動(dòng)車位按總建筑面積的3%配置n 建筑間距多層：南北方向主朝向建筑間距不小于前排建筑物高度的1

5、.0倍, 側(cè)向建筑間距不小于6米；非南北向主朝向間距不少于較高建筑物高度的0.7倍，側(cè)向建筑間距不小于6米。除符合以上建筑間距要求外還應(yīng)符合相關(guān)建筑防火規(guī)范。高層（居住建筑超過(guò)30米、公共建筑超過(guò)24米）：南北方向主朝向建筑間距不小于300.5（h30）米, 側(cè)向建筑間距不小于13米；非南北向主朝向建筑間距不小于210.35（h30）米，側(cè)向建筑間距不小于13米。除符合以上建筑間距要求外還應(yīng)符合相關(guān)建筑防火規(guī)范。三、項(xiàng)目定位、主題形象、產(chǎn)業(yè)及客戶定位1、項(xiàng)目定位u 響應(yīng)打造“廣州服務(wù)”品牌的號(hào)召，配合番禺產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求建設(shè)廣州南部的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為載體，激活廣州創(chuàng)造潛力，變“番禺制造”

6、為“番禺創(chuàng)造”。u 建設(shè)一個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式，實(shí)踐社區(qū)綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念。u 營(yíng)造知識(shí)、信息、技術(shù)的交流平臺(tái)和匯集和培養(yǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的現(xiàn)代office park。u 追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面可持續(xù)性發(fā)展的現(xiàn)代office park。2、主題形象3、產(chǎn)業(yè)定位a.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)外包基地憑借優(yōu)越的地理位置、完善的園區(qū)配套服務(wù)、充足的人力資源和有競(jìng)爭(zhēng)性的租金，吸引具有影響力的跨國(guó)公司前來(lái)設(shè)立后勤服務(wù)中心，形成有規(guī)模的服務(wù)外包基地。商貿(mào)服務(wù)基地為已啟動(dòng)的臨近的廣州國(guó)際商品展貿(mào)城以及承接交易會(huì)的溢出效益，提供相關(guān)的信息流和資金流服務(wù) b.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計(jì)借助招商地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的影響，誠(chéng)邀知

7、名建筑設(shè)計(jì)師共同打造“創(chuàng)意建筑走廊”，提升廣州建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的影響力。整合綠色開發(fā)技術(shù)、資源為一體，形成研發(fā)及提供環(huán)保、節(jié)能整體解決方案的技術(shù)中心。時(shí)尚設(shè)計(jì)配合番禺珠寶、時(shí)裝、箱包等方面的時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從oem到odm，培養(yǎng)本土?xí)r尚品牌。c.國(guó)際教育機(jī)構(gòu)配合金山谷國(guó)際社區(qū)為入駐的國(guó)際人士提供完善的生活配套服務(wù)。營(yíng)造國(guó)際化的文化氛圍。4、客戶定位a.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)跨國(guó)企業(yè)和廣州市區(qū)的大公司需要低成本的研發(fā)中心或后勤服務(wù)基地，主要需求來(lái)自:資訊科技公司、電訊公司、銀行、保險(xiǎn)等。已在廣州市區(qū)設(shè)立后勤基地，因成本上升，面積擴(kuò)大，交通擁擠，空氣污染等等原因，有重新選址要求的企業(yè)。中小型企業(yè)，不需要在市區(qū)c

8、bd地帶的金融商貿(mào)服務(wù)支持，這些企業(yè)一般分散在工業(yè)區(qū)和城鎮(zhèn)周邊，遷入創(chuàng)意園區(qū)有助其提高企業(yè)形象，并形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。b.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計(jì)國(guó)際知名的和國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建筑和園林設(shè)計(jì)公司與建筑相關(guān)的節(jié)能，環(huán)保的資詢服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)等時(shí)尚設(shè)計(jì)香港和國(guó)際品牌在當(dāng)?shù)卦O(shè)立設(shè)計(jì)中心國(guó)內(nèi)知名時(shí)尚品牌和香港設(shè)計(jì)師工作室c.國(guó)際教育機(jī)構(gòu)英國(guó)人學(xué)校 美國(guó)人學(xué)校 日本人學(xué)校中文教育中心四、設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)理念1、規(guī)劃主旨-實(shí)現(xiàn)人與自然、社會(huì)的和諧共生 創(chuàng)意性的建筑及園區(qū)規(guī)劃； 可持續(xù)性的綠色環(huán)保規(guī)劃； 設(shè)施配套齊全的功能規(guī)劃； 國(guó)際化的社區(qū)規(guī)劃；2、規(guī)劃原則a. 全國(guó)首個(gè)綜合開發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)金山谷國(guó)際社區(qū)

9、從設(shè)計(jì)規(guī)劃啟動(dòng)開始，就嚴(yán)格遵循綠色綜合開發(fā)的原則，始終朝著建設(shè)生活和工作復(fù)合園區(qū)的目標(biāo)努力。我們相信利用已有成熟蛇口的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，借力成功的營(yíng)運(yùn)能力，借助國(guó)際網(wǎng)絡(luò)資源，全國(guó)首個(gè)綜合開發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)在不遠(yuǎn)的將來(lái)在金山谷落成。b. 區(qū)域性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引擎金山谷將是華南板塊唯一依據(jù)綜合社區(qū)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚理念規(guī)劃和建設(shè)的園區(qū)，其自身的居住，商務(wù)和商業(yè)休閑配套不單止?jié)M足本園區(qū)入住機(jī)構(gòu)的需求，也將服務(wù)于其它園區(qū)。金山谷國(guó)際社區(qū)提供的居住場(chǎng)所硬件和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園人才培訓(xùn)和知識(shí)交流平臺(tái)軟件共同打造出創(chuàng)意專才的人力資源庫(kù)。獨(dú)特的規(guī)劃理念和成熟的營(yíng)運(yùn)模式，造就了金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可以以點(diǎn)帶面，提速番禺

