上海廠房租賃合同模板3篇

1、上海廠房租賃合同模板3篇 在廠房租賃合同訂立中，在廠房租賃合同訂立中，為避開風險，應(yīng)格外留意租賃合同中出租方對租賃物的修理責任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。以下是.我為大家細心預(yù)備的：上海廠房租賃合同相關(guān)模板。歡迎參考閱讀! 上海廠房租賃合同模板一 甲方(出租方)：_ 住宅：_ 郵編：_ 【法定代表人】【本人】：_ 聯(lián)系電話：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_ 【托付】【法定】代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方(承租方)：_ 住宅：_ 郵編：_ 【法定代表人】【本人】：_ 聯(lián)系電話：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_ 【托付】【法定】代理人：_ 聯(lián)

2、系電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡稱條例)等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備平安管理的看法(滬府辦發(fā)20xx34號文印發(fā)，以下簡稱平安管理看法)，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。 第一條出租廠房狀況 1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_弄_號_室(部位)_(以下簡稱該廠房)。該廠房出租【建筑面積】【用法面積】為_ _平方米，其平面圖見本合同附件(一)。 1.2甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)托付人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立

3、租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位托付出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號：_;并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。 1.3該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)用法性質(zhì)為_;其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備(包括特種設(shè)備，下同)狀況、平安生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和轉(zhuǎn)變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標準及需商定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據(jù)。 其次條租賃用法性質(zhì)和生產(chǎn)用途 2.1甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事

4、的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格根據(jù)經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)用法性質(zhì)，用于從事_的產(chǎn)品生產(chǎn)。 2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)平安生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準，不擅自轉(zhuǎn)變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)用法性質(zhì)，從事上款商定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。 第三條交付日期和租賃期限 3.1甲乙雙方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件(二)中商定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備(以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備)。租賃日期自_年_月_日起至_年_月_日止。 3.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需連續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_個月，向甲方提

5、出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。 第四條租金、支付方式和限期 4.1甲、乙雙方商定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【用法面積】租金為(_幣)_元。月租金總計為(_幣)_元。(大寫：_萬_仟_佰_拾_元 _角整)。 4.2該廠房租金_【年】【月】內(nèi)不變。自第_【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。 4.3乙方應(yīng)于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_%支付違約金。 4.4乙方支付租金的方式如下：_。 第五條保證金和其他費用 5.1甲、乙雙方商定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證

6、金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即(_幣)_元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔當?shù)馁M用外，剩余部分無息歸還乙方。 5.2租賃期間，用法該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_等費用由【甲方】【乙方】擔當。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】擔當。 5.3【甲方】【乙方】擔當?shù)纳鲜鲑M用，計算或分攤方法、支付方式和時間：_。 第六條廠房的用法要求 6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)依據(jù)平安生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及平安管理看法其次、三、五條的規(guī)定，同時訂立平安生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件(三)，

7、明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備平安管理職責。 6.2甲、乙雙方商定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責修理，修理費用由甲方擔當?！居杉追叫蘩淼?，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，修理后應(yīng)準時將修理內(nèi)容和費用憑證提交給甲方?！俊居梢曳叫蘩淼?，乙方修理后，應(yīng)準時將修理內(nèi)容和費用憑證提交給甲方?！?6.3租賃期間，乙方應(yīng)合理用法并愛惜該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方用法不當或不合理用法，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其修理費用由乙方擔當。 6.4租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)平安生產(chǎn)管理協(xié)議的商定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于

8、正常的可用法和平安的狀態(tài)。甲方在履行平安管理職責 對該廠房進行檢查時，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)覺乙方存在平安生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責令乙方進行整改。 6.5乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、轉(zhuǎn)變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必需報有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方托付乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。第七條廠房返還時的狀態(tài) 7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(_幣)_元/平方米向甲方支付占用期間的用法費。 7.2乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當符合正

9、常用法后的狀態(tài)。返還時，甲方依據(jù)合同附件(二)的商定進行驗收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當擔當?shù)馁M用。 第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 8.2乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的平安生產(chǎn)管理協(xié)議，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂平安生產(chǎn)管理協(xié)議。其中，甲方應(yīng)擔當?shù)钠桨采a(chǎn)管理職責不因轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)變。 8.3在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必需事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更

