“仁和民居”房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-324編號：_“仁和民居”房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議甲方：_乙方：_日期：_“仁和民居”房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。立協(xié)議當(dāng)事人：甲方：重慶樺x物業(yè)有限責(zé)任公司工商注冊號：5001x10000xxx9法定代表人何-樺x職務(wù)董事長住所地重慶市xx區(qū)雙x路房地產(chǎn)開發(fā)叁級資質(zhì)，資質(zhì)證號：乙方：劉xx，身份證號51xxxxxxxx

2、xx9住墊x縣xx街道辦事處北環(huán)二路中段x號，乙方系甲方職工，職務(wù)項目部經(jīng)理。丙方：萬x欽，身份證號510xxxxxxxxxxxxx12住丁方：李xx，身份證號住協(xié)議簽訂時間：20xx年2月28日協(xié)議簽訂地點：目錄前言第一章合作方式第二章項目基本情況第三章出資方式、金額、時間及利益分配第四章項目管理模式第五章項目前期工作第六章工程建設(shè)第七章房屋銷售第八章合同的變更、解除、終止第九章違約責(zé)任第十章其他約定事項根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例民法典等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、互利、誠信”的原則，就合作開發(fā)“仁和民居”項目，經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,簽訂本合同，共同

3、遵守。第一章合作方式1.1經(jīng)甲方股東會(董事會)20xx年2月28日會議決議，對重慶市墊x縣xx街道辦事處三星8社37.5畝土地進行投資開發(fā)，成立“仁和民居”項目經(jīng)理部(申請工商登記為重慶樺林物業(yè)有限*任公司*棠分公司，以下簡稱海棠*公司)。1.2“仁和民居”項目實行項目經(jīng)理部管理制度，甲方委派乙方出任海棠*公司項目經(jīng)理部總經(jīng)理，全權(quán)處理與之有關(guān)的一切事宜。乙方對內(nèi)對公司負(fù)責(zé)，對外代表公司行使職權(quán)。1.3甲方與丙、丁方共同合作開發(fā)“仁和民居”項目，甲方利用土地使用權(quán)作價出資和現(xiàn)金出資，丙、丁方利用現(xiàn)金出資。在海棠*公司項目經(jīng)理部中甲方與丙、丁方按出資比例對內(nèi)共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險，共享利潤，對外共

4、同互負(fù)連帶責(zé)任。1.4海棠*公司在建設(shè)銀行設(shè)立獨立銀行賬戶，甲方與海棠*公司項目經(jīng)理部之間，實行內(nèi)部獨立核算、自負(fù)盈虧。非經(jīng)乙、丙、丁方一致書面同意，甲方不得以任何形式對海棠*公司項目經(jīng)理部之財產(chǎn)設(shè)定抵押、對外提供擔(dān)保。甲方在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不得涉及丙、丁方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成丙、丁方利益損害的，在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。1.5如由于任何一方原因?qū)е潞Ｌ?公司項目經(jīng)理部受第三方追索使海棠*公司項目經(jīng)理部受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔(dān)。1.6海棠*公司所有的對外合同、報建、竣工驗收、房屋產(chǎn)權(quán)證等等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行，由海棠*公司項目

5、經(jīng)理部統(tǒng)一實施。1.7在房屋銷售完成之前，“仁和民居”項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，但丙、丁方有權(quán)依照本協(xié)議的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物按出資比例享有收益權(quán)。第二章項目基本情況2.1項目名稱：仁和民居2.2項目地址：重慶市墊x縣xx街道辦事處三星8社(現(xiàn)人武部對面)。2.3占地面積：37.5畝。37.5畝土地的構(gòu)成為本條第2.31款、第2.32款、第2.33款之和。2.31地塊名稱：20xx第2號使用權(quán)人：，面積10畝，證號：使用期限：使用權(quán)性質(zhì)：2.32地塊名稱：20xx第08023號使用權(quán)人：，面積25.25畝，證號：使用期限：使用權(quán)性質(zhì)：2.33地塊名稱：使用權(quán)人：面積2.25

