某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查

1、知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除）某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄構(gòu)架博納國(guó)際資訊http:/2008-5-27前 序 說(shuō) 明博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨(dú)特的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)該項(xiàng)目，發(fā)表點(diǎn)自己的看法和見解。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。 一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果。從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無(wú)法突破的重大難

2、點(diǎn)，無(wú)論是大跨度橋梁，還是超高層建筑；可見，關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的特定項(xiàng)目成功的可能性問(wèn)題。當(dāng)然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說(shuō)其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。常態(tài)下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研究多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力，要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問(wèn)題，綜合評(píng)價(jià)、合理取舍。該可行性研究報(bào)告，至少能精確的為您回答如下三個(gè)問(wèn)

3、題： （1）、該項(xiàng)目是可行的還是不可行的； （2）、如果可行，可行到什么程度； （3）、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對(duì)此應(yīng)作什么后續(xù)安排。本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項(xiàng)目總論（項(xiàng)目總體描述）、項(xiàng)目背景（項(xiàng)目發(fā)起緣由）、市場(chǎng)研究（全方位研究）、項(xiàng)目研究（該項(xiàng)目所在區(qū)域、周邊交通、人流量及swot分析等）、投資估算（成本核算等）、開發(fā)進(jìn)度（項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排）、資源供給（資金籌措、建材供應(yīng)狀況、能源供給等）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（投資回收期、利潤(rùn)率等）、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制狀況等）、綜合評(píng)估（從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來(lái)整體論證該項(xiàng)目的可行性。另外，該文檔主要包括如下內(nèi)容

4、，若雙方有合作意向，可進(jìn)一步溝通費(fèi)用及時(shí)間周期問(wèn)題：（1）、投資可行性目錄框架；（2）、合作流程；（3）、博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)往案例簡(jiǎn)述。（一） 文檔- 某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目總論1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目建設(shè)單位1.3項(xiàng)目位置（四周范圍）1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)2.2項(xiàng)目地塊分析2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度2.5投資估算及資金籌措2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

5、3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議第二部分項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目提出背景1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由2.項(xiàng)目發(fā)展概況2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過(guò)程3.項(xiàng)目投資的必要性第三部分市場(chǎng)研究1.市場(chǎng)供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究2.市場(chǎng)需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查3.市場(chǎng)價(jià)格

6、3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.1未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)5.市場(chǎng)推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)第四部分項(xiàng)目研究1.地塊特征分析1.1項(xiàng)目區(qū)位分析1.2項(xiàng)目交通分析1.3項(xiàng)目人流分析1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃2.項(xiàng)目swot分析2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析2.4項(xiàng)目威脅分析3.項(xiàng)目定位方案3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五部分投資估算房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：1.土地費(fèi)用2.前期工程費(fèi)用3.建筑安裝工程費(fèi)

7、用4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6.管理費(fèi)用7.銷售費(fèi)用8.財(cái)務(wù)費(fèi)用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分開發(fā)進(jìn)度規(guī)劃主要是地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段投資規(guī)劃表。第七部分資源供給1.資金籌集與使用計(jì)劃2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式3.施工力量組織計(jì)劃4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)第八部分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.獲利性評(píng)價(jià)1.1成本利潤(rùn)率1.2銷售利潤(rùn)率2.效率評(píng)價(jià)2.1經(jīng)營(yíng)比率2.2資金利用率3.信譽(yù)評(píng)價(jià)3.1流動(dòng)比率3.2杠桿比率4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(r)4.2投資回收期(pt)5.動(dòng)態(tài)獲利分析5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnp

8、v）5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(fnpvr)第九部分風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)1.盈虧平衡分析2.敏感性分析2.1變動(dòng)因素一2.2變動(dòng)因素二第十部分綜合評(píng)價(jià)1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）3.環(huán)境評(píng)價(jià)4.存在問(wèn)題與建議5.總體結(jié)論及建議（二） 文檔- 委托方與受托方合作流程委托方與受托方前期接洽委托方提出調(diào)研需求受托方依據(jù)需求制作投資建議書客戶審核建議書是否需要調(diào)整修改并調(diào)整建議書yn合作意向確立，簽署合作協(xié)議委托方支付首付款，項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目執(zhí)行階段客戶審核、評(píng)估報(bào)告是否需要調(diào)整yn撰寫過(guò)程頻繁溝通資料收集實(shí)地調(diào)研深度訪談撰寫報(bào)告委托方提供相關(guān)文件提交報(bào)告提交正式報(bào)告支付余款項(xiàng)目結(jié)束備注：上述合作流程主要分為三個(gè)

9、階段：（1）、初期接洽-提需求、做方案、簽署合作協(xié)議等；（2）、中期實(shí)施-實(shí)地執(zhí)行、頻繁溝通、撰寫報(bào)告等；（3）、收尾階段-后續(xù)修訂、支付余款等。另外，在項(xiàng)目開始實(shí)施之前，博納國(guó)際資訊將會(huì)向客戶提交一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的詳細(xì)時(shí)間安排，并在約定的周期內(nèi)與客戶進(jìn)行當(dāng)面溝通或電話會(huì)議等。（三） 文檔- 博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)往案例介紹博納國(guó)際資訊自1998年成立以來(lái)，在家電、it、通信、地產(chǎn)等領(lǐng)域的市場(chǎng)研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場(chǎng)的一致認(rèn)可，下面將簡(jiǎn)單闡述博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)往案例。(1) 行業(yè)報(bào)告-部分地產(chǎn)領(lǐng)域常規(guī)監(jiān)測(cè)報(bào)告l 2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告

10、l 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究年度報(bào)告 l 2008年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2008年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)研究年度報(bào)告 l 2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告l 2007年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2007年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2007年成都房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2007年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 l 2006-2007年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告 l 2006-2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告 l 2006年4季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告 l 2007-2008年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)

11、全景投資研究報(bào)告 l 2007年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2007年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告l 2006年2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)兼并(并購(gòu))重組決策分析報(bào)告l 2006年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告l 2006年中國(guó)房地產(chǎn)金融全景分析白皮書 l 2006年1季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 l 2006年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 l 2006年1季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告 l 2006年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度報(bào)告 l 2006年房地產(chǎn)商業(yè)模式研究報(bào)告 l 2006年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)it應(yīng)用及需求趨勢(shì)市場(chǎng)研究報(bào)告 l 2006年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告 l 2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告 l 2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告 l 2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告 l 其他欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告，請(qǐng)登陸集團(tuán)旗下博訊報(bào)告網(wǎng)：(2) 專題項(xiàng)目-部分地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｎ}項(xiàng)目報(bào)告地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目名稱執(zhí)行周期國(guó)內(nèi)2家知名地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)調(diào)查研究33個(gè)工作日北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查（含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況、未來(lái)趨勢(shì)等）21個(gè)工作日某知名地產(chǎn)公司委托我司對(duì)某地產(chǎn)公司3處樓盤實(shí)施神秘顧客調(diào)查項(xiàng)目39個(gè)工作日某知名地產(chǎn)公司地產(chǎn)投資可行性研究項(xiàng)目40個(gè)工作日上海某知名地產(chǎn)公司人群定位市