10、合同并連續(xù)履行本合同及平安生產(chǎn)管理協(xié)議。 8.4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條解除本合同的條件 9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任： (一)該廠房占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)依法提前收回的。 (二)該廠房因.公共利益被依法征用的。 (三)該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 (四)該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危急廠房，或者因不行抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。 (五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 (六)_ _。 9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解

11、除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的。 (二)甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及平安生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。 (三)甲方發(fā)覺乙方未按平安生產(chǎn)管理協(xié)議仔細履行其管理職責，存在平安生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。 (四)乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準，擅自轉(zhuǎn)變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)用法性質(zhì)，用于從事其次條

12、第一款商定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。 (五)乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)平安生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、用法危急物品或處置廢棄危急化學品的。 (六)乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。 (七)乙方逾期不支付租金累計超過_月的。 (八)_。 第十條違約責任 10.1該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意削減租金并變更有關(guān)租金條款。 10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。 10.3非本合

13、同規(guī)定的狀況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。 10.4租賃期間，依據(jù)本合同第六條的商定，【甲方】【乙方】不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)擔當賠償責任。 10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自轉(zhuǎn)變 房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標準和消防平安規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，轉(zhuǎn)變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方復(fù)原廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。 10.6非本合同規(guī)定的狀況，乙方在租賃期間中途擅自

14、退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 第十一條解決爭議的方式 11.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 11.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決： (一)提交上海仲裁委員會仲裁; (二)依法向_人民法院起訴。 第十二條其他條款 12.1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_日書面

15、征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的看法。 12.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_】生效。生效后的15日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負責按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時將平安生產(chǎn)管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案 12.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責在本合同變更、終止之日起的15日內(nèi)，向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方擔當一切責任。其中，因合同變更，平安生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);合同

16、終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理平安生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。 12.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 12.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索 賠。 12.6本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，_【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。 甲方(蓋章)：_ 甲方【本人】【法定代表人】：_ 托付代理人簽署：_ 簽訂時間：_年_

17、月_日 簽訂地點：_ 乙方(蓋章)：_ 乙方【本人】【法定代表人】：_ 托付代理人簽署：_ 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：_ 經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_ 經(jīng)紀人姓名：_ 經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_ 上海廠房租賃合同模板二 出租方： 承租方： (身份證復(fù)印件張貼處) 雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬S房租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃廠房一事達成以下協(xié)議。 第一條 廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量 1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全全部權(quán)和用法權(quán)。 2、出租廠房概況： 出租廠房座落地址： 。 出租廠房用途： 。 出租廠房間數(shù)： 。 出租廠房建筑面積： (平方米)。 出租廠房用法面積： (平方米

18、)。 出租廠房質(zhì)量： 。 其次條 租賃期限 廠房租賃期限：租賃期共 年零 月，承租方自 年 月 日起將出租廠房交付承租方用法，至 年 月 日收回。 第三條 租金和保證金條款 1、租金每(季度)人民幣 元(大寫： 元整)。 2、租金按(季度)支付;自本合同生效之日內(nèi)，承租方應(yīng)支付給出租方1個季度的租金;以后應(yīng)在每季度最終一個月的28日前付清下一季度的租金。 3、租金支付方式： 。 4、出租方收取租金時只供應(yīng)一般收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負責發(fā)票稅。 5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書時，出租方收取承租方保證金每年人民幣 元正(大寫： 元整)。 第四條 相關(guān)費用 1、廠房在租

19、賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方擔當，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。 2、租賃期間，承租方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)用法費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租方自行擔當。 3、租賃期間，廠房的用法權(quán)歸承租方，包括出租方有全部權(quán)或獨立用法權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施(廠房內(nèi)的空地、汽車車位)等。 第五條廠房變更與設(shè)立他項權(quán)利 1、租賃期間，出租方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個月通知承租方，承租方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然出租方，享有舊出租方的權(quán)利和擔當舊出租

20、方的義務(wù)，舊出租方不再擔當本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。 2、租賃期間，承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方用法，須征得出租方書面同意，并與出租方重新簽定新的合同書，出租方有權(quán)沒收原承租方的保證金。 3、租賃期間，出租方欲對廠房設(shè)立抵押權(quán)，須提前1個月告知承租方，承租方有權(quán)決定是否連續(xù)承租。如承租方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。出租方?jīng)]有按以上商定告知承租方，承租方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究出租方違約責任。 4、出租方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應(yīng)提前1個月告知承租方。 第六條 廠房修繕