6、畝，已取得號批文，使用權(quán)證書正在辦理之中;使用期限：使用權(quán)性質(zhì)：2.4土地用途：商住，擬打造墊x縣城一流居家住宅小區(qū)。2.5容積率:3.0;綠地率:%。2.6建設(shè)周期:暫定3年。2.7項目現(xiàn)狀：已取得的批文有第三章出資方式、金額、時間及利益分配3.1“仁和民居”項目總投資約萬元。甲、乙、丙、丁同意在建設(shè)銀行設(shè)立海棠*公司基本賬戶。3.21經(jīng)評估機構(gòu)以號評估報告書評估，“仁和民居”項目37.5畝土地使用權(quán)價值6000萬，甲方首期以37.5畝土地使用權(quán)作價6000萬出資。在20xx_年_月_日前交付海棠*公司使用，并且于20xx_年_月_日前完善37.5畝地的國有土地使用權(quán)證手續(xù)，辦證和辦證之前的

7、所有稅、費由甲方承擔(dān)。3.22丙、丁方首期出資3000萬，在簽定合同后10日內(nèi)全額支付到建設(shè)銀行海棠*公司首期出資結(jié)算賬戶。3.23未按本協(xié)議第3.21款、第3.22款履行義務(wù)的違約方,每逾期1日,按應(yīng)交金額的%向守約方支付違約金。3.24甲方保證“仁和民居”項目的37.5畝土地在本協(xié)議簽訂前不存在用于抵押、擔(dān)保等任何權(quán)利瑕疵。否則，甲方向丙丁方支付違約金萬元或賠償損失萬元。3.25甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證前，甲、丙、丁方在海棠*公司項目經(jīng)理部的出資比例為甲方2/3，丙丁方1/3。甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證后，甲方可以通過減少出資或乙方通過增加出資的方

8、式，變更海棠*公司項目經(jīng)理部的出資比例為甲方50%，丙丁方50%。3.26“仁和民居”項目的后續(xù)資金渠道一：從辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證開始，以海棠*公司項目經(jīng)理部名義向銀行貸款，該項債務(wù)按甲方50%、丙丁方50%比例分擔(dān)。3.27“仁和民居”項目的后續(xù)資金渠道二：按甲方50%、丙丁方50%的比例在約定期限內(nèi)自行出資;未在約定期限內(nèi)履行出資義務(wù)的一方應(yīng)按守約方本條款出資金額的%進行賠償。如逾期超過60日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已投入資金的%作為違約金，并向守約方賠償由此造成的損失。3.28本協(xié)議第3.26款、第3.27款的后續(xù)資金存入建設(shè)銀行海棠*公司專項資金結(jié)算賬戶中。3.29

9、甲、乙、丙、丁方不得以任何理由從建設(shè)銀行海棠*公司專項資金結(jié)算賬戶中提取資金用于與項目無關(guān)的事項或要求退出合作提取資金。3.3成本核算和利潤分配3.31本項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由乙、丙、丁三方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。3.32海棠*公司項目經(jīng)理部利潤分配按照甲方50%、丙丁方50%的比例享有;債務(wù)按甲方50%、丙丁方50%比例承擔(dān)。第四章項目管理模式4.1“仁和民居”項目實行項目經(jīng)理部管理制度，海棠*公司項目經(jīng)理部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。4.2海棠*公司項目經(jīng)理部機構(gòu)設(shè)置：4.21設(shè)總經(jīng)理1名，由乙方擔(dān)任，

