各業(yè)態(tài)選址及建筑規(guī)范要求

1、各業(yè)態(tài)選址及建筑規(guī)范要求李勇收集整理08Fall08Fall 83目 錄目 錄一、 餐 飲. 第11頁二、 專業(yè)賣場.第21頁三、 零 售.第37頁四、 酒 店.第43頁五、 特殊業(yè)種第52頁附件：商店建筑設(shè)計規(guī)范. 第69頁餐 飲餐 飲：餐廳的類型：隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類：l 中餐廳由于我國幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。l 西餐廳人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲。歐美各國菜式、服務(wù)均有差異，比

2、較知名的有法國菜、意大利菜、美國菜等，英國菜、瑞士菜及德國菜則居少數(shù)。l 日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。無論是簡單的壽司吧還是高級的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格。l 咖啡廳又稱簡便西餐廳，主要經(jīng)營咖啡、酒類飲料、甜品點心、小吃、時尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會之地。l 自助餐廳自助餐廳比較注重氣氛的渲染，講究餐廳的布置和食品擺放的位置以及次序，盡可能地方便客人。從菜品方面看，比較重視食品的豐富性，充分讓顧客享受參與和得到自我選擇的滿足感。l 快餐廳快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾

3、化菜點。快餐廳經(jīng)營的特點是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價格低廉，適合于經(jīng)常性消費；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生。肯德基、麥當(dāng)勞是典型的快餐廳。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求：普通餐廳：1商圈選擇普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類型。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。2立店障礙開設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審后，方可頒照經(jīng)營，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設(shè)置疏散通

4、道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。3面積要求大眾型餐廳80200平方米，商務(wù)型餐廳一五010000平方米均可。4建筑要求因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。5租金承受低層為1.50元/（平方米天）以上，視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。6租期一般不少于3年。連鎖快餐店：連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)

5、和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下： 連鎖快餐店：原料加工配送成品銷售 其他連鎖業(yè)態(tài)：商品配送銷售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料加工成品銷售1 商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2 立店障礙連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按大氣污染防治法規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。3 建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平

6、方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。4 面積要求200500平方米5 租金承受大眾化快餐店：24元（平方米天）消費型快餐店：630元（平方米天）6 租期一般不少于5年。休閑餐飲：做休閑餐飲（KFC等）快餐店,對商業(yè)建筑一般有以下要求： 供電：由甲方無償提供供電量250 KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*一八5+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開關(guān)整定值 400A; 乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以

7、前的線路由甲方維修。 供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于25噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。 結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)

8、調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計單位溝通。 衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN一五0MM。 隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于一五0MM。 空調(diào)：甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系。 新風(fēng)、排風(fēng)：甲方無償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個風(fēng)口尺寸400600MM?；疱伒辏?商圈選擇火鍋

9、店是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2立店障礙與餐廳相同。3建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。4面積要求120500平方米。5租金承受視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米天）6租期2年以上。面館 ： 1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80200平方米

10、。2年以上。主題餐廳：主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨特風(fēng)格、特點的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費能力較強(qiáng)。1. 商圈選擇文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場所附近。2. 建筑形式與主題相關(guān)3. 面積以設(shè)計特定對象的人群多少而定?？Х取⒉璺?、酒吧：1、商圈選擇： 消費者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化

11、修養(yǎng)。2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。3、面積、租期要求：50400平方米。2年以上。西點、面包房：1商圈選擇各種商圈均可開設(shè)。品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。2立店障礙同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。3建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。4面積要求60120平方米。5租金承受知名企業(yè)可以承受10元/（平方米天）以下

12、租金，一般企業(yè)可以承受35元/（平方米天）的租金。6租期2年以上。部分品牌餐飲展店配套要求：餐飲類型大型中餐餐飲類型大型中餐建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）2000M2-5000M2樓層較高處樓板荷載衛(wèi)生間上水及下水層高3.5米配套設(shè)施水上水17公分 下水20公分電700900千瓦（三相）煤氣200300立方空調(diào)二臺機(jī)組新風(fēng)/排風(fēng)需要排煙40x40公分隔油池5平方招牌預(yù)留位置其他餐飲類型休閑餐飲KFC建筑要求建筑結(jié)構(gòu)面積（M2）約350平方米（使用面積），門面12米樓層首層或地下一層樓板荷載設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2 衛(wèi)生間/排污自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨

13、使用，污水管線管徑不小于DN一五0MM層高樓板到梁底高度，不得低于3米配套設(shè)施水甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸電甲方提供空調(diào)及250KW的用電量，并提供一條一八5銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨立安裝電表煤氣空調(diào)甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M/小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M/小時。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于一五度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）新

