房產(chǎn)出租管理試行辦法

1、 廣西浩天電力發(fā)展集團(tuán)有限公司房產(chǎn)出租管理試行辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范集團(tuán)公司房產(chǎn)出租行為，維護(hù)公司權(quán)益，確保公司資產(chǎn)的安全、完整，制定本辦法。第二條 本辦法適用于集團(tuán)公司旗下所有房產(chǎn)出租管理活動(dòng)。第三條 本辦法所指的房屋資產(chǎn)是指集團(tuán)公司旗下可用于出租的各類(lèi)商業(yè)服務(wù)性用房、辦公性用房、生產(chǎn)性用房、倉(cāng)儲(chǔ)性用房、居住性用房及場(chǎng)地等。第四條 房產(chǎn)出租管理應(yīng)遵循規(guī)范的基本原則。 第二章 機(jī)構(gòu)設(shè)置第五條 房產(chǎn)出租管理組織機(jī)構(gòu)由集團(tuán)公司委托浩天體育文化發(fā)展有限責(zé)任公司、租賃部和財(cái)務(wù)管理部構(gòu)成。第六條 職責(zé)及人員構(gòu)成（一）體育公司公司經(jīng)營(yíng)班子是集團(tuán)公司房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)管理的最高機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)審批房產(chǎn)出租管

2、理相關(guān)制度或辦法，審批房產(chǎn)出租管理方案，組織監(jiān)督檢查房屋租賃業(yè)務(wù)。由受托的體育來(lái)全面運(yùn)作。體育公司主要職責(zé)：1、審批集團(tuán)公司房產(chǎn)出租管理辦法；2、審批房產(chǎn)出租管理方案；3、審批房產(chǎn)出租社會(huì)中介機(jī)構(gòu)招投標(biāo)程序；4、根據(jù)租賃部門(mén)上報(bào)的招投標(biāo)結(jié)果確定參與房產(chǎn)出租管理的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)名單；5、審批房產(chǎn)出租公開(kāi)招租程序；6、審批出租房產(chǎn)租賃建議價(jià)格；7、組織實(shí)施房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)監(jiān)督檢查；8、房產(chǎn)出租其他事宜。（二）租賃部租賃部是具體負(fù)責(zé)集團(tuán)公司房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)日常管理的職能部門(mén)。主要職責(zé)：1、負(fù)責(zé)擬定集團(tuán)公司房產(chǎn)出租管理辦法；2、負(fù)責(zé)起草房產(chǎn)出租管理方案；3、負(fù)責(zé)擬定房產(chǎn)出租社會(huì)中介機(jī)構(gòu)招投標(biāo)程序并組織招投標(biāo)工作

3、；4、參與擬定出租房產(chǎn)的租賃建議價(jià)格；5、負(fù)責(zé)草擬房產(chǎn)出租公開(kāi)招租程序；6、負(fù)責(zé)自營(yíng)管理模式公開(kāi)招租；7、負(fù)責(zé)對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)委托代管房產(chǎn)的日常管理進(jìn)行監(jiān)管；8、負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租合同的擬定、管理；9、負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租情況的年度統(tǒng)計(jì)工作；10、負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租相關(guān)資料的歸檔管理； 11、負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的其他日常管理工作。（三）財(cái)務(wù)管理部 財(cái)務(wù)管理部是集團(tuán)公司房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的協(xié)作部門(mén)。主要職責(zé)：1、負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租保證金和租金收入財(cái)務(wù)監(jiān)督管理工作；2、負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租維修費(fèi)用的劃撥及監(jiān)管；3、參與擬定出租房產(chǎn)的租賃建議價(jià)格；4、參與房產(chǎn)出租的招投標(biāo)工作；5、參與公司經(jīng)營(yíng)班子組織的對(duì)出租房產(chǎn)的定期檢查。 第三章 招租方式和程

4、序第七條 出租房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)擬出租房產(chǎn)價(jià)值，綜合考慮房產(chǎn)所在地段、租賃市場(chǎng)行情等因素，對(duì)租金進(jìn)行評(píng)估，確定出租房產(chǎn)的租賃建議價(jià)格。第八條 參與出租房租金評(píng)估的中介機(jī)構(gòu)和委托代理管理模式的中介機(jī)構(gòu)通過(guò)招投標(biāo)方式確定。第九條 自營(yíng)管理模式公開(kāi)招租由*部門(mén)在招租前15天，就有關(guān)出租房產(chǎn)信息在互聯(lián)網(wǎng)、當(dāng)?shù)刂髁鲌?bào)紙、出租房產(chǎn)樓宇內(nèi)進(jìn)行廣告。 第十條 公開(kāi)招租的租金價(jià)格應(yīng)高于租賃建議價(jià)格。第十一條 房產(chǎn)出租簽約應(yīng)遵循公開(kāi)透明的原則，公司經(jīng)營(yíng)班子實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。租賃雙方應(yīng)按規(guī)定程序簽訂房產(chǎn)租賃合同。自營(yíng)管理模式簽訂的房產(chǎn)租賃合同由*部門(mén)管理、存檔，委托代理管理模式簽訂的房產(chǎn)租賃合同中介機(jī)