10、月工資_元，乙方的行為視為甲方的行為。乙方簽署設(shè)定財產(chǎn)性權(quán)利的法律文書時須經(jīng)丙、丁方簽字確認(rèn)。4.22設(shè)副總經(jīng)理2名，由丙、丁方擔(dān)任，月工資分別為、元。4.23海棠*公司項目經(jīng)理部下設(shè)行政部、工程部、銷售部、財務(wù)部等部。4.24財務(wù)部會計1名，由乙方委派，出納1名，由丁方委派，被委派人出現(xiàn)問題的，由委派人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.25其他部相應(yīng)人員由乙、丙、丁方協(xié)商委派適當(dāng)人員擔(dān)任，工資大家協(xié)定。4.3海棠*公司項目經(jīng)理部議事規(guī)則：4.31海棠*公司項目經(jīng)理部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。海棠*公司項目經(jīng)理部例會由總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。4.32海棠*公司項目經(jīng)

11、理部召開會議時，由行政部專職記錄人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由行政部專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。行政部專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。4.33合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，以方式予以表決。4.4海棠*公司項目經(jīng)理部財務(wù)規(guī)則：4.41支票預(yù)留乙方、丙方、丁方三人的印章。該項目實施過程中超出5000元以上的支出由乙方、丙方、丁方共同簽字方可支出，5000元以內(nèi)的支出由乙方、丙方二人共同簽字就可支付。4.42財務(wù)人員未經(jīng)同意擅自支付費用的，由委派方按實際支付費用的2倍承擔(dān)違約責(zé)任。4.43財務(wù)部應(yīng)每60日以書面的方式公布費用支出情況。

12、4.44乙、丙、丁方有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.5海棠*公司項目經(jīng)理部合同規(guī)則：4.51合作項目所涉及的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。4.52合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由總經(jīng)理牽頭，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。資金額超過10萬元的合同須經(jīng)乙、丙、丁方或其委派人書面指示后實施。4.53本項目所涉及合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4.54行政部門在合同簽訂前，負(fù)責(zé)收集

13、、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等，審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。4.55合同履行過程中發(fā)生的糾紛，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.56土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以

14、及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺賬等資料均是合作的重要原始資料，應(yīng)由行政部專職人員定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺賬，及時歸擋保存。4.6項目部制度4.601崗位責(zé)任制度4.6021總經(jīng)理崗位職責(zé)4.603副總經(jīng)理崗位職責(zé)4.604財務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé)4.605各專業(yè)崗位崗位職責(zé)4.606各部門崗位職責(zé)4.607財務(wù)制度。4.608合同管理制度4.609印章管理制度4.610其他管理制度第五章項目前期工作5.1本項目啟動前應(yīng)向墊x縣國土資源和房屋管理局繳納的稅、費由海棠*公司項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)繳納。5.2項目前期工作由海棠*公司項目經(jīng)理部具體負(fù)責(zé)

15、實施，乙、丙、丁三方共同決策。5.3海棠*公司項目經(jīng)理部的工作包括但不限于下列事項：5.301報批建設(shè)項目的立項和可性研究報告5.302建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;5.303確定規(guī)劃設(shè)計單位，簽訂規(guī)劃設(shè)計合同;5.304規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;5.305申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;5.306確定建筑設(shè)計單位，簽訂建筑設(shè)計合同;5.307方案設(shè)計和施工圖的審批;5.308申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5.309施工單位招標(biāo)，簽訂建設(shè)工程施工合同;5.310監(jiān)理單位招標(biāo)，簽訂工程監(jiān)理合同;5.311委托質(zhì)檢工作;5.312申辦施工許可證;5.313辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。第六章工程

16、建設(shè)6.1項目工程施工單位的選擇，乙、丙、丁三方協(xié)商一致后，由海棠*公司項目經(jīng)理部通過公開招標(biāo)的方式進行選擇。6.2項目工程監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他乙、丙、丁三方協(xié)商一致的方式確定。6.3建設(shè)工程施工合同的結(jié)算原則采用重慶市99定額基價下浮2%(人工費不調(diào)整)。6.4工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由行政部專職人員保存，乙、丙、丁三方有權(quán)隨時查閱。第七章房屋銷售7.1海棠*公司項目經(jīng)理部房屋以甲方名義與購房業(yè)主簽訂商品房買賣合同，收取的購房款全部進入海棠*公司項目經(jīng)理部的預(yù)售資金專項賬戶。7.2竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，未經(jīng)乙、丙、丁三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。7.3房屋的銷售