14、風(fēng)/排風(fēng)提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個風(fēng)口尺寸400600MM。排煙提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm隔油池在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系。一般3-4立方米。招牌在門臉上方提供招牌安裝位置其他有電話/寬帶/有線電視接入要求合作條件租期租期要求10年以上至少餐飲 類型商家名稱展店要求（面積/水/電/煤）大型餐飲美林閣3000m2以上/高檔消費區(qū)域，樓層不限，門面要氣派 水4吋管/350KW電力/煤氣100m3漢通海鮮城10000m2 水8吋管/500KW電力/煤氣300m3紅子

15、雞2000-10000m2/水4吋管/250KW電力/煤氣200m3彩虹坊大酒店10000m2 水8吋管/500KW電力/煤氣300m3席家花園1000m2左右/大商圈附近1樓/門面不限 水3吋管/一五0KW電力/煤氣70m3鴨王一五00m2/大樓樓層無太多要求有獨立上下梯 3吋管/100-一五0KW電力/煤氣100m3小南國4000m2，具體視情況而定蘇浙匯一五00m2/水3吋管/200KW電力/煤氣200m3中小型餐飲季諾休閑餐廳200-250m2商業(yè)街、主商圈 水2吋管/100KW電力/煤氣9-一五m3 棒約翰100-200M2，2吋管/250KW/不需要西貝餐飲1000-一五00m2/

16、水3吋管/350KW電力/煤氣90m3西堤牛排500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管多利川菜一五00m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣一五0m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700-800m2/水2吋管/120KW電力/90m3金錢豹700-1000m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺塑牛排館700-800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風(fēng)塘450-500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/1

17、60KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點離地面高度3.5m ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100-200m2（實用），上水管徑50m/m，水壓：2.5-3Kg/80KW電力，無中央空調(diào)120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙一五000-2000m3/小時風(fēng)量麥當(dāng)勞300-400m2/商業(yè)街或十萬人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300-500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白需要實用面積350-400M2,開間要求一五M,煤氣16M3,電力200KW哈根達(dá)斯100-200M2，高檔區(qū)

18、域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100-200m2/水2吋管/50KW，實面大于一五0m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間Costa coffee一五0m2/水1.5吋管/50KW專業(yè)賣場專業(yè)賣場/大型超市專業(yè)賣場從經(jīng)營的商品類型上分，可以分為生活賣場、家居建材賣場、家電賣場、體育用品賣場等。大型專業(yè)賣場的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商與大型專業(yè)賣場合作，開發(fā)商需負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實施,實施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門對相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照圖施工,最終按照國家規(guī)范進(jìn)行驗收.標(biāo)準(zhǔn)大致如下:建筑要求:1、 占地面積: 約20000平方米;2、 賣場面積: 單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不

19、低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000_-一五000均可;3、 停車場面積:提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位.4、 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、 賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、 層高：凈高不低于3.54米；7、 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆；9、 照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10.坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度);11.貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的

20、貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出；12.標(biāo)識及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、 按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和賣場地的建造工程；2、 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；3、 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1

21、4001600千伏安（不含空調(diào)用電）5、 房屋配備給水供應(yīng)一五0噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7、 場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季16一八攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、 房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、 房屋中已配備可不少于40條電話線；10、完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；12、按設(shè)計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用；12、 完成各類室外管線工

22、程；13、 完成路燈和綠化等室外工程；14、 取得室外工程驗收合格證書。商家類型：Tesco樂購企業(yè)簡介:Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過2800家，分布一三個國家。每周平均為全球超過3000多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2004年，Tesco正式進(jìn)入中國。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 性質(zhì)：服裝/皮具 家居及用品 3C 餐飲 醫(yī)藥/保健 文化用品 大賣場 超市 專業(yè)店 百貨 便利店 連鎖店 專賣店 酒店 其它：

23、 經(jīng)營區(qū)域：國際 國內(nèi) 區(qū)域（分區(qū)域） 已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球2800家，國內(nèi)51家。拓展計劃目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：全國城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在一五萬以上合作方式租賃期： 20年經(jīng)營面積與樓層要求一八000M2 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1主體建筑要求樓板承重：800-一五00kg/ M2給排水/排油/排污/煙道供配電負(fù)荷：3200KVA內(nèi)裝修要求毛胚 粗裝 精裝 其它要求： 層高和柱距層高： 5.5M

