住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收方案

1、青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓分戶驗(yàn)收方案編 制： 審 核： 審 批： 北京城建五建設(shè)工程有限公司青年路項(xiàng)目部 2006年5月 施工組織設(shè)計（施工方案）審批表bcw-js-001工程名稱青年路c區(qū)住宅小區(qū)（東北組團(tuán)）方案名稱青年路c區(qū)住宅小區(qū)（東北組團(tuán)）施工組織設(shè)計面積（m2）118944結(jié)構(gòu)形式框架、剪力墻結(jié)構(gòu)層 數(shù)-2/13建設(shè)單位北京潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制部門城建五公司青年路項(xiàng)目部技術(shù)部施工單位城建五公司青年路項(xiàng)目部編制時間2006年4月編 制 人郭建安審 核 人報審時間審批部門審批時間審 批 人審批意見： 注：此表由審批人（部門）填寫目 錄 1.編制依據(jù)42.工程概況4

2、2.1總體概況42.2建筑概況42.3結(jié)構(gòu)概況52.4給排水概況62.5暖通概況62.6電氣概況63.分戶驗(yàn)收定義94.分戶驗(yàn)收各方職責(zé)104.1建設(shè)單位職責(zé)104.2監(jiān)理單位職責(zé)104.3施工單位職責(zé)104.4物業(yè)單位責(zé)任115.分戶驗(yàn)收部署115.1青年路住宅小區(qū)各樓位置關(guān)系115.2青年路c區(qū)住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收安排125.3分戶驗(yàn)收具體實(shí)施方法135.4 其它156.施工組織機(jī)構(gòu)156.1組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組156.2組織實(shí)施小組157.分戶驗(yàn)收167.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分167.2分戶驗(yàn)收的檢查原則177.3分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容177.4土建分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法197.5水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量

3、和方法237.6電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法268.青年路戶型裝修做法298.1主要項(xiàng)目裝修工程做法298.2隔墻材料308.3墻面做法308.4樓、地面做法318.5頂棚做法388.6門窗做法398.7踢腳做法399青年路單元戶型圖見附圖401.編制依據(jù)1.1北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定1.2北京市關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見1.3北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊 2.工程概況2.1總體概況序號項(xiàng) 目內(nèi) 容1工 程 名 稱青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓、1#配套、1#地下車庫及1#鍋爐房工程2工 程 地 址北京市朝陽區(qū)姚家園路113號3建 設(shè) 單 位北京潤豐

4、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè) 計 單 位北京環(huán)洋世紀(jì)建筑顧問有限公司5監(jiān) 理 單 位北京光華建設(shè)監(jiān)理有限公司6質(zhì) 量 監(jiān) 督北京市朝陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站7施工總承包單位北京城建五建設(shè)工程有限公司8主要分包單位北京中昊市政機(jī)械工程有限責(zé)任公司北京同潤建筑裝飾工程有限公司北京中潤東方石業(yè)有限公司9投 資 來 源自 籌 資 金10合同承包范圍主體結(jié)構(gòu)、地下裝修、部分安裝工程11合 同 工 期開 工 日 期竣 工 日 期總 工 期2006年3月28日2007年10月10日562天12質(zhì) 量 要 求合 格 13質(zhì)量獎項(xiàng)目標(biāo)2#、6#樓創(chuàng)結(jié)構(gòu)“長城杯”2.2建筑概況序號項(xiàng) 目內(nèi) 容1占地面積約40000平方米2建筑功

5、能住宅、商業(yè)3總建筑面積1189444樓 號建筑面積（m2）地上/地下（m2）層數(shù)（地下/地上）標(biāo)準(zhǔn)層層高（m）檐口高度（m）1#樓1973216846/28562f/9f2.930.02#樓2665223104/35482f/13f3.041.0/38.05#樓1898017527/14531f/9f2.930.06#樓2727025399/18711f/13f3.041.0/38.05標(biāo) 高0.000=35.25m6底板上皮標(biāo)高1#、2#樓-10.1米，5#、6#樓7.7m，1#車庫7.7m，1#配套10.1m7耐火等級1#、2#、5#樓地上耐火等級二級，地下耐火等級一級，1#地下車庫耐火

