物業(yè)公司綠化服務(wù)手冊(cè)

1、物業(yè)公司綠化服務(wù)手冊(cè)綠化管理流程與制度一、綠化日常養(yǎng)護(hù)方法和要求1.日常養(yǎng)護(hù)方法(1)澆水植物生長(zhǎng)離不開(kāi)水，但各種植物對(duì)水的需要量不同，不同的季節(jié)對(duì)水的需要量也不一樣，所以要根據(jù)具體情況靈活掌握，做好澆水工作。根據(jù)氣候條件決定澆水量。a.在陰雨連綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水。b.夏季陽(yáng)光猛烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應(yīng)增加澆水次數(shù)和分量。c.入秋后光照減弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水。d.半蔭環(huán)境可少澆水。根據(jù)品種或生長(zhǎng)期來(lái)決定澆水量。a.旱生植物需要水分少，深根性植物抗旱性強(qiáng)，可少澆水。b.蔭生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水。c.生長(zhǎng)期長(zhǎng)的植物生長(zhǎng)緩慢，需要水分少，可少澆或

2、不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)確定的原則是：以水分浸潤(rùn)根系分布層和保持土壤濕潤(rùn)為宜。如果土壤水分過(guò)多，土壤透氣性差，會(huì)抑制根系的生長(zhǎng)。(2)施肥園林綠地栽植的樹(shù)木花草種類很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對(duì)養(yǎng)分的要求也不同。行道樹(shù)、遮蔭樹(shù)，以觀枝葉、觀姿為主，可施氮肥，促進(jìn)生長(zhǎng)旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進(jìn)枝葉生長(zhǎng)，為開(kāi)花打基礎(chǔ)?；ㄑ啃纬?，施磷鉀肥，以磷肥為主。樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛期，需要較多的養(yǎng)分，氮磷鉀肥都需要，但還是以施氮肥為主。樹(shù)木生長(zhǎng)后期應(yīng)施磷鉀肥，促進(jìn)枝條、組織木質(zhì)化而安全越冬。肥料分為無(wú)機(jī)肥和有機(jī)肥兩種。堆肥、廄肥、人糞是有機(jī)肥、遲效肥

3、?；瘜W(xué)肥料屬無(wú)機(jī)肥、速效肥。園林綠地由于環(huán)境條件限制，有機(jī)肥多用作基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前幾天施用。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，才能為根系吸收，須提早23個(gè)月施用。(3)整形、修剪整形修剪是園林栽培過(guò)程中一項(xiàng)重要的養(yǎng)護(hù)措施，樹(shù)木的形態(tài)、觀賞效果、生長(zhǎng)開(kāi)花的結(jié)果等方面，都需要通過(guò)整形修剪來(lái)解決或調(diào)節(jié)。樹(shù)木修剪要根據(jù)樹(shù)木的習(xí)性及長(zhǎng)勢(shì)而定，主干強(qiáng)的宜保留主干，采用塔形、圓錐整形；主干長(zhǎng)勢(shì)弱的，易形成叢狀樹(shù)冠，可修成圓球形、半圓球形或自然開(kāi)心形，此外還應(yīng)考慮所栽植地環(huán)境組景的需要。整形修剪的方式很多，應(yīng)根據(jù)樹(shù)木分枝的習(xí)性，觀賞功能的需要，以及

4、自然條件等因素來(lái)考慮。整形修剪方式。a.自然式修剪：各種樹(shù)木都有一定的樹(shù)形，保持樹(shù)木原有的自然生長(zhǎng)狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修剪。b.人工式修剪：按照?qǐng)@林觀賞的需要，將樹(shù)冠剪成各種特定的形式，如多層式、螺旋式、半圓式或倒圓式，單干、雙干、曲干、懸垂等。c.自然式和人工混合式：在樹(shù)冠自然式的基礎(chǔ)上加以人工塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀、開(kāi)心形、頭狀形、叢生狀等。整形修剪時(shí)間。a.休眠期修剪：落葉樹(shù)種，從落葉開(kāi)始至春季萌發(fā)前修剪，稱為休眠期修剪或冬季修剪。這段時(shí)間樹(shù)林生長(zhǎng)停滯，樹(shù)體內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部，修剪后營(yíng)養(yǎng)損失最小，且傷口不易被細(xì)菌感染腐爛，對(duì)樹(shù)木生長(zhǎng)影響最小。b.生長(zhǎng)期修剪：

