房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件

1、房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座廣東安華理達(dá)律師事務(wù)所上海分所房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件 2011年1月30日上海市開戰(zhàn)隊(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法 房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件何為房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅就是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件關(guān)于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象納稅人計(jì)稅依據(jù) 稅率：?jiǎn)蝺r(jià)28426元=0.6% 單價(jià)28426元=0.4%房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件計(jì)算公式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額= 新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積 x 新購(gòu)住房單價(jià) x 70% x 稅率 房產(chǎn)稅

2、及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件案 例 擁有上海戶籍的一個(gè)三口之家，家庭原有一套住房為150平方米，現(xiàn)新購(gòu)一套110平方米住房，該新購(gòu)房屋單價(jià)為30000元/平方米。那么人均居住面積達(dá)到86.67平方米，以超過人均60平方米的限制，那么此時(shí)，該家庭需要繳納的稅款就等于（260平方米-180平方米）x30000元/平方米x70%x0.6%=1008元房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件目前社會(huì)上常用的 規(guī)避房產(chǎn)稅的方法夫妻假離婚交易雙方故意做低房?jī)r(jià)以別人名義購(gòu)買房產(chǎn)房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件概念：遺產(chǎn)稅是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件國(guó)外遺產(chǎn)稅的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

3、美國(guó)：美國(guó)遺產(chǎn)稅制屬于總遺產(chǎn)稅制，采用統(tǒng)一的累進(jìn)稅率，最低稅率為18，最高稅率為50日本：日本對(duì)遺產(chǎn)的課稅，采取繼承稅制，從 10%到 70% 房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問題講座課件我國(guó)遺產(chǎn)稅的立法情況2004年中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例( (草案草案) ) 我國(guó)不需要繳納遺產(chǎn)稅的情況主要包括：(一)遺贈(zèng)人、受贈(zèng)人或繼承人捐贈(zèng)給各級(jí)政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產(chǎn)；(二)經(jīng)繼承人向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記、繼承保存的遺產(chǎn)中種類文物及有關(guān)文化、歷史、美術(shù)方面的圖書資料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉(zhuǎn)讓時(shí)，仍須自動(dòng)申請(qǐng)補(bǔ)稅；(三)被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作并歸本人所有的著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)；(四)被繼承人投保人壽保險(xiǎn)所取得的保險(xiǎn)金房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅相關(guān)法律問