2021年土地承包合同4篇

1、people with pure hearts live full of sweetness and joy.悉心整理助您一臂（頁眉可刪）2021年土地承包合同4篇 土地承包合同篇1近期隨著國家農業(yè)政策的調整，很多省、直轄市、自治區(qū)相繼出臺減免農業(yè)稅的政策，特別是黑龍江省、吉林省兩大糧食主產(chǎn)區(qū)進行農業(yè)稅減免試點，由此引發(fā)大量農村土地承包合同糾紛，訴訟到人民法院的農村土地承包合同糾紛案件急劇增多，訴訟爭議的焦點大多為農業(yè)稅減免能否引起農村土地承包合同的變更或解除。對農村土地承包合同糾紛案件的審判，直接關系到國家農業(yè)政策的貫徹執(zhí)行，直接關系到農村經(jīng)濟的發(fā)展，直接關系到農民的切身利益。在審判實踐中，

2、一種觀點認為，稅收減免屬國家政策調整，是合同成立時當事人無法預見的，是在合同成立后，與合同當事人無關的客觀原因發(fā)生的，如果繼續(xù)履行合同明顯失去公平，應適用情勢變更原則。另一種觀點認為，我國的現(xiàn)行法律并沒有建立情勢變更制度，合同成立后，對雙方當事人風險和機遇共存，當事人既要承擔風險責任，同時也享有機遇所帶來的利益，變更合同反而顯失公平，因此農業(yè)稅減免不能引起農村土地承包合同的變更或解除。筆者同意后者的意見，其理由如下：一、我國現(xiàn)行法沒有建立情勢變更制度，不應適用情勢變更原則。情勢變更制度或原則，是第一次世界大戰(zhàn)后提出來的，已為一些國家和法律所確定。情勢變更原則，是指在合同成立后，作為合同關系基礎

3、的情勢因不可歸責于合同當事人的原因，發(fā)生當事人在訂立合同時不能預見、不能克服的異常變化，致使履行合同將對一方當事人沒有意義或造成重大損失，該當事人可以要求變更或解除合同。在合同法的制定過程中，圍繞要不要建立情勢變更制度，存在不同的意見，主張建立情勢變更制度的.認為，根據(jù)公平原則，應當建立情勢變更制度；反對建立情勢變更制度的認為，什么是情勢變更，各國的理解不盡一致，界限不好確定，規(guī)定會產(chǎn)生情勢變更原則的濫用，會影響合同的履行，不應建立情勢變更制度。在農村土地承包合同履行過程中，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉，約定由流轉后享有土地經(jīng)營權的人向國家繳納農

4、業(yè)稅，由于國家農業(yè)稅的減免使土地承包金、出租金、轉讓金提高幅度較大，新的土地承包經(jīng)營權人獲得較大利益，原有土地承包經(jīng)營權人因土地流轉沒有享受到國家農業(yè)稅減免帶來的實惠，原有土地承包經(jīng)營權人要求增加承包金、出租金、轉讓金，甚至要求解除合同，新的土地承包經(jīng)營權人不同意變更或解除合同，因此引發(fā)大量農村土地承包合同糾紛，訴諸法院或申請仲裁機構。人民法院或仲裁機構對于符合受理條件的案件，應當受理，人民法院或仲裁機構受理后可以主持調解，調解達成協(xié)議的，視為協(xié)議變更或解除合同；調解達不成協(xié)議的，由于我國沒有建立情勢變更制度，請求變更或解除合同沒有依據(jù)，應被人民法院判決或仲裁機構裁決駁回請求。二、從我國農村土

