房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》全真模擬試題及答案（五）

1、2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)全真模擬試題及答案（五）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括（）。a取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的獨家代理權(quán)b取得大型企業(yè)事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)c取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)d取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)2、當(dāng)住宅需求增加時,存量市場與增量市場相比,供給的調(diào)整速度()。a.沒區(qū)別b.沒有關(guān)系c.更快d.更慢3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對

2、定金的處理為（）。a賣方返還10000j己給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人b買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000c賣方返還15000元給買方d賣方返還20000給買方4、一般情況下,由開發(fā)高主導(dǎo)定價的房地產(chǎn)是()。a.存量房地產(chǎn)b.土地c.增量房地產(chǎn)d.房屋5、制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾（），是實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵。a制度b用語c條款d文本6、防止客戶“飛單”的有效措施一般是（）。a收取定金b進(jìn)行公證c簽訂看房委托協(xié)議d收存客戶產(chǎn)權(quán)證明7、承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版cd，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（）。a.可單方面中止合同b.須與承租人協(xié)商中止合同c.可加收租金d.須經(jīng)工商管理部門同意

3、中止合同8、定金合同從（）起生效。a簽訂之日b合同中約定的日期c合同中約定的交付定金的日期d實際交付定金之日9、在（），房地產(chǎn)開發(fā)商可大幅度提高銷售價格，并開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透，加強(qiáng)銷售前、中、后的服務(wù)。a引入期b成熟期c衰退期d成長期10、客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開始的。a分析信息b應(yīng)用信息c反饋信息d存檔11、寫字樓項目的特性有（）。a產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性b與宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān)與項目運作專業(yè)性c客戶個體屬性與項目運作專業(yè)性d銷售商務(wù)性與客戶個體屬性12、房地產(chǎn)單項開發(fā)根據(jù)項目性質(zhì)的不同可分為（）。a.住宅項目開發(fā)、寫字樓項目開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)b.土地開發(fā)投資、住

4、宅項目開發(fā)、寫字樓項目開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)c.土地開發(fā)投資、住宅項目開發(fā)、寫字樓項目開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)d.土地開發(fā)投資、住宅項目開發(fā)、寫字樓項目開發(fā)、商業(yè)用房開發(fā)13、投機(jī)風(fēng)險是一種客觀存在，是不可避免的，也是（）。a可以完全消除的b不可識別的c可以控制的d不可控制的14、房地產(chǎn)企業(yè)的定價目標(biāo)必須服從企業(yè)經(jīng)營總目標(biāo)和（）。a產(chǎn)品成本目標(biāo)b消費者購買能力c市場價格水平d市場營銷目標(biāo)15、具有“靈活、展露重復(fù)性強(qiáng)、成本低、競爭少、但不能選擇受眾、創(chuàng)造力受到局限”特點的廣告媒體是（）。a報紙b電視c雜志d戶外廣告16、房源的動態(tài)性主要包括兩個方面，一是物業(yè)交易價格的變動，二是其（）的變動

5、。a產(chǎn)權(quán)狀態(tài)b使用狀態(tài)c物理狀態(tài)d區(qū)位狀態(tài)17、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動過程中，最關(guān)鍵的步驟是（）。a.吸引客戶b.了解需求c.促成交易d.售后服務(wù)18、在市場營銷學(xué)發(fā)展歷史的應(yīng)用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是（）。a生產(chǎn)相對過剩b供不應(yīng)求c生產(chǎn)絕對過剩d供求基本平衡19、（）不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。a土地成本b人口狀況c經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rd人文環(huán)境20、目前營銷部門組織機(jī)構(gòu)存在多種形式，（）是最常見的結(jié)構(gòu)。a職能式組織結(jié)構(gòu)b事業(yè)部式組織結(jié)構(gòu)c直線式職能組織結(jié)構(gòu)d矩陣式組織結(jié)構(gòu)21、市場營銷中影響銷售的“4ps”是（）。a市場調(diào)研、市場預(yù)測、市場定位、市場細(xì)分b產(chǎn)品、價格、渠道、促銷c公共關(guān)系、人員推