21、1、租賃期間，出租方應(yīng)負責廠房的正常修理，或托付承租方代行修理，修理費由出租方擔當。出租方只保證廠房能滿足承租方正常用法和居住之需要。 2、租賃期間，如廠房發(fā)生非因承租方緣由造成的自然損壞，或屋面漏水等，影響承租方正常居住生活事由的，出租方應(yīng)在接到承租方通知之日起20天內(nèi)予以修繕，超過20天的，承租方有權(quán)自行修繕。 3、租賃期間，如廠房有傾倒危急，或其它嚴峻阻礙承租方正常居住的，或威逼到承租方的生命財產(chǎn)平安的，出租方應(yīng)在接到承租方的通知后立刻進行修繕或臨時補救，假如出租方對此怠慢，或不予以理睬，或?qū)嵭行蘩肀ｐB(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出租方修繕。 第七條 出租方權(quán)利與義務(wù) 1、出租方保證如實

22、向承租方說明和說明廠房狀況和周邊概況，應(yīng)包括廠房權(quán)屬、廠房修理次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答承租方的相關(guān)詢問，否則視為欺詐行為。 2、出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方供應(yīng)租賃廠房。 3、租賃期間，如出租方確需收回廠房自用，必需提前2個月通知承租方。解除合同后，出租方應(yīng)支付違約金共計人民幣5000元正，并如數(shù)退還保證金。 4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則根據(jù)國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，出租方不作任何賠償給承租方。 第八條 承租方權(quán)利與義務(wù) 1、承租方按本合同商定交付租金，出租方如無正值理由拒收，承租方不負拖延交租的責任。 2、租賃期間，如承租方需要退房

23、，必需提前1個月通知出租方。雙方協(xié)商全都解除合同，承租方應(yīng)付給出租方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的50%計算，出租方有權(quán)沒收承租方的全部保證金。 3、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)變廠房的結(jié)構(gòu)及用途，有意或過失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負責復(fù)原原狀或賠償廠房當年市場價值的經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。 4、承租方在廠房內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時全部均屬出租方，但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議，則承租方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，復(fù)原至廠房原狀。超過7天，出租方有權(quán)無償保留或

24、自行拆除，拆除費用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)擔當。 5、依據(jù)本合同商定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內(nèi)另找廠房的確有困難或另有其它特別狀況，則出租方應(yīng)允許承租方延期20天，但承租方應(yīng)按本合同商定的租金一次性交清租金。搬遷后5日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙方無商定，視為承租方放棄全部權(quán)，由出租方處理。 6、租賃期滿，承租方需續(xù)租，應(yīng)提前10天通知出租方，出租方自收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約;如在接到承租方通知之日起10天內(nèi)出租方不予以答復(fù)，則視為默認同意承租方續(xù)租，本合同自動延長半年，自10天期滿

25、次日起計算。 7、租賃期滿，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。 第九條 不行抗力和例外 1、不行抗力意指不能預(yù)見、不能避開且不能克服的客觀自然狀況。 2、因不行抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議商定的有關(guān)義務(wù)時，雙方相互不擔當違約責任。但遇有不行抗力的一方或雙方應(yīng)于不行抗力發(fā)生后10日內(nèi)將狀況告之對方，并供應(yīng)當?shù)赜嘘P(guān)部門的證明。在不行抗力影響消退后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當連續(xù)履行合同。不行抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。 3、合同履行期間，如非因承租方緣由，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或廠房被認為危房緣由致使承租方無法正常居住生活的，則由出租方負責維護或修繕。 4、

26、因不行抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，出租方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。 第十條 爭議解決 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。 第十一條 合同生效 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有商定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其商定或規(guī)定。 第十二條 違約責任 1、任何一方未履行本協(xié)議商定的任何一項條款均被視為違約。 2、任何一方在收到對方的具體說明違約狀況的書面通知后，應(yīng)在10天內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。假如在10天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。

27、在此情形下，雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)擔當因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。 第十三條 索賠 1、假如因出租方非正值緣由致使本合同無法履行，出租方應(yīng)返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無償賜予承租方1個月內(nèi)的時間搬遷。 2、假如因承租方非正值緣由致使合同無法履行，承租方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給出租方補償金人民幣5000元正。作為對出租方的間接損失補償，否則，出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信任而先期投入的各類費用，出租方不作任何補償。 4、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的10%