6、等級二級8抗震設(shè)防烈度8度9防水等級一級10防水工程地下室采用sbs3+3（聚酯胎，ii型）；屋面采用sbs3+3（聚酯胎，型）；室內(nèi)廁浴間采用聚氨脂防水涂膜。11外墻裝修干 掛 石 材12保溫節(jié)能墻體為外墻外保溫，采用外貼50厚擠塑聚苯板；外窗為單框雙玻塑鋼窗框，玻璃為中空玻璃；屋面為100厚擠塑聚苯板。13屋面工程不上人屋面，防水等級一級，住宅屋面采用sbs3+3（聚酯胎，型）；保溫層均為100厚擠塑聚苯板。 14室內(nèi)裝修本工程住宅戶內(nèi)為精裝修，我公司施工范圍為粗裝修完。15門窗工程外門窗采用玻璃為595中空浮法玻璃，其余門窗為5厚浮法玻璃。2.3結(jié)構(gòu)概況序號 項(xiàng) 目內(nèi) 容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)

7、構(gòu)形式滿堂紅基礎(chǔ)、筏基礎(chǔ)和獨(dú)立柱基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式住宅為全現(xiàn)澆混凝土剪力墻；車庫為框架結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu)形式平 屋 面2地基地基土質(zhì)層一層車庫部分落于第砂質(zhì)粉土、粘質(zhì)粉土；1粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層；二層車庫部分落于第砂質(zhì)粉土、粘質(zhì)粉土；粉砂層。1#樓、2#樓、5#樓基礎(chǔ)持力層落于第1粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層；fka=160kpa3地下防水混凝土自防水抗?jié)B等級s8柔性防水sbs卷材33（聚酯胎，ii型）防水卷材4抗震等級抗震設(shè)防烈度八 度抗震等級二 級5鋼筋類別一級鋼6、8、10、12、14二級鋼、三級鋼12、14、16、18、2022、25、28鋼筋連接基礎(chǔ)底板、墻體及暗柱16以上主筋采用直螺紋套筒連接

8、鋼筋錨固連接暗柱縱筋錨固：上下無洞口時lae；有洞口時 上伸或下伸一層 搭接長度：1.3la沿墻體伸出的懸挑梁，上筋錨入墻內(nèi)水平直線長度40d，下筋錨入墻內(nèi)15d同時執(zhí)行g(shù)b50204-2002規(guī)范鋼筋保護(hù)層基礎(chǔ)底板底40mm，底板頂20mm，地下室外墻外側(cè)30mm，內(nèi)側(cè)15mm，基礎(chǔ)梁35mm，地上墻體15mm，地下室內(nèi)墻15mm，柱30mm，梁25mm，板15mm6結(jié)構(gòu)斷面尺寸外墻厚度380mm、350mm 、300mm、200mm等內(nèi)墻厚度380mm、300mm、200mm、180 mm等梁柱斷面尺寸柱主要有700mm700mm、500mm500mm等；梁主要有350mm600mm、60

9、0mm1250mm、550mm1000mm等樓板厚度基礎(chǔ)底板600mm、550mm、500mm，其余各層頂板150mm、120mm等7二 次結(jié) 構(gòu)90厚陶粒砼條板隔墻、150mm、180mm厚陶粒砼空心砌塊80.0035.250m9本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級；地基土凍結(jié)深0.8m建筑物耐火等級地上2級，地下1級2.4給排水概況2.5暖通概況2.6電氣概況2.6.1 電氣工程主要包括內(nèi)容(1)220/380v配電系統(tǒng)；(2)建筑物防雷,接地系統(tǒng)及安全措施；(3)有線電視系統(tǒng)；(4)電話系統(tǒng)；(5)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)；(6)多功能訪客系統(tǒng)；(7)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2.6.2 22