6、銷、營業(yè)推廣、廣告推廣d優(yōu)先、定位、權(quán)力、公關(guān)22、價值定價法是以消費者對（）的感受及理解程度作為定價基本依據(jù)的定價方法。a.商品特征b.商品價值c.商品質(zhì)量d.商品服務(wù)23、房源的物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的（）a理論價格b市場價格c成本價格d心理價格24、一般來講，商鋪租金的高低與（）關(guān)系最大。a租戶的經(jīng)濟(jì)實力b租戶的文化素質(zhì)c租戶的銷售額d租戶的道德素質(zhì)25、客源的挖掘和建立是為了（），賺取服務(wù)傭金。a保證供給b滿足需求c滿意服務(wù)d促成交易26、某房地產(chǎn)項目共有住宅400套，在強(qiáng)銷期內(nèi)如果需要保留房號，數(shù)量不宜超過（）。a40套b60套c80套d100套27

7、、為了發(fā)現(xiàn)和了解市場機(jī)會，企業(yè)制定戰(zhàn)略性房地產(chǎn)市場營銷計劃的關(guān)鍵和核心是（）。a房地產(chǎn)價格戰(zhàn)略b房地產(chǎn)營銷渠道選擇c房地產(chǎn)市場細(xì)分d房地產(chǎn)項目定位28、制訂規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾（），是實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵。a制度b用語c條款d文本29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是（）。a讓客戶明確位置概念b提起客戶購房興趣c讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象d增加客戶信心30、營銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備人口、購買力和（）三個要素。a有效需求b購買欲望c消費客體d消費主體31、城市規(guī)劃的改變所帶來的土地增值屬于（）。a直接增值b間接增值c直接增值和間接增值d以上都不是32

8、、在征詢客戶需求時，不宜采用（）問題。a開放式b封閉式c直接提問d只有唯一答案33、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的是（）。a虛報成交價b亂收費c客源資料外泄d偽造簽名34、房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險由（）承擔(dān)。a包租人b業(yè)主c包租人與業(yè)主共同d在包租條件中約定35、房地產(chǎn)銷售資料的準(zhǔn)備一般不包括（）的準(zhǔn)備。a.法律文件b.金融、政策文件c.宣傳資料d.銷售文件36、不適合房地產(chǎn)產(chǎn)品引入期的策略是（）。a適當(dāng)?shù)蛢r、薄利為其宗旨b加強(qiáng)市場調(diào)查與預(yù)測c加強(qiáng)售前、售中、售后服務(wù)d可用廣告、新聞發(fā)布等方式大力推銷、宣傳37、對房源的業(yè)主（委托方）進(jìn)行（），這是保證房源信息時效性的重要手段。a周期性訪

9、問b訪問信息的累積c房源信息的循環(huán)利用d不定時訪問38、不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是()。a.稅費b.房屋改造費用c.經(jīng)營管理費用d.出租房屋所占用土地地39、在市場推廣的強(qiáng)銷期是以突出（）為主。a物業(yè)主題b市場主題c廣告主題d功能主題40、營銷策略理論的“4ps”理論把各種影響銷售的因素歸納為四大類，即product（產(chǎn)品）、price（價格）、place（渠道）和（）。a.probing（探查）b.position（位置）c.promotion（促銷）d.prioritizing（優(yōu)先）41、公園、海景、高爾夫球場、公共綠化、都市景觀等屬于寫字樓項目本體資源屬性中的（）。a周邊商業(yè)配

10、套成熟度判斷b項目位置昭示性判斷c其他先天資源優(yōu)劣勢判斷d景觀資源判斷42、樓盤品牌推廣中，對樹立產(chǎn)品形象最直接的體現(xiàn)方式是樓盤的（）。a名稱和標(biāo)志b產(chǎn)品品質(zhì)c概念d個性化43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在平常的工作中要重視對日常資訊和（）的收集和積累。a.科技資訊b.企業(yè)資訊c.社會資訊d.行業(yè)資訊44、（）就是形成市場差異化產(chǎn)品。a形象定位b市場定位c產(chǎn)品定位d客戶定位45、（）是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分方法。a行為因素b地理因素c人口統(tǒng)計因素d心理因素46、經(jīng)紀(jì)人的（）是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。a與客戶進(jìn)行溝通的能力b專業(yè)能力c個人魅力d形象氣質(zhì)47、零級渠道是指沒有（）的參與，由房地產(chǎn)開發(fā)商自己直接

