物業(yè)管理合同標準版2021

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！物業(yè)管理合同標準版2021 對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;今日我就給大家整理了物業(yè)管理合同標準版，盼望對大家的工作和學習有所關(guān)心，歡送閱讀! 物業(yè)管理合同標準版1 第一條 本合同當事人 托付方(以下簡稱甲方)： 受托方(以下簡稱乙方)： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將霸州市學府苑小區(qū)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：商住綜合型 座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè)) 四至： 東：

2、南：水榭花都 西：水榭花都 北：裕華道 占地面積： 平方米 建筑面積：約 平方米，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米(以開工圖紙資料為準) 第三條 乙方供應效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應對履行本合同擔當相應的責任。 其次章 托付管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。 第六條 小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括

3、道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。 第七條 小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道修理及運行費用由甲方另行托付市自來水公司負責，并由甲方托付市自來水公司擔當管理、收費與維護責任。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。 第十二條 組織開展社區(qū)文化消遣活動。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費用： 1、 物業(yè)效勞費; 2、 代收垃圾處理費; 3、 代收

4、電費; 4、 其他應當收取的費用。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位需要修理、養(yǎng)護時，在當事人提出托付后，乙方應承受托付并合理收費。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴峻的移交執(zhí)法部門處理。 第三章 托付管理期限 第十六條 托付管理期限：6年，自20x年1月1日起至20x年12月31日止。 第四章 雙方權(quán)利義務 第十七條 甲方權(quán)利義務 1、負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)用法人遵守。 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 3.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 4.審定乙方提出

5、的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算; 5.托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負責進展整修。 6.當業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用時，負責催交或以其他方式償付; 7.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動; 8.負責為乙方供應足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。 9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主供應更多的機動車位。 第十八條 乙方權(quán)利義務 1. 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2. 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; 3. 按本合同第十六條的商定，對業(yè)

6、主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為進展處理; 4. 可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; 6. 向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)視; 7. 負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報告; 8. 定期向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布管理費用收支帳目; 9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方

7、同意后報有關(guān)部門批準方可施行; 10.負責登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機動車位。 第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第十九條 乙方須按以下商定，施行目的管理。 1. 房屋外觀：完好無損; 2. 設(shè)備運行：正常、不影響正常用法; 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：準時; 4. 公共環(huán)境：干凈; 5. 交通秩序：順暢; 6. 保安：門衛(wèi)執(zhí)勤; 7. 公共部位急修：半小時內(nèi)到達并準時修復; 公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達并準時修復; 8. 業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的滿足率到達： 90%。 第六章 物業(yè)效勞費用 其次十條 物業(yè)效勞費 1. 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)效勞費標準：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每

8、建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標準為暫定價格。遇有市場行情改變或政府調(diào)價時，召開聽證會商定物業(yè)效勞費新標準并報政府備案執(zhí)行。 2.物業(yè)效勞費標準的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。 3. 業(yè)主交納物業(yè)效勞費的時間從20x年1月1日起開頭計算。20x年1月1日之前的物業(yè)效勞費由乙方和甲方協(xié)商解決。 4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。 5. 業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應交管理費的萬分之五交納滯納金; 其次十一條 車位用法費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位用法人收取露天車位、車庫的用法費。 其次十二條 乙方對業(yè)主和

9、物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其他特約效勞，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 其次十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應的效勞工程和收費標準按與當事人的協(xié)商價格進展計付。 其次十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護由乙方擔當。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 物業(yè)管理合同標準版2 甲 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 郵 編： 乙 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 郵 編： 依據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法、

10、國家、省、市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、老實信譽的根底上，就甲方選聘乙方為 供應物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)根本狀況 第一條 物業(yè)根本狀況 (一) 小區(qū)： 物業(yè)名稱： ; 物業(yè)類型： ; 坐落位置： ; 建筑面積： 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次條 托付管理事項 1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房)的修理、養(yǎng)護和管理。 2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過開工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風道、共用照明

11、、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。 3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。 4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施日常修理、養(yǎng)護和管理。 5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。 6、交通、車輛行駛及?？?。 7、協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等護管工作， 8、社區(qū)文化消遣活動。 9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項