10、0/380v配電系統(tǒng)(1)負(fù)荷分類一級負(fù)荷:加壓風(fēng)機(jī),消防電梯,地下室應(yīng)急照明及公共照明等,其容量詳配電系統(tǒng)圖。三級負(fù)荷:其他電力負(fù)荷及住宅照明,其容量詳配電系統(tǒng)圖。(2)供電電源本工程從小區(qū)就近變電所引來兩路220/380v電源,分別供給本樓的動力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電；照明負(fù)荷電源同時作為動力負(fù)荷的備用電源使用，能承擔(dān)本工程的全部負(fù)荷，進(jìn)線電纜從建筑物北側(cè)引入，直接進(jìn)入地下室一層接室的接柜，然后配電給配電室的動力柜及照明柜。(3)計費(fèi)根據(jù)建設(shè)單位要求，本工程住戶電表采用磁卡表方式，由用戶自己購電，對動力負(fù)荷用電在總進(jìn)線柜內(nèi)集中設(shè)表計量。(4)住宅用電指示根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范及建設(shè)單位要求，本工程住

11、宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶6kw,8kw。(5)供電方式本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；動力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式供電，對加壓風(fēng)機(jī)，消防電梯及公共照明等二級負(fù)荷采用雙電源末端互投。(6)照明配電照明，插座均由不同的支路供電；除壁掛空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。凡1類燈具外露可導(dǎo)電部分，均應(yīng)可靠接地該燈具所在照明回路均設(shè)pe線。2.6.7 有線電視系統(tǒng)(1)電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來,進(jìn)樓處預(yù)埋兩根sc80鋼管。(2)系統(tǒng)采用750mhz鄰頻傳輸,要求用戶電平滿足644db；圖像清晰度不低于4級。(3)放大器箱及分支分配器箱均安裝在各層豎井內(nèi),掛墻明照,

12、底邊距地0.5m。(4)干線電纜選用sywv-75-9,穿sc25管,支線電纜選用sywv-75-5,穿sc20管,沿墻及樓板暗敷,每戶在起居室及各臥室都設(shè)一個電視插座；用戶電視插座暗裝,底邊距地0.3m。2.6.8電話系統(tǒng)(1)住宅每戶按2對電話線考慮,在起居廳,臥室,書房等處各設(shè)一個電話插座。(2)市政電話電纜先由室外引入至弱電間的總接線箱,再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱,各層接線箱跳線給住戶內(nèi)的每個電話插座。(3)電話電纜及電話線選用hya型,穿金屬管敷設(shè),電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷,在豎井內(nèi)明敷,電話支線沿墻及樓板暗敷。(4)每層的電話分線箱在豎井內(nèi)掛墻安裝,底邊距地0.5m,住戶配

13、線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝,底邊距地0.5m,電話插座暗裝,底邊距地0.3m。2.6.9網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)(1)本工程每戶按一根網(wǎng)線考慮;在起居廳,書房及次臥室各設(shè)一個網(wǎng)絡(luò)插座。(2)由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下層豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜,再由配線柜配線給各層的住宅用戶。(3)由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用2芯非屏蔽多模光纖,穿金屬管埋地暗敷;由豎井引至各層的線路沿金屬線槽在豎井內(nèi)明敷,從豎井引至各戶接線箱及計算插座的線路采用超五類4對雙絞線,穿金屬管沿墻及樓板暗敷。(4)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜在豎井內(nèi)落地明裝,計算機(jī)插座選用rj45超五類型,與網(wǎng)線匹配,底邊距地0.3m暗裝。2.6.10多功能訪客對講系統(tǒng)(1)本

14、工程采用總線制多功能訪客對講系統(tǒng),將住戶的防入侵報警系統(tǒng)納入其中。(2)本樓設(shè)獨(dú)立的訪客對講系統(tǒng),工作狀態(tài)及報警信號送到小區(qū)管理中心,門口機(jī)嵌墻安裝,底邊距地1.4m,對講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)(兼做防入侵報警系統(tǒng)控制器),距地1.4m。(3)每戶住宅的窗磁報警及幕簾(僅首層,二層及頂層用戶),門磁報警及緊急報警按鈕等信號均引入對講分機(jī),再由對講分機(jī)引出,通過總線引至小區(qū)管理中心,詳見相關(guān)系統(tǒng)及平面圖。(4)本工程每戶住宅內(nèi)均設(shè)緊急報警按鈕及門磁,首層及頂層用戶外窗設(shè)置窗磁報警或幕簾等安全防范設(shè)施,住戶可根據(jù)自家的具體情況,通過家居控制設(shè)定各報警器的狀態(tài)。2.7戶型及數(shù)量概況 戶型樓號bb反