11、將房地產(chǎn)銷售或租賃給消費者的渠道類型。a.一級中間商b.中間商c.兩級中間商d.三級中間商48、房地產(chǎn)市場調(diào)研主體側(cè)重于（）。a.對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的調(diào)研b.對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的調(diào)研c.對消費者消費偏好的調(diào)研d.對房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售策略的調(diào)研49、市場需求既可以指特定市場需求的總和，也可以指某一企業(yè)產(chǎn)品的需求數(shù)量。不論是哪種含義，市場需求均是由購買者、購買欲望和（）組成。a.購買時間b.購買地點c.購買數(shù)量d.購買能力50、相對于廣告、人員推銷和公共關(guān)系這幾種推廣方式而言，銷售促進(jìn)的突出優(yōu)點是（）。a.銷售刺激直接，易引起消費者的注意和反映，易迅速產(chǎn)生效果b.可信度高，以建立企業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)品的形象c.

12、傳播廣泛，傳播的信息規(guī)范，易控制d.信息表達(dá)靈活，易與消費者溝通和建立關(guān)系二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)市場調(diào)研主要包括（）等方面的內(nèi)容。a房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研b房地產(chǎn)市場需求調(diào)研c房地產(chǎn)市場供給調(diào)研d房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研e房地產(chǎn)市場趨勢調(diào)研2、競爭導(dǎo)向定價法的具體方式有（）。a.比較定價法b.隨行就市定價法c.主動競爭定價法d.被動競爭定價法e.需求差異定價法3、損失發(fā)生前風(fēng)險管理的目標(biāo)主要有（）。a節(jié)約成本b減少憂慮心理c維持生存d盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序e保證公司的持續(xù)發(fā)展4、商圈由（）三個層次構(gòu)成。a核心商圈b主要商圈c初級商圈d次級商圈e邊緣商圈5、采用建筑策劃

13、定位時，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有（）。a項目總投資b投資分配比例c功能要求d基地內(nèi)的場地性質(zhì)e使用者條件6、為實現(xiàn)完成市場營銷活動，市場營銷者可通過（）等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值。a增加成本幅度b增加所得利益c降低消費成本d利益增加幅度大于成本增加幅度e利益降低幅度小于成本降低幅度7、寫字樓項目運作目標(biāo)主要包括（）。a投資回報目標(biāo)b速度目標(biāo)c品牌目標(biāo)d均衡目標(biāo)e投資回收目標(biāo)8、廣告效果測定的方法包括（）。a.直接評估法b.實地調(diào)查法c.信息反饋法d.財務(wù)指標(biāo)衡量法e.專家意見法9、從市場細(xì)分的發(fā)展歷程來看，市場營銷經(jīng)歷的主要階段有（）。a少量營銷b大量營銷c產(chǎn)品差異化營銷d目標(biāo)市場營銷e社會化

14、市場營銷10、關(guān)于企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤品牌戰(zhàn)略的關(guān)系表述正確的是（）。a二者在時效上有矛盾b最終目的一致c樓盤品牌可以促進(jìn)企業(yè)品牌d企業(yè)品牌可以帶動樓盤品牌e代理商對二者都很關(guān)心11、房地產(chǎn)服務(wù)也講究“5s”，其內(nèi)容有（）。a速度b強(qiáng)度c真誠d機(jī)敏e謹(jǐn)慎12、推薦房源的技術(shù)要點包括（）。a介紹房源信息b盡可能介紹房源的優(yōu)點c介紹優(yōu)缺點d提出經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點e只需提供房源信息，不必考慮客戶的多種需求13、下列（）易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。a.依法確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋后，產(chǎn)權(quán)人將房屋出租b.拍賣市場競得的房屋c.涉及婚姻或財產(chǎn)繼承的房屋d.預(yù)售商品房未登記、抵押商品房e.未經(jīng)規(guī)劃或報建批準(zhǔn)的房屋14、房地產(chǎn)