5、在生長(zhǎng)期內(nèi)進(jìn)行修剪，稱為生長(zhǎng)期修剪或夏季修剪，常綠樹(shù)沒(méi)有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害，故一般在夏季修剪。（4）除草、松土除草是將樹(shù)冠下(綠化帶)非人為種植的草類清除，面積大小根據(jù)需要而定，以減少草樹(shù)爭(zhēng)奪土壤中的水分、養(yǎng)分，有利于樹(shù)木生長(zhǎng)；同時(shí)除草可減少病蟲(chóng)害發(fā)生，消除了病蟲(chóng)害的潛伏處。松土是把土壤表面松動(dòng)，使之疏松透氣，達(dá)到保水、透氣、增溫的目的。（5）防治病蟲(chóng)害花木在生長(zhǎng)過(guò)程中都會(huì)遭到多種自然災(zāi)害的危害，其中病蟲(chóng)害尤為普遍和嚴(yán)重，輕者使植株生長(zhǎng)發(fā)育不良，從而降低觀賞價(jià)值，影響園林景觀。嚴(yán)重者引起品種退化，植株死亡，降低綠地的質(zhì)量和綠化的功能。病蟲(chóng)害防治，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、綜合

6、防治”的基本原則。預(yù)防為主，就是根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，采取有效的措施，在病蟲(chóng)害發(fā)生前，予以有效地控制。綜合防治，是充分利用抑制病蟲(chóng)害的多種因素，創(chuàng)造不利于病蟲(chóng)害發(fā)生和危害的條件，有機(jī)地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲(chóng)害的主要措施，科學(xué)用藥是提高防治效果的重要保證：對(duì)癥下藥：根據(jù)防治的對(duì)象、藥劑性能和使用方法，對(duì)癥下藥，進(jìn)行有效地防治。適時(shí)施藥：注意觀察和掌握病蟲(chóng)害的規(guī)律適時(shí)施藥，以取得良好的防治效果。交替用藥：長(zhǎng)期使用單一藥劑，容易引起病原和害蟲(chóng)的抗藥性，從而降低防治的效果，因而各種類型的藥要交替使用。安全用藥：嚴(yán)格掌握各種藥劑的使用濃度，控制用藥量，防止產(chǎn)生藥害。2.日常養(yǎng)護(hù)要求(1

7、)同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。(2)要分清陽(yáng)性植物和陰性植物，陽(yáng)性植物可以終日曝曬，而陰性植物只能是在早晨傍晚接受陽(yáng)光照射。(3)根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長(zhǎng)勢(shì)的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措施進(jìn)行管理。(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細(xì)孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質(zhì)化的用管套水龍頭淋。淋水時(shí)要注重保護(hù)花木，避免沖倒沖斜植株，沖走盆泥。(5)淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干燥天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮?qiáng)的品種少淋，喜濕性的品種多淋。住宅樓內(nèi)陰性植物每星期必須澆水兩次，住宅樓外陰性植物除雨天、陰天

8、外，每天早晨須澆水一次(含綠化帶、草坪、樹(shù)木)，如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次?；ㄆ詢?nèi)的陰性植物由于受到紗網(wǎng)的遮陰每天早上澆水一次即可(雨天除外)；花圃內(nèi)的陽(yáng)性植物每天早晨澆水一次(雨天除外)；如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次。(6)除草要及時(shí)，做到“除早、除小、除了”，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭(zhēng)光、爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥。樹(shù)叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個(gè)月除一次，花圃內(nèi)的雜草每星期除一次，花盆內(nèi)的雜草每3天除一次，并且要清除干凈。(7)結(jié)合除草進(jìn)行松土和施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料過(guò)高造成肥害?；久考径人赏梁褪┓室淮?，施肥視植株的大小，每株穴施復(fù)合肥24兩，施后覆土淋水。

