創(chuàng)智天地宣傳推廣建議案

1、創(chuàng)智天地宣傳推廣建議19世紀(jì)，法國.巴黎.左岸；20世紀(jì)，美國.加州.硅谷；21世紀(jì)，中國.上海.創(chuàng)智天地新概念生活區(qū)創(chuàng)智天地宣傳推廣建議（目錄）一、前言二、項(xiàng)目分析三、宣傳推廣明細(xì)一、前言本案緊緊圍繞創(chuàng)智天地的項(xiàng)目開發(fā)理念、功能定位、建筑本體等方面展開宣傳推廣，通過對創(chuàng)智天地品牌、品質(zhì)等優(yōu)勢的全方位挖掘，重點(diǎn)宣傳、炒作創(chuàng)智天地 “引領(lǐng)知識經(jīng)濟(jì)潮流，打造新概念社區(qū)”理念，以區(qū)別于傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目。通過有效傳播，獲得持續(xù)性的關(guān)注度，創(chuàng)造全民關(guān)注效應(yīng)，樹立創(chuàng)智天地品牌形象，引起目標(biāo)客戶的群體性共鳴，從而順利完成推廣。二、項(xiàng)目分析1、賣點(diǎn)分析引人矚目的開發(fā)理念創(chuàng)智天地定位為與巴黎左岸、加州硅谷相對應(yīng)的知

2、識交融、思想碰撞，集創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)、生活為一體的新概念社區(qū)。引人矚目的開發(fā)理念，無形中托高了項(xiàng)目在市場的整體定位，并使得項(xiàng)目區(qū)別于傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目。效應(yīng)明顯的開發(fā)商品牌開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)在滬上享有盛譽(yù)，其代表性項(xiàng)目“新天地”享譽(yù)全球，開發(fā)商的這種品牌效應(yīng)經(jīng)過有步驟的宣傳，能夠在市場上被有效放大。獨(dú)一無二的高校環(huán)境創(chuàng)智天地周邊復(fù)旦、同濟(jì)、財大等10余所高校云集，堪稱中國乃至全球高校最聚集區(qū)域。2、市場抗性概念有待強(qiáng)化和升華盡管此前已有“創(chuàng)智天地”為代表的系列活動推廣，但由于活動并未深入涉及創(chuàng)智天地項(xiàng)目本身，因此，包括目標(biāo)客戶在內(nèi)的全體民眾對創(chuàng)智天地仍然知之甚少。宏觀環(huán)境影響受宏觀調(diào)控影響，目前上海房地產(chǎn)

3、市場面臨新一輪調(diào)整，這無疑會給銷售帶來一定的壓力。區(qū)域形象有待提升楊浦區(qū)房地產(chǎn)市場作為上海樓市的后起之秀，整體檔次雖然有所提高，但是受傳統(tǒng)觀念影響，市場關(guān)注度不夠。此外，由于項(xiàng)目本身不僅僅定位于區(qū)域客戶，對上海全市、長三角地區(qū)、中國以及海外推廣而言，楊浦的形象仍然不夠，這尤其需要一系列深入有效的推廣和解讀。3、應(yīng)對策略強(qiáng)化優(yōu)勢通過系列的包裝，強(qiáng)勢宣傳，讓創(chuàng)智天地廣為人知，并使樓盤的客觀質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象和偏好。轉(zhuǎn)劣勢為優(yōu)勢在區(qū)域的宣傳上，圍繞知識楊浦的再造，進(jìn)行一系列的宣傳，托高項(xiàng)目的市場地位。把握機(jī)會適時整合、提升創(chuàng)智天地的整體形象。三、宣傳推廣明細(xì)1、推廣目標(biāo)建立創(chuàng)智天地的“江湖”地