10、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的成形。c. 高質(zhì)素創(chuàng)意專才群體的居所金山谷國(guó)際社區(qū)的環(huán)境友好型規(guī)劃設(shè)計(jì)和招商地產(chǎn)高質(zhì)素品牌的保證，國(guó)際化人文社區(qū)氛圍營(yíng)造成功經(jīng)驗(yàn)，必將吸引追求優(yōu)質(zhì)生活，關(guān)注地球生態(tài)環(huán)境的高知識(shí)，高品味的人群入住。而這些目標(biāo)群體又與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人特質(zhì)吻合。利用本身地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)，在銷售本項(xiàng)目住宅開始，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園圈定創(chuàng)意專才購(gòu)買人群，吸引原有華南板塊，廣州中心區(qū)的目標(biāo)人口遷入;營(yíng)造廣州外籍人士聚居地，使其成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專才人口密度最高，人數(shù)最多的居所d. 國(guó)際化服務(wù)業(yè)合作的接口廣州是外貿(mào)大埠，市政府把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位為未來(lái)的經(jīng)濟(jì)新起點(diǎn)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群形成。本項(xiàng)目的地理和人文位置都非常適宜現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的生

11、根和發(fā)展。借助天時(shí)和地利，融合招商局和招商地產(chǎn)現(xiàn)有的國(guó)際網(wǎng)絡(luò)和客戶資源，結(jié)盟國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)，在形成自身園區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系的同時(shí)，承接國(guó)際服務(wù)業(yè)外包。e. 綠色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿綠色綜合開發(fā)模式切合十七大提出的生態(tài)文明發(fā)展基調(diào)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)迎合產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的經(jīng)濟(jì)需要。關(guān)注環(huán)境問(wèn)題，探索可持續(xù)發(fā)展之路是國(guó)際大趨勢(shì)招商地產(chǎn)在番禺金山谷的嘗試，必然在國(guó)內(nèi)和國(guó)際上產(chǎn)生極大的影響，對(duì)發(fā)展商自身和番禺國(guó)際知名度都會(huì)大大提高。f. 具持續(xù)的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)模式為當(dāng)?shù)貛?lái)社會(huì)，經(jīng)濟(jì)和環(huán)境結(jié)合效益是項(xiàng)目堅(jiān)持綠色綜合開發(fā)模式的最終目的。本項(xiàng)目與其它同一板塊的住宅項(xiàng)目不同，其它的以出售物業(yè)，參與日后管理或業(yè)主委員會(huì)委托

12、專業(yè)物業(yè)管理公司管理為主。金山地塊是產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)，出售住宅物業(yè)為產(chǎn)業(yè)園提供生活配套，公司將長(zhǎng)期持有公共配套的物業(yè)部分，以確保區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。同時(shí)，為當(dāng)?shù)貛?lái)可持續(xù)發(fā)展的綠色gdp。3、設(shè)計(jì)導(dǎo)則a.建筑形式、空間布局和結(jié)構(gòu)選型不限，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)者發(fā)揮想象，充分利用本項(xiàng)目地塊優(yōu)越環(huán)境資源和地理位置，建筑一個(gè)意境豐富、功能復(fù)合的空間并融金山谷項(xiàng)目整體規(guī)劃。在建筑布局和建筑形態(tài)設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮，注意處理好與周邊建筑和環(huán)境的關(guān)系，尤其是要處理好與“金山谷居住區(qū)”、周邊其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、番禺新城區(qū)等核心價(jià)值區(qū)的關(guān)系。b.注重人與人之間，人與自然之間的空間交流。強(qiáng)調(diào)合理、豐富、有個(gè)性、充滿活力的空間塑

13、造。各種功能空間既要相對(duì)獨(dú)立避免干擾同時(shí)又能夠有機(jī)聯(lián)系方便交流。c.合理組織人車交通，避免干擾。交通流線合理通暢，便于內(nèi)外聯(lián)系。d.強(qiáng)化依山的景觀優(yōu)勢(shì)，通過(guò)開放空間系統(tǒng)安排以及水環(huán)境的創(chuàng)造性利用，充分發(fā)揮山水風(fēng)情的獨(dú)特魅力。開放空間景觀的營(yíng)造既符合建筑的創(chuàng)意構(gòu)思同時(shí)又能點(diǎn)綴出綠色生態(tài)的建筑理念。e.充分吸收目前國(guó)內(nèi)外適當(dāng)先進(jìn)、可行的綠色建筑技術(shù)和理念，與建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)充分融合，成為綠色技術(shù)和建筑藝術(shù)完美結(jié)合的經(jīng)典展示項(xiàng)目，最終形成一個(gè)綜合示范綠色公建。建筑應(yīng)實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)同時(shí)滿足建筑高舒適度的要求。五、開發(fā)計(jì)劃計(jì)劃整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期為八年（20082016），分四期開發(fā)。六、項(xiàng)目周邊其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀介紹金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地位處天安節(jié)能科技園和星力動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園（已被列入廣州市2008年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目）的高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，是該集聚區(qū)內(nèi)唯一商務(wù)、商業(yè)和居住功能配套完善的園區(qū)，可對(duì)其它園區(qū)提供輻射；深圳蛇口創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)和招商地產(chǎn)品牌效益，將提升該集聚區(qū)知名度；通過(guò)客戶和行業(yè)的差異化定位，規(guī)模聚集，形成乘數(shù)效應(yīng)。最終激發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引信效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域、“市域”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。七、項(xiàng)目綠色