12、;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下根底工作 1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)視完成)。 2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期盼定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。 3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復， 4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)修理完畢。 5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道修理完畢。 6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(rf或藍牙)車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等) 7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。 8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。 9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負責協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進展完

13、善和通過消防開工驗收合格的工作，乙方予以必要的協(xié)作。 10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并精確核算后移交乙方。 11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產(chǎn)生全部費用和收取的哦個年暖費 12)甲方應協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位實行封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身平安不受外來損害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來損害大事?lián)斎魏呜熑巍?第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務 1、與物業(yè)管理公司議定

14、年度管理方案、年度費用概率計算、決算報告; 2、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，不定期檢查乙方物業(yè)效勞質(zhì)量，每半年進展一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權(quán)終止合同; 3、甲方托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人實行勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有幫助協(xié)作義務。 4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應管理用房不低于200平方米。 5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全

15、部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以收回; 6、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主全部。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結(jié)余局部轉(zhuǎn)作專項修理資金。 7、負責協(xié)調(diào)非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動，一般實行結(jié)合下文(蓋公章)方式，特別狀況甲方應乙方要求賜予必要幫助。 9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理效勞過程中因乙

16、方緣由造成的效勞不到位、不準時，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，根據(jù)合同商定的合格標準進展一次性(100500元)罰款，該款項專項列支，由甲方打算用法。 第五條 乙方的權(quán)利和義務 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理方法，規(guī)章制度，施行細那么，自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獵取不當利益。 2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量、測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方供應測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。 3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)

17、備年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。 4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理。 5.有權(quán)選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人; 6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視; 7至少每六個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支帳明細。 8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套工程或開展多種經(jīng)營工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行; 9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案

18、并負責準時記載有關(guān)變更狀況; 10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作; 11.本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務情況進展財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 12.根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例不擔當對業(yè)主及非業(yè)主用法的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。 第六條 管理目的及達標商定 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定本物業(yè)管理分項標準(各項修理、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方供應的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過開工驗 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域效勞收

19、費選擇包干方式收取，根據(jù)一年一交的時間標準收取; 1包干制 物業(yè)效勞費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，詳細標準如下： (1)高層住宅： 元/月，電梯電費和二次加壓供水電費根據(jù)實際能耗和用戶用量分攤收取。 (2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取。 (3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主準時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的狀況下，乙方可以通過法律途徑催繳。 (4)、地下車庫售車輛車位效勞費，按 元/個/月，一次性根據(jù)全年 元/個支付給乙方。 (5)、辦公樓由乙方擔當?shù)男蘩眇B(yǎng)護工作，甲方擔當修理養(yǎng)護產(chǎn)

20、生的人工費和配件更換費。 (6)、甲方負責擔當小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應協(xié)作甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進展審核。 (7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因改變影響。 (8)、在保活期內(nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。 2、物業(yè)效勞費用主要用于以下開支： (1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資

21、產(chǎn)折舊; (8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷; (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用; (10)法定稅費; (11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。 乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準供應效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔當。 3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理效勞工作順當進展，乙方為工程裝備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施。 4、為保證小區(qū)物業(yè)效勞正常開展，甲方應根據(jù)商定對局部共用部位及設(shè)施設(shè)備進展必要的改良。改造標準應不低于創(chuàng)立市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。詳細施工改造工程應于本合同簽訂 日內(nèi)完 5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護，及其他特約效勞，

22、實行本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。 6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作乙方進展施工，協(xié)調(diào)業(yè)主協(xié)作維護。沒有交存修理基金的修理改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主分攤。 7、物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)用法人應在 前履行交納義務。 8、業(yè)主、物業(yè)用法人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參

23、照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)效勞費。 9、利用貯存室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用處的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取效勞費。業(yè)主或物業(yè)用法人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應馬上清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需根據(jù)物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)效勞費補充小區(qū)排污、修理等支出。 10、對違背交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)規(guī)定的物業(yè)用法人、業(yè)主，乙方可依據(jù)x省物業(yè)管理條例、x市物業(yè)管理方法等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進展處理。 11、制止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃詢問和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。 第八條 違約責任 1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)

24、定管理目的或挺直造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2、如因乙方緣由，造成不能完成管理目的或挺直造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理?產(chǎn)惹事故的挺直緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 第九條 其他事項 1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效。 2、本合同期滿前 個月，甲、乙雙方應就延長