5、地承包合同情勢變更制度的沿革來看，沒有最終確立情勢變更制度。1986年4月12日最高人民法院印發(fā)的最高人民法院關于審理農村承包合同糾紛案件若干問題的意見（下文簡稱意見），規(guī)定了因國家稅收、價格等政策的調整，致使收益狀況發(fā)生較大變化的，應當允許合同變更。由于我國當時處于商品經(jīng)濟階段，國民經(jīng)濟不發(fā)達，減免農業(yè)稅會造成國庫空虛，國家對農業(yè)稅的征收只能在征收幅度上進行微調，不可能大幅度減收或免收；價格也受國家政策的調整，從而引發(fā)價格的波動，對合同當事人的收益狀況會產(chǎn)生一定的影響。為了平衡合同當事人的收益，最高人民法院做出可以變更合同的司法解釋，是與當時我國的經(jīng)濟體制、國民經(jīng)濟狀況及農民的收入狀況相適應

6、的。國家稅收的調整是合同當事人在訂立合同時不能預見的，也是不以合同當事人的意志為轉移的，符合情勢變更的特征。這一情勢變更制度的規(guī)定，對于當時農村承包政策的貫徹和執(zhí)行起到較大作用，也是我國關于確立情勢變更制度的一次償試。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，原有的司法解釋已不能適應市場經(jīng)濟的發(fā)展，1999年7月8日起施行的最高人民法院關于審理農業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）（下文簡稱規(guī)定）規(guī)定了“對承包合同中約定承包金的，符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，人民法院應當予以保護，對當事人單方要求變更承包金的，不予支持”。這一規(guī)定明確了在農業(yè)承包合同的履行中，雙方當事人可以協(xié)議變更承包金，對單方變更承

7、包金的請求，不予支持。該規(guī)定并沒有規(guī)定情勢變更制度，并規(guī)定“本規(guī)定自公布之日起試行，1986年4月12日最高人民法院印發(fā)的關于審理農村承包合同糾紛案件若干問題的意見同時廢止?！笨梢婋S著意見的廢止，情勢變更的規(guī)定也同時失效。20_年3月1日施行的中華人民共和國農村土地承包法同中華人民共和國合同法相適應，也沒有建立情勢變更制度。20_年7月29日公布的最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十六條規(guī)定“因承包方不收取流轉價款或者向對方支付費用的約定產(chǎn)生糾紛，當事人協(xié)商變更無法達成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。”該規(guī)定僅限

8、制兩種情況，一種是承包方將土地無償流轉，另一種是承包方不僅不收流轉價款，反而向對方支付費用。這兩種情況之所以可以變更，是因為合同在訂立時就顯失公平，是可變更民事法律行為。排除了承包方將土地無償流轉的情況，承包方將土地有償流轉，依法不應變更合同，更不能解除合同。從適用的原則來看，確定了適用公平原則。從我國情勢變更制度的沿革來看，并沒有最終確立情勢變更制度，最高院雖然曾做過有益的償試，但為了保持法律和司法解釋的一致性，也已被廢止，所以在審判實踐中，不應再適用情勢變更原則。三、從情勢變更的適用程序來看，情勢變更僅適用當事人協(xié)商變更。在發(fā)生情勢變更的情況時，并非自動地發(fā)生變更或解除合同的后果，當事人須

9、經(jīng)一定的程序才能變更或解除合同。變更或解除合同的程序概括起來，有以下兩種情況：一是當事人雙方協(xié)商變更或解除合同的程序。雙方當事人協(xié)商變更或解除合同的，應當運用合同訂立的一般程序，因為雙方協(xié)商變更或解除合同，實際上是訂立一個新合同來變更或終止原訂的合同。一方當事人發(fā)出變更或解除合同的要約，如果另一方當事人對要約予以承諾，變更或解除合同即可成立；如另一方當事人不予承諾，原合同繼續(xù)有效。二是當事人一方行使變更或解除權而變更或解除合同的程序。合同變更或解除權是當事人一方以其意思表示即可使合同變更或解除的權利，屬于形成權。形成權是指權利人僅憑自己單方的行為便可以使某種權利發(fā)生、變更或消滅的權利。變更權和