15、改cdd反改eg1g2g3h1h2h3r1r2反r31#966662#5#48328886#3.分戶驗(yàn)收定義3.1 住宅工程按照國家規(guī)范要求進(jìn)行的工程驗(yàn)收，對每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄單。3.2 參加驗(yàn)收相關(guān)人員對每戶的分戶驗(yàn)收進(jìn)行記錄檢查并按規(guī)定抽查一定數(shù)量的房間實(shí)體質(zhì)量；分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢前時驗(yàn)收。3.3 對每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收主要以竣工時可以看到的觀感、功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量為主。3.4分戶驗(yàn)收分為八個類別：3.4.1建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差；3.4.2門窗安裝質(zhì)量；3.4.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；3.4

16、.4防水工程質(zhì)量；3.4.5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；3.4.6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；3.4.7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；3.4.8其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；4.分戶驗(yàn)收各方職責(zé)4.1建設(shè)單位職責(zé)4.1.1建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。4.1.2組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn)收。4.1.3組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。4.1.4與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。4.1.5住宅工程交付使用時，負(fù)責(zé)將住宅質(zhì)量保證書和住宅工程質(zhì)量分戶

17、驗(yàn)收表移交給業(yè)主。4.2監(jiān)理單位職責(zé)4.3.1驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。4.3.2參與確定分戶驗(yàn)收方案中每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.3.3配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4.3.4按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。4.3施工單位職責(zé)4.3.1編制分戶驗(yàn)收方案。4.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員具備相應(yīng)資質(zhì)，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、

18、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.3.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.3.4分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善簽字手續(xù)，并作好本專業(yè)的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。4.3.5住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌包括以下內(nèi)容：4.3.5.1工程名稱、竣工日期；4.3.5.2建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；4.3.5.3建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名；4.3.5.4以上所列事項(xiàng)在

19、住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。4.4物業(yè)單位責(zé)任4.4.1當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。4.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。4.4.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。5.分戶驗(yàn)收部署5.1青年路住宅小區(qū)各樓位置關(guān)系5.2青年路c區(qū)住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收安排5.2.1 1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫分戶驗(yàn)收組織計劃青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫分戶驗(yàn)收組織計劃表樓號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單

20、位分包單位驗(yàn)收時間1#樓丁向陽、趙和平、裴如群劉明芳2#樓周樹金、趙和平、曹延鋒5#樓孫成林、趙和平、崔海潮毛永社6#樓孫成林、趙和平、吳邦馳蘇延?xùn)|1#配套劉鋼橋、趙和平、曹延鋒劉明芳1#地下車庫丁向陽、趙和平、裴如群孫成林、崔海潮劉明芳毛永社青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收計劃表樓號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時間1#樓2#樓5#樓6#樓1#配套1#地下車庫青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收計劃表樓號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時間1#樓2#樓5#樓6#樓1#配套1#地下車庫注：

21、各樓分戶驗(yàn)收時間遇到特殊情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.2.2青年路項(xiàng)目部具體分工5.2.2.1分包單位: 分包單位作為各項(xiàng)工作的具體操作者對各工序的質(zhì)量控制具有完全的操控作用，因此每道工序完成后均由各施工隊(duì)首先組織自檢；5.2.2.2棟號長:棟號長作為棟號的過程控制者，必須對棟號的過程控制和結(jié)果負(fù)管理責(zé)任，并對和各工序部位的質(zhì)量和進(jìn)度控制情況進(jìn)行全面了解；5.2.2.3專職質(zhì)檢員：質(zhì)檢員有對所負(fù)責(zé)管理的棟號進(jìn)行質(zhì)量抽查和核查的責(zé)任，并對各棟號的工程質(zhì)量結(jié)論做最終核定。5.2.2.4技術(shù)人員：協(xié)助質(zhì)量部門進(jìn)行分戶驗(yàn)收方案的編制及各棟號戶型圖的及時繪制，在制作和整理技術(shù)資料并保證其完整性及時性的同時參加質(zhì)