25、本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 3、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完好地移交給業(yè)主委員會。 4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同商定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容 5、業(yè)主可與物業(yè)用法人就本合同的權(quán)利義務進展商定，但物業(yè)用法人違背本合同商定的，業(yè)主應擔當連帶責任。 6、本合同的附件作為本合同不行損害的組成局部，與本合同具有同行法律效力。 7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 8、本合同內(nèi)容

26、與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： (1)向 仲裁委員會申請仲裁; (2)向 人民法院提起訴訟。 10、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下狀況，甲方應協(xié)作乙方結(jié)合下文和供應必要的幫助。 1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。 2、公共區(qū)域亂張貼宣揚廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。 3、擅自轉(zhuǎn)變住宅用處及的拒交相關(guān)物業(yè)費問題。 4、創(chuàng)立文明居住環(huán)境中，局部生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民順手扔垃圾等)。 5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物

27、及家禽家畜的問題。 6、建筑物共用部位違規(guī)用法及侵害共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題。 7、如對本合同物業(yè)效勞收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按x市物價局、x市住房和城鄉(xiāng)建立委員會制定的物業(yè)效勞收費標準執(zhí)行。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 物業(yè)管理合同標準版3 第一條 本合同當事人 托付方(以下簡稱為甲方) 單位名稱： 托付人： 受托付方(以下簡稱乙方) 單位名稱： 法定代表人： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，甲方將 小區(qū) 托付乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)名

28、稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵： 占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米 第三條 乙方供應物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和用法人負責。 乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對開工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。 第四條 甲方幫助乙方根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商擔當物業(yè)的保修責任。 其次章 托付管理效勞事項 第五條 房屋建筑本體共用部位的維護、用法、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共

29、用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。 第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。 第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十二條 幫助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝

30、、用法和修理保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。 第十四條 幫助組織開展社區(qū)居委會文化消遣活動。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原那么上應承受托付，收費由當事雙方協(xié)商。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約和物業(yè)用法守那么的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)制止的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門報告。 第十七條 其它托付事項： 本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人擔當。 第三章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第十八條 乙方須按以下商定，實現(xiàn)管理目的： 1、房屋外觀：保持原來的干凈、

31、美觀、完好整齊。 2、設(shè)備運行：泵房設(shè)備保持良好，運行正常。 3、房屋的修理依據(jù)實際狀況確定修復時間;設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護做到準時，一般狀況在24小時以內(nèi)修理到位。 4、公共環(huán)境衛(wèi)生 道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本潔凈。 樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本潔凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。 綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本潔凈

32、，花壇外表根本干凈。 垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面無散落垃圾。 電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面清掃一次，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。 5、電梯運行與管理：安裝、修理、保養(yǎng)人員應持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參與復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。 6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本干凈，無明顯的堆放雜物，無較為嚴峻的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。 7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標記，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，

33、無亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)覺本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)覺當事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負責修復。 8、保安：當班人員應佩戴明顯標記，穿戴統(tǒng)一制服，制服潔凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。準時發(fā)覺和處理擔心全隱患。仔細填寫值班巡邏記錄。 9、電子監(jiān)控管理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備常常維護，損壞的準時修理，保證正常運行。 10、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小

34、修，做到快捷、平安、保質(zhì)。 11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的滿足率到達85%以上。 12、供應相關(guān)物業(yè)管理效勞標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。 第四章 物業(yè)管理效勞費用 第十九條 物業(yè)管理效勞費 1、本物業(yè)的管理效勞費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關(guān)規(guī)定; 2、收費標準 a、小高層： /月(物業(yè)效勞費)+ /月 (公共分攤費用)= /月 b、多 層： /月(物業(yè)效勞費)+ /月 (公共分攤費用)= /月 c、商 鋪： /月(物業(yè)效勞費)+ /月 (公共分攤費用)= /月 說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產(chǎn)生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標準。 3、業(yè)主