9、(8)草坪要經(jīng)常軋剪，每月須軋剪一次，草高度控制在5厘米以下，每季度施肥一次，每畝撒施復(fù)合肥510公斤，施后淋水或雨后施用。(9)綠化帶和2米以下的花木，每半個(gè)月修枝整形一次。(10)保持花卉正常生長(zhǎng)與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵一次。(11)發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大。噴藥時(shí)，在沒(méi)有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施試驗(yàn)后，才大量施用，即做到除病滅蟲(chóng)又保證花卉生長(zhǎng)不受害。噴藥時(shí)要按規(guī)程進(jìn)行，保證人和花的安全。(12)綠化帶每3天殺蟲(chóng)一次；花圃、花盆、花壇每半月殺蟲(chóng)一次；樹(shù)木、草坪每月殺蟲(chóng)一次。二、綠化美化達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.花圃(1)地面：無(wú)雜草、無(wú)臟物、無(wú)雜物，通道干凈

10、暢通。(2)花盆：同一品種花卉、樹(shù)木堆放集中整齊，陽(yáng)性植物和陰性植物分別堆放，盆內(nèi)無(wú)雜草和雜物，葉面無(wú)黃葉和大面積的蟲(chóng)斑，空花盆按大小集中堆放。盆內(nèi)不允許有土無(wú)苗或死株。(3)農(nóng)藥、材料、工具集中擺放。2.住宅樓外圍(1)樹(shù)木：樹(shù)上無(wú)枯枝、枯葉，造型獨(dú)特，地面四周無(wú)雜草和臟雜物。(2)綠化帶：修剪整齊、高矮一致，種植稠密、無(wú)枯枝、無(wú)黃葉、無(wú)大面積蟲(chóng)斑，地面無(wú)雜草和雜物。(3)草坪：修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無(wú)大面積枯死，草坪內(nèi)無(wú)雜草和臟雜物。(4)樹(shù)盆：修剪及時(shí)、高矮一致，無(wú)枯枝黃葉，盆內(nèi)無(wú)雜草和臟雜物，擺放整齊。(5)花壇：修剪整齊，高矮一致，無(wú)枯枝黃葉，壇內(nèi)無(wú)雜草和臟雜物，壇內(nèi)

11、草坪修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無(wú)大面積枯死。(6)花盆：堆放整齊，造型別致，層次分明，葉面無(wú)黃葉，盆內(nèi)無(wú)雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有土無(wú)苗或死株。三、綠化工日常工作程序綠化美容是保持生態(tài)平衡，營(yíng)造舒適美觀、安逸、清新工作環(huán)境的基礎(chǔ)，為強(qiáng)化綠化管理工作，應(yīng)按以下流程進(jìn)行：1.綠化工對(duì)花圃養(yǎng)育現(xiàn)場(chǎng)要精心培植，細(xì)心照料，充分利用有限場(chǎng)地增加品種，并做好花卉的過(guò)冬工作。2.綠化工要保持花圃整潔衛(wèi)生，雜物、臟物要及時(shí)清理。3.綠化工要配合清潔工搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。4.綠化工要保護(hù)草坪生長(zhǎng)良好，嚴(yán)禁制止他人踐踏草坪。5.花木的死株、病株要清除，缺株要補(bǔ)植。6.花盆破損要及時(shí)換，盆泥少了要添加。

12、7.臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作，風(fēng)后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。8.搬運(yùn)花卉時(shí)，要注意保護(hù)花卉株形姿態(tài)不受損和注意場(chǎng)地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。9.對(duì)花卉實(shí)施澆水、施肥、松土、清洗等工作時(shí)，要特別注意周邊的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理周邊地面的污泥和水。10.發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時(shí)，要立即更換。11.擺花要講究藝術(shù)，品種配置、擺放位置要適當(dāng)，風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構(gòu)圖造型要合理。12.發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害，要進(jìn)行捕捉或噴藥消滅。13.節(jié)約用水，嚴(yán)禁浪費(fèi)水源。四、綠化標(biāo)識(shí)檔案管理1.管理處應(yīng)對(duì)管轄綠地內(nèi)喬、灌木、草坪作統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)由公司統(tǒng)一制作“單株喬、灌木標(biāo)牌”和“叢植綠籬、花壇、