22、檢部門組織的分戶驗(yàn)收。5.3分戶驗(yàn)收具體實(shí)施方法5.3.1當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，由各棟號施工隊(duì)技術(shù)質(zhì)量部門按分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢并填寫各檢驗(yàn)批的分戶驗(yàn)收記錄表（單張），達(dá)到合格條件后報項(xiàng)目部各棟號的棟號長，棟號長復(fù)查合格后連同記錄表一起報專職質(zhì)檢員，質(zhì)檢員記錄表后再組織各方及時進(jìn)行分可驗(yàn)收并形成正式的分戶驗(yàn)收記錄表。5.3.2建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成“一戶一驗(yàn)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測組。要求：5.3.2.1制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。5.3.2.2驗(yàn)收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。5.3.2.3物業(yè)部門也可參加檢測組，避

23、免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。5.3.2.4檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。5.3.3在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點(diǎn)號和位置。要求：檢測點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時變更，以保證檢測點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性。5.3.4每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測組對評定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對照圖紙、洽商、合格證、試驗(yàn)報告，規(guī)范檢查填寫；對“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。5.3.5定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項(xiàng)目要及時下達(dá)整改通知書，合格后，重新檢測?！耙粦粢或?yàn)”合格后，要填寫匯總表。要求：此表要交給買房人。5.3.6質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要求對“一戶一驗(yàn)”過程

24、和檢測數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。要求：5.3.6.1嚴(yán)格監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告之參建方。5.3.6.2發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗(yàn)收檢測工作必須全部重新進(jìn)行。5.3.6.3“一戶一驗(yàn)”未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。5.3.7分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理5.3.7.1填寫表格形式5.3.7.1.1分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。5.3.7.1.2全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。5.3.8簽字人員資格規(guī)定5.3.8.1質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理

25、單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。5.3.8.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加并確認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。5.3.9資料收集整理5.3.9.1每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“套住宅分戶驗(yàn)收匯總表”中。5.3.9.2單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”中。5.3.10甲方直接分包項(xiàng)目由各分包單位自行組織自檢并會同甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行合驗(yàn)，合格后將記錄表報總包單位匯總（四方驗(yàn)收15日前）。5.4

26、其它 施工人員應(yīng)在檢查工程中記錄相關(guān)問題，對質(zhì)量不合格的戶型應(yīng)在檢查后立即安排施工人員整改，自查合格后報監(jiān)理復(fù)查。6.施工組織機(jī)構(gòu)6.1組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：周德榮副組長：朱世利、郭建安、劉 宇組 員：張良紅、尤 鋒、趙和平、孫成林、丁向陽、周樹金 、劉鋼橋6.2組織實(shí)施小組5.2.1土建專業(yè)組 長：郭建安副組長：劉 宇、張良紅、尤 鋒、趙和平組 員：裴如群、曹延鋒 、吳邦馳、崔海潮施工隊(duì)：湖北向移山施工隊(duì)、河南鈔文勝施工隊(duì)、 江蘇王謹(jǐn)施工隊(duì)、江蘇王亮施工隊(duì)、江蘇蘇中施工隊(duì)5.2.2水暖專業(yè)組 長： 組 員： 施工隊(duì)： 5.2.3電氣專業(yè)組 長： 組 員： 施工隊(duì)： 7.分戶驗(yàn)收7.1分戶驗(yàn)

27、收檢驗(yàn)批劃分7.1.1土建分戶驗(yàn)收劃分7.1.1.1以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。7.1.1.2分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。7.1.1.3公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一單元或每一樓層劃分為一個檢驗(yàn)批；地下車庫按每一防火區(qū)，劃分一個檢驗(yàn)批。7.1.2水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收劃分7.1.2.1各管道安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。7.1.2.2各系統(tǒng)分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可

28、及時驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。7.1.2.3每戶住宅管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。7.1.3電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收劃分7.1.3.1電氣安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。7.1.3.2電氣安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。7.1.3.3電氣安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。7.2分戶驗(yàn)收的檢查原則7.2.1分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合；7.2.2分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)

29、批驗(yàn)收相結(jié)合；7.2.3分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合；7.2.4分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合；7.2.5分戶驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合；7.2.6分戶驗(yàn)收主要以觀感、功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量為主；7.3分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查竣工驗(yàn)收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，本工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括以下20類28個項(xiàng)目： 7.3.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差7.3.1.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.1.2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.2門窗安裝質(zhì)量7.3.2.1鋁合金門窗安裝質(zhì)量

