市房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則

1、周口市房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2011-05-05 生效日期: 2011-05-05發(fā)布部門: 河南省周口市人民政府辦公室 發(fā)布文號(hào): 周政辦 2011 34號(hào) 各縣（市、區(qū)）人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)、東新區(qū)管委會(huì)，黃泛區(qū)農(nóng)場(chǎng)，周口監(jiān)獄，市政府有關(guān)部門：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局周口市房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行。二一一年五月五日 周口市房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則1.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了周口市房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于周口市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問(wèn)題處理等活動(dòng)中各類房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。2

2、.規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。gb/t 17986-2000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范gb/t 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范gb/t 7929-1995 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式cjj 8-99 城市測(cè)量規(guī)范建住房200274號(hào)文3.術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1 房產(chǎn)測(cè)繪名詞3.1.1 房屋面積測(cè)繪房屋各層水平投

3、影面積的測(cè)量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分（幢）棟進(jìn)行。3.1.2 房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。3.1.3 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。3.1.4 房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。3.1.5 房屋的共有（公用）建筑面積建筑

4、物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3.1.6 房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。3.1.7 房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3.1.8 房屋建筑施工圖面積測(cè)算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。3.1.9 房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具

5、的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。3.1.10 房屋建筑面積竣工測(cè)繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。3.1.11 房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等。3.1.12 房屋建筑面積變更測(cè)繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。3.1.13 房屋建筑

6、面積分割測(cè)繪依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。3.2 建筑術(shù)語(yǔ)3.2.1 裙樓、塔樓高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面的差值超過(guò)低樓層部分水平投影面積的1/3時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）。3.2.2 層高相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。3.2.3 樓層凈高樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。3.2.4 自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.2.5 標(biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。3.

7、2.6 夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。3.2.7 架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層。3.2.8 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。3.2.9 設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。3.2.10 避難層建筑高度超過(guò)100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。3.2.11 屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。3.2.12 地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，

8、且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。3.2.13 半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。3.2.14 走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。3.2.15 過(guò)道套內(nèi)使用的水平交通空間。3.2.16 挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。3.2.17 檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。3.2.18 回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。3.2.19 架空通廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3.2.20 門斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。3.2.2

9、1 門廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的開(kāi)放式建筑空間。3.2.22 雨篷設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。3.2.23 陽(yáng)臺(tái)建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺(tái)，是室內(nèi)外的過(guò)渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。3.2.24 露臺(tái)與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。3.2.25 凸窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度達(dá)到或超過(guò)0.40米的凸出外墻的窗。3.2.26 落地窗窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于0.40米的窗，前者為平臺(tái)式落地

10、窗，后者為反凸式落地窗。3.2.27 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。3.2.28 圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。3.2.29 裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。3.2.30 眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。3.2.31 勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。3.2.32 變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。3.2.33 永久性頂蓋結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。3.2.34 騎樓樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。3.2.35 門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間

11、、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。3.2.36 大堂具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。3.2.37 樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。3.2.38 前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。3.2.39 臺(tái)階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。3.2.40 管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。3.2.41 煙道建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。3.2.42 核心筒建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。3.2.43 中庭建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚

12、的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間。3.2.44 橋與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。3.2.45 花池建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。3.2.46 天井四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。3.2.47 公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。3.2.48 公共開(kāi)放空間建筑物內(nèi)部全天開(kāi)放供公眾使用的空間或室外場(chǎng)地空間，公共開(kāi)放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。3.2.49 構(gòu)筑物亦稱“準(zhǔn)建筑物”或“指定建筑物”。一般指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的

13、場(chǎng)所。如煙囪、水塔、水井、橋梁、隧道、水壩等。4.總則4.1 房屋建筑面積測(cè)繪的目的房屋建筑面積測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。4.2 房屋建筑面積測(cè)繪的內(nèi)容房屋建筑面積測(cè)繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測(cè)繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。4.3 房屋建筑面積測(cè)繪的類型房屋建筑面積測(cè)繪的類型包括預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪（含分割測(cè)繪）、施工圖面積測(cè)算。4.4 房屋建筑面積測(cè)繪的成果房屋建筑面積測(cè)繪的成果主要包括：房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告,竣工測(cè)繪還應(yīng)包括建設(shè)工程竣工

