經(jīng)濟(jì)師考試建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)內(nèi)容匯總27頁(yè)

1、- 28 -第一章資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇第一節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值1、資金具有時(shí)間價(jià)值的原因通貨膨脹、貨幣貶值 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 貨幣增值2、一次支付復(fù)本利和因數(shù)（/P，i，n）一次支付現(xiàn)值因數(shù)（/，i，n）等額支付將來(lái)值（終值）因數(shù)（/A，i，n）等額支付現(xiàn)值因數(shù)（/，i, n）【特殊情況】永續(xù)年值（n）第二節(jié)單一投資方案的評(píng)價(jià)1.數(shù)額法（凈現(xiàn)值 凈年值 凈將來(lái)值）2.比率法 比率法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù) 內(nèi)部收益率的求取方法3.期間法 期間法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-投資回收期 兩種投資回收期：一種從方案投產(chǎn)算起 一種從投資開(kāi)始算起第三節(jié)投資方案的類型與評(píng)價(jià)指標(biāo)1.投資方案的類型（獨(dú)立方

2、案 互斥方案混合方案）2獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)以效率作為指標(biāo)，效率效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率 只能用相對(duì)指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對(duì)指標(biāo)（如凈現(xiàn)值）3內(nèi)部收益率指標(biāo)的適用范圍一般適用于初期投資后，有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒(méi)有兩個(gè)以上實(shí)數(shù)根（即內(nèi)部收益率） 具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時(shí)為正有時(shí)為負(fù)的情況，此時(shí)不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù)通常具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，一般可將其直接排除 投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷標(biāo)準(zhǔn)4互斥方案選擇壽命期相同 凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來(lái)值法） 差額法 追加投資收益率法壽命期

3、不同 年值法（最小公倍數(shù)）互斥方案可以用效率絕對(duì)值指標(biāo)比較，不能直接用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行選擇，但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較。【2008年真題單選題】某永久性建筑物初期投資額為66.667萬(wàn)元，此后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為2萬(wàn)元，假定基準(zhǔn)收益率為6%.則該方案的總費(fèi)用現(xiàn)值是（100）萬(wàn)元。第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法第一節(jié)預(yù)測(cè)和決策方法1 預(yù)測(cè)分類 按預(yù)測(cè)的方法分類（ 定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè) ） 按預(yù)測(cè)的時(shí)間分類 （長(zhǎng)期預(yù)測(cè)1015年 中期預(yù)測(cè)5 10 年 短期預(yù)測(cè)1 5 年）2.定性預(yù)測(cè)方法專家調(diào)查法（專家個(gè)人調(diào)查法 專家會(huì)議調(diào)查法）德?tīng)柗品ǎㄓ肿g特爾菲法）3.定量預(yù)測(cè)方法（簡(jiǎn)單平均法 移動(dòng)平均法加權(quán)

4、移動(dòng)平均法）4、決策的步驟 確定決策目標(biāo)、擬定可供選擇的方案、比較可供選擇的方案，從中選優(yōu)5、決策的類型 確定型決策條件及結(jié)果均已知 風(fēng)險(xiǎn)型決策（隨機(jī)型決策或統(tǒng)計(jì)型決策）條件是否發(fā)生不能肯定，但可以估計(jì)出發(fā)生的概率 非確定型決策無(wú)法估計(jì)概率6決策方法風(fēng)險(xiǎn)型決策 期望值標(biāo)準(zhǔn) 合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法）非確定型決策 最大最小收益值法（小中取大法）保守 最大最大收益法冒險(xiǎn)型最小最大后悔值法7期望值標(biāo)準(zhǔn)期望值每一情況發(fā)生的概率每一情況下的收益（損失值）8 合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法）假設(shè)各種情況發(fā)生的概率相等，其余與期望值法完全相同9 最大最小收益值法（小中取大法）找出各方案的最小收益值，然后再?gòu)倪@些最小收益值

5、中選擇一個(gè)收益最大的方案作為最優(yōu)方案10、最大最大收益值法從每個(gè)方案中選擇一個(gè)最大的收益值，然后再?gòu)倪@些最大的收益值中選擇一個(gè)最大的收益值，注意是按方案選，而非按條件選11 最小最大后悔值法先求出各個(gè)方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值，然后從各方案的最大后悔值中選擇后悔值最小的所在方案為最優(yōu)方案第二節(jié)盈虧平衡分析與敏感性分析1、Q盈虧平衡點(diǎn)*=F年固定成本/（P銷售價(jià)格-V變動(dòng)成本）2、生產(chǎn)負(fù)荷率BEP 是產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q占設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q0 百分比 BEP越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，可承受較大的風(fēng)險(xiǎn)3.敏感性分析盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測(cè)值的偏差是盈虧平衡點(diǎn)值減去預(yù)測(cè)值后的差值與預(yù)測(cè)值的比值 比值越大，說(shuō)明因素對(duì)評(píng)價(jià)

6、指標(biāo)的影響越小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。比值越小，說(shuō)明影響越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越差第三節(jié)價(jià)值工程1、價(jià)值：指對(duì)象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用（或功能）與費(fèi)用之比V=FC全壽命周期成本：是生產(chǎn)成本和使用成本之和2價(jià)值工程的特征價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，即以最低的全壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能 價(jià)值工程的核心是（功能分析）3價(jià)值工程對(duì)象選擇的原則 優(yōu)先考慮對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有重要響影或?qū)?guó)計(jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目，或在改善價(jià)值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目5 對(duì)象選擇的方法ABC分析法又稱帕萊托分析法 經(jīng)驗(yàn)分析法又稱因素分析法 強(qiáng)制確定法（定量 當(dāng)一個(gè)產(chǎn)品或項(xiàng)目由多