30、分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.2.2門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量7.3.3.1墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.2水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.3地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.4地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.5地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.6地面大理石和花崗巖面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.4防水工程質(zhì)量7.3.4.1 地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.5水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收分為五個類別7.3.5.1室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.2建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工

31、程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.3室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.4室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.5室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7.3.6.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.2室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.3建筑中水系統(tǒng)及（游泳池水系統(tǒng)）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.4室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.5戶內(nèi)雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.6衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.7公共部分室內(nèi)

32、消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.7采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量7.3.7.1室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.7.2室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.8電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收分為十個類別7.3.8.1普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 7.3.8.2開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.3成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.4建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.5電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.6電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.7槽板配線質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.8

33、電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.9建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.10公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.9其他分戶檢查內(nèi)容7.3.9.1護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.9.2公共部分通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.4土建分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法7.4.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收7.4.1.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)對梁柱應(yīng)取構(gòu)件數(shù)3件；對墻和板，按有代表性的自然間取3間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查3面。7.4.1.2結(jié)構(gòu)

34、墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。7.4.1.3墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能尺檢查；房間墻體標(biāo)高拉線使用鋼卷尺利用標(biāo)高線檢查門窗洞口高度；墻體截面尺寸使用鋼卷尺檢查；7.4.1.4結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容為：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。7.4.2磚砌體、輕質(zhì)隔墻工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.2.1分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分一個檢驗(yàn)批，每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.2.2每戶住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。7.4.2.2磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門

35、窗洞口寬、高。7.4.2.3墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能尺檢查；房間墻體標(biāo)高拉線使用鋼卷尺利用標(biāo)高線檢查門窗洞口高度；墻體截面尺寸使用鋼卷尺檢查；7.4.3地下鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.3.1鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。每戶抽查3樘，不足3樘時全數(shù)檢查；高層門窗每戶檢查6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。7.4.3.2每戶住宅鋁合金門窗安裝工程觀感質(zhì)量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。7.4.3.2鋁合金門窗安裝檢查內(nèi)容以：規(guī)格尺寸；安裝牢固；開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；框與墻體之間的縫隙處理；外觀質(zhì)量；密封條；開關(guān)力

36、；排水孔通暢等為主。7.4.3.3鋁合金門窗安裝實(shí)測內(nèi)容：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。7.4.3.4門窗槽口寬度檢查，使用鋼卷尺距門窗槽口上下300mm的位置進(jìn)行量測。7.4.3.5門窗槽口高度檢查，使用鋼卷尺距門窗槽口左右200mm的位置進(jìn)行量測。7.4.3.6門窗槽口對角線長度差使用對角線量測尺在門窗槽口的企口方向分別量測，兩個方向分別記錄進(jìn)行對比。7.4.3.7門窗框的正、側(cè)面垂直度使用1m垂直檢測尺正、側(cè)面各量1點(diǎn)。7.4.4門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.

37、4.1門窗玻璃安裝工程驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。每戶抽查3樘，不足3樘時全數(shù)檢查；高層門窗每戶檢查6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。7.4.4.2門窗玻璃安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。7.4.4.3安裝后的玻璃要牢固，不得有裂紋、劃痕，損傷和松動。7.4.4.4密封條與玻璃、槽口的接觸應(yīng)緊密、平整；接縫設(shè)置在邊角處，要平整，粘結(jié)要牢固。7.4.4.5玻璃表面要潔凈，不得有污染；玻璃不得直接接觸型材。7.4.5特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收本工程的單元門和戶門按特種門安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分戶驗(yàn)收7.4.6墻面工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收7.4.6.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)

38、檢查。7.4.6.2墻面實(shí)體實(shí)測內(nèi)容以：墻體立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、踢腳上口直線度等為主。7.4.6.3墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能檢測尺檢查。 7.4.6.4墻面平整度使用2m多功能檢測尺在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向量測，記錄較大值，每面墻取一點(diǎn)。7.4.6.5陰陽角方正檢查，使用邊長20cm的直角檢測尺在墻角距地面1m處量測，每間房取2點(diǎn)。7.4.7地面工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收7.4.7.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.7.2地面實(shí)體實(shí)測內(nèi)容以：表面平整度、踢腳線上口平直

