如何簽訂房地產(chǎn)交完整版

1、購房地產(chǎn)者需準(zhǔn)備的證明材料v購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供材料如委托書、同意書等必須經(jīng),境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。合同當(dāng)事人的情況了解v當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。房源資料、產(chǎn)權(quán)的審核v查看產(chǎn)權(quán)所有人

2、的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。購房者需要了解的情況v購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？ 已經(jīng)抵押房屋是否可以買賣v根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)

3、讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。已設(shè)定租賃的房產(chǎn)買賣v購買者還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？什么人可以簽訂買賣合同根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定：具有完全民事行為的自然人有權(quán)利簽訂各種買賣合同，以及承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。根據(jù)我國民法通則 的規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為

4、能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。 第一章、存量房買賣合同及其簽訂 一、存量房買賣合同的主要內(nèi)容 二、存量房買賣合同重點(diǎn)事項(xiàng)解釋與說明三、經(jīng)紀(jì)人如何協(xié)助客戶簽訂存量房買賣合同的 四、簽訂存量房買賣合同的注意事項(xiàng)。 一、存量房買賣合同主要內(nèi)容1.當(dāng)事人的姓名、住所、有效證件號碼2.標(biāo)的，主要包夸房屋位置、名稱、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施。（房源資料）3.價款,主要寫明：總價款、付款方式、付款條件、定金、尾款、等。4.履行期限、地點(diǎn)、方式。5.約定違約責(zé)任。存量房買賣合同主要內(nèi)容v6.

5、解決爭議的方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）。v7.合同生效條款（雙方簽字蓋章、一方收到定金后，合同立即生效）v8.合同中止、終止或解除條款（不可抗力，或雙方認(rèn)可的情形）v8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓（條款須注明）v9.附件二、存量房買賣合同重點(diǎn)事項(xiàng)解釋與說明v任何一個買賣合同的形成都是買賣雙方在自愿、平等、相互誠信，的前提下經(jīng)過雙方協(xié)商的結(jié)果。 v房屋買賣合同具體條款制定必須準(zhǔn)確到位，才能最大化的維護(hù)自己的合法權(quán)利v制定買賣雙方都認(rèn)可和滿意的合同是我們擬定合同的宗旨存量房買賣合同重點(diǎn)事項(xiàng)解釋與說明 1.二手房有無合法的產(chǎn)權(quán) 2.購房者需要對售房者應(yīng)有準(zhǔn)確的了解。（購房者明知不是產(chǎn)權(quán)所有人，還是與售賣者簽

6、定轉(zhuǎn)讓合同的，有爭議時法院往往視為有效合同） 3.購房者要對即將進(jìn)行的房產(chǎn)基本情況必要的了解 4.購房者還應(yīng)當(dāng)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃、或被司法機(jī)關(guān)查封存量房買賣合同重點(diǎn)事項(xiàng)解釋與說明6.如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房。必須了解這些房屋是否獲準(zhǔn)交易、是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用（房改費(fèi)、出讓金等）7.購房者還應(yīng)了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況.8.估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)存量房買賣合同重點(diǎn)事項(xiàng)解釋與說明v9.有關(guān)附贈設(shè)備的條款。v10.關(guān)于戶口問題的條款。（防止戶口在過戶后因?yàn)楦鞣N原因不能及時遷出給買方造成各種影響和利益損害）三、經(jīng)紀(jì)人如何協(xié)助存量房買賣合同洽談與簽訂v1.簽

7、約前的準(zhǔn)備:v（1）明確雙方異議所在爭取事先溝通好，經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決方法。（分歧比較大的，應(yīng)先溝通好才可以給客戶見面）v（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程把握好談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭執(zhí)v（3）為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、記得提醒雙方帶齊各種證件。經(jīng)紀(jì)人如何協(xié)助存量房買賣合同洽談與簽訂v2.證件審查v房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需認(rèn)真的審查的證件主要有：房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等必要證件，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也應(yīng)出示相關(guān)資質(zhì)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出示執(zhí)業(yè)資格證書。v（這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，對房源的性質(zhì)也應(yīng)進(jìn)行審核。）經(jīng)紀(jì)人如何協(xié)助存量房買賣合同洽談與簽訂v3.合

8、同文本的講解v房地產(chǎn)合同屬于專業(yè)合同，一些條款需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行解釋：簡述整個流程，重點(diǎn)解釋雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、付款方式。（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有提醒的義務(wù)）四、簽訂存量房買賣合同的注意事項(xiàng)v1.要核實(shí)并寫明簽約主體v簽訂買賣合同前，確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提條件v2.名確雙方違約責(zé)任v存量房買賣合同要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額，以及違約金的賠付時間簽訂存量房買賣合同的注意事項(xiàng)v3.表明付款與過戶時間v房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付房主，為此合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及過戶手續(xù)的具體期限，過戶手續(xù)由那方主辦、那方配合，同時過戶所產(chǎn)生的各種費(fèi)用由誰來承擔(dān)。都必須事先確定在合同中寫清楚。簽訂存量房買賣合同的注意事項(xiàng)v注明房產(chǎn)交接時間和費(fèi)用劃界時間v在合同中需寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間以及注意確定水電、物業(yè)、等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間v有代理費(fèi)用（傭金）的明細(xì)單v買賣雙方在簽訂合同時，經(jīng)紀(jì)公司要明確寫清