24、柱距：10.8 X 8.4 M交通及停車要求專用免費停車位400個其它需要特別說明的要求商家名稱易初蓮花編號內(nèi)容較大的店較小的店1地塊Land plot地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access80m; 深度宜為120250米Depth-120250m;地塊面積宜為25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up).2柱距Column grid spacingLOTUS專用獨立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，

25、單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m （見附件圖號1)3樓層層高Storey height平頂建筑：賣場凈高不小于5.3M5.5M，后倉凈高不小于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M. (附件圖號2)4墻Wall外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5樓板荷載Floor loading capacity賣場 800kg/平方米, 后倉與冷庫 10001200kg/平方米；鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配12x一五0雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨

26、粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/,平整度要求為6m2mm）鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配6x一五0雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/，平整度要求為6m2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。6卸貨區(qū)Loading area考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑一五米，斜坡道坡度參見(附件圖號3)7停車面積(數(shù)量)Parking 400600 車位(上海,北京,廣州)一五0300車位(上海,北京,廣州以外)每個車位約需22平方米6001000自行車位1.

27、8sqm/ bicycle8貨梯Goods lifts兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動人行步道Travellator11。二層：2部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道）9供水Water-supply200（小店）250（大店）噸/天10供氣Gas-supply通常320m/h（不包括空調(diào)用氣）11排水Sewage配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?2消防Fire protection滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇眨ㄓ?/p>

28、業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報警與聯(lián)動裝置一三空調(diào)通風(fēng)Air-conditioning & ventilation管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天4度；冬天度。14電話Telephone100對通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門一五環(huán)保Environmental protection符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負(fù)責(zé)）16綠化Landscape符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?7店招Signage免費廣告牌位置分

29、配：高炮占用2個位置；門頭占用2個位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。(參見附件：概念設(shè)計立面圖）一八出租區(qū)域 Lease area7,000(max)4,000(max)19后倉Warehouse上海、北京，廣州：8001,000 pallets，about 800m2其它地方：1,0001,200 pallets，about 一三00m220噪音NoiseGeneral 45dB(A) x1 meter radium; utility area75dB(A) x1 meter radium(max)21供電方式及變壓器Transformer2 of 2500KVA dry transform

30、ers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電22發(fā)電機(jī)容量Generator 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23室外場地 Exterior ground重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24人防要求Air Defense Shelter符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?5建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Deve

31、lopment Planning Document須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱沃爾瑪對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-一五萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對

32、于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑一八米其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的

33、供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于一五年并提供一定的免租期 建材賣場百安居 基本建筑規(guī)范要求1、 總平面l 凈用地面積30畝。l 建筑占地面積 80

34、00-10000 平方米，單層。l 百安居建筑規(guī)模為10,000，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長42米），地面要有500平方米的入口處。l 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達(dá)到一三7m和77m左右。 l 建設(shè)場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。l 建筑場地必須考慮綠化及機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個車位）。l 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（300-400平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚10米X4

35、0米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路相接。2、建筑工程 l 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場一三7m（長）73.5m（寬）+門樓41m4m。l 柱距：主要為9m9m為宜。l 高度：層高8m。l 梁：樓蓋梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。l 承重:樓板承重載荷為2500/。l 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000/。 3、市政及公用事業(yè)l 電力供應(yīng)：要求2路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供500KVA的用電負(fù)荷(即有效負(fù)荷為500KVA的柴油發(fā)電機(jī))。l 給排

36、水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件，給水壓力不小于0.25Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于DN一五0。l 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。體育用品專業(yè)賣場迪卡儂l 選址標(biāo)準(zhǔn)：1周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)；2商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性；3周邊擁有較龐大的中高消費能力住宅社區(qū)；4周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳；5擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)；6擁有大型停車場；7商場周邊可建設(shè)小型運動場尤佳；8進(jìn)入商場/停車場/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢l 合作

37、方式：1購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計，用地面積：4000 m2-20000 m2 2租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計、施工，迪卡儂長期租賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。l 經(jīng)營面積與樓層要求：1經(jīng)營面積：4000m2、8000 m2、12000 m22用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m2-20000 m23樓層要求：1層l 主體建筑要求：1 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場、停車場、運動場2 樓板承重：600KG/ m23 給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸4 供配電負(fù)荷：兩路供電2250kvA5 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季25-28；冬季

38、19-236 物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）7 層高：6.5M或梁底凈高5.5M8 柱距：10M9 交通及停車要求：停車位1個/20 m2 （經(jīng)營面積）10 卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn)家電類賣場：一、 五星電器1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（