13、花境、草坪標(biāo)牌”。管理處應(yīng)標(biāo)明植物名稱、編號(hào)、生態(tài)習(xí)性、種植日期等欄目?jī)?nèi)容，并根據(jù)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際綠化情況予以布置。2.管理處對(duì)植物綠化檔案應(yīng)即時(shí)登記填寫(xiě)管理處綠化檔案登記表并匯編存檔。五、綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的檢查 1.養(yǎng)護(hù)工作每次完成后由實(shí)施作業(yè)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)綠地養(yǎng)護(hù)工作記錄表，并由管理處專人核實(shí)后簽字確認(rèn)。2.綠地養(yǎng)護(hù)領(lǐng)班每周進(jìn)行檢查，并將結(jié)果記錄于綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量巡查表相應(yīng)欄中。3.綠化負(fù)責(zé)人每月對(duì)轄區(qū)內(nèi)的綠地養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行一次檢查，并將檢查結(jié)果記錄于綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量巡查表中。4.每月由養(yǎng)護(hù)部門(mén)填寫(xiě)供方服務(wù)質(zhì)量檢查評(píng)價(jià)表，并交管理處經(jīng)理填寫(xiě)評(píng)定意見(jiàn)。綠化服務(wù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一、草坪養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.澆灌、排水(1)用土鉆

14、檢查草坪土壤干濕程度，土層深100mm150mm處若呈干燥狀，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行澆灌。(2)綠地養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)使用專用水管進(jìn)行澆灌，澆灌應(yīng)濕透根系層，浸濕的土層深度為100mm，但不允許地面長(zhǎng)時(shí)間積水。(3)澆灌時(shí)期和澆灌時(shí)間可按下列規(guī)定：冷季型草(高羊茅)：春秋兩季充分澆水，每周一次。夏季適量澆水，每?jī)芍芤淮我嗽绯繚玻踩较?。暖季型?馬尼拉、狗牙根)：夏季勤澆水，每周兩次，宜早、晚澆。春秋季每?jī)芍芤淮?，冬季可不澆水?.修剪(1)草坪長(zhǎng)到70mm80mm時(shí)，應(yīng)予修剪。大面積草坪(面積50m2)應(yīng)用手推式草坪機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一修剪。小面積草坪(面積50m2)可用割草機(jī)(亦稱割稈機(jī)、打邊機(jī))或大號(hào)枝剪進(jìn)行局部修

15、整。(2)草坪修剪后高度為60mm左右。(3)草坪修剪次數(shù)。草坪草種類用途修剪次數(shù)(次月)修剪次數(shù)(次年)56月78月910月一級(jí)二級(jí)一級(jí)二級(jí)一級(jí)二級(jí)一級(jí)二級(jí)冷季型草暖季型草觀賞2l121l21122l12l10887結(jié)縷草野牛草活動(dòng)休憩l1212ll873.清除雜草、雜物(1)與管理區(qū)域的草坪草形態(tài)不符的雜草，養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清除，并要求除早、除小、除凈。(2)清除雜草作業(yè)分人工除草和化學(xué)除草。人工除草用尖頭小刀進(jìn)行挑除?；瘜W(xué)除草應(yīng)由綠地養(yǎng)護(hù)人員用噴藥器進(jìn)行噴灑，除草劑可根據(jù)雜草種類具體配置：a.雙子葉雜草(一般為闊葉雜草)可用2，4d等除草劑進(jìn)行防除；b.單子葉雜草(一般為條形葉雜草)可

16、用草坪寧1號(hào)等除草劑進(jìn)行防除。(3)一周后，對(duì)未清除的部分雜草，可通過(guò)人工除草的方法進(jìn)行補(bǔ)除。除草效果測(cè)評(píng)，以立姿目視草坪無(wú)雜草為準(zhǔn)。4.施肥(1)冷季型草種追肥宜在春季或秋季，暖季型草種追肥宜在晚春。(2)追肥應(yīng)以復(fù)合肥料為主，追肥的時(shí)間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長(zhǎng)等情況而定。早春、晚秋可施有機(jī)肥，施肥方法可撒施和根外追肥。(3)每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷3gm2；鉀2gm2；氮5gm2。5.病、蟲(chóng)害防治病、蟲(chóng)害防治，應(yīng)以防為主，防治結(jié)合。(1)預(yù)防：預(yù)防性噴藥每年一次，預(yù)防病害以噴滅菌靈等為主，常用濃度8001000倍液；預(yù)防蟲(chóng)害以噴愛(ài)福丁等為主，常用濃度2000倍液

