鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告

1、 鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告 2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告一2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2011-2018年，鶴崗市共成交產(chǎn)業(yè)用地308宗。成交面積達(dá)到17563.8畝，排在全國(guó)第318位 ，黑龍江省內(nèi)第10位。其中以土地出讓形式成交的有268宗， 成交面積15438.2畝，占比87.9%。2019年，鶴崗市共成交產(chǎn)業(yè)用地14宗。成交面積37.81畝， 排在全國(guó)第350位，黑龍江省內(nèi)第16位，成交面積同比減少91.14%。 從土地所有權(quán)獲取方式來(lái)看，所有的土地均以出讓的形式成交。圖表2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)

2、來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來(lái)，鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易以商服用地為主。2019年，鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交面積為0畝，占比0%， 商服用地成交面積為37.81畝，占比100%。圖表2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢(shì)2015年，鶴崗市第二產(chǎn)業(yè)增加值79.4億元，占gdp的比重達(dá)到29.9%，占比排在全國(guó)第307位。 第三產(chǎn)業(yè)增加值92.8億元，占gdp的比重達(dá)到34.94%，占比排在全國(guó)第264位。目前鶴崗市第一產(chǎn)業(yè)還占有較大的比重，未來(lái)急需加快發(fā)展第二第三產(chǎn)業(yè)。圖表2016年鶴崗市三產(chǎn)占gdp的比重二2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供給2011-2019年

3、，鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易322宗中，有144宗來(lái)源為新增建設(shè)用地，占比為44.72%。2011-2019年，鶴崗市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到13236.5畝，占比達(dá)到75.2%。 占比排在全國(guó)第13位，黑龍江省第2位。近幾年來(lái)鶴崗市建設(shè)用地供應(yīng)比較充足。2014年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到93%。為近幾年來(lái)的最高水平。圖表2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地土地來(lái)源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2、土地歸屬級(jí)別2011-2019年，鶴崗市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級(jí)土地交易面積達(dá)到5393.89畝，占比為30.64%，其余歸屬下屬區(qū)縣。總體來(lái)看，鶴崗市土地出讓權(quán)限較分散，區(qū)縣級(jí)政府的土地出讓權(quán)較大。2

4、019年，鶴崗市歸屬市本級(jí)的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到2.35%，較前幾年下降28.36個(gè)百分點(diǎn)。圖表2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級(jí)別數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)3、供地方式分供地方式來(lái)看，近幾年來(lái)鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以協(xié)議出讓為最主要的形式。2019年，鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣(mài)出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、37.32%、50.6%、12.08%。圖表2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)三2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)1、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地2011-2019年，鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為11.

5、89萬(wàn)元/畝。2019年，鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為0萬(wàn)元/畝，同比減少100%。回顧過(guò)去8年的價(jià)格變化趨勢(shì)，鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格波動(dòng)較大，其中2012年、2014年、2015年、2017年、2019年年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。2、商服用地2011-2019年，鶴崗市商服用地出讓樓面價(jià)格為213元/平方米。2019年，鶴崗市商服用地出讓樓面價(jià)格為227元/平方米，同比增長(zhǎng)125.49%。回顧過(guò)去8年的價(jià)格變化趨勢(shì)，鶴崗市商服用地出讓樓面價(jià)格波動(dòng)較大，其中2013年、2015年、2017年、2018年年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。圖表2011-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地出讓價(jià)格及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)四鶴崗

6、市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)與省內(nèi)其他城市對(duì)比2011-2019年，鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在黑龍江省內(nèi)第10位，與大慶市、牡丹江市、黑龍江農(nóng)墾總局、佳木斯市共同處于第二梯隊(duì)。鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為3.29%。圖表2011-2019年黑龍江省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2019年，鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在黑龍江省內(nèi)第16位， 排名下降。鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為0.09%，較前幾年減少3.49個(gè)百分點(diǎn)。圖表2019年黑龍江省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)從價(jià)格水平來(lái)看，2019年鶴崗市商服用地出讓樓面價(jià)格排在省內(nèi)第11位?？傮w來(lái)看，鶴崗

7、市商服用地樓面價(jià)格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省商服用地樓面價(jià)格達(dá)到514.6元/平方米，鶴崗市為全省平均水平的44.04%。圖表2011-2019年鶴崗市商服用地交易樓面價(jià)格與全省均價(jià)對(duì)比（元/平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2019年鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格排在省內(nèi)第0位?？傮w來(lái)看，鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格低于全省平均水平，2019年， 黑龍江省工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格達(dá)到11.49萬(wàn)元/畝，鶴崗市為全省平均水平的0%。 鶴崗市在省內(nèi)具備一定的土地成本優(yōu)勢(shì)。圖表2011-2019年鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地交易價(jià)格與全省均價(jià)對(duì)比（萬(wàn)元/畝）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)五鶴崗市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用