39、百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊

40、區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、 蘇寧電器l 選址區(qū)域要求： l 選址標(biāo)準(zhǔn)要求：產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨l 物業(yè)要求：商家名稱：蘇寧電器開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級或縣級地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)

41、域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。合作方式租賃期：10-一五年（有一定的免租期）經(jīng)營方式：自營租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式經(jīng)營面積與樓層要求樓層要求為1-3層，經(jīng)營面積為2500-5000平米主體建筑要求樓板承重：350Kg/平方米給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求供配電負(fù)荷：一五0W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實用。內(nèi)裝修要求毛坯 粗裝 精裝 其它要求：地：60*60拋光

42、地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。層高和柱距層高3.5m以上柱距8m以上交通及停車要求停車位需免費提供20個以上。其它需特別說明的要求1、 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶；2、 電費按市價據(jù)實支付；3、 各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；另請開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。零 售零 售百貨店樂天百貨樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自1979年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。選址標(biāo)準(zhǔn)

43、:城市要求 ：1、省會城市或中心城市; 2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。商圈要求：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。物業(yè)要求： 1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、層高：5.1米。3.柱距：8米 8米。 4.樓面載荷：百貨3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。5.建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。6.卸貨平臺：高度0.8米，面寬：一五米，進(jìn)深：20米。 7.卸貨通道(消防通道)寬幅：5米。8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。9.能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/

44、平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。10.停車： 地面停車場面積：3000平方米；地下停車場面積：10000平方米。11.合作方式： 租賃，期限20年。 百貨店銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、 面積：20000 -45000 以上；3、 單層面積：6000 以上；4、 合作期限：一八-25年；5、 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；6、 樓板承重：不低于450kg/；7、 柱距：不小于8 m8 m；8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、 停車位：200

45、個以上。選址標(biāo)準(zhǔn):商圈要求： 1、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點;2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址;3、城市人口：40萬以上。物業(yè)要求： 1、項目建筑面積：單層店面積：一五,000平方米以上(首層);多層店面積：2萬3萬平方米(每層面積：4000平方米以上);2、樓高三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米。樓板承重： 450千克/平方米。柱距： 8米 8米;5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨

46、區(qū);6、廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米;7、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。停車場地要求：100個/10000平方米。百貨店北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)一、城市規(guī)模1、省會城市或中心城市。2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出9000元以上。二、商圈條件1、商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。三、競爭對手5公里內(nèi)競爭對手不超過4家。四、物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、層高：5.1米。5、柱距：8米8米

47、。6、樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。8、地面停車場面積：3000平方米。9、地下停車場面積：10000平方米。10、庫房面積：5000平方米。11、辦公區(qū)面積：800平方米。12、卸貨區(qū)面積：300平方米。一三、卸貨平臺：高度0.8米，面寬：一五米，進(jìn)深：20米。14、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。一五、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。16、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。五、租賃期限：20年。一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求

48、：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積一五平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。酒 店酒 店經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)：一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)品牌介紹如家快捷、速8、7天、錦江之星、莫泰168

49、、宜必思等城市選擇一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市地理位置1、 位于城市的市級、區(qū)級的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。2、 臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。3、 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。4、 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。5、 具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。6、 最好臨近城市某個標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。7、 周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類

50、型物業(yè)。8、 臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。交通條件1、 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大；2、 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站的公交站線為好。3、 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。4、 交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。建筑條件建筑物的建筑面積約10000-一五000M2，或占地57畝空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時需要考慮到建筑、改造的配合?；緱l件如下：

51、1、 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。、建筑物為長方體，建筑面積在10000一五000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以14-17米為最佳。、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區(qū)域與員工區(qū)域。、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5米6米寬，要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水-用水額度不低于3500噸/月；電-用電不低于800KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入；排污-納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施

52、到位。、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?。、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。2、 小塊空地建造或購買土地、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。、占地面積57畝左右，具體面積視地理位置與價格而定。、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。、該地塊容積率符合改造后的需要-建筑面積能夠達(dá)到10000一五000M2。合作模式直營買地買樓加盟錦江加盟費20-50萬酒店管理顧問50-100萬經(jīng)濟(jì)型酒店“錦江之星” 一、地理位置和交通條件 1.靠近如機(jī)場、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場等 的區(qū)域。 2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。 3.交通便利，能直達(dá)機(jī)場、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場條件 1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 2、周邊有較大的車流量、人流量； 3、附近有較多的企事業(yè)單位；三、建筑、改造條件 1.利用舊廠房、舊旅館