14、測(cè)量報(bào)告。5.房屋數(shù)據(jù)采集5.1 一般規(guī)定5.1.1 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源房屋邊長(zhǎng)有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實(shí)測(cè)，即通過(guò)對(duì)已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)取得房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。5.1.2 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的圖上采集5.1.2.1 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行校核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。5.1.2.2 已竣工并且有建筑施工圖的建筑，若實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值滿足本標(biāo)準(zhǔn)5.1.5.3條規(guī)定時(shí)，則該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。5.1.2.3 房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一

15、律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。5.1.3 房屋邊長(zhǎng)的實(shí)地測(cè)量5.1.3.1 實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)采用的設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀等。5.1.3.2 當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)，邊長(zhǎng)以柱邊離地面2.1米處進(jìn)行測(cè)量。5.1.3.3 已竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無(wú)建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)解析法計(jì)算面積。5.1.3.4 當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要校核總邊長(zhǎng)與分段之和時(shí)而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站

16、儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。5.1.3.5 實(shí)測(cè)一般房屋邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至0.01米。5.1.4 層高測(cè)量5.1.4.1 在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層等進(jìn)行層高測(cè)量。5.1.4.2 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，各空間必須分別測(cè)量。5.1.4.3 當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高小于2.10米或大于2.30米時(shí)，可只測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在大于2.10米和小于2.30 米之間范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量3 個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高值。層高測(cè)量取位至0.01米。5.1.4.4 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)

17、計(jì)值之差在0.03米范圍內(nèi)時(shí)，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符；無(wú)建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測(cè)，其層高以同一層不同位置實(shí)測(cè)層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。5.1.5 限差、誤差規(guī)定5.1.5.1 房屋邊長(zhǎng)測(cè)量設(shè)備需要定期檢定，并符合以下精度要求a）經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測(cè)量讀數(shù)之差d 應(yīng)滿足：|d|0.0005d (d10米時(shí))；|d|0.0001d (d10米時(shí))。b）經(jīng)檢定的手持式測(cè)距儀，兩次測(cè)量讀數(shù)之差d 應(yīng)滿足：|d|0.005 米。c）經(jīng)檢定的紅外測(cè)距儀，一測(cè)回讀數(shù)較差d 應(yīng)滿足：|d|0.005米。d）經(jīng)檢定的全站儀，一測(cè)回讀數(shù)較差d 應(yīng)滿足：|d|0.005米。5.1.5.2 房屋邊長(zhǎng)

18、、層高多次測(cè)量的限差規(guī)定多次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：|d| （或|h|）0.005d （或h）（d、h為實(shí)測(cè)值，小于10米按10米計(jì)）。5.1.5.3 實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對(duì)值滿足下式要求時(shí)，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)值相符（其中d 為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位）: |d|0.03米(d10米時(shí))；|d|0.003d (10米d30米時(shí))；|d|0.10米(d30米時(shí))。5.1.5.4 房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測(cè)繪面積兩次測(cè)算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比0.6；以建筑面積計(jì)，較差百分比1。5.2 特別規(guī)定5.2.1 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求5.

19、2.1.1 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)分套或分單元進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集。5.2.1.2 公用建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。5.2.1.3 未分戶分割的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。5.2.1.4 已經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房等的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分單元采集，其公用建筑面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。5.2.2 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求5.2.2.1 采集所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；邊長(zhǎng)注記以米為單位，取位至0.01米；邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長(zhǎng)數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長(zhǎng)數(shù)字字體朝左(西)方向注記。5.2.2.2 邊長(zhǎng)外