17、。(2)除害：可依具體情況，選擇無(wú)公害藥劑或高效低毒的化學(xué)藥劑消除病、蟲(chóng)害。6.其他養(yǎng)護(hù)草坪邊緣線應(yīng)整齊劃一，裝飾性草坪或花壇，可運(yùn)用切邊機(jī)進(jìn)行切邊養(yǎng)護(hù)。二、樹(shù)木養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.澆灌、排水(1)夏季澆灌宜早、晚進(jìn)行，冬季澆灌宜在中午進(jìn)行，澆灌要一次澆透，尤其是春、夏季節(jié)。(2)若處高溫久旱(氣溫高于35，10天未下雨)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行澆灌，一般應(yīng)在清晨或傍晚進(jìn)行澆灌。(3)暴雨后一天內(nèi)，樹(shù)木周圍仍有積水，應(yīng)予排水。對(duì)處于地勢(shì)低洼處的雪松等易受水淹的樹(shù)種可采取打透氣孔的方式排水(挖若干小洞，直徑50mm左右，至根部；垂直插入相同直徑pvc管，周邊用土填實(shí))。2.中耕、除草(1)樹(shù)木根部附近的土壤要保持疏

18、松，易板結(jié)的土壤，在蒸騰旺季應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月松土一次。(2)喬木、灌木周圍大型野草，應(yīng)結(jié)合中耕進(jìn)行鏟除，特別注意具有嚴(yán)重危害的各類藤蔓(如菟絲子等)。(3)中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣，且土壤不過(guò)分潮濕的條件下作業(yè)。3.施肥(1)樹(shù)木休眠期可施基肥(如豆餅)，每年10月中旬至11月進(jìn)行一次。樹(shù)木處于生長(zhǎng)期，可依據(jù)植株的長(zhǎng)勢(shì)對(duì)其施追肥。(注：花灌木應(yīng)在花期前、花期后進(jìn)行。)(2)一般喬木胸徑在15cm以下的，每3cm胸徑可施堆肥0.5kg，胸徑在16cm以上的，每3cm胸徑施堆肥0.5kg1.5kg。樹(shù)木青壯年期欲擴(kuò)大樹(shù)冠及觀花、觀果植物，可適當(dāng)增加施肥量。(3)喬木和灌木均應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應(yīng)

19、與樹(shù)木的冠幅相適應(yīng)，深度和寬高均為25cm30cm。(4)施用的肥料種類應(yīng)視樹(shù)種、生長(zhǎng)期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴(kuò)大冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹(shù)種應(yīng)增施磷鉀肥。(5)施肥宜在晴天。 4.修剪、整形 (1)樹(shù)木應(yīng)通過(guò)修剪調(diào)整樹(shù)形，均衡樹(shù)勢(shì)，調(diào)節(jié)樹(shù)木通風(fēng)透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促使樹(shù)木茁壯生長(zhǎng)，各類綠地的喬木和灌木的修剪以自然樹(shù)形為主。 (2)喬木類：主要修除徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。 (3)灌木類：灌木修剪應(yīng)使枝葉繁茂，分布勻稱，修剪應(yīng)遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新”的原則進(jìn)行。 (4)綠籬類：綠籬修剪，應(yīng)促其分枝，保持全株枝葉豐滿?；ㄇ驊?yīng)確保春、秋兩季各修剪一次。 (5)地被、攀緣類：地被、攀緣植物修剪應(yīng)促進(jìn)分枝，加速覆蓋和攀纏的功能，對(duì)多年生的攀緣植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。 (6)修剪時(shí)切口都要靠節(jié)，剪口要平整，對(duì)于過(guò)于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截枝法，操作時(shí)應(yīng)注意安全。 (7)休眠期修剪以整