10、解除權是形成權的重要表現(xiàn)形式，變更權或解除權的產(chǎn)生，一是合同的約定，二是法律直接的規(guī)定。合同約定附變更條件的，系附條件的民事法律行為?？梢姲l(fā)生情勢變更的情況時，一方當事人單方變更或解除合同必須具有法律直接規(guī)定的事項，這種法定事由不是由雙方當事人約定的，而是由法律直接規(guī)定的。而我國現(xiàn)行法并沒有建立情勢變更制度，因此農村土地承包合同的雙方當事人不享有因“情勢”而變更合同或解除合同的權利。農村土地承包合同中的一方當事人以情勢變更為由向另一方當事人傳達變更或解除合同的意見，另一方當事人可以因對方當事人不享有變更或解除合同的權利而拒絕承諾，由此產(chǎn)生糾紛，即使訴諸法律，由于不享有變更或解除權，其請求也不應

11、得到支持。我國農業(yè)稅減免政策的出臺，是國家對農業(yè)的資金投入，是為了鼓勵從事農業(yè)生產(chǎn)的農民的生產(chǎn)積極性，使已經(jīng)取得土地經(jīng)營權的農民獲得利益。而轉讓土地經(jīng)營權者早已離開農村，他們在城鎮(zhèn)大多有較穩(wěn)定的收入，已經(jīng)融入城鎮(zhèn)建設之中。如果允許合同變更，真正獲得實惠的不是因受讓而取得土地經(jīng)營權的農民，而是轉讓土地經(jīng)營權的農民，從而改變了我國對農業(yè)資金投入的方向，使資金流失，與我國農業(yè)稅減免政策相悖，也不能起到調動農民生產(chǎn)積極性的作用，也不利于農村經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。土地承包合同篇2甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲乙雙方本著平等、自愿、互利、誠信的原則，根據(jù)民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就_（以下

12、簡稱乙方）承包_（以下簡稱甲方）商務中心的經(jīng)營，雙方達成如下協(xié)議：一、租賃協(xié)議期限1、租賃期為_年（自_年_月_日至_年_月_日止）。2、本協(xié)議期滿如有一方要求續(xù)約的，需在期滿前一個月提出書面通知對方，如雙方同意續(xù)約的，需要重新簽訂書面協(xié)議；如雙方在合同期滿前一個月無續(xù)約書面意向，則本協(xié)議期滿時終止。二、租賃協(xié)議內容1、乙方租賃甲方酒店首層大堂商務中_，僅作為經(jīng)營代購機票、火車票、旅游、打印、復印、傳真等配套服務。2、每月租金為人民幣_元，租金按月支付甲方，從_年_月_日開始計算，每月的前_日為支付當月租金的時間，逾期交納的，甲方按逾期金額按日向乙方收取_%的滯納金，若乙方拖欠租金一個月，視為

13、乙方違約，甲方有權解除合約，并不退回乙方押金。3、甲方為乙方安裝電話一部，每月_元座機費，通話費按照電信結算單交納，內線，乙方每月交納寬帶費_元、水費_元（含洗澡），電費按電表計算每度_元，乙方人員如需在甲方職工食堂用餐必須服從甲方的管理，費用由乙方承擔。4、乙方在承包期內應遵守國家相關法律、法令、合法經(jīng)營，若因其經(jīng)營給酒店造成的不良影響和損失均由乙方承擔，例如：和客人發(fā)生的其它沖突起責任全部由乙方承擔。5、乙方需按照本酒店的_至_的上班時間來營業(yè)，不得給酒店造成任何影響和顧客的不便，如有其他原因停業(yè)2天以上需提前向酒店總經(jīng)理說明。6、酒店部門或個人不得經(jīng)營商務中心所經(jīng)營的業(yè)務，酒店維護商務中

14、心的經(jīng)營權益。三、其他約定：1、乙方獨立經(jīng)營，遵守國家的相關法規(guī)，如有違反后果自負。2、乙方在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權、債務、法律責任與甲方無關。3、乙方在協(xié)議簽訂當日需交付押金人民幣_元（小寫：_元），押金每年年底退還并于年初再收回，如乙方無違約行為，協(xié)議期滿后如數(shù)退還。4、租賃期間乙方使用該商務中心經(jīng)營所發(fā)生的一切費用由乙方交納，如耗用甲方代墊的水電費需于交租時一并交納。5、租賃期間商務中心的設施包括柜臺等的維護費用由乙方負責。6、本協(xié)議未盡之事宜，雙方另協(xié)商簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具同等法律效力。四、違約責任：1、本中心不得變相轉租或轉讓，否則收回商務中心，終止協(xié)議

