工程監(jiān)理合同

1、編號(hào)：中南 合字2008 號(hào) 工程監(jiān)理合同文件工 程 名 稱：工 程 地 點(diǎn)：委托人： 監(jiān)理人： 簽 約 日 期：二八年三月建設(shè)工程委托監(jiān)理合同監(jiān)理質(zhì)量如何界定？委托人： 監(jiān)理人： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將 建設(shè)項(xiàng)目委托給監(jiān)理人實(shí)施監(jiān)理管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就監(jiān)理管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同暫定總價(jià)： 本價(jià)款為暫定總價(jià),最終將根據(jù)本合同附件約定的固定綜合單價(jià)清單與實(shí)際監(jiān)理面積調(diào)整, 固定綜合單價(jià)包含樁基、土

2、建、給排水（含消防）系統(tǒng)、強(qiáng)弱電及全部智能系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、裝飾裝潢、景觀綠化，其它室內(nèi)外與工程有關(guān)的配套項(xiàng)目的所有監(jiān)理費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、稅費(fèi)、合同約定的延期等所有有關(guān)費(fèi)用，綜合單價(jià)已包括本工程保修期內(nèi)的乙方服務(wù)費(fèi)用。二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：本合同文件； 監(jiān)理投標(biāo)書(shū)或中標(biāo)通知書(shū)；在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員清單、綜合單價(jià)清單。施工組織計(jì)劃四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支

3、付報(bào)酬。六、監(jiān)理服務(wù)期1、本合同的主服務(wù)期自開(kāi)之日開(kāi)始實(shí)施，計(jì)劃工期為 。2、本工程施工單位之質(zhì)量保修期為乙方的附加服務(wù)期，乙方附加服務(wù)期內(nèi)的費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款內(nèi)，甲方無(wú)須另行支付。本合同一式_捌_份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)_肆_份。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：地址：本合同簽訂于：_年_月_日第二章 標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1） “工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2） “委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人，本合同指南通中南新世界中心開(kāi)發(fā)有

4、限公司。（3） “項(xiàng)目管理人”是指經(jīng)委托人授權(quán)全權(quán)代表委托人進(jìn)行工程全過(guò)程管理的一方。（4） “監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人，本合同指： （5） “監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（6） “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù) 責(zé)人。本工程總監(jiān)理工程師: （7） “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（8） “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（9） “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。一、 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指

5、國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及gb50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范。二、 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。（一）、 監(jiān)理人義務(wù)三、 總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員，應(yīng)具備國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格。且具備同類監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。甲方有權(quán)審核乙方人員證件原件，乙方應(yīng)將相關(guān)人員證書(shū)復(fù)印件交甲方備案。總監(jiān)理工程師不得更換，監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的更換也須征得甲方同意，否則視為乙方違約。總監(jiān)工程師必須駐場(chǎng)。監(jiān)理工程師從業(yè)不得低于五年。四、 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。五、 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在

6、監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。六、 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的任何資料。七、 監(jiān)理人工作內(nèi)容（包括但不限于）（1） 協(xié)助甲方進(jìn)行前期開(kāi)工準(zhǔn)備及協(xié)調(diào)工作。（2） 協(xié)助業(yè)主與承包人編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告。（3） 協(xié)助委托人進(jìn)行招投標(biāo)工作。（4） 經(jīng)甲方書(shū)面同意，確認(rèn)承包人選擇的分包商。（5） 參加施工圖會(huì)審。（6） 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范及法規(guī)要求進(jìn)行旁站監(jiān)理。（7） 審查承包人提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系。工期、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容應(yīng)報(bào)甲方復(fù)核后方可組織實(shí)施。

7、（8） 督促、檢查承包人嚴(yán)格按工程承包合同，國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，控制工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)業(yè)主和承包人之間的關(guān)系。（9） 組織工程例會(huì)，并記錄和整理會(huì)議紀(jì)要，在次日必需送甲方審核后下發(fā)。（10） 審核承包人或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)計(jì)的數(shù)量及質(zhì)量。（11） 根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃協(xié)助業(yè)主編制用款計(jì)劃；審核并簽證經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量。（12） 審批承包人報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃, 施工總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)報(bào)甲方復(fù)核后方可組織實(shí)施；審批承包人編制的年、季、月度施工計(jì)劃；分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)，督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。（13） 督促、檢查承包人落實(shí)施工安全保證措施。（14） 組織分項(xiàng)工

8、程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收。（15） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量及事實(shí)的核對(duì)報(bào)委托人確認(rèn)，若有設(shè)計(jì)變更或經(jīng)濟(jì)簽證須報(bào)甲方審批方可組織實(shí)施。（16） 依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并應(yīng)制定防范性對(duì)策。 （17） 從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，報(bào)甲方審批方可組織實(shí)施。（18） 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告。分析并審核施工單位上報(bào)的工程量。（19） 督促承包人整理合同文件和技術(shù)檔案資料，并達(dá)到城建檔案館的驗(yàn)收備案的標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理任務(wù)完成后，向委