7、個(gè)部件或分部分項(xiàng)工程組成常用）6價(jià)值工程的情報(bào)資料收集資料收集的要求(目的性 時(shí)間性 準(zhǔn)確性 完整性 經(jīng)濟(jì)性)7 功能的分類（根據(jù)功能特性）使用功能與美學(xué)功能功能性質(zhì)角度基本功能與輔助功能功能重要程度必要功能與不必要功能（包括多余、過(guò)剩和重復(fù)功能）用戶需求角度過(guò)剩功能與不足功能相對(duì)于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言,從定量角度8功能價(jià)值系數(shù)=評(píng)價(jià)對(duì)象功能評(píng)分值總評(píng)分值成本系數(shù)=評(píng)價(jià)對(duì)象目前成本全部成本價(jià)值系數(shù)=功能價(jià)值系數(shù)成本系數(shù)功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值 某一功能的目標(biāo)成本整體功能的目標(biāo)成本功能評(píng)價(jià)系數(shù)某一功能的成本改進(jìn)期望值功能的目標(biāo)成本功能的實(shí)現(xiàn)成本【2005年真題案例分析題】某產(chǎn)品有5個(gè)功能領(lǐng)域F1、F2

8、、F3、F4、F5，其一對(duì)一強(qiáng)制評(píng)分后的修正得分，各功能的現(xiàn)實(shí)成本如下表所示。功能領(lǐng)域修正得分現(xiàn)實(shí)成本（元）F1F2F3F4F5342512350256013502780860合計(jì)159900根據(jù)題意，回答案下列問(wèn)題：1.F2的功能評(píng)價(jià)系數(shù)是（0.267 ）。解析 功能價(jià)值系數(shù)=評(píng)價(jià)對(duì)象功能評(píng)分值總評(píng)分值=415=0.2672.F3的成本系數(shù)是（0.136 ）。解析成本系數(shù)=評(píng)價(jià)對(duì)象目前成本全部成本=13509900=0.1363.F4的價(jià)值系數(shù)是（.1.18 ）解析4.若整體的目標(biāo)成本為8800元，則F4的功能目標(biāo)成本是（D ）元。A.2560 B.2680 C.2760 D.2930解析某

9、一功能的目標(biāo)成本整體功能的目標(biāo)成本功能評(píng)價(jià)系數(shù)F4功能目標(biāo)成本88000.33329306.方案評(píng)價(jià) 方案創(chuàng)新是價(jià)值工程活動(dòng)成敗的關(guān)鍵方案評(píng)價(jià)的三方面（技術(shù)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)） 方案評(píng)價(jià)的兩階段（概略評(píng)價(jià) 詳細(xì)評(píng)價(jià)）第三章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究1.可行性研究的目的 調(diào)查研究、對(duì)各擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證、對(duì)建成后效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)、研究項(xiàng)目的可能性與可行性、作出是否投資與如何投資的意見(jiàn) 可行性研究的任務(wù) 技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否可行、財(cái)務(wù)上是否盈利、投資多少、籌資渠道是哪些、建設(shè)周期多長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)所需的資源，上述7個(gè)問(wèn)題歸納為三個(gè)范疇：工藝技術(shù) 市場(chǎng)需求 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況2、可行性研究

10、的階段（四階段）一、機(jī)會(huì)研究（以自然資源和市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，尋找投資機(jī)會(huì)） 一般機(jī)會(huì)研究（地區(qū)研究部門(mén)研究 資源研究）特定項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究二、初步可行性研究（亦稱“預(yù)可行性研究”或“前可行性研究”）做出投資與否的決定、 是否應(yīng)該進(jìn)行最終可行性研究、 有哪些關(guān)鍵性問(wèn)題需要做輔助性研究。三、最終可行性研究（詳細(xì)可行性研究）四、項(xiàng)目評(píng)估和決策 主要任務(wù)是對(duì)可研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見(jiàn)【重點(diǎn)難點(diǎn)】可行性研究階段的精度與費(fèi)用可行性研究階段內(nèi)容估算精度可研費(fèi)用（占總投資額）機(jī)會(huì)研究尋找投資方向與機(jī)會(huì)30%0.2%1%初步可行性研究作出是否投資的決定20%0.25%1.5%最終可行性研究投資下步工作的依據(jù)10%小型1

11、%3%大型 0.2%1%3、可行性研究的步驟 籌劃準(zhǔn)備、調(diào)查研究（包括市場(chǎng)調(diào)查與資源調(diào)查）、方案選擇和優(yōu)化（建立幾種可供選擇的技術(shù)方案）、財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、編制可行性研究報(bào)告4、可行性研究的依據(jù)（6類）國(guó)家和地區(qū)政策與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃（發(fā)展規(guī)劃）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)（項(xiàng)目建議書(shū)）批準(zhǔn)的資源等報(bào)告（資源報(bào)告）自然、地理等基礎(chǔ)資料（基礎(chǔ)資料）工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與要求（工程規(guī)范）國(guó)家統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）5建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目前期研究的重要內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)要對(duì)項(xiàng)目與地區(qū)、行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行闡述 對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)僅是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的一項(xiàng)重要內(nèi)容而非

12、全部?jī)?nèi)容建設(shè)項(xiàng)目分類 按項(xiàng)目的目標(biāo)分類（經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目與非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目） 按項(xiàng)目的屬性分（公共項(xiàng)目和非公共項(xiàng)目） 按項(xiàng)目的投資管理形式（政府投資項(xiàng)目和企業(yè)投資項(xiàng)目）按項(xiàng)目與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系（新建項(xiàng)目和改建項(xiàng)目） 按項(xiàng)目融資主體（新設(shè)法人項(xiàng)目和既有法人項(xiàng)目）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法的選擇項(xiàng)目性質(zhì)評(píng)價(jià)角度評(píng)價(jià)重點(diǎn)評(píng)價(jià)內(nèi)容一般項(xiàng)目市場(chǎng)財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析明顯外部效應(yīng)項(xiàng)目國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體利益經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析財(cái)務(wù)分析經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析特別重大項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析財(cái)務(wù)分析經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則（5原則）“有無(wú)對(duì)比”原則 效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致原則收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原