4、位這個地位就是：中國的創(chuàng)智天地=美國的硅谷=法國的左岸=德國的魏瑪2、推廣思路創(chuàng)智天地是什么？知識楊浦、國際智慧城的核心區(qū)，將成為上海的一面旗幟；21世紀(jì)中國的核心知識經(jīng)濟(jì)區(qū)，將成為中國知識精英匯聚的創(chuàng)智創(chuàng)富高地；全球新概念社區(qū)，將成為與巴黎左岸、加州硅谷相對應(yīng)的創(chuàng)新型知識經(jīng)濟(jì)社區(qū)。創(chuàng)智天地有什么？最優(yōu)秀的社區(qū)規(guī)劃，集硅谷、左岸設(shè)計之大成；最優(yōu)化的品牌系統(tǒng)（實(shí)力開發(fā)商打造，政府的支持，商務(wù)生活兩相宜）與一座城市“人才高地”的零距離地位，永遠(yuǎn)比別處更領(lǐng)先一步知識楊浦創(chuàng)的核心配置（政策、人力資源）3、推廣形式采用新聞特刊硬廣活動的立體組合方式，全方位宣傳推廣創(chuàng)智天地?；顒訃@創(chuàng)智天地銷售，舉辦系列

5、活動，聚集潛在消費(fèi)者，同時為新聞宣傳提供“事件”硬廣在關(guān)鍵銷售節(jié)點(diǎn)，美化創(chuàng)智天地形象，刺激購買力，促進(jìn)銷售特刊對創(chuàng)智天地概念、品牌、品質(zhì)進(jìn)行細(xì)致深入解析，擴(kuò)充信息量，全面引導(dǎo)市場認(rèn)知項(xiàng)目新聞動態(tài)傳播創(chuàng)智天地項(xiàng)目，每周保持曝光率，對目標(biāo)受眾進(jìn)行潛移默化的影響，樹立公信力4、推廣步驟三次推廣主題炒作（“三部曲”）6月下旬7月初：“國際智慧城之旅”，將消費(fèi)的目光牽引到創(chuàng)智天地，完成平面上引導(dǎo)；開盤前兩周：“創(chuàng)智新概念社區(qū)”：對社區(qū)形態(tài)的一次探索，完成意識形態(tài)的一次升級；開盤后：“創(chuàng)智新生活運(yùn)動”，直接對準(zhǔn)目標(biāo)市場以及競爭對象，完成一次垂直線上的促銷運(yùn)動。輔助性活動“創(chuàng)智天地海歸論壇”構(gòu)想：與歐美同學(xué)

6、會、歸國華僑聯(lián)合會舉辦海歸論壇、院士論壇等主題活動。楊浦物業(yè)整體推廣主題活動 構(gòu)想：舉辦楊浦整體物業(yè)推廣會，炒熱楊浦，托高創(chuàng)智天地?！叭騽?chuàng)智社區(qū)”評比構(gòu)想：對比于全球如硅谷為代表的著名社區(qū)，全面提升創(chuàng)智天地的國際地位。5、特刊內(nèi)容主題：全球知識精英居住報告（1）序言 創(chuàng)智全球知識精英居住報告發(fā)刊詞特刊開篇，提出推廣特刊的整體思路（2）居住新天地！創(chuàng)智天地置業(yè)價值論（一）實(shí)力開發(fā)商打造的又一“新天地”最好的生活與創(chuàng)意空間最優(yōu)化的社區(qū)環(huán)境最榮耀的知識名片（3）居住顯門面！創(chuàng)智天地置業(yè)價值論（二）上海知識精英的門面中國知識精英的門面全球知識精英的門面（4）居住高效率！創(chuàng)智天地營置業(yè)價值論（三）效率

7、是知識精英的生命力創(chuàng)智天地的效率創(chuàng)智天地關(guān)于效率的配置（5）居住強(qiáng)品牌！創(chuàng)智天地置業(yè)價值論（四）上海唯一 獨(dú)標(biāo)地位精湛的建筑本體與全球知識精英為鄰（6）居住新焦點(diǎn)！創(chuàng)智天地置業(yè)價值論（五）知識楊浦的焦點(diǎn)建筑的焦點(diǎn)全球知識型社區(qū)的焦點(diǎn)物業(yè)增值的焦點(diǎn)（7）居住，先人一步！創(chuàng)智天地置業(yè)價值論（六）與知識楊浦零距離，是上海知識的中心、資源的中心、產(chǎn)業(yè)的鏈樞紐綜合環(huán)境最優(yōu)化，社區(qū)獨(dú)一無二的匹配領(lǐng)先的建筑科技，領(lǐng)先的社區(qū)概念，引領(lǐng)市場未來走向6、特色推廣考慮到創(chuàng)智天地不同以傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目，因此在推廣上要大膽創(chuàng)新，結(jié)合創(chuàng)智天地的項(xiàng)目定位與優(yōu)勢，制擬定以下推廣形式（1）全球知識精英居住報告充分發(fā)揮本報120萬