35、出租其擁有的物業(yè)，其應當擔當物業(yè)管理效勞費的交納，業(yè)主與物業(yè)用法人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應將此商定送乙方備案并負連帶繳納責任; 4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應擔當?shù)母黜椢飿I(yè)管理效勞費用，并將擔當物業(yè)用法人告知乙方備案。 其次十條 車位用法費每月 元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位用法人按有關(guān)標準向乙方交納。 其次十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)用法人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行商定。 其次十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理養(yǎng)護費用; 1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護

36、費用由開發(fā)商擔當; 2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護費用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定答應的物業(yè)修理基金中列支，缺乏局部經(jīng)雙方商定續(xù)籌。 第五章 雙方權(quán)利義務 其次十三條 甲方權(quán)利義務 1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案; 2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務收支狀況，每兩個月公布公用水電費等費用; 4、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應到達國家驗收標準要求; 5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房 ，由乙方按相關(guān)規(guī)

37、定管理用法，業(yè)委會議事活動用房30，其余主要用于業(yè)主活動用房; 6、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交以下資料： 開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料; 設(shè)備設(shè)施的安裝、用法和維護保養(yǎng)技術(shù)資料; 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件; 物業(yè)管理所必需的其他資料。 7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)覺的問題。幫助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，并要求在規(guī)定時間內(nèi)必需整改結(jié)束。 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動。 9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、房屋等進展修理時，甲方

38、應在七個工作日內(nèi)明確賜予乙方答復，并幫助乙方辦理申請修理資金各項手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應準時賜予幫助解決修理資金，甲方因上述緣由拖延時間，造成后果乙方不擔當責任。 其次十四條 乙方權(quán)利義務 1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的商定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動; 2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理效勞收費標準; 3、對工程設(shè)計和施工供應管理方面的整改和完善建議; 4、裝備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保方案; 5、對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進展勸阻、制止，并提請有關(guān)部門處理;

39、 6、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違背業(yè)主公約或物業(yè)用法守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進展制止和處理; 7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給別人; 8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; 9、當業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)留意事項和制止行為，并負責監(jiān)視; 10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布物業(yè)修理、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入

40、;并應將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示; 11、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金用法方案及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織施行; 12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用處; 13、建立、妥當保管和正確用法本物業(yè)的管理檔案，并負責準時記載有關(guān)變更狀況; 14、承受業(yè)主、用法人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行狀況; 15、本合同終止時，乙方必需移交甲方供應的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。

41、第六章 托付管理效勞期限 其次十五條 托付管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第七章 違約責任 其次十六條 甲方違背本合同的商定，使乙方未完成商定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。 其次十七條 乙方違背本合同的商定，未能到達商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。 其次十八條 乙方違背本合同的商定，擅自進步收費標準的，甲方和業(yè)主有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。 其次

42、十九條 甲乙雙方任意一方無正值理由提早終止合同的，違約方應向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失，還應賜予經(jīng)濟賠償。 第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到用法功能，造成重大事故的，由甲方幫助乙方要求開發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第八章 附 那么 第三十一條 自本合同生效之日30天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十二條 為維護公共、業(yè)主、用法人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安

43、機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)大事，甲方、業(yè)主、物業(yè)用法人應主動協(xié)作乙方對上述災難發(fā)生時所實行的緊急避險措施。 第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成局部，本合同及其附件具有同等效力。 本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。 第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不

44、成的，可通過有關(guān)法律程序解決。 第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 物業(yè)管理合同標準版4 托付方(甲方，業(yè)主委員會)： 受托方(乙方，物業(yè)管理公司)： 為加強x州小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造優(yōu)美、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)路的范

45、圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。 二、管理事項包括： 1.房屋的用法、修理、養(yǎng)護; 2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯，機電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的用法、修理和管理;? 3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娛活動場所; 6.便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所; 7.車輛行駛及?？? 8.物業(yè)檔案管理; 9.受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 其次條 托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 托付管理期限為年，自年月日起到年月日止。 第四條 雙方權(quán)利、義務

46、一、甲方權(quán)利、義務： 1.依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方施行物業(yè)管理; 2.監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專用基金管理方法將專用基金撥付給乙方; 3.按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理用法手續(xù); 4.給乙方供應管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用; 5.負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回; 6.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動; 7.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止本合同; 8.負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準; 9.托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進展催交，催改; 10.幫助乙方做好宣揚訓練、文化活開工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部