新加坡加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)公司房屋中介的管理.doc

1、新加坡加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)公司房屋中介的管理為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)水平及保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，新加坡政府正考慮采取一些有效措施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)公司房屋中介的管理。新加坡國家發(fā)展部日前公布了房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管擬議架構(gòu)，該架構(gòu)涵蓋三大方面：加強(qiáng)政府監(jiān)管能力、 設(shè)定專業(yè)認(rèn)證門檻及改進(jìn)調(diào)解糾紛機(jī)制。除了考慮設(shè)立管制局、認(rèn)證局和專門負(fù)責(zé)調(diào)解房屋糾紛的獨(dú)立仲裁庭外，政府或?qū)⒁?guī)定所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須考取基本證書，并獲得鑒定后方可執(zhí)業(yè)。目前，新加坡約有 2.5 萬至 3 萬名房屋經(jīng)紀(jì)人及 1700 多家房地產(chǎn)公司，但僅有約 50 家規(guī)模較大，其余則屬于中小型公司。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，只有房地產(chǎn)公司需在國內(nèi)稅務(wù)局注冊及申請(qǐng)執(zhí)照，個(gè)

2、體經(jīng)紀(jì)人不受任何機(jī)構(gòu)管轄，也無需執(zhí)照，只要加入注冊公司就可以處理房地產(chǎn)交易。另外，目前只有大約40%的房屋經(jīng)紀(jì)人擁有房地產(chǎn)業(yè)鑒定文憑，房屋經(jīng)紀(jì)人目前也可以隨意跳槽或同時(shí)代表多家公司做事。若實(shí)行新的監(jiān)管架構(gòu)，所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未來可能需要取得認(rèn)證方可執(zhí)業(yè)，并且只能在一家房地產(chǎn)公司房屋中介公司任職，并需要與該公司簽約，而房地產(chǎn)公司在開業(yè)前， 可能也需要向認(rèn)證局獲得額外認(rèn)證。此外，管制局或推行記分制，根據(jù)經(jīng)紀(jì)及房地產(chǎn)公司的違規(guī)程度進(jìn)行諸如警告、罰款、暫時(shí)或永久取消執(zhí)業(yè)資格等懲罰。那些對(duì)旗下經(jīng)紀(jì)管理不善的公司也可能會(huì)受到處罰。新加坡國家發(fā)展部也建議禁止經(jīng)紀(jì)人在同一個(gè)交易中代表買賣雙方。新加坡國家發(fā)展部也

3、建議由資深房地產(chǎn)業(yè)者組成的認(rèn)證局設(shè)立中央資料庫，記錄經(jīng)紀(jì)的資歷、違例及記分情況等資料，方便房地產(chǎn)公司在聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)前評(píng)估他們的資格，也讓消費(fèi)者在委任經(jīng)紀(jì)人前作出更明智的決定。認(rèn)證局還考慮要求經(jīng)紀(jì)人遵守一套涵蓋專業(yè)性、道德和行銷的行為守則，并規(guī)定經(jīng)紀(jì)人需通過考試，具備道德和專業(yè)知識(shí)才能執(zhí)業(yè)。它也可能規(guī)定經(jīng)紀(jì)購買專業(yè)賠償保險(xiǎn)，為專業(yè)疏忽提供保障。認(rèn)證局也可能規(guī)定房地產(chǎn)公司提供強(qiáng)制性的持續(xù)專業(yè)訓(xùn)練，并設(shè)立處理投訴及調(diào)解糾紛的機(jī)制。近年來，新加坡公眾針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和公司的投訴有增加趨勢。 因此，新加坡政府考慮設(shè)立一個(gè)獨(dú)立仲裁庭，專門處理上述渠道無法調(diào)解的房產(chǎn)交易紛爭，提供有法律約束力的仲裁。目前，消費(fèi)者遇到問題時(shí)只能到新加坡消費(fèi)者協(xié)會(huì)、小額索償庭、新加坡調(diào)解中心和法庭尋求解決辦法。新加坡國家發(fā)