8、發(fā)行量（長三角主要城市的覆蓋，海外華人社區(qū)的覆蓋，航空水運(yùn)渠道的覆蓋），每日特刊內(nèi)容均冠以全球知識精英居住報告的形式，以聯(lián)系知識精英在新經(jīng)濟(jì)時代的居住環(huán)境、置業(yè)訴求，描述現(xiàn)代知識精英的居住潮流，并將焦點(diǎn)引向創(chuàng)智天地。（2）2006全球創(chuàng)智榜（備選）在推廣中，鑒于創(chuàng)智天地的品牌打造及客戶訴求，因此推廣特別建議：從當(dāng)前推廣開始，發(fā)布全球創(chuàng)智榜，并形成創(chuàng)智天地獨(dú)特的年度性品牌項(xiàng)目（如同富豪榜之于福布斯雜志、全球500強(qiáng)企業(yè)排行榜之于財富雜志、全球競爭力排行榜之于瑞士洛桑管理學(xué)院imd），以期獲得全球性的持續(xù)關(guān)注，并成為知識經(jīng)濟(jì)時代的風(fēng)向標(biāo)。排行榜在內(nèi)容上通過對人物、企業(yè)、地區(qū)創(chuàng)新、創(chuàng)意型經(jīng)濟(jì)的定量描

9、述，全方位呈現(xiàn)創(chuàng)意、創(chuàng)新給對知識經(jīng)濟(jì)時代的深刻影響及其帶來的社會變革。2006全球創(chuàng)智榜由新民晚報牽頭，聯(lián)合楊浦10余所高校共同研究發(fā)布。榜單內(nèi)容如下：2006全球創(chuàng)智精英人物榜對全球創(chuàng)意、創(chuàng)新的知識精英進(jìn)行定量、定性描述，分析研究并評選出年度性的全球創(chuàng)智精英。2006全球創(chuàng)智商業(yè)模式榜對全球創(chuàng)新商業(yè)模式進(jìn)行定量描述，發(fā)現(xiàn)一年中影響全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會變革的商業(yè)模式。2006全球創(chuàng)智企業(yè)競爭力排行榜對全球知識型企業(yè)進(jìn)行分析研究，發(fā)現(xiàn)一年中影響全球知識經(jīng)濟(jì)的企業(yè)top10。7、特別建議鑒于瑞安房地產(chǎn)旗下兩個項(xiàng)目相繼開盤，且時間間隔較短，特別建議在原有廣告投放的基礎(chǔ)上考慮增加以下推廣形式，以加強(qiáng)項(xiàng)目

10、相繼強(qiáng)銷期間宣傳效果的持續(xù)沖擊力，減少后階段項(xiàng)目預(yù)熱的成本：一、世界杯特刊“異型廣告”價格：50萬元 規(guī)格：斜貫1/3版（長24.5寬10.6；刊例總價值90萬元） 刊發(fā)次數(shù)：總計5次(2次彩色，3次黑白)優(yōu)勢評估：新民晚報“世界杯”特刊是晚報斥3000萬巨資打造四年一度的項(xiàng)目，有天時優(yōu)勢（一般北京時間凌晨3：00后開賽，5：00左右結(jié)束，晚報可以在第一時間發(fā)出報道，而上午發(fā)行的報紙無法做到及時報道），地利優(yōu)勢（晚報辟特殊形狀版位，營造超強(qiáng)視覺效果，1/3版價格整版效果，廣告價值倍增），人和優(yōu)勢（孫雯領(lǐng)軍的報道團(tuán)隊將第一時間、第一視覺發(fā)回現(xiàn)場報道）三大優(yōu)勢打造下的世界杯特刊，實(shí)屬地產(chǎn)商四年一遇的重大宣傳機(jī)會。特別推薦斜貫異型版面，有自下而上的視覺沖擊，可達(dá)到整版宣傳效果，物超所值?？上嗬^發(fā)布瑞虹新城、創(chuàng)智天地的項(xiàng)目廣告。二、八聯(lián)版文字特刊建議以兩個項(xiàng)目的文字特刊為主要內(nèi)容，做一次八聯(lián)版的文字特刊推廣，全面解讀開發(fā)商的品牌