（房地產(chǎn)立項(xiàng)文件）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程圖

1、房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 申 報(bào) 流 程國(guó)土資源局： 通過(guò)土地掛牌交易取得土地，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地使用權(quán)證計(jì)委： 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手續(xù)計(jì)委立項(xiàng)批文或登記備案證 費(fèi)用：工本費(fèi)50元/本1. 案報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū) 2. 項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 4. 聯(lián)合建設(shè)合同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目）注明：建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)類(lèi)型1. 計(jì)委立項(xiàng)批文 2. 規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要點(diǎn)，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并申請(qǐng)定點(diǎn). 3. 用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 規(guī)劃局：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 得到規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)總平、審批總平1. 國(guó)有土地使用許可證

2、2. 已經(jīng)審批的總平 3 .向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)紅線圖開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì) 注明：注意幾個(gè)基本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃要點(diǎn).勘察建設(shè)局：申報(bào)單體建筑初步設(shè)計(jì)方案1 . 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單 2. 總平面設(shè)計(jì)圖二張（標(biāo)明：建設(shè)基地界限、外界現(xiàn)有建筑、建筑物外輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線、河流、相鄰建筑物、設(shè)計(jì)指標(biāo) 3. 單體建筑物的平、立、剖圖4.選址批復(fù)規(guī)劃局：審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖設(shè)計(jì)部門(mén)：進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作建設(shè)局：辦理.新區(qū)開(kāi)發(fā)許可證書(shū)項(xiàng)目報(bào)建：1. 填寫(xiě)工程建設(shè)報(bào)建表 2. 立項(xiàng)批文 3. 國(guó)有土地使用證4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5. 設(shè)計(jì)紅線圖 注明：注意審核報(bào)建表內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)建設(shè)局： 項(xiàng)

3、目 報(bào) 建在施工圖設(shè)計(jì)階段尋找施工圖審查機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)申請(qǐng)施工圖審查報(bào)告,持建設(shè)局開(kāi)出的施工圖審查委托書(shū)到施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審圖。南寧有施工圖審查資質(zhì)的單位有：南寧市建筑設(shè)計(jì)院、建科院、南寧市綜合設(shè)計(jì)院。審查費(fèi)用：（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勘察費(fèi)）9 施工圖設(shè)計(jì)完成施工圖審查委托書(shū) 消防審查：1.填寫(xiě)建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表2.規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）3.項(xiàng)目批文、工程簡(jiǎn)要說(shuō)明或 建筑工程火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告4.建筑圖紙一套 注明：申請(qǐng)表各項(xiàng)內(nèi)容可以由設(shè)計(jì)院有關(guān)人員填寫(xiě)！消防部門(mén)意見(jiàn)：高層、商業(yè)性建筑衛(wèi)生部門(mén)意見(jiàn)：飲食、服務(wù)性建筑1 .填寫(xiě)施工圖報(bào)審單 2. 全套施工圖紙（三套） 3. 地質(zhì)詳細(xì)勘察報(bào)告 4 .

4、經(jīng)建設(shè)部門(mén)備案的工程設(shè)計(jì)合同、工程勘察合同各一份（原件）5. 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表 6. 立項(xiàng)批文或登記備案證 7 .設(shè)計(jì)紅線圖 8. 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)目費(fèi)收繳憑證 9. 建筑人防專(zhuān)項(xiàng)審查憑證 10 .建筑消防專(zhuān)項(xiàng)審查憑證 11 .建筑衛(wèi)生審查憑證 12 .建筑電信施工圖審查憑證 13 .新區(qū)開(kāi)發(fā)許可證書(shū) 14. 施工圖審查合同 15 施工圖審查報(bào)告、初審意見(jiàn)、答復(fù)、修改圖紙、（包括勘察單位）人防：繳納人防設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)（16元/平方米）墻改辦：墻改費(fèi)（4元/平方米）建設(shè)局：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工圖審查合同備案建設(shè)局：施工圖審查，開(kāi)具施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)、面積審定單市建設(shè)局招標(biāo)辦公室：辦理項(xiàng)目招投

5、標(biāo)手續(xù)（建設(shè)工程合同備案）市規(guī)劃局：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證招投標(biāo)事宜.市建設(shè)局：簽訂開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū) 、辦理市政、市容、環(huán)保相關(guān)手續(xù) 建設(shè)局：核發(fā)建筑工程施工許可證市建設(shè)局：項(xiàng)目配套公建設(shè)施建設(shè)進(jìn)度審查向市房產(chǎn)局申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證：預(yù)售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案1. 申辦許可證申請(qǐng)報(bào)告 2. 填寫(xiě)建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表 3 .施工圖審定單 4. 中標(biāo)通知書(shū)或承發(fā)包通知書(shū) 5. .建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6. 工程資信證明 7. 施工合同審查表 8. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書(shū) 9. 工程安全監(jiān)督登記書(shū) 10 施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見(jiàn) 11 .文明施工保證書(shū) 12 固定資產(chǎn)投資新開(kāi)工登記單 13 廣西建筑安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 14 建筑工程施工人員意外保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù) 15 建筑垃圾處理a證 16 建筑工地噪音排放申請(qǐng)表 17 非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文 18 繳納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金發(fā)票 19 .防雷裝置設(shè)計(jì)審查意見(jiàn) 20 .建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議 21 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū)工程質(zhì)量驗(yàn)