不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

1、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人：地址：乙方（受讓方）：法定代表人：地址：甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受讓甲方座落于 縣 鎮(zhèn) 路北段的不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資雙方共同遵守。第一條 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況1.1 國(guó)有土地使用證號(hào)為：國(guó)用（ ）第 號(hào)，土地性質(zhì)：國(guó)有土地；土地使用年限至 年 月 日止；1.2 不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為：云（ ） 縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 號(hào)，為甲方單獨(dú)所有，使用年限為 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在該土地上共計(jì)建蓋了 幢建筑物，建筑面積共為 平方米。除上述權(quán)屬證件外，甲方還獲得有以下批件：（1） ；（2） ；（3）

2、 。第二條 轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)的位置及面積該不動(dòng)產(chǎn)位于 縣 鎮(zhèn) 路北段，土地面積一共為 平方米，四至分別為：東至 ，南至 ，西至 路，北至 。甲方將整塊土地中除西南面東西走向 至 ，邊長(zhǎng)為 米， 外全部轉(zhuǎn)讓給乙方，具體詳見(jiàn)宗地圖紅線標(biāo)注，復(fù)印件附于本合同后附1；甲方將上述土地上建蓋的建筑物除房產(chǎn)分戶圖（宗地代碼 ）上顯示的位于清紅路東北面鋼混結(jié)構(gòu)共六層建筑物以外的另外九幢建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)分戶圖復(fù)印件附于本合同后，轉(zhuǎn)讓的 幢建筑物的登記面積為 平方米。簽訂本合同前，甲、乙雙方已對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的土地使用權(quán)及建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地勘察，雙方均不持異議。第三條 價(jià)款和支付方式及價(jià)款支付期限3.1 價(jià)款：人

3、民幣（大寫(xiě)） （￥ 元）。3.2 支付期限：（1）于 年 月 日前向甲方支付人民幣 元；（2）于 年 月 日前向甲方支付人民幣 元；（3）于 年 月 日前向甲方支付人民幣 元；（4）于 年 月 日前向甲方支付人民幣 元。3.3 支付方式：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付價(jià)款：乙方：指定收款賬號(hào)： 。開(kāi)戶行： 。戶名： 。甲方：指定收款賬號(hào)： 。開(kāi)戶行： 。戶名： 。3.4 甲方收取價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具稅務(wù)發(fā)票。第四條 不動(dòng)產(chǎn)的交付4.1 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方配合乙方完成不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)戶手續(xù)（因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е逻t延的除外），乙方完成過(guò)戶登記后視為交付完成。4.2 甲、乙雙方過(guò)戶登記

4、過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方分別按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3 甲方應(yīng)當(dāng)在完成過(guò)戶登記的十日內(nèi)自行將建筑物中所有物品、可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)搬走、處置，未在約定期限內(nèi)搬走的，即視為甲方放棄所有權(quán)，歸乙方所有，乙方不對(duì)甲方做任何補(bǔ)償。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取轉(zhuǎn)讓款。5.2 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)及土地上沒(méi)有設(shè)定過(guò)抵押、租賃等其他權(quán)利義務(wù)，如因上述原因造成乙方損失的，甲方賠償乙方全部損失，乙方還可根據(jù)本合同第十條的約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3 合同簽訂后，不動(dòng)產(chǎn)變更登記完成前，甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、租賃、分租、抵押給第三人，如甲方存在上述情形導(dǎo)致合同無(wú)法

5、繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4 合同簽訂后，不動(dòng)產(chǎn)變更登記完成前，甲方不得故意毀損、破壞該不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬設(shè)施，如甲方存在上述行為，乙方有權(quán)視情況解除合同或要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.5 甲方應(yīng)當(dāng)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成不動(dòng)產(chǎn)變更登記。第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 按照合同約定的時(shí)間向甲方支付足額價(jià)款。6.2 乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)變更登記。6.3 乙方在轉(zhuǎn)讓的土地上規(guī)劃、建蓋建筑物時(shí)不得侵犯甲方的相鄰權(quán)利及通行權(quán)利。第七條 風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移7.1 完成不動(dòng)產(chǎn)變更登記時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)自甲方轉(zhuǎn)移至乙方。7.2 風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、地震、失火等自然或人為因素

6、。7.3 不動(dòng)產(chǎn)變更登記前，風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的所有損失由甲方承擔(dān)，不動(dòng)產(chǎn)變更登記后，風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。7.4 如不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)完成前，乙方已接收了不動(dòng)產(chǎn)的，則風(fēng)險(xiǎn)自接收之日起由乙方承擔(dān)。第八條 不可抗力不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國(guó)法律或一般國(guó)際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：8.1 如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗

7、力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。8.2 宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面通知其他各方，并在其后的十五（15）天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。8.3 如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。8.4 金錢(qián)債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。8.5 遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。第九條 轉(zhuǎn)讓款歸還合同簽訂后，不動(dòng)產(chǎn)變更登記前，如因城市規(guī)劃調(diào)整或城市建設(shè)等公共利益需要，政府、軍隊(duì)征收、征用該不動(dòng)產(chǎn)，本合同提前終止，征收、征用該房地產(chǎn)的全部賠償、補(bǔ)償款歸甲方所有，甲方已收取的轉(zhuǎn)讓款全部不計(jì)息返

8、還給乙方。第十條 違約責(zé)任10.1 乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)承擔(dān)人民幣 元/天的懲罰性違約金，如乙方逾期30天未支付第一筆轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并按本條第三款追究乙方的違約賠償責(zé)任。10.2 合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)按照本合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，任何一方違約、或故意拖延給對(duì)方造成損失的，守約方可以視情況解除合同，并按本條第三款追究違約方的違約賠償責(zé)任。10.3 任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行、單方擅自以意思表示或行為解除合同，或因違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、導(dǎo)致守約方依法解除合同的，違約方應(yīng)按本合同約定轉(zhuǎn)讓款的10向守約方承擔(dān)懲罰性違約金，并應(yīng)賠償守約方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保費(fèi)或保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、證據(jù)保全公證費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用。第十二條 其他12.1 本合同自雙方簽章之日起生效，合同