15、項目從土地取得到入市銷售,房地產(chǎn)營銷劃分為()等階段。a.項目取得與地塊研究b.產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃c.項目策劃與銷售d.物業(yè)管理e.施工監(jiān)理15、房地產(chǎn)企業(yè)在品牌戰(zhàn)略的執(zhí)行過程中，可供選擇的方案有（）。a產(chǎn)品效應(yīng)b人物營銷c客房活動d企業(yè)與樓盤品牌互動e企業(yè)實力16、房地產(chǎn)市場細(xì)分常用的變量包括（）等。a地理變量b用途變量c職業(yè)變量d收入變量e供給變量17、房地產(chǎn)開發(fā)商宜采用直接銷售方式的情況主要有（）。a.小型房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目b.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目c.市場為賣方市場的醒目d.市場為買方市場的醒目e.樓盤素質(zhì)優(yōu)良的項目18、（）不屬于推廣費用預(yù)算編制的銷售百分比法的優(yōu)點。a考慮到推廣成本

16、、售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系b推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利c根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財務(wù)而言合理可行d普遍采納可可以使競爭趨于穩(wěn)定靈活性不夠19、地產(chǎn)項目的市場推廣準(zhǔn)備包括（）。a.挖掘賣點b.提煉推廣主題c.制訂推廣計劃c.進(jìn)行廣告策劃e.廣告心理研究20、在考察房地產(chǎn)銷售人員工作效率時需要考慮的影響因素有（）。a.所轄區(qū)內(nèi)的市場潛力b.所轄區(qū)內(nèi)新房的競爭力c.廣告強(qiáng)度d.商品房的具體情況e.消費者的具體情況21、房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。a房地產(chǎn)市場價格調(diào)查b房地產(chǎn)市場供給調(diào)查c房地產(chǎn)市場需求調(diào)查d房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查e房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶簽訂合

17、同的技巧有（）等方面。a在適當(dāng)時機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款b抓住機(jī)會，幫助客戶做出決定，促成交易c當(dāng)客戶已決定成交時，必須立即收取定金d啟動全面承諾機(jī)制e消除合同隱患23、（）是銷售人員向客戶講解的重要工具。a項目樓書b戶型手冊c折頁d置業(yè)錦囊e宣傳單張24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略時，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有（）。a土地資源b技術(shù)設(shè)備c競爭狀況d產(chǎn)品特點e生命周期25、市場細(xì)分的依據(jù)包括（）。a收入b細(xì)分的程度c穩(wěn)定價格策略d中價策略消費者對產(chǎn)品類型的關(guān)心程度26、賣點的展示可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣點的階段包括（）。a片區(qū)市場研究b提煉推廣題c消費者構(gòu)成及購買行為研究d對手動態(tài)跟蹤

18、進(jìn)行賣點挖掘27、寫字樓市場的發(fā)展與（）或行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢等有著極為密切的關(guān)系。a城市g(shù)dp產(chǎn)值b產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級c第二產(chǎn)業(yè)比重d第三產(chǎn)業(yè)比重e城市核心產(chǎn)業(yè)28、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容包括（）等指標(biāo)。a空置率b供應(yīng)量c結(jié)婚率d回報率e就業(yè)率29、房源的放盤要求基本要素是指業(yè)主所確定的（）。a出售或出租價格b交樓日期c稅費支付方式d物業(yè)管理費交費標(biāo)準(zhǔn)e物業(yè)地址30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險有（）。a信息欠缺引起的風(fēng)險b操作不當(dāng)引起的風(fēng)險c承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險d道德風(fēng)險e財務(wù)管理風(fēng)險三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分）1、張先生要調(diào)往外地工作，將自己擁有的完全產(chǎn)權(quán)的住宅委托w房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房

19、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某代理出售，并且同意在地域市場價的情形下盡快出售。1張先生是（）。a供給方b需求方c房源d客源2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某搜集張先生所售房屋信息的基本要素有（）。a業(yè)主資料b代理人資料c房屋狀況d放盤要求3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某立即公布了張先生的手法售房信息，結(jié)果當(dāng)天就有賣者看房，并簽約成交。對經(jīng)紀(jì)人來說，張先生要求代理出售的住宅屬于（）。a套盤b筍盤c新盤d散盤4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某與張先生簽訂委托協(xié)議時，下列做法中有利于避免或減少風(fēng)險的是（）。a核實張先生的身份與產(chǎn)權(quán)狀況b保管該房源的鑰匙c承諾房屋成交后一個月之內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證的轉(zhuǎn)移d張先生不得與其他經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)簽訂委托出售協(xié)議5為了使交易順利完成