20、業(yè)測(cè)量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改。5.2.3 房屋建筑面積分戶計(jì)算邊長(zhǎng)量取規(guī)定5.2.3.1 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體取結(jié)構(gòu)中線以外墻體，公用建筑面積的邊長(zhǎng)量取至墻體結(jié)構(gòu)中心。5.2.3.2 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包含墻體結(jié)構(gòu)中線以內(nèi)墻體厚度。5.2.3.3 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻，處理方式與5.2.3.1 與5.2.3.2 相同。5.2.3.4 分戶建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積的邊長(zhǎng)。

21、5.2.3.5 走廊、陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)建筑面積或公用建筑面積之間的隔墻，其墻體結(jié)構(gòu)中線以內(nèi)計(jì)入套內(nèi)或公用建筑面積，其墻體結(jié)構(gòu)中線以外計(jì)入半外墻。5.2.4 斜坡面房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在2.20米以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。5.2.5 房屋裝飾貼面厚度處理實(shí)測(cè)房屋外墻的邊長(zhǎng)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄裝飾貼面厚度。計(jì)算面積時(shí)，外墻厚度取建施圖的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)值。（外墻厚度小于設(shè)計(jì)值時(shí)取實(shí)測(cè)值）5.2.6 地下空間的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因無(wú)法測(cè)至外墻面，可只實(shí)

22、測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)，外墻厚度取建施圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長(zhǎng)值。6.房屋建筑面積計(jì)算6.1 計(jì)算通則6.1.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍6.1.1.1 符合gb/t 17986.1-2000 中8.2.1 條的規(guī)定的建筑空間，包括：a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20 米以上（含2.20 米，以下同）時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。b）房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高在2.20米以上的部分均計(jì)算建筑面積。c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其

23、水平投影計(jì)算建筑面積。d）房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。i）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。j

24、）以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。k）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。l）坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用的且層高在2.20米以上的部位，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。m）與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。6.1.1.2 符合gb/t 50353-2005 中的相關(guān)條款規(guī)定的建筑空間，包括：a）坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上（含2.10米，以下同）的部分均計(jì)算建筑面積（gb/t 50353-2005第3.0.

25、1條第2項(xiàng)）。b）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20米以上結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積（gb/t 50353-2005 第3.0.9條）。6.1.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍6.1.2.1 符合gb/t 17986.1-2000 中8.2.2 條規(guī)定的建筑空間，包括：a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。b）屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高在2.20米以上的，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。c）有頂蓋

26、不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。d）無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。e）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.1.2.2 符合gb/t 50353-2005 中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：a）有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20米以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（gb/t 50353-2005 第3.0.12條）。6.1.3 不計(jì)算建筑面積的范圍6.1.3.1 符合gb/t 17986.1-2000 中8.2.3 條規(guī)定的建筑空間

27、，包括：a）層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室；b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；c）房屋間無(wú)上蓋的架空通廊；d）房屋的天面，天面上的花園、泳池；e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；f）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；i）與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；j）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；k）樓

28、梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積；l）與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。6.1.3.2 符合gb/t 50353-2005 中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計(jì)算建筑面積（gb/t 50353-2005第3.0.24 條第7項(xiàng)）6.2 計(jì)算細(xì)則6.2.1 層高計(jì)算6.2.1.1 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層（圖一）。6.2.1.2 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值（圖

29、一）。6.2.1.3 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺(tái)式落地窗（如圖2 中a 所示），無(wú)論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺(tái)式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖二 中b 所示），層高計(jì)算也與其相同。6.2.2 非普遍建筑空間的面積計(jì)算 6.2.2.1 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在2.10（含2.10米下同）米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 6.2.2.2 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。 6.2.2.3 坡屋頂、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在2

30、.10米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 6.2.2.4 多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱，以柱距離地面2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。 6.2.2.5 含建筑變形縫、沉降縫等所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，如果其無(wú)法利用，均不計(jì)算全部建筑面積。 6.2.2.6 在建筑物中的層高2.20米以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20米時(shí)，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積。 6.2.2.7 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.3 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算6.2.3.1