13、則 定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則6、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，采用費(fèi)用效益分析或者費(fèi)用效果分析方法，計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈效益?？梢栽谪?cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也可以直接進(jìn)行 如果在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，首先剔除在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中已計(jì)算為效益或費(fèi)用的轉(zhuǎn)移支付，增加財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中未反映的間接效益和間接費(fèi)用 如果直接進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，則首先應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目的直接效益、間接效益、直接費(fèi)用和間接費(fèi)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的取舍標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目決策的主要依據(jù)、兩者都否定，則項(xiàng)目否定，兩者都肯定，則項(xiàng)目肯定 如國(guó)

14、民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)否定而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)肯定，則否定 如國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)肯定而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)否定，應(yīng)重新考慮方案，必要時(shí)可提出優(yōu)惠政策，使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（也稱為宏觀評(píng)價(jià)）的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)角度不同從單位財(cái)務(wù)角度考查盈利能力和清償能力從國(guó)家整體角度考查項(xiàng)目的費(fèi)用與貢獻(xiàn)效益和費(fèi)用含義及劃分范圍不同實(shí)際收支和直接發(fā)生費(fèi)用社會(huì)資源與效益還包括間接效益與費(fèi)用評(píng)價(jià)采用的價(jià)格不同現(xiàn)行價(jià)格影子價(jià)格主要參數(shù)不同官方匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要概念 影子價(jià)格并非現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，反映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度，使資源得

15、到合理配置的價(jià)格 是從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益影子工資勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本新增資源消耗 幾種影子工資換算系數(shù)的取值是：對(duì)于技術(shù)勞動(dòng)力，采取影子工資等于財(cái)務(wù)工資，即影子工資換算系數(shù)為1；對(duì)于非技術(shù)勞動(dòng)力，推薦在一般情況下采取等于財(cái)務(wù)工資的0.20.8倍作為影子工資，即影子工資換算系數(shù)為0.20.8。社會(huì)折現(xiàn)率（雙重職能）作為費(fèi)用效益的不同時(shí)間價(jià)值之間的折算率 作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益要求的最低經(jīng)濟(jì)收益率 推薦的社會(huì)折現(xiàn)率為8影子匯率反映外匯對(duì)國(guó)家的真實(shí)價(jià)值 換算系數(shù)取為1.087民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)：一是民用建筑效果不能簡(jiǎn)單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)衡量，應(yīng)主要評(píng)價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果

16、 二是民用建筑對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的間接效果，具有長(zhǎng)期性、潛在性和不確定性特點(diǎn) 三是民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù)，因而往往沒(méi)有適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格予以衡量 四是某些非盈利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效用分析”方法評(píng)價(jià)五是項(xiàng)目的投資回收期較長(zhǎng)8、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目計(jì)算期 當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值” 生產(chǎn)期不宜超過(guò)20年計(jì)算期的年序?qū)嵭小澳昴┝?xí)慣法”，且為簡(jiǎn)化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格指現(xiàn)行商品價(jià)

17、格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有國(guó)家定價(jià)、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格，采用最有可能發(fā)生的一種。預(yù)測(cè)現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素相對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素 物價(jià)總水平上漲因素。 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，對(duì)于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹(jǐn)慎性原則） 盈利能力分析要應(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對(duì)價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素 清償能力分析采用時(shí)價(jià)，即考慮相對(duì)價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素對(duì)物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對(duì)待建設(shè)期較短，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對(duì)價(jià)格變動(dòng) 建設(shè)期較長(zhǎng)，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對(duì)價(jià)格變化

18、，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格，然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)1.建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 費(fèi)用效果分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)盈利能力分析 一、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值三、投資回收期（Pt）=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份-1）+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量值 四、總投資收益率（ROI）指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率 。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項(xiàng)目可行【2008年真題多選題】下列指標(biāo)中，屬于建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（

19、BD）。A.利息備付率B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E.償債備付率解析動(dòng)態(tài)指標(biāo)指的是考慮時(shí)間因素對(duì)資金價(jià)值的影響的指標(biāo)。因此選項(xiàng)BD正確。償債能力分析 一、利息備付率（ICR）指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值 利息備付率高，表明利息償付的保障程度高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行 二、償債備付率指借款償還期內(nèi)，用于還本付息的資金（EBITADTAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值 償債備付率應(yīng)分年計(jì)算償債備付率高，表明可用于還本付息的資金的保障程度高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行 三、資產(chǎn)負(fù)債率是指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比

20、率3、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析：具有壟斷特征的項(xiàng)目 產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目 外部效果顯著的項(xiàng)目 資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目 受過(guò)度行政干預(yù)的項(xiàng)目 計(jì)算方法 采用影子價(jià)格計(jì)算 投入的自然資源，無(wú)論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi)，都必須測(cè)算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會(huì)成本計(jì)算 可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算 采用社會(huì)折現(xiàn)率對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值將每一期的經(jīng)濟(jì)效益流與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流的差額，用社會(huì)折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于0時(shí)的折現(xiàn)率 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比 累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益折現(xiàn)值之和與累計(jì)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的折現(xiàn)值