5、構(gòu)需交一份到*部門(mén)備案。第十二條 房產(chǎn)招租結(jié)束后15天內(nèi)，*部門(mén)應(yīng)將招租的詳細(xì)情況以書(shū)面形式上報(bào)公司經(jīng)營(yíng)班子。第四章 出租房產(chǎn)日常管理第十三條 自營(yíng)管理模式出租房產(chǎn)租金由*部門(mén)按照房產(chǎn)租賃合同約定的時(shí)間直接向承租人收?。晃写苣Ｊ匠鲎夥慨a(chǎn)租金由中介機(jī)構(gòu)按照房產(chǎn)租賃合同約定的時(shí)間向承租人代為收取，并在租金約定收取時(shí)間后2個(gè)工作日內(nèi)將租金支付給*部門(mén)。財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)賬務(wù)處理。第十四條 房產(chǎn)出租當(dāng)年的第一期租金和履約保證金在簽訂合同時(shí)收取。第十五條 承租人按規(guī)定付清第一期房屋租金和履約保證金后2天內(nèi)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。第十六條 租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)支付”的原則，由承租

6、人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費(fèi)用。第十七條 承租人在承租期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。第十八條 *部門(mén)或房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)出租房產(chǎn)的日常管理職能，對(duì)承租人違反合同的行為應(yīng)及時(shí)制止，如有必要，應(yīng)當(dāng)終止合同。第十九條 租賃合同期滿前2個(gè)月，承租人應(yīng)向*部門(mén)或房屋中介機(jī)構(gòu)提出退租或續(xù)租申請(qǐng)。在不低于原租金價(jià)格水平且無(wú)拖欠租金行為的前提下，*部門(mén)或房屋中介機(jī)構(gòu)可以同意續(xù)租。特殊情況的，報(bào)公司經(jīng)營(yíng)班子審批同意后續(xù)租。第二十條 租約到期后應(yīng)按照本辦法重新招租。第二十一條 有拖欠租金行為的承租戶(hù)租約到期后不得續(xù)簽租約。 第二十二條 對(duì)承租人因違反租賃合同收回的出

7、租房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行公開(kāi)招租，收取的違約金按照租金收入管理。第二十三條 因公司方面原因，需要提前解除租約合同的，*部門(mén)或房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將未到期部分的租金退還給承租人。第二十四條 *部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)委托代管的出租房產(chǎn)管理活動(dòng)進(jìn)行日常監(jiān)管。房屋租賃中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)定履行出租房產(chǎn)管理職責(zé)的，*部門(mén)應(yīng)責(zé)令其整改。整改期結(jié)束后，仍不能達(dá)到委托代管要求的，*部門(mén)應(yīng)向公司經(jīng)營(yíng)班子書(shū)面匯報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新啟動(dòng)委托代管房屋中介機(jī)構(gòu)招投標(biāo)程序。第二十五條 *部門(mén)應(yīng)建立出租房產(chǎn)管理臺(tái)帳制度和統(tǒng)計(jì)分析制度。每年年度結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)，將上年度出租房產(chǎn)的租賃情況形成書(shū)面報(bào)告報(bào)送公司經(jīng)營(yíng)班子。第五章 監(jiān)督檢查第二十六條 公司經(jīng)營(yíng)班子應(yīng)定期組織有關(guān)部門(mén)組成檢查組對(duì)出租房產(chǎn)和招租過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二十七條 檢查的主要內(nèi)容：（一）房產(chǎn)出租是否按照本辦法規(guī)定實(shí)施；（二）公開(kāi)招租是否存在違規(guī)操作；（三）出租房產(chǎn)租金是否及時(shí)收入到賬；（四）出租房產(chǎn)維修、裝修等費(fèi)用的支出是否經(jīng)過(guò)規(guī)定程序?qū)徟?；（五）是否存在其他違規(guī)行為。第二十八條 檢查組應(yīng)對(duì)檢查中出現(xiàn)的違規(guī)行為提出整改意見(jiàn)，督促*部門(mén)或委托代管房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改，并向經(jīng)營(yíng)班子書(shū)面匯報(bào)。第二十九條 檢查組應(yīng)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的*部門(mén)在出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)上的管理疏漏