三方合同及注意事項(xiàng)

1、房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同 合同號(hào)： 售房人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號(hào)碼：一定寫(xiě)清購(gòu)房人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號(hào)碼：一定寫(xiě)清中介方：天津順馳置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本情況1、甲方自愿將座落在 區(qū) （嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫(xiě)） 的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方須保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時(shí)一樣。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)：（私產(chǎn)、公

2、產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購(gòu)房、合作建房，不要寫(xiě)“其他”等模糊詞語(yǔ)） 所有權(quán)人： （一般只寫(xiě)公產(chǎn)和私產(chǎn)的） 房型： 建筑/計(jì)租面積： 樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)： 附屬設(shè)施：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就列明） (關(guān)于該房屋的基本情況特別是：建筑/計(jì)租面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要給房本所在交易中心內(nèi)勤打電話核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。)所有權(quán)人：公、企產(chǎn)為某某企業(yè)或某某房管站！第二條：成交價(jià)格甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣 元（大寫(xiě)），該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)，（該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)格，而非丙方提供的

3、交易參考價(jià)和甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。）該房屋配套設(shè)施過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。講清土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用 第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納中介服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě)）及代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě)），乙方須向丙方交納中介服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě)）及代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě)）。第四條：付款約定（本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息）1、乙方向丙方的交款約定：（1）乙方于 年 月 日交付定金人民幣 不超過(guò)20% 元（大寫(xiě)）； （2） 乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在 日內(nèi)開(kāi)始辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。（修改為甲乙雙方按丙方要求在5日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)的全部手續(xù)及材料交丙方保

4、管。）2、丙方對(duì)甲方的付款約定：（1） 待該房屋過(guò)戶(hù)全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字三日后(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延)，結(jié)清全款。（2） 一定不要寫(xiě)具體時(shí)間即“丙方于*年*月*日對(duì)甲方付款” 第五條：相關(guān)事宜1、 若乙方需要貸款并請(qǐng)丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任，則以丙方的評(píng)估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。2、 丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢(xún)，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲乙雙方須提供相應(yīng)的合法證件。3、甲方承諾

5、于 （ 簽結(jié)件單當(dāng)日/具體日期/過(guò)戶(hù)進(jìn)件幾日內(nèi) ） 騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理及戶(hù)口遷移等過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。第六條：違約責(zé)任1、 甲方須保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。2、 甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。3、 甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：（1） 貸款過(guò)程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此

6、引起的經(jīng)濟(jì)損失，已交納的服務(wù)費(fèi)不予退還。（2） 乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。（3） 乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、 如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的10%作為違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的中介服務(wù)費(fèi)一律不予退還。第七條：免責(zé)條款 如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙

7、三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條：約定其它事宜 丙方留存甲方提供的產(chǎn)權(quán)證/房屋租賃合同/商品房合同/還遷協(xié)議等房屋權(quán)屬證明（建議將此條加為固定條款） 商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變；可以添加對(duì)于土地證過(guò)戶(hù)哪方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用的約定 。 非公產(chǎn)、私產(chǎn)應(yīng)注明甲、乙雙方自行辦理該房屋的過(guò)戶(hù)或公正事宜！如房主本人未能到場(chǎng)，合同中可注明：由于房主未能到場(chǎng)，產(chǎn)生后果由賣(mài)方經(jīng)手人承擔(dān)！第九條：其它 1、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份兩頁(yè)，甲、乙、

8、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)作廢，并由丙方收回。要求賣(mài)方在退款專(zhuān)用卡卡號(hào)處 簽字確認(rèn)甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人：聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的 聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的 簽約連鎖店：聯(lián)系電話：盡量多留 聯(lián)系電話：盡量多留 聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日 附件該房屋的附屬設(shè)施清單： 1.家俱家俱狀態(tài)件數(shù)家俱狀態(tài)件數(shù)單人床餐桌雙人床椅子寫(xiě)字臺(tái)其他：沙發(fā) 2.電器電器數(shù)量品牌電器數(shù)量品牌電視熱水器冰箱音響VCD/DVD電話洗衣機(jī)飲水機(jī)空調(diào)其他：微波爐 3.其他項(xiàng)目數(shù)字備注項(xiàng)目數(shù)字備注水表暖氣電表其他：煤氣表 4.鑰匙：甲方確認(rèn)： 乙方確認(rèn)：

9、確認(rèn)日期：簽署買(mǎi)賣(mài)置換合同注意事項(xiàng)：1.協(xié)議上的房址及買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名要準(zhǔn)確，注明身份證號(hào)，再次確認(rèn)房屋性質(zhì)（如原代賣(mài)協(xié)議上的房屋性質(zhì)有誤，應(yīng)在三方協(xié)議上糾正過(guò)來(lái)，網(wǎng)上錄入時(shí)，應(yīng)在房源修改中將房屋性質(zhì)修改過(guò)來(lái)，再進(jìn)入售出管理，進(jìn)行協(xié)議登記。）2.簽定三方協(xié)議的同時(shí)，應(yīng)收取買(mǎi)賣(mài)雙方各1的中介費(fèi)（不許私自?xún)?yōu)惠）應(yīng)注意提醒客戶(hù)簽訂協(xié)議的同時(shí)帶中介費(fèi)，如買(mǎi)方忘記帶，可從買(mǎi)方的定金中扣除中介費(fèi)，保證中介費(fèi)及時(shí)上交區(qū)內(nèi)勤。3.代辦過(guò)戶(hù)應(yīng)收取買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5的中介費(fèi)，在合同右上角標(biāo)注“代辦過(guò)戶(hù)”。4.退款卡的使用：在簽訂三方協(xié)議（或調(diào)入?yún)f(xié)議）的同時(shí)，給賣(mài)方一張招商銀行（河北、紅橋?yàn)檗r(nóng)業(yè)銀行）的退款卡，以便在結(jié)件后將房款