21、之比 比值大于1，表明項(xiàng)目資源配置的水平可被接受對(duì)于效益與費(fèi)用可以貨幣化的項(xiàng)目采取經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析法，對(duì)于效益難以貨幣化的項(xiàng)目，采取費(fèi)用效果分析發(fā)，對(duì)于效益和費(fèi)用都難以貨幣化的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行定性經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析法4.費(fèi)用效果分析是指通過(guò)比較項(xiàng)目預(yù)期的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目的費(fèi)用有效性或經(jīng)濟(jì)合理性適用范圍：適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是項(xiàng)目目標(biāo)的主體時(shí)費(fèi)用效果分析方法最小費(fèi)用法效果固定，選取費(fèi)用最小方案 最大效果法費(fèi)用固定，選取效果最大的方案 增量分析法（兩備選方案增量分析步驟：將方案由小到大排列 從費(fèi)用最小的兩個(gè)方案開(kāi)始，通過(guò)增量分析選擇優(yōu)勢(shì)方案 將優(yōu)勢(shì)方案與緊鄰的下一個(gè)方案

22、進(jìn)行增量分析，選出新的優(yōu)勢(shì)方案 重復(fù)直至最后一個(gè)方案為最優(yōu)方案）5.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析適用區(qū)域與宏觀經(jīng)濟(jì)分析的項(xiàng)目：項(xiàng)目投資巨大、工期超長(zhǎng)（跨五年計(jì)劃或十年規(guī)劃）項(xiàng)目對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)以及群體利益格局有較大的改變項(xiàng)目導(dǎo)致技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)轉(zhuǎn)變項(xiàng)目對(duì)生態(tài)與環(huán)境影響大項(xiàng)目對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全影響較大項(xiàng)目對(duì)區(qū)域或國(guó)家財(cái)政收支影響較大項(xiàng)目的投入或產(chǎn)出對(duì)進(jìn)出品影響大其它重大影響項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容直接貢獻(xiàn)、間接貢獻(xiàn)、有利影響和不利影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系：總量指標(biāo)（增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入）結(jié)構(gòu)指標(biāo)（三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)） 社會(huì)與環(huán)境指標(biāo)（就業(yè)效果指標(biāo)、收益

23、分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)） 國(guó)力適應(yīng)性指標(biāo)（項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比 財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比）6. 環(huán)境評(píng)價(jià)的一般規(guī)定三同時(shí)制度 配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用環(huán)評(píng)文件自批準(zhǔn)之日超過(guò)5年方開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)報(bào)原審批部門(mén)重新審核 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法2009年9月1日實(shí)施。大氣污染分類（按污染物的形態(tài)分）顆粒污染物總懸浮顆粒物（塵粒 粉塵又分為落塵和飄塵 煙塵 霧塵）其中對(duì)人體危害最大的是飄塵 氣態(tài)污染物噪聲污染特征 能量污染 感覺(jué)公害 局限性三廢（對(duì)環(huán)境影響最大的）廢水 廢氣 廢渣建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響建設(shè)

24、項(xiàng)目投入的物料，如有毒或易爆物料建設(shè)項(xiàng)目建成后的生產(chǎn)過(guò)程中的噪聲污染及廢物建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)出物，如化肥和農(nóng)藥對(duì)環(huán)境及生態(tài)產(chǎn)生有害影響綜合利用治理污染源，是環(huán)境保護(hù)的根本途徑廢水采取三級(jí)處理 一級(jí)處理采用物理和化學(xué)方法，去除部分污染物 二級(jí)處理采用微生物處理，生化方法，去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物 三級(jí)處理是高級(jí)處理和深度處理，使用物理化學(xué)或生物化學(xué)等方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。第四章工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)分類：勘察招投標(biāo) 設(shè)計(jì)招投標(biāo)監(jiān)理招投標(biāo)施工招投標(biāo)重要的設(shè)備和材料招投標(biāo)1 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（5項(xiàng)） 社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 關(guān)系社會(huì)公共

25、利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目（商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住宅 體育、旅游） 使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目 國(guó)家融資項(xiàng)目 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目【注意】外國(guó)政府資金不等于外商投資項(xiàng)目2 可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（6項(xiàng)）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的（為了保密、及時(shí)）屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的（為了扶持）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的 其它3工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（50+100+200+3000）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的重要設(shè)備、材料等

26、貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在30004工程建設(shè)招標(biāo)的原則公開(kāi)原則（信息公開(kāi) 條件公開(kāi) 程序公開(kāi) 結(jié)果公開(kāi)） 公平原則 公正原則 誠(chéng)實(shí)信用原則第二節(jié) 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)1工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式自行組織招標(biāo)條件 具有項(xiàng)目法人資格 具有與項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量 有同類招標(biāo)經(jīng)驗(yàn) 有專門(mén)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或擁有3名以上專職業(yè)務(wù)人員 熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)及有關(guān)法規(guī)規(guī)章 委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo) 委托招標(biāo)的條件 有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金 有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)力量 有符合規(guī)定的專家?guī)?.招標(biāo)方式 公開(kāi)招

27、標(biāo) （條件 招標(biāo)人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng) 必須采取公告的方式明示招標(biāo)要求優(yōu)點(diǎn) 招標(biāo)人選擇范圍大 有助于打破壟斷，公平競(jìng)爭(zhēng) 可較大程度上避免賄標(biāo)行為）邀請(qǐng)招標(biāo) （條件 被邀請(qǐng)的投標(biāo)人數(shù)量3人以上 只有收到邀請(qǐng)書(shū)的單位才有資格競(jìng)標(biāo)） 公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)的不同 發(fā)布招標(biāo)信息方式不同 潛在投標(biāo)人范圍不同 公開(kāi)程度不同3.招標(biāo)文件的編制 一招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 投標(biāo)須知 合同主要條款 投標(biāo)文件格式 工程量清單 技術(shù)條款 設(shè)計(jì)圖紙 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 投標(biāo)輔助材料 二招標(biāo)文件的編制 投標(biāo)須知的編制 投標(biāo)須知前附表 投標(biāo)須知正文 合同主要條款的內(nèi)容（三主要部分協(xié)議書(shū) 通用條款 專用條款 三