28、向出租方支付違約金，但違約金累計不超過1個月的租金。承租方如拖欠租金達30天以上的，則屬違約，出租方有權(quán)收回廠房并追究承租方的違約責任。 5、假如雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商全都解決的，則違約方應(yīng)擔當守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。 第十四條 附則 1、本協(xié)議一式兩份(復(fù)印件無效)，出租方、承租方雙方各存一份，均具有同等法律效力。 2、本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不全都，則以補充規(guī)定為準。 3、本協(xié)議中的法律指由全國人民代表大會或其會制訂頒布的條文;法規(guī)是指行政法規(guī)和地方性法

29、規(guī);規(guī)章是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。 出租方簽字： (蓋印);住址： ;身份證件號碼： ;電話： 。 承租方簽字： (蓋印);住址： ;身份證件號碼： ;電話： 。 簽合時間： 年 月 日;第三方證明人： (蓋印)。 上海廠房租賃合同模板三 出租方：_(以下簡稱甲方) 授權(quán)代表：_ 職務(wù)：_ 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 傳真：_ 承租方：_(以下簡稱乙方) 授權(quán)代表：_ 職務(wù)：_ 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 傳真：_ 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商全都達成如下條款，以供遵守。 第一條租賃物位置、面積、功能及用途 1.1甲方將位于_的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方用法。租賃物面

30、積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_平方米。 1.2本租賃物的功能為_ ， 包租給乙方用法。如乙方需轉(zhuǎn)變用法功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因轉(zhuǎn)變用法功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行擔當。 1.3本租賃物實行包租的方式，由乙方自行管理。 其次條租賃期限 2.1租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2租賃期限屆滿前_個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。 第三條免租期及租賃物的交付 3.1租賃物的免租期為_個月，即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開

31、頭計收租金。 3.2在本出租協(xié)議生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方用法，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 第四條租賃費用 4.1租賃保證金 本出租協(xié)議的租賃保證金為首月租金的_倍，即人民幣_元(大寫：_)。 4.2租金 租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增_%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調(diào)整日。 4.3物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣_元。 4.4供電增容費 供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由_擔當。 第五條租賃費

32、用的支付 5.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣_元，租賃保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢。 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本協(xié)議規(guī)定擔當向甲方交還承租的租賃物等本協(xié)議所商定的責任后_日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。 5.2乙方應(yīng)于每月_號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。 甲方開戶行：_ 帳號：_ 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的_。 5.3乙方應(yīng)于每月_日或該日以前按第

33、4.3條的商定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_。 5.4本協(xié)議生效后，甲方開頭申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方擔當。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。 第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓 6.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人連續(xù)履行本協(xié)議。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 第七條專用設(shè)施、場地的修理、保養(yǎng) 7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本協(xié)議終止時專用設(shè)施

34、以牢靠運行狀態(tài)伴同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 7.2乙方對租賃物附屬物負有妥當用法及維護之責任，對各種可能消失的故障和危急應(yīng)準時消退，以避開一切可能發(fā)生的隱患。 7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛惜租賃物，因乙方用法不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責修理，費用由乙方擔當。 第八條防火平安 8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及_有關(guān)制度，主動配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方擔當。 8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 8.3租賃物內(nèi)確因修理等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè))，須消防主管部

35、門批準。 8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火平安，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲賜予同意。 第九條保險責任(也可以沒有此條) 在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的全部賠償及責任分別由甲乙各方擔當。 第十條物業(yè)管理 10.1乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。 1

36、0.2乙方在用法租賃物時必需遵守中華人民共和國的法律、_市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)擔當相應(yīng)責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物四周其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。 第十一條裝修條款 11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。 如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方擔當。 11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。 第十二條租賃物

37、的轉(zhuǎn)租 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必需遵守下列條款： 1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限; 2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本協(xié)議第一條規(guī)定的用途; 3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本協(xié)議，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。 4.乙方必要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方協(xié)議中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本協(xié)議的履行對甲方擔當連帶責任。在乙方終止本協(xié)議時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交甲方存檔。 5.無論乙方是否提前終止本協(xié)議，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。 6.乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。 第十三條提前終止協(xié)議 13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方用法租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部擔當。 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起，本協(xié)議自動終止