9、托人提交建設(shè)工程監(jiān)理檔案材料。分析并審核施工單位上報(bào)的相關(guān)造價(jià)的工作（簽證、變更、認(rèn)價(jià)等）,并將分析結(jié)果報(bào)送甲方。（20） 組織業(yè)主和承包人進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收。（21） 提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（22） 參加工程驗(yàn)收。（23） 檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任。（24） 其他。八、在附加服務(wù)期內(nèi)，根據(jù)甲方的要求及時(shí)安排相應(yīng)監(jiān)理人員參與工程保修項(xiàng)目的監(jiān)理工作。十、按監(jiān)理規(guī)范要求負(fù)責(zé)竣工資料、驗(yàn)收、備案等事宜并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）、 委托人義務(wù)八、 委托人應(yīng)按合同付款要求向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)。九、 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。十、 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免

10、費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。十一、 委托人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定。十二、 委托人授權(quán)一名常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。十三、 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。十四、 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。十五、 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房（包括辦公桌椅）及辦公電話一臺(tái)和監(jiān)理人員工地食宿場(chǎng)所。但辦公用品、電話費(fèi)及食宿用品

11、由監(jiān)理人自行負(fù)責(zé)提供。（三）、 監(jiān)理人權(quán)利十六、 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1） 選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2） 選擇工程分包人的建議權(quán)。（3） 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4） 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。（5） 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的

12、原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。（6） 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（7） 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。（8） 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（9） 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或

13、超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10） 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)、簽證權(quán)，但以上權(quán)利的行使須有甲方書(shū)面同意。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。十七、 監(jiān)理人在委托人授權(quán)后，才可對(duì)承包人規(guī)定的義務(wù)提出變更。任何增加或減少工程造價(jià)，工期順延或其它影響造價(jià)的簽證均須經(jīng)委托人書(shū)面同意，否則造成的所有損失均由監(jiān)理人承擔(dān)，同時(shí)支付本合同總額20%的違約金給甲方。（四）、 委托人權(quán)利十八、 委托人有選定工程承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。十九、 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的

14、認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。二十、 委托人有要求監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師或其他不稱職監(jiān)理工程師的權(quán)利；監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。二十一、 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作日?qǐng)?bào)、月報(bào)、周報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。二十二、 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任（五）、 監(jiān)理人責(zé)任二十三、 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步按合同約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。二十四

15、、 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按實(shí)向委托人賠償。二十五、 本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：完全達(dá)到江蘇省優(yōu)質(zhì)建筑工程質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果未達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人應(yīng)向委托人賠償，賠償金額為監(jiān)理報(bào)酬的10%。若達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人無(wú)權(quán)取得任何監(jiān)理報(bào)酬。二十六、 對(duì)監(jiān)理人原因?qū)е碌墓こ毯唾|(zhì)量和安全問(wèn)題，監(jiān)理人按本合同約定和相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。二十七、 監(jiān)理人自己配備必須的電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)等辦公和工作用器具。二十八、 監(jiān)理人不

16、得參與可能與合同規(guī)定的與甲方利益沖突的任何活動(dòng)。二十九、 在施工過(guò)程中,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開(kāi)工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過(guò)程中的各種專項(xiàng)問(wèn)題?？偙O(jiān)理工程師必須參加委托人組織召開(kāi)的工程會(huì)議。（六）、 委托人責(zé)任三十、 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（七）、 合同生效、變更與終止三十一、 合同在雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公司印章后生效。三十二、 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保

17、修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。三十三、 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在28日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。三十四、 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知；發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后30日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。三十五、 當(dāng)委托人

18、認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行或未完全履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后14日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后30日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。三十六、 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。（八）、 監(jiān)理報(bào)酬三十七、 本工程監(jiān)理報(bào)酬暫定為人民幣大寫(xiě): 整（￥: 元），監(jiān)理費(fèi)用每平方米綜合單價(jià) 元(包干),主服務(wù)期為 ,超期免費(fèi)服務(wù) 三個(gè)月,超出三個(gè)月的，延期費(fèi)用為 元/天,乙方附加服務(wù)期內(nèi)的報(bào)酬已包含在上述報(bào)酬中，甲方無(wú)須另行支付。監(jiān)理報(bào)酬按下列約定的時(shí)間和數(shù)額支付，其中每次付款有10%考核，由甲方

19、工程部考評(píng)（即甲方對(duì)本合同綜合單價(jià)的調(diào)整權(quán)利），按考評(píng)后結(jié)果進(jìn)行付款。（1） 土方開(kāi)挖完成完成，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（2） 主體結(jié)構(gòu)施工到0.00，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（3） 主體結(jié)構(gòu)施工到地上25層頂，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（4） 主體結(jié)構(gòu)封頂后，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（5） 內(nèi)墻砌筑、抹灰、地坪全部完成，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（6） 主體外墻裝飾全部完成，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（7） 空調(diào)、給水主干管全部施工完成，支付暫定合同價(jià)款的 %；（8） 強(qiáng)弱電、給