28、附件 承包人承攬工程一覽表 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)）三、投標(biāo)文件格式（投標(biāo)函 標(biāo)函附錄 投標(biāo)保證金銀行保函 商務(wù)部分 技術(shù)部分） 四、工程量清單 為投標(biāo)人報(bào)價(jià)使用 是招標(biāo)文件的組成部分 五、技術(shù)條款 可分為總體規(guī)范和技術(shù)規(guī)范兩部分 六 設(shè)計(jì)圖紙 本工程設(shè)計(jì)的圖紙 重復(fù)使用的標(biāo)準(zhǔn)圖集 七、投標(biāo)的輔助材料【2006年真題多選題】在擬定招標(biāo)文件中的合同條款時(shí)，應(yīng)主要約定（ABE）。A.當(dāng)事人雙方的職責(zé)范圍、權(quán)利、義務(wù)B.監(jiān)理工程師的職責(zé)C.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)D.施工規(guī)程E.當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí)，各方應(yīng)遵循的原則4工程標(biāo)底的編制標(biāo)底編制依據(jù) 招標(biāo)文件的商務(wù)條款 施工圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則 現(xiàn)場(chǎng)地

29、質(zhì)、水文、地上情況等資料 施工方案或施工組織設(shè)計(jì) 預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格文件 標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算方法工料單價(jià)法 綜合單價(jià)法 標(biāo)底還需考慮的因素 標(biāo)底必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對(duì)提前工期有所反映 標(biāo)底必須適應(yīng)招標(biāo)方式的質(zhì)量要求，對(duì)高于國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映 標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購(gòu)渠道和市場(chǎng)價(jià)格的變化，考慮材料差價(jià)因素 標(biāo)底必須合理考慮本招標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)范圍等因素標(biāo)底價(jià)格的組成 標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說(shuō)明標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書(shū)（帶有明細(xì)） 主要材料用量 標(biāo)底文件5發(fā)布招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 方式 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)6資格審查 種類資格預(yù)審 資格后審一、資格預(yù)審文件的內(nèi)容 主要是資格預(yù)審?fù)ǜ?資

30、格預(yù)審須知 資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū) 具體包括：資格預(yù)審申請(qǐng) 資格預(yù)審評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 聯(lián)合體 利益沖突通知與確認(rèn) 附件 資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)的表格7資格預(yù)審評(píng)審方法 采用評(píng)分法 重點(diǎn)是投標(biāo)人財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗(yàn)8發(fā)售招標(biāo)文件 從開(kāi)始發(fā)售至停止不少于5個(gè)工作日9踏勘現(xiàn)場(chǎng)與投標(biāo)預(yù)備會(huì) 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 投標(biāo)預(yù)備會(huì)10.開(kāi)標(biāo) 由招標(biāo)人主持 視為廢標(biāo)的情況（開(kāi)標(biāo)時(shí)的廢標(biāo)，不進(jìn)入評(píng)標(biāo)程序） 未按規(guī)定密封 簽字蓋章及委托書(shū)不符合規(guī)定 投標(biāo)文件關(guān)鍵字跡模糊無(wú)法辨認(rèn) 未按規(guī)定提供投標(biāo)保證金或保函 聯(lián)合體投標(biāo)，未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的11評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu) 評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人組建 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、

31、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成 人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)保密選取方式 隨機(jī)抽取一般項(xiàng)目 由招標(biāo)人直接確定復(fù)雜的項(xiàng)目 12、評(píng)審的程序一、準(zhǔn)備評(píng)審 二 初步評(píng)審 按廢標(biāo)處理的情況（評(píng)標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)處理的情況）投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、行賄等其它弄虛作假行為 投標(biāo)人以低于成本價(jià)報(bào)價(jià)的投標(biāo)人資格不符合規(guī)定或不按要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正 對(duì)招標(biāo)文件未作實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo) 重大投資偏差【難點(diǎn)辨析】開(kāi)標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)處理的情況和評(píng)標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)處理的情況有何不同開(kāi)標(biāo)時(shí)不看內(nèi)容，只看形式 評(píng)標(biāo)時(shí)主要看內(nèi)容開(kāi)標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)處理的情況評(píng)標(biāo)時(shí)按廢標(biāo)處理的

32、情況未按規(guī)定密封簽字蓋章及委托書(shū)不符合規(guī)定投標(biāo)文件關(guān)鍵字跡模糊無(wú)法辨認(rèn)未投規(guī)定提供投標(biāo)保證金或保函聯(lián)合體投標(biāo)，未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、行賄等其它弄虛作假行為投標(biāo)人以低于成本價(jià)報(bào)價(jià)的投標(biāo)人資格不符合規(guī)定或不按要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正對(duì)招標(biāo)文件未作實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)重大投資偏差【典型例題】下列作為廢標(biāo)處理的情況是（CDE）。A.未通過(guò)專家評(píng)審的投標(biāo)文件B.招標(biāo)文件字跡不清C.投標(biāo)書(shū)未密封D.投標(biāo)書(shū)未按招標(biāo)文件要求填寫(xiě)E.投標(biāo)書(shū)字跡不辯解析A未中選的標(biāo)不等于廢標(biāo)；B廢不廢標(biāo)只針對(duì)投標(biāo)文件，不針對(duì)招標(biāo)文件。三 詳細(xì)評(píng)審 最低投標(biāo)價(jià)法適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)