20、，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化，主要包括（）。a建立監(jiān)察稽核體系b將各類衣物分配給相關(guān)的工作人員c規(guī)范檔案與印章管理d將放款收受、代理房屋交易等業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交律師事務(wù)所處理2、張先生要調(diào)往外地工作，將自己擁有的完全產(chǎn)權(quán)的住宅委托給w房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某代理出售，并且同意在低于市場價的情形下盡快出售。1.張先生是（）。a.供給方b.需求方c.房源d.客源2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某搜集張先生所售房信息的基本要素有（）。a.業(yè)主資料b.代理人資料c.房屋狀況d.放盤要求3.結(jié)果當(dāng)天就有買者李某要求看房，為避免李某與張先生私下交易，應(yīng)當(dāng)（）。a.始終不安排李某與張先生見面b.要李某交一筆看房訂

21、金c.要李某簽訂看房協(xié)議d.要張先生把房產(chǎn)證留在經(jīng)紀(jì)公司4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某與張先生簽訂委托協(xié)議時，下列做法中有利于避免或減少風(fēng)險的是（）。a.核實張先生的身份和產(chǎn)權(quán)狀況b.保管該房源的鑰匙c.承諾房屋成交同時辦好房屋所有權(quán)證的轉(zhuǎn)移d.要求張先生不得與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托出售協(xié)議5為了使交易順利完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化，主要包括（）。a.建立檢查稽核體系b.權(quán)限的控制與分配c.規(guī)范檔案與印章管理d.將房款收受，代辦房屋交易等業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交給律師事務(wù)所處理3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在某城市開設(shè)了二十多家連鎖店，各連鎖店之間房源和客游信息使用計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源完全共享。業(yè)主

22、王某在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的甲連鎖店登記一套二手房擬出售，甲連鎖店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某接待了他。1該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是（）。a私盤制b公盤制cmlsd分區(qū)公盤制2張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時正確的做法是（）。a迅速安排張某與王某見面洽談b帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成c認(rèn)真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機(jī)d為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等3張某很喜歡該套房子。但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錯誤的做法是（）。a提供近期類似成交案例價格供其參考b為促成張某

23、下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價師，表明業(yè)主報價低于市場價格c叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業(yè)主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心d適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設(shè)施等優(yōu)點4在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要有（）。a李某代收到張某的首期房款或不辭而別b見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某評分差價c王某提供假身份證d私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己4、某市土地儲備中心準(zhǔn)備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）準(zhǔn)備參與競標(biāo)。1.甲公司擬開發(fā)寫字樓，影響寫字樓收益的風(fēng)險因素主要有（）。a.區(qū)位及其交通便捷度b

24、.物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況c.市場需求d.建筑施工2.甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應(yīng)首先搜集競標(biāo)熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的（）等需求信息。a.建筑面積b.空置率c.用戶行業(yè)d.用戶規(guī)模3.甲公司對競標(biāo)熟地商圈寫字樓市場供給調(diào)研的內(nèi)容為（）。a.寫字樓供給行情b.寫字樓供給的市場反響c.寫字樓租賃企業(yè)d.寫字樓建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況4.甲公司對寫字樓的需求進(jìn)行預(yù)測，應(yīng)重點分析（）的發(fā)展前景。a.第一產(chǎn)業(yè)b.第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)d.第一、二、三產(chǎn)業(yè)5.對寫字樓來說，其影響因素的風(fēng)險程度從高到低的次序為（）。a.政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險b.社會風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險c.政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險d.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險、政策風(fēng)險2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)全真模擬試題及答案（五）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、d2、c3、d4、c5、d6、c7、a8、d9、d解析：p.12510、d11、a12、c13、c14、d15、d16、b17、c18、a19、d20、a21、b22、b23、b24、c25、