31、 陽(yáng)臺(tái)的類型 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)”）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（下圖）。陽(yáng)臺(tái)類型及指標(biāo)計(jì)算圖示6.2.3.2 陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，沿陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面或主開(kāi)敞面完全開(kāi)敞（即無(wú)掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；否則，該陽(yáng)臺(tái)按一層高對(duì)待，計(jì)算一半建筑面積（下圖）。6.2.3.3 同一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩

32、個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.2.3.4 進(jìn)深不大于0.60米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。6.2.3.5 對(duì)頂層和特殊層高（層高小于2.20米或大于4.50米）樓層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以6.00米作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處斜屋面的高度。6.2.3.6 一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.60米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.60米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。6

33、.2.3.7 房屋最高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于0.60米的，視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；蓋板寬度大于0.60米時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.3.8 位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺(tái)，如露臺(tái)屬于一戶專用，當(dāng)其上方屋檐或蓋板寬度不大于0.6米時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如露臺(tái)屬于公共露臺(tái)，當(dāng)其由上方屋檐形成的上蓋寬度不大于1.10米、或?qū)ＴO(shè)蓋板的寬度不大于0.6米時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。否則，露臺(tái)有蓋部分按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.3.9 上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板時(shí)，當(dāng)所設(shè)蓋板寬度大于0.60米時(shí)，按所設(shè)蓋板水平投影面積

34、的一半計(jì)算下方陽(yáng)臺(tái)建筑面積。6.2.3.10 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。6.2.3.11 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開(kāi)門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積（下圖）。6.2.3.12 在建筑物中設(shè)置的與公共過(guò)道相通、具有一面以上直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽(yáng)臺(tái)。公共陽(yáng)臺(tái)的

35、計(jì)算規(guī)則與陽(yáng)臺(tái)相同。6.2.3.13 為了消防要求在陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置門的，陽(yáng)臺(tái)仍計(jì)入相應(yīng)套內(nèi)建筑面積。 6.2.4室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算6.2.4.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無(wú)論其有幾面圍護(hù)墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯（下圖）。室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示6.2.4.2 室內(nèi)樓梯無(wú)論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計(jì)算建筑面積，無(wú)蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。6.2.4.3 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。6.2.4.4 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電

36、）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其對(duì)應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（下圖中樓梯按兩層計(jì)算建筑面積）。 6.2.4.5 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積。6.2.4.6 室內(nèi)中空處理方法當(dāng)室內(nèi)中空所有尺寸都大于0.3米時(shí)，或者中空面積大于0.09平方米時(shí)，應(yīng)扣除中空面積。6.2.5 室外樓梯、臺(tái)階、車道的面積計(jì)算6.2.5.1 按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階： a）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯

37、； b）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。6.2.5.2 室外樓梯無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯視為無(wú)蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。上層樓梯能完全覆蓋下層樓梯的，下層樓梯認(rèn)為有頂蓋。6.2.5.3 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。6.2.5.4 無(wú)上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積。車道下方空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積

38、。6.2.6 走廊（含挑廊、檐廊）的面積計(jì)算 6.2.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（下圖）。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊不封閉長(zhǎng)度達(dá)到走廊總長(zhǎng)一半或者不封閉長(zhǎng)度達(dá)到7米時(shí)走廊應(yīng)按封閉走廊和不封閉走廊分段處理。當(dāng)走廊為以下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：a）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；b）一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開(kāi)敞，其余部分兩側(cè)均封閉; c）走廊雖有一側(cè)開(kāi)敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深大于0.60米的有蓋建筑空間； d）走廊外側(cè)無(wú)建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。 6.2.6.2 內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑

39、面積。6.2.6.3 外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊（下圖），包括： a）開(kāi)敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊； b）開(kāi)敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊； c）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊； d）僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊； e）柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)，視為無(wú)柱走廊。6.2.6.4 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積。6.2.6.