33、準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)技術(shù)性能沒(méi)有特殊要求的項(xiàng)目能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)作為中標(biāo)候選人評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交標(biāo)價(jià)比較表綜合評(píng)估法最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，作為中標(biāo)候選人 方法折算為貨幣的方法 打分的方法評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交綜合評(píng)估比較表13、定標(biāo)與簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后30個(gè)工作日前完成 招標(biāo)人可以自行確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人 中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人發(fā)給中標(biāo)人 自中標(biāo)通知書(shū)30個(gè)工作日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同第三節(jié)工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)1、關(guān)于投標(biāo)禁止性規(guī)定 投標(biāo)人之間不得串通投標(biāo)人與招標(biāo)人不得串通

34、 禁止投標(biāo)人向招標(biāo)人或評(píng)標(biāo)委員會(huì)行賄 投標(biāo)人不得低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義或其它方式騙取中標(biāo)2、報(bào)價(jià) 核對(duì)或計(jì)算工程 對(duì)招標(biāo)文件中的工程量清單進(jìn)行核對(duì) 發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤或漏項(xiàng)，一般不能直接更改，而應(yīng)在標(biāo)函中加以說(shuō)明，中標(biāo)后簽訂合同時(shí)再加以糾正 對(duì)不附工程量清單的工程，投標(biāo)人按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 編制分部分項(xiàng)工程單價(jià)表 確定基礎(chǔ)單價(jià)（工、料、機(jī)） 確定分部分項(xiàng)工程預(yù)算單位價(jià)直接費(fèi) 確定管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等 確定總標(biāo)價(jià) 按工料單價(jià)計(jì)算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金） 按綜合單價(jià)計(jì)算 （綜合單位價(jià)中已包含了直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、材料差價(jià)等全部費(fèi)用 ） 報(bào)價(jià)的評(píng)估與決策 高標(biāo)價(jià)是充分考慮可能發(fā)生的

35、風(fēng)險(xiǎn)損失以后的最高報(bào)價(jià)低標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)（預(yù)期贏利修正系數(shù)）考慮了贏利 高標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)（風(fēng)險(xiǎn)損失修正系數(shù)）考慮了風(fēng)險(xiǎn)損失修正系數(shù)一般在0.50.7之間編制投標(biāo)文件 投標(biāo)函及投標(biāo)保證金銀行保函、投標(biāo)書(shū)商務(wù)部分和投標(biāo)書(shū)的技術(shù)標(biāo)部分【典型例題】投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)有（ABCD ）。A.招標(biāo)文件B.國(guó)家或地區(qū)的相關(guān)定額C.企業(yè)內(nèi)部的定額D.材料、設(shè)備的采購(gòu)價(jià)格E.資格審核文件第五章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程合同概述1合同的特征 一是平等主題的自然人、法人、其他組織所實(shí)施的一種民事法律行為 二是合用以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的和宗旨 三是當(dāng)事人協(xié)商一致或意思表示一致的協(xié)議第三節(jié)建設(shè)工程

36、合同管理的特點(diǎn)與制度1. 建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目完成是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，導(dǎo)致合同管理期長(zhǎng) 工程價(jià)值量大、合同價(jià)格高，合同管理對(duì)經(jīng)濟(jì)效益影響較大 工程合同變動(dòng)較為頻繁 工程合同管理工作復(fù)雜 合同風(fēng)險(xiǎn)大2. 建設(shè)合同管理制度建筑企業(yè)內(nèi)部合同預(yù)簽制度企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)之間模擬活動(dòng)建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準(zhǔn)制度通過(guò)各部門(mén)及法律顧問(wèn)的審查嚴(yán)格保護(hù)、保管企業(yè)印章制度檢查和獎(jiǎng)勵(lì)制度完善合同統(tǒng)計(jì)考核制度建立合同管理評(píng)估制度推行合同管理目標(biāo)制度建立合同管理質(zhì)量責(zé)任制度第四節(jié)建設(shè)工程合同的談判、簽訂與審查1. 建設(shè)工程合同的談判一、合同談判前需有相關(guān)的法律知識(shí)的儲(chǔ)備這是合同談判人員應(yīng)具備的最基本條件二 合同談

37、判的準(zhǔn)備工作談判人員的組成（三類人員）懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員懂工程技術(shù)方面的人員懂建筑經(jīng)濟(jì)方面的人員相關(guān)資料的收集對(duì)談判主體的分析（一）發(fā)包方需要進(jìn)行的分析確定合同的標(biāo)的物進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)工作的準(zhǔn)備對(duì)承包方進(jìn)行考察全面考察承包方資質(zhì)與能力（二）承包方需要進(jìn)行的分析對(duì)發(fā)包方進(jìn)行調(diào)查研究對(duì)原則性問(wèn)題不能讓步注意項(xiàng)目本身是否有效益，己方是否有能力承接（三）對(duì)對(duì)方的分析對(duì)對(duì)方談判人員的分析對(duì)對(duì)方實(shí)力的分析（四）談判目標(biāo)可行性及雙方優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析雙方目標(biāo)是否合理雙方優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析擬定談判方案列出雙方能取得一致的內(nèi)容列出原則性的分歧問(wèn)題列出談判的重點(diǎn)和難點(diǎn)三 合同談判的策略和技巧掌握談判議程，合理分配