15、。2、乙方未經(jīng)甲方同意拆改變動商務中心結構或損壞中心設施的，由乙方賠償甲方的損失，并終止協(xié)議。本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法人代表法人代表授權代表授權代表聯(lián)系電話聯(lián)系電話簽約日期年_月_日_年_月_日簽約日期土地承包合同篇3合同，也稱契約，是當事人雙方或幾方為實現(xiàn)一定的目的而協(xié)商同意訂立的有關權利和義務關系的文書。合同具有合法性和約束性。合同一經(jīng)依法訂立，就具有法律約束力，當事人必須格守信用，嚴格履行，任何一方不得隨意拒絕履行或變更、解除合同。合同的內容主要包括主體、標的、數(shù)量與質量、價款或酬金、履行的期限、地點、方式、違約責任。合同的

16、格式有條款式、表格式、綜合式。無論是哪種格式，都應包括下面四個部分：(1)標題。位于合同的第一頁中間，用較大的字體書寫，只寫明合同性質，如（訂貨合同等。(2）訂立合同雙方或多方名稱。位于標題下方，通常在標題的左下方注明“訂立合同單位”宇樣后，再分別上下寫訂立合同單位名稱、簡稱、法定代表人姓名。簡稱一般為甲、乙、丙方，是為了行文方便，但不能簡稱我方、你方、他方，以免引起誤解。(3）正文。包括簽訂合同的目的、依據(jù)、雙方協(xié)定內容、條款（合同內容的六項要素）、合同的份數(shù)和保存等。(4)結尾。在正文下方寫明簽訂合同的雙方或多方單位的全稱和法人代表姓名，并加蓋公章。如有主管部門鑒證或司法機關公證，也應簽署

17、和蓋章。之后寫簽訂合同日期，日期一般在署名下方，也可以在標題之下打印好。例一：土地承包合同書甲方：_村九組乙方：_村十二組村民李_合作社于1991年搬遷到九組，該址對換給九組集體所有，為了充分利用土地，使其發(fā)揮應有的效益，甲方將原合作社舊址承包給乙方發(fā)展企業(yè)。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、甲方將原合作社：東西長27.3米，南北長38.5米，面積為1.57畝，現(xiàn)有破瓦房11間，承包給乙方管理使用。二、乙方每年向甲方交承包款20_元，乙方必須在使用前先交當年的承包款20_元后使用。三、合同期為1996年1月1日一20_年1月1日，為期15年。四、乙方在承包經(jīng)營期間，所建的一切不動產(chǎn)歸甲方所有

18、，機器設備等動產(chǎn)歸乙方所有。五、乙方在經(jīng)營期間，水、電設施及費用甲方不負責。六、乙方在承包期間負責紹修甲方現(xiàn)有房屋，合同到期保證正常使用。七、合同到期乙方如需繼續(xù)使用，雙方重新協(xié)商，同等條件下乙方優(yōu)先使用。本合同一式4份，簽字后生效。甲方：x村九組乙方：_村十二組村民李x代表人：xx_年x月日土地承包合同篇4甲方：住址：乙方：住址：根據(jù)中華人民共和國農村土地承包法、農村土地承包權流轉管理辦法等法律規(guī)定甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權轉包事宜，訂立本合同。一、承包土地基本情況和用途甲方愿意將其承包的位于村畝土地承包給乙方，從事種植生產(chǎn)經(jīng)營。二、承包期限：土地承包期限年，自年月日起至年月日止。三、承包價格與支付方式：每畝每年支付人民幣元，共元(大寫)，每年月日交清土地承包款。四、甲方的權利和義務1、甲方與發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。2、有權獲