8、地交易對(duì)比分析1、交易結(jié)構(gòu)2010年，鶴崗市成交規(guī)模最大的區(qū)域是興安區(qū)，成交規(guī)模占比達(dá)到44.43%。到2019年，綏濱縣成為成交主力，占比達(dá)到59.08%。幾年里鶴崗市所轄區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了較明顯的變化。圖表2019年鶴崗市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積占比數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2、價(jià)格走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2019年，鶴崗市商服用地出讓樓面價(jià)格區(qū)域排名依次為：工農(nóng)區(qū)、綏濱縣、蘿北縣、向陽(yáng)區(qū)、南山區(qū)、興安區(qū)、東山區(qū)、興山區(qū)。工農(nóng)區(qū)近幾年商服用地出讓樓面價(jià)格漲幅最快，2019年價(jià)格達(dá)到243.93元/平方米，2011-2019年復(fù)合增速為1.58%。圖表2011-2019年鶴崗市所轄各區(qū)商

9、服用地交易樓面價(jià)格走勢(shì)（元/平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)圖表2011-2019年鶴崗市所轄各縣市商服用地交易樓面價(jià)格走勢(shì)（元/平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2019年，鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格區(qū)域排名依次為：向陽(yáng)區(qū)、工農(nóng)區(qū)、南山區(qū)、興安區(qū)、東山區(qū)、興山區(qū)、蘿北縣、綏濱縣。工農(nóng)區(qū)近幾年工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格漲幅最快，2019年出讓價(jià)格達(dá)到0萬(wàn)元/畝，2011-2019年復(fù)合增速為0%。圖表2011-2019年鶴崗市所轄各區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地交易價(jià)格走勢(shì)（萬(wàn)元/畝）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)圖表2011-2019年鶴崗市所轄各縣市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地交易價(jià)格走勢(shì)（萬(wàn)元/畝）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)六2015

10、-2019年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易面積及均價(jià)top10地塊交易面積2015年2016年2017年2018年2019年2015年鶴崗市產(chǎn)業(yè)用地交易面積top地塊土地使用權(quán)人面積（畝）區(qū)域土地用途成交價(jià)格(萬(wàn)元)成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）鶴崗市惠鵬工貿(mào)有限公司166.83東山區(qū)工業(yè)用地6894.1鶴崗市保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室137.43工農(nóng)區(qū)其他商服用地2822.1鶴崗市保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室133.59南山區(qū)其他商服用地1841.4鶴崗市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室125.87興安區(qū)其他商服用地3062.4鶴崗市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室117.57鶴崗市本級(jí)其他商服用地1321.1116.4蘿北縣

11、港口碼頭用地9548.2鶴崗市廣億森木業(yè)有限公司100.49鶴崗市本級(jí)工業(yè)用地121312.1鶴崗市保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室95.84南山區(qū)其他商服用地1431.5鶴崗市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室95.18興安區(qū)其他商服用地1391.5鶴崗市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室93.14興安區(qū)其他商服用地1111.2商服用地交易價(jià)格2016年2017年2018年2019年2016年鶴崗市商服用地交易單價(jià)top地塊土地使用權(quán)人成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交價(jià)格(萬(wàn)元)面積（畝）區(qū)域土地用途哈爾濱銀行股份有限公司110.5400.36工農(nóng)區(qū)商務(wù)金融用地鶴崗市愛(ài)心醫(yī)院54.3180.33鶴崗市本級(jí)其他商服用地鶴崗市

12、鶴翔新能源有限公司43.62515.76東山區(qū)批發(fā)零售用地許仁波33.4120.37綏濱縣其他商服用地蘿北縣中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司27.7100.37蘿北縣其他商服用地彭景春13.780.6蘿北縣住宿餐飲用地鶴崗市鶴翔新能源有限公司15.8905.71興山區(qū)批發(fā)零售用地鶴崗市鶴翔新能源有限公司15.61127.17東山區(qū)批發(fā)零售用地蘿北縣中天成品油銷售有限責(zé)任公司10.5191.83蘿北縣批發(fā)零售用地劉艷強(qiáng)6.810.18蘿北縣批發(fā)零售用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地交易價(jià)格2016年2017年2018年2019年2016年鶴崗市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地交易單價(jià)top地塊土地使用權(quán)人成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交價(jià)格(萬(wàn)元)面積（畝）區(qū)域土地用途黑龍江厚德科技有限公司14.239627.89綏濱縣工業(yè)用地鶴崗市萬(wàn)隆熱力供應(yīng)有限公司16.595357.63南山區(qū)工業(yè)用地黑龍江省華升石墨股份有限公司13.668750.34南山區(qū)工業(yè)用地鶴崗市匯澤新材料科技有限公司13