38、各議題的時(shí)間高起點(diǎn)戰(zhàn)略注意談判氛圍適當(dāng)?shù)耐涎优c休會(huì)避實(shí)就虛分配談判角色，發(fā)揮專家的作用二、 建設(shè)工程合同的審查（三方面的審查）合同生效的條件訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力主體合格原則或有行為能力原則意思表示真實(shí)不違反法律，不損害公共利益具備法律所要求的形式審查合同有無(wú)效力待定情況審查有無(wú)限制民事行為能力的人依法不能獨(dú)立訂立合同的情況審查是否有無(wú)代理權(quán)的人代訂合同的情況審查合同中是否有無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的情況審查合同的主要內(nèi)容（6個(gè)方面）審查是否確定了合理的合同工期審查雙方代表的權(quán)限有無(wú)重疊的情況審查合同中有關(guān)工程造價(jià)及計(jì)算方法是否明確審查合同中是否明確了工程竣工交

39、付使用、保修年限及質(zhì)量保證 保修期（自驗(yàn)收合格之日起）最低保修期限(基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年)審查合同中是否具體明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式審查建設(shè)工程合同中有無(wú)免責(zé)及限制對(duì)方責(zé)任問(wèn)題 免責(zé)事由：法定免責(zé)事由僅指不可抗力 約定免責(zé)事由 免責(zé)條款無(wú)效的情況（造成對(duì)方人身傷害的 因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的）2 建設(shè)工程合同的簽訂訂立合同的方式要約邀請(qǐng)招標(biāo)公告和招標(biāo)文件要約投標(biāo)文件承諾中標(biāo)通知書(shū)合同成立并生效雙方訂立書(shū)面合同工

40、程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同形式第五節(jié)建設(shè)工程施工合同索賠管理1. 施工合同索賠的概念、原因與分類施工索賠的特征 （索賠的雙向性 索賠以實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害為前提 索賠是一種單方行為，能否實(shí)現(xiàn)取決于能否被確認(rèn)）施工索賠的原因工程項(xiàng)目的特殊性工程項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜性和多樣性參與工程建設(shè)主體的多元性工程合同的復(fù)雜性及容易出錯(cuò)性施工索賠的分類分類依據(jù)種類按索賠主體分承包商與業(yè)主間的索賠承包商與分包商間的索賠承包商與供應(yīng)商間的索賠承包商向保險(xiǎn)公司要求的索賠按索賠目的分工期索賠費(fèi)用索賠按索賠事件的性質(zhì)分工期延誤索賠發(fā)包人或不可抗力原因工程變更索賠合同終止索賠加快工程索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠

41、其他索賠按索賠合同依據(jù)分類合同中的明示索賠合同中的默示索賠按索賠的處理方式分類單項(xiàng)索賠綜合索賠一般索賠是兩個(gè)28天，而工期索賠是2個(gè)14天工期索賠的計(jì)算方法網(wǎng)絡(luò)分析法比例計(jì)算法第六章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié) 沒(méi) 建設(shè)工程造價(jià)概述1.建設(shè)工程造價(jià)組成工程費(fèi)用（包含設(shè)備工具器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑和安裝工程費(fèi)用）工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)（包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）建設(shè)期利息建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別：前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大 后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用，范圍小，包含于前者之中建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)：?jiǎn)渭?jì)價(jià)每一個(gè)工程都計(jì)價(jià)都不相同多次性計(jì)價(jià)不同階段，根

42、據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價(jià)階段可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收計(jì)算依據(jù)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額投資形態(tài)投資估算設(shè)計(jì)總概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)2.建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容（合理估計(jì)有效控制）和原則 理估計(jì)造價(jià)項(xiàng)目階段造價(jià)形式依據(jù)作用項(xiàng)目建議書(shū)、可研階段投資估算投資估算指標(biāo)、類似工程造價(jià)資料以及參數(shù)是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目總概算概算定額或概算指標(biāo)作為控制項(xiàng)目造價(jià)的最高限額施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算施工圖紙、預(yù)算定額結(jié)算工程款的依據(jù)工程招投標(biāo)階段承包合同價(jià)工程

43、發(fā)包承包的依據(jù)工程實(shí)施階段結(jié)算造價(jià)合同價(jià)、實(shí)際工程量竣工驗(yàn)收階段竣工決算確定項(xiàng)目的全部費(fèi)用工程造價(jià)的有效控制應(yīng)遵循以下原則：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段 主動(dòng)控制 令人滿意原則工期、投資、質(zhì)量三控制 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 建設(shè)工程造價(jià)（建設(shè)投資 建設(shè)期利息）流動(dòng)資產(chǎn)投資1.按概算法分類（三大類七小類）工程費(fèi)用 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑與安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按形成資產(chǎn)法分類） 形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用 形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)【難點(diǎn)】關(guān)于土地使用權(quán)的

44、處理尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)開(kāi)發(fā)成本建造自用項(xiàng)目在建工程成本建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)其他費(fèi)用2.設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià) 為國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置定額費(fèi)率國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 出廠價(jià)（有備件的）從廠家進(jìn)貨訂貨合同價(jià)從設(shè)備供應(yīng)公司進(jìn)貨非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備用成本計(jì)算估價(jià)法材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)專用工具費(fèi) 廢品損失費(fèi) 外購(gòu)配套件費(fèi)包裝費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式內(nèi)陸交貨類（買(mǎi)方責(zé)任大）目的地交貨類（賣(mài)方責(zé)任大）裝運(yùn)港交貨類（以下三類名稱都針對(duì)賣(mài)方命名）離岸價(jià)格裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）賣(mài)方負(fù)責(zé)貨物裝船為止

45、的一切費(fèi)用，買(mǎi)方負(fù)責(zé)租船并支付運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù)到岸價(jià)格運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）賣(mài)方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）賣(mài)方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)3.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（10項(xiàng)構(gòu)成）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)貨價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海外監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)【重點(diǎn)】銀行財(cái)務(wù)費(fèi)（FOB價(jià)貨價(jià)外需用外匯支付的款項(xiàng)）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)格（CIF外幣）對(duì)外付匯當(dāng)日外匯牌價(jià)（中間價(jià)）手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）稅率增值稅（CIF+關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅稅率（進(jìn)口設(shè)備為17%）進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)（CIF關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅）進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置