39、、相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差。7.4.7.3地面平整度使用2m多功能檢測尺在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向量測，每間墻取一點(diǎn)。7.4.7.4踢腳線上口直線度檢查，采用拉5m線（不足5m拉通線）尺量檢查，每間房取一處。7.4.7.5相鄰踏步高度差檢查，首先對每跑樓梯上下端踏步高度進(jìn)行觀察，使用鋼卷尺量測，量測點(diǎn)取2點(diǎn)。7.4.7.6檢查踏步兩端寬度差，首先對每跑樓梯上下端踏步寬度進(jìn)行觀察，使用鋼卷尺量測，量測點(diǎn)取2點(diǎn)。7.4.8地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.8.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.8.2找平層分戶驗(yàn)收內(nèi)容以

40、：表面平整度、標(biāo)高、坡度、空鼓、起砂、裂縫、等為主。7.4.8.3表面平整度檢查使用1m靠尺在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向量測，每間墻取一點(diǎn)。7.4.8.4標(biāo)高檢查采用拉線尺量檢查，每間房量測4個點(diǎn)。7.4.8.5坡度檢查使用坡度尺量測，每間房地面找平層沿坡度方向取2點(diǎn)檢查。7.4.8.6空鼓檢查，使用小錘輕擊檢查；起砂、裂縫檢查方法為觀察檢查。7.4.9地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.9.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶檢查4間，不足4間全數(shù)檢查。7.4.9.2防水隔離層分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度等為主。7.4.9.3檢查表面平整度時

41、，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量各1點(diǎn)。7.4.9.4檢查標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在墻面房間門口處及對面墻，量取1米線距地面的高度，測量2點(diǎn)。7.4.9.5檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點(diǎn)。7.4.9.6檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，檢查2點(diǎn)。7.4.10公共部位地磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.10.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以樓梯間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；多層每單元檢查3處，高層每單元檢查6處。7.4.10.2地磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度

42、、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度等為主。7.4.10.3檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量各1點(diǎn)。7.4.10.4檢查縫格平直采用拉5m線（不足5m拉通線）尺量檢查，按橫、縱方向測量各1點(diǎn)。7.4.10.5檢查接縫高低差使用鋼尺和塞尺進(jìn)行量測，按橫、縱方向測量各1點(diǎn)。7.4.11護(hù)欄和扶手制作與安裝分戶驗(yàn)收7.4.11.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.11.2護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶

43、手高度等為主。7.4.11.3檢查護(hù)欄垂直度使用1m垂直檢測尺在護(hù)欄中心位置量測1點(diǎn)。7.4.11.4檢查欄桿間距使用鋼卷尺在欄桿之間量測2點(diǎn)。7.4.11.5檢查扶手直線度采用拉通線尺量檢查。7.4.11.6檢查扶手高度使用鋼卷尺量測扶手距地面距離，量測1點(diǎn)。7.4.12水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.12.1水性涂料涂飾（內(nèi)墻膩?zhàn)?、外墻涂料均按此進(jìn)行檢查）工程按每戶住宅劃分（外墻按層/單元進(jìn)行劃分）為一個檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。7.4.12.2每戶住宅涂料涂飾工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。7.4.12.3檢查項(xiàng)目包括：表面顏色一

44、致、粘結(jié)牢固、不得透底和漏涂、起皮和掉粉等；基底平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫現(xiàn)象。檢查方法采用觀察即目測檢查和手摸檢查。7.5水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法7.5.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.1.1 室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)，給水系統(tǒng)在交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。7.5.1.2室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。7.5.1.3 給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向泄水裝置。7.5.1.4管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合下表要求公稱直徑（mm）15

45、20253240507080100125150支架最大間距(m)保溫管1.5222.533444.556不保溫管22.533.544.555.566.577.5.1.5水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10-30；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差10。7.5.1.6立管垂直度每米不允許超過2mm。7.5.2室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.2.1 生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合施工規(guī)范要求。序號管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度最小坡度1500.0350.0252750.0250.