40、5有柱走廊，無(wú)論其層高如何，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。6.2.6.6位于地面一層與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。凹入建筑主體的有蓋、無(wú)柱的走廊、檐廊，當(dāng)其上蓋寬度大于1.1米時(shí)，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護(hù)物或二級(jí)及以上臺(tái)階，則按圍護(hù)物外圍水平投影面積或臨墻的一級(jí)臺(tái)階寬度的一半計(jì)算走廊的建筑面積。6.2.6.7位于頂層的與房屋相連的有蓋

41、、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的走廊、檐廊，如其寬度大于1.10米，按上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 6.2.7 樓梯、電梯前室的面積計(jì)算6.2.7.1 樓、電梯前室無(wú)論是否直接對(duì)外開(kāi)敞，均計(jì)算全部建筑面積。6.2.7.2 借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長(zhǎng)度小于該走廊長(zhǎng)度的1/2時(shí)，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積（下圖）。 6.2.8 連廊、架空通廊的面積計(jì)算6.2.8.1 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積： a）雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 b）單排柱及無(wú)柱連廊，其上蓋高度小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算

42、建筑面積；上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊的高度。6.2.8.2 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通廊不計(jì)算建筑面積。6.2.9 門廊、雨蓬的面積計(jì)算6.2.9.1 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽(yáng)的上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間視為門廊；當(dāng)為專設(shè)蓋板時(shí)，則視為雨蓬。6.2.9.2 凸出房屋外墻的門廊、雨蓬，為凸出式門廊、雨蓬；凹入房屋外墻的為凹入式門廊、雨蓬；由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，為復(fù)合式門廊、雨蓬。6.2.9.3 深度不大于0.60米的門

43、廊、雨蓬，無(wú)論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。6.2.9.4 深度大于0.60米的凸出式門廊、雨蓬，無(wú)柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；兩根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。6.2.9.5 深度大于0.60米凹入式門廊、雨蓬，無(wú)柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。6.2.9.6 深度大于0.60米凸凹復(fù)合式門廊、雨蓬，無(wú)柱時(shí)，以凹入部分上蓋水平投影計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。6.2.9.7 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.10 公共（消防）通道的面積計(jì)算 6

44、.2.10.1 穿越建筑的公共通道，當(dāng)通道高度大于等于兩個(gè)自然層高度，或通道屬于市政道路或小區(qū)公共道路的一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積。6.2.10.2 當(dāng)公共通道屬于該幢房屋的內(nèi)部走廊時(shí),則計(jì)算建筑面積，而且要分?jǐn)偂?6.2.11 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算 6.2.11.1 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。6.2.11.2 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通的平臺(tái)式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。6.2.11.3 位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積（下圖）。 6.2.12 凸窗、落地窗的面積計(jì)算6.2.12.1

45、窗臺(tái)高度大于等于0.40米的凸出外墻的窗視為凸窗，分為單反式凸窗（下圖中左）和雙反式凸窗（下圖中右）兩類。6.2.12.2 凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（下圖）。6.2.12.3 當(dāng)凸窗高度小于2.20米、凸窗進(jìn)深不大于0.60米時(shí)，凸窗不落地時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗高度大于或等于2.20米，凸窗進(jìn)深大于0.60米時(shí)，且凸窗落地時(shí)，凸窗部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。6.2.12.4 窗體未凸出于外墻的窗（下圖中a、b）、或窗

46、體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（下圖中c）均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高在2.20米以上時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。6.2.12.5 凸窗向陽(yáng)臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)或花池的建筑面積，此時(shí)凸窗不再計(jì)算建筑面積（下圖）。 6.2.12.6 落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不大于0.60米或窗體高度小于2.20米時(shí)，落地窗不計(jì)算建筑面積（下圖），否則落地窗計(jì)算全部建筑面積。6.2.13 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算6.2.13.1 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時(shí)，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。

47、6.2.13.2 多戶共用的煙道作為公用建筑面積。6.2.13.3 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度在2.20米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積： a）若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過(guò)的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值； b）若采光井、通風(fēng)井、煙道