46、附加費(fèi)率4 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi)間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn) 稅金措施費(fèi)的項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆卸費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 施工排水、降水費(fèi)規(guī)費(fèi)（5類）工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)稅金種類營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額的3%城市維護(hù)建設(shè)稅納稅人所在地為市區(qū)，為營(yíng)業(yè)稅的7%納稅人所在地為縣城鎮(zhèn)的，為營(yíng)業(yè)稅的5%納稅人所在地不在市區(qū)縣鎮(zhèn)的，為營(yíng)業(yè)稅的1% 教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%4.工程建設(shè)其他費(fèi)用（三大類12小項(xiàng)）土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

47、土地使用權(quán)出讓金與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)【重點(diǎn)】腳手架攤銷量的計(jì)算第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)1. 工程量清單的組成（五部分）分部分項(xiàng)工程量清單的編制（五項(xiàng)內(nèi)容）項(xiàng)目編碼五級(jí)編碼，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示 項(xiàng)目名稱和工程內(nèi)容項(xiàng)目特征 工程量 計(jì)量單位措施項(xiàng)目清單 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目清單 暫列金額 暫估價(jià) 計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 工程排污費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi) 社會(huì)保障費(fèi) 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

48、稅金項(xiàng)目清單 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加2. 工程建設(shè)定額工程定額的分類按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動(dòng)消耗定額機(jī)械消耗定額 材料消耗定額按定額的編制程序和用途分類（五類）施工定額（計(jì)量定額）預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)3工程單價(jià)（定額中的單價(jià)）基本直接費(fèi)單價(jià)（不包含利潤(rùn)和稅金因素）全費(fèi)用單價(jià)（綜合單價(jià)法）全費(fèi)用單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金第七章 建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理第一節(jié) 投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法對(duì)工程造價(jià)影響最大的階段是投資決策過(guò)程。一、建設(shè)投資估算（一）概述概算法（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)）形成資產(chǎn)法（二）建設(shè)投資估算的編制方法1.資金周轉(zhuǎn)率

49、法用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額，屬于簡(jiǎn)單的方法，精確度較低，適合于早期決策。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算其投資額。類似工程（規(guī)模相差不超過(guò)50倍）計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，要求類似工程的資料可靠、條件基本相同。3.設(shè)備費(fèi)用百分比估算法（1）以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)（2）以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)4.指標(biāo)估算法概算指標(biāo)按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計(jì)量單位進(jìn)行編制。估算指標(biāo)以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象二、流動(dòng)資金估算流動(dòng)投資也是長(zhǎng)期占用的投資。（一）分項(xiàng)詳細(xì)估算法（二）擴(kuò)大指

50、標(biāo)估算法根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。例如，銷售收入、固定資產(chǎn)投資的某個(gè)比率。第二節(jié) 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概算（一）單位工程概算的編制方法1.建筑單位工程概算的編制方法（三種）概算定額法也稱擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。比較準(zhǔn)確，但是計(jì)算繁瑣。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指

51、標(biāo)。類似工程預(yù)決算法（總修正系數(shù)）總修正系數(shù)K類似預(yù)算工資比重K1類似預(yù)算材料費(fèi)比重K2類似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重K3修正后的類似預(yù)算總造價(jià)（類似預(yù)算直接費(fèi)總造價(jià)修正系數(shù)結(jié)構(gòu)增減值）（1現(xiàn)行間接費(fèi)率）2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法（1）設(shè)備購(gòu)置預(yù)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成（2）設(shè)備安裝工程概算（三種方法）預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 概算指標(biāo)法（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法（綜合匯總）綜合概算包括（編制說(shuō)明 主要內(nèi)容包括：編制依據(jù)；編制方法；主要材料和設(shè)備的數(shù)量；其他有關(guān)問(wèn)題。綜合概算表）（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法總概算書(shū)一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表。二、施工圖預(yù)算含義：是確定

52、建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。三級(jí)預(yù)算：施工圖預(yù)算是由單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成。（一）單價(jià)法直接工程費(fèi)的算法（工料單價(jià)法）單位工程直接工程費(fèi)（工程量工料單價(jià)）特點(diǎn)與適用條件計(jì)算簡(jiǎn)單，誤差大。適用于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制之下。（二）實(shí)物法直接工程費(fèi)的算法特點(diǎn)與適用條件實(shí)物法編制出來(lái)的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確；適合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況。主要區(qū)別：中間（直接費(fèi)）的步驟不同單價(jià)法用工程量直接乘以工料單價(jià)：一步法實(shí)物法用工程量先乘以人工、材料、機(jī)械定額，求出定額用量（三量），再

53、乘以人材機(jī)實(shí)際價(jià)格（三價(jià)）：兩步法區(qū)別單價(jià)法和實(shí)物法的關(guān)鍵，是看套定額是套用價(jià)格，還是實(shí)物消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一、工程量清單計(jì)價(jià)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB505002008，從2008年12月1日起實(shí)施。適用范圍：全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目（50%以上或者擁有控股權(quán)）（一）工程量清單計(jì)價(jià)的組成內(nèi)容和一般性計(jì)價(jià)規(guī)定1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定。采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可采用以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，費(fèi)用內(nèi)容包括除利潤(rùn)、稅金外的全部費(fèi)用。安全文明施工費(fèi)不得參與競(jìng)爭(zhēng)。3.其他項(xiàng)目費(fèi)（招標(biāo)人提供了暫估價(jià)的材料和專