46、01531000.0200.01241250.0150.01051500.0100.00762000.0080.005鑄鐵管的坡度管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）5025127515811012612510516074生活污水塑料管的坡7.5.2.2排水塑料管需按要求安裝伸縮節(jié)及阻火圈。7.5.2.3 生活污水管道應(yīng)按設(shè)計及規(guī)范要求設(shè)置檢查口和清掃口。7.5.2.4金屬和塑料管道支吊架安裝應(yīng)符合下表要求排水塑料管道支吊架最大間距(單位：m) 管徑(mm)5075110125160立 管1.21.52.02.02.0橫 管0.50.751.101.301.67.5.2.5室內(nèi)排水管道安裝允許

47、偏差應(yīng)符合下表要求室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查1坐 標(biāo)152標(biāo) 高153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每1m1全長（25m以上）25鋼管每1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長（25m以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm38塑料管每1 m1.5全長（25 m以上）384立管垂直度鑄鐵管每1 m3吊線和尺量檢查全長（25 m以上）15鋼管每1 m3全長（25 m以上）10塑料管每1 m3全長（5 m以上）157.5.3建筑中水系統(tǒng)及（游泳池水系統(tǒng)）質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.3.1 中水

48、管道上不得裝設(shè)取水水嘴。7.5.3.2中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。7.5.3.3中水閥門、水表上應(yīng)有“中水”標(biāo)志。7.5.4室內(nèi)熱水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收；7.5.4.1 戶內(nèi)熱水系統(tǒng)管道在竣工交付使用前必須進(jìn)行沖洗。7.5.5戶內(nèi)雨水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.5.5.1雨水管不得與生活污水管道相連接。7.5.5.2雨水管道安裝允許偏差應(yīng)符合上表要求7.5.6衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.6.1 與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管應(yīng)采取妥善可靠的固定措施，管道與樓板的結(jié)合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲防漏措施。7.5.6.2連接排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密，其支托架安裝位置應(yīng)正確牢固。

49、7.5.6.3 排水管徑和最小坡度應(yīng)符合下表要求連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度項(xiàng)次衛(wèi)生器具名稱排水管管徑（mm）管道的最小坡度（）1單、雙格洗滌盆50252洗手盆、洗臉盆32-50253浴盆50204淋浴器50205大便器100126家用洗衣機(jī)507.5.7公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.7.1安裝好消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速街頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤或支架上。7.5.7.2消火栓栓口朝外。7.5.7.3栓口中心距地1.1m，允許偏差20mm，閥門中心距箱側(cè)面140mm，距箱后面為100mm，允許偏差5mm。7.5.7.4箱體安裝垂直度

50、允許偏差為3mm。7.5.8室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝分戶驗(yàn)收；7.5.8.1散熱器背面與墻面表面安裝距離為20mm，允許偏差3mm。7.5.8.2散熱器安裝垂直度允許偏差3mm。7.5.9室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.9.1采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行沖洗，沖洗完畢應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試。7.6電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法7.6.1普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.6.1.1燈具固定牢固可靠，不使用木楔，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個；當(dāng)絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查10，少于10套全數(shù)檢查，戶內(nèi)觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。7.6.1

51、.2固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。檢查方法：全數(shù)檢查物資進(jìn)場檢驗(yàn)記錄。7.6.1.3燈具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。7.6.1.4燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。 檢查方法：觀察和利用游標(biāo)卡尺螺絲刀抽查10，少于10套全數(shù)檢查。7.6.2開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.6.2.1插座接線符合施工規(guī)范。檢查方法：運(yùn)用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查。7.6.2.2同一建筑物，構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。檢查方法：觀察、通電全數(shù)檢查。7.6.2.3暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)的插座安裝高度一致，開關(guān)的安裝位置符合施工規(guī)范。檢查方法：觀察、使用卷尺全數(shù)檢查。7.6.3成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.6.3.1照明配電箱的金屬框架必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查方法：全數(shù)檢查。7.6.3.2柜、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5m；二次回路必須大于1 m。檢查方法：觀察、全數(shù)檢查記錄。7.6.3.3照明配電箱（盤）安裝符合施工規(guī)