48、的地面高度小于2.20米，則不計(jì)算其建筑面積。其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。6.2.13.4 一幢建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其通過(guò)的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑面積，通過(guò)的其他不使用樓層，該部分按上空計(jì)算建筑面積。6.2.13.5 有蓋采光井，應(yīng)計(jì)算一層建筑面積。6.2.14 幕墻的面積計(jì)算6.2.14.1 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。6.2.14.2 裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。6.2.14.3 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（下圖）： a）當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離小于等于0.40米時(shí)，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻； b）當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于0

49、.40米時(shí)，外墻厚度統(tǒng)一取0.40米（以幕墻外緣向內(nèi)起算），樓板邊至外墻內(nèi)緣的空間按上空計(jì)算；c）當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； d）上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。6.2.14.4 同一樓層既有主墻又有幕墻時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積（下圖）： a）一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積； b）一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積； c）一面外墻，當(dāng)其幕墻內(nèi)側(cè)存在局部多段主墻時(shí)，若主墻分段之和大于該面外墻長(zhǎng)

50、度的1/2時(shí)，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積； d）對(duì)全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無(wú)墻體或僅有零星墻體時(shí)，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。6.2.15 墻體面積的計(jì)算6.2.15.1 陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻視為陽(yáng)臺(tái)間的共有墻；建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻。6.2.15.2 共有墻的墻體面積為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。外墻的墻體面積為墻體結(jié)構(gòu)中線以外面

51、積。測(cè)繪作業(yè)中可通過(guò)取墻結(jié)構(gòu)中線的方法進(jìn)行外墻墻體面積的計(jì)算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱或其它承重支撐體時(shí)，取與柱相連的各墻的墻結(jié)構(gòu)中線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面積。 6.2.15.3 建筑物復(fù)式上空處的結(jié)構(gòu)內(nèi)半墻計(jì)入上空面積，結(jié)構(gòu)外半墻按規(guī)定劃分并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層的高度在2.20米以上時(shí)，夾層部分的外墻分?jǐn)傆?jì)算規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)層一致。6.2.15.4 商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如系安裝于地面上翻梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。6.2.15.5 如墻體由上下兩部分組成，而

52、上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，當(dāng)下半部分墻體高度大于或等于2.20米時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度；否則，取上半分部分墻厚為墻體厚度。6.2.15.6 位于凸窗兩側(cè)的墻體，當(dāng)為非結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，墻體面積計(jì)入凸窗建筑面積；當(dāng)為結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，墻體面積計(jì)入外墻建筑面積（下圖）。6.2.15.7 凸窗與陽(yáng)臺(tái)相鄰時(shí)，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別計(jì)入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計(jì)入相應(yīng)的服務(wù)空間（下圖）。6.2.15.8 外墻含有裝飾性空心柱時(shí)，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計(jì)算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計(jì)算建筑面積（下圖）。6.2.16 屋面上的建筑空間的面積計(jì)算6.2.16.1

53、位于屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，層高在2.20米以上的，均按其外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.16.2 屋頂水箱間與屋面設(shè)有架空隔層（含封閉或半封閉隔層），當(dāng)隔層的外圍（外墻）水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時(shí)，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個(gè)水箱間計(jì)算建筑面積。6.2.16.3 位于屋面的電梯機(jī)房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層時(shí)，如緩沖層向天面開(kāi)門且高度在2.20米以上的，緩沖層應(yīng)計(jì)算建筑面積；當(dāng)緩沖層不開(kāi)門，建筑面積計(jì)算原則與水箱間架空隔層相同。6.2.16.4 位于屋面上與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的、造型裝飾性的亭、閣及水平投影面積小于1/4屋面水平投影面積的造型裝飾性架

54、空，不計(jì)算建筑面積。6.2.17 其它 多層房屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層中有圍護(hù)的部分等，其層高在2.20米以上的部分均計(jì)算建筑面積。6.3 公共建筑面積的計(jì)算6.3.1 公用建筑面積的分類及范圍 6.3.1.1 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。6.3.1.2 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括： a）相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g； b）建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道； c）建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、梯廳、過(guò)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行活動(dòng)空間； d）套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）墻體結(jié)構(gòu)中線以外部分的水平投影面積； e）在本幢樓內(nèi)為本幢服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等； f）凸