20、排水、空調(diào)系統(tǒng)等安裝系統(tǒng)全部完成，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（9） 內(nèi)裝飾工程全部完成，驗(yàn)收合格后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（10） 竣工驗(yàn)收后且達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)后14天內(nèi)，支付暫定合同價(jià)款的 %；（11） 工程檔案資料符合國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定要求并移交委托人并結(jié)算完后14天內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。（12） 如監(jiān)理的全部工程質(zhì)量獲得某個(gè)更高的獎(jiǎng)項(xiàng)，委托人將酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。四十、如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬達(dá)一個(gè)月，應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金比例為應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二/日。（九）、 其他四十一、委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出

21、經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。四十二、在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。四十三、監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按工程費(fèi)用節(jié)省金額乘3%計(jì)算，給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。四十四、監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。四十五、監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人的商業(yè)或工程、技術(shù)秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供的商業(yè)或工程、技術(shù)秘密。四十六、監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。（十）、

22、違約四十七、無(wú)本合同專門約定，任何一方擅自解除本合同的，須向另一方支付違約金 元。四十八、因甲方?jīng)Q策不當(dāng)而影響工程進(jìn)度、質(zhì)量，乙方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。四十九、本工程經(jīng)一次性驗(yàn)收未達(dá)到國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須按本合同暫定總價(jià)的50%向甲方支付違約金。非甲方責(zé)任導(dǎo)致本工程延期竣工的（是否延期根據(jù)施工總包合同確定），每延期1日，乙方須向甲方支付違約金10000元。五十、監(jiān)理期內(nèi)，本工程發(fā)生質(zhì)量或安全事故的，乙方須按該事故所造成損失的30%向甲方支付違約金。五十一、經(jīng)確定的總監(jiān)和專業(yè)負(fù)責(zé)人不得調(diào)換，如總監(jiān)不能常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，或未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)換的，乙方每次向甲方支付違約金10000元；如專業(yè)負(fù)責(zé)人不能

23、常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，或未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)換的，乙方每次向甲方支付違約金5000元。五十二、甲方單位有權(quán)要求乙方更換不稱職或不滿足甲方工作要求的的監(jiān)理人員，乙方在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)予以更換同等技能的人員, 該人員在其前任離崗?fù)瑫r(shí)到崗，否則乙方將承擔(dān)500元/天的違約金。同時(shí)乙方監(jiān)理工程師更換人數(shù)到合同履行結(jié)束最多不能大于2人次/標(biāo)段，超過(guò)2人次/標(biāo)段，乙方向甲方支付2000元/人次的違約金。五十三、乙方必須派監(jiān)理人員巡視或旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工巡檢的，乙方向甲方支付500元/人次的違約金；不隨施工旁站的，乙方向甲方支付500元/人次的違約金。對(duì)乙方監(jiān)理人員考核中，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時(shí)、不真

24、實(shí)，實(shí)測(cè)記錄沒(méi)有達(dá)到甲方單位工序檢查一覽表中的要求，乙方向甲方支付1000元/人次的違約金。監(jiān)理人應(yīng)按規(guī)定上報(bào)監(jiān)理大綱、規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則、周月報(bào)，及其它甲方要求按時(shí)上報(bào)的資料，不按時(shí)、缺少一次罰款500元。五十四、乙方對(duì)工程質(zhì)量通?。ㄈ毕荩?、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在甲方下次檢查中重復(fù)出現(xiàn)時(shí)，乙方向甲方支付1000元/次的違約金。五十五、乙方必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證、承建商提出的設(shè)計(jì)變更、甲方單位發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)變更、甲方單位為加快進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)文明而簽發(fā)的指令等等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果超出工程實(shí)際工作內(nèi)容或工程量超出實(shí)際工程量，乙方將承擔(dān)超出部分費(fèi)用兩倍的違約金。五十六、監(jiān)理對(duì)甲方對(duì)各承包單位的罰款不得推委回避，在工程款支付時(shí)對(duì)各項(xiàng)罰款必須認(rèn)真審核并在審核書(shū)中扣除，否則甲方對(duì)相關(guān)單位的罰款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，按30%由監(jiān)理單位承擔(dān)，在監(jiān)理費(fèi)支付時(shí)扣除。五十七、總監(jiān)理工程師駐場(chǎng)的時(shí)間（一周五天以上），各施工階段監(jiān)理應(yīng)根據(jù)甲方的要求配備人員（監(jiān)理工程師、監(jiān)理員），同時(shí)監(jiān)理部門各施工階段應(yīng)配備的質(zhì)量檢測(cè)儀器及設(shè)備，否則監(jiān)理費(fèi)用將降低50%；對(duì)偷工減料監(jiān)理的責(zé)任？呂總。監(jiān)理材料報(bào)驗(yàn)的責(zé)任？呂總。五