17、采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問及專業(yè)人員負(fù)責(zé)。7.4由丙方選定專業(yè)營銷公司進行策劃和銷售，營銷公司銷售提成(含策劃費用)不得超過總銷售額的1.5%。7.5經(jīng)乙、丙、丁三方統(tǒng)一定價后，任何一方不能隨意調(diào)價及辦理打折業(yè)務(wù)，如為辦理某項工作而必須打折的須經(jīng)三方同意，否則折扣部分由提出方單獨承擔(dān)。7.6如房屋未銷售完畢，由甲、丙、丁三方按投資比例分配尾房，各自完善相關(guān)手續(xù)，所發(fā)生的費用各自承擔(dān)。第八章合同的變更、解除、終止8.1未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)向第三人轉(zhuǎn)讓，任何一方亦不得要求退出合作。8.2本協(xié)議未盡事宜，由

18、各方協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、各方簽字的會議記錄等材料作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。8.3經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。8.4因不可抗力致本協(xié)議不能繼續(xù)履行時，本協(xié)議自動終止。8.5本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且各方無法協(xié)商時，按處理。8.6本項目不能繼續(xù)履行，各方投入的資金處理辦法：第九章違約責(zé)任9.1甲方未經(jīng)丙、丁方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方在三方解除協(xié)議或違約10日內(nèi)支付丙、丁方違約金萬元。9.2各方在合作期間應(yīng)加強溝通，友好協(xié)商，以大局為重，克服小分歧。不得以合作不愉快、思想不統(tǒng)一等抽象的概念為由

19、要求終止合同，如果以此為由單方終止合同視為違約，違約方必須向守約方賠償出資金額2倍的違約金。9.3“仁和民居”項目所屬37.5畝土地不管將來市場價上漲或下降，甲、乙、丙、丁方任何一方都不得以此理由要求改變合同內(nèi)容，更不得單方終止合同，否則視為違約，違約方必須向另外的合作方賠償合作方出資金額2倍的違約金。9.4任何一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后5日內(nèi)仍未就糾正其違約行為的，則違約方應(yīng)支付給守約方違約金萬元，并賠償另一方的損失。9.5因協(xié)議一方的原因?qū)е马椖窟M展延遲障礙的，應(yīng)對就此產(chǎn)生的損失向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章其他約定事項10.1合作項目完成后，海棠*公司項目經(jīng)理部及下設(shè)各部的辦

20、公家具、辦公車輛和其他用品協(xié)商處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按出資比例分配。10.2各方的通訊以本協(xié)議載明的住所、電話、傳真等為準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂后，各方因住所、電話、傳真等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面方式告知對方，否則一方按此住所、電話、傳真通知即視為已經(jīng)進行了通知并送達(dá)，另一方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不能及時收悉通知的全部法律責(zé)任。10.3甲方涉及法定代表人變更、股東變更、資產(chǎn)重組或其它可能影響丙、丁方權(quán)益等重大事項時，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知丙、丁方。10.4乙、丙、丁方共同預(yù)留簽章、簽字文件于甲方和海棠*公司項目經(jīng)理部存檔，甲方作為合作方在有關(guān)文件上簽署確認(rèn)時，首先應(yīng)由乙方在有關(guān)文件或者該文件的副本上簽章，以表明乙方保證該文件的真實性和合法性。乙方簽署設(shè)定財產(chǎn)性權(quán)利的法律文書時須經(jīng)丙、丁方簽字確認(rèn)。10.5本