城市綜合體的概念和特征

1、城市綜合體的概念和特征：由城市中不同性質(zhì)、不同用途的社會(huì)生活空間組成，諸如居住、辦公、 酒店、購物、文娛、休憩、商業(yè)、交通等，通過城市公共空間的引入， 把各個(gè)分散的空間綜合的組織在一起，充分發(fā)揮建筑空間的協(xié)調(diào)和建筑 功能的互補(bǔ)作用，從而形成多樣化、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的一組建筑群 體，以功能協(xié)同高效、空間緊湊多樣、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極 大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。城市綜合體的功能組成1. 居住功能：居住功能是城市綜合體中平衡酒店、零售、辦公等功能 的重要因素，也是房產(chǎn)開發(fā)的主要載體。2酒店功能：高級(jí)別酒店可以提升項(xiàng)目的整體形象，創(chuàng)造獨(dú)特的場(chǎng)所 氛圍，或更有利于整體項(xiàng)目的冠名和市場(chǎng)運(yùn)作；酒

2、店將給整個(gè)項(xiàng)目 帶來24小時(shí)的活力，全天候的吸引各種人流；酒店的餐飲、娛樂、 休閑等功能可輻射周邊辦公、居住的用戶共享。3. 零售功能：幾乎所有的城市綜合體都包括零售功能，他們?cè)陧?xiàng)目中 的作用，從為項(xiàng)目主要功能提供服務(wù)和便利，到有機(jī)串聯(lián)項(xiàng)目及城 市空間，起到關(guān)鍵性作用。零售空間在項(xiàng)目中的大小、尺寸、和營 業(yè)時(shí)間段選擇，應(yīng)在經(jīng)驗(yàn)性零售市場(chǎng)分析的市場(chǎng)研究基礎(chǔ)上確定。4. 辦公功能：美國城市土地學(xué)會(huì)的研究顯示，大部分中小租戶喜歡選 擇有餐飲和零售配套的辦公空間，他們更看重城市綜合體提供的整 體環(huán)境便利性。辦公功能的引入也推動(dòng)了其他功能，尤其是酒店和 零售功能。5. 娛樂功能：城市綜合體的成功往往與整

3、個(gè)項(xiàng)目營造的場(chǎng)所感及個(gè)性 有關(guān)。娛樂設(shè)施（電影院、主題餐廳、俱樂部、酒吧等）能夠有效 幫助項(xiàng)目達(dá)到這個(gè)目的，并成為城市綜合體中的重要因素。6. 休閑功能：休閑功能能夠拓展整個(gè)項(xiàng)目的循環(huán)利用，吸引特定人群， 為租戶、居民和顧客提供一個(gè)舒適的場(chǎng)所空間。7停車設(shè)施：針對(duì)城市綜合體中不同功能使用者對(duì)停車需求的差異，應(yīng)合理建設(shè)固定停車位和共用停車相結(jié)合的模式。滿足居住、酒店、辦公及商業(yè)的客戶需求三、城市綜合體的空間結(jié)構(gòu)1. 城市接口a.步行接口、車行接口b.地面接口、地下接口、空中接口c.公共接口、特定人群接口2. 城市鏈接空間a.線形鏈接空間b.放射形鏈接空間c.環(huán)形鏈接空間d.復(fù)合形鏈接空間四、城市

4、綜合體的開發(fā)價(jià)值商業(yè)配套往往是決定地段價(jià)值的最重要因素之一，絕大多數(shù)購房者都會(huì) 認(rèn)同這種說法，他們都?jí)粝胫孔优赃厱?huì)有個(gè)大超市， 方便采購日用百 貨；最好再配置幾家知名餐飲，不時(shí)和家人換換口味；如果再有品牌服 裝店和電影院錦上添花，就可以在休息日好好地愉悅身心。這種社區(qū)式 的生活理念正在被越來越廣泛的群體所接受， 在這樣的背景下，“住宅+ 商業(yè)”的經(jīng)營模式無疑是吸引客戶的一大亮點(diǎn)。商業(yè)的作用不僅在于自身，更在于和住宅的結(jié)合。不再局限于房子和商 場(chǎng)，而是相互依存密不可分的城市綜合體， 其目的也不僅僅是居住和購 物那么簡(jiǎn)單，而是被賦予了新的含義。以“享受和休閑”替代“購物和 娛樂”，旨在引領(lǐng)全新的

5、生活方式和消費(fèi)理念，打造多元化綜合型的人 居環(huán)境，新的思路和理念為新生活模式注入充沛的活力。如果你想像雄鷹一樣翱翔天空，那你就要和群鷹一起飛翔，而不要與燕雀為伍；如果你想像野狼一樣馳騁大地，那你就要和狼群一起奔跑，而不能與鹿羊同行。在現(xiàn)實(shí)生活中，你和誰在一起的確很重要，這或許能改變你的成長軌跡，決定你的人生成敗。和什么樣的人在一起，就會(huì)有什么樣的人生。和勤奮的人在一起，你不會(huì)懶惰；和積極的人在一起，你不會(huì)消沉。與智者同行，你會(huì)不同凡響；與高人為伍，你能登上巔峰。01科學(xué)家研究認(rèn)為：人是唯一能接受暗示的動(dòng)物。積極的暗示，會(huì)對(duì)人的情緒和生理狀態(tài)產(chǎn)生良好影響，激發(fā)人的內(nèi)在潛能，發(fā)揮人的超常水平，使人

6、進(jìn)取，催人奮進(jìn)。遠(yuǎn)離消極的人吧！否則，他們會(huì)在不知不覺中偷走你的夢(mèng)想，使你漸 漸頹廢，變得平庸。積極的人像太陽，照到哪里哪里亮；消極的人像月亮，初一十五不一樣。態(tài)度決定一切。有什么樣的態(tài)度，就有什么樣的未來；性格決定命運(yùn)，有怎樣的性格，就有怎樣的人生。有人說，人生有三大幸運(yùn)：上學(xué)時(shí)遇到好老師；工作時(shí)遇到一位好師傅，好老板；成家遇到一個(gè)好伴侶。有時(shí)他們一個(gè)甜美的笑容，一句溫馨的問候，就能使你的人生與眾不同，光彩照人。生活中最不幸的是：由于你身邊缺乏積極進(jìn)取的人，缺少遠(yuǎn)見卓識(shí)的人，使你的人生變得平平庸庸，黯然失色。有句話說得好，你是誰并不重要，重要的是和誰在一起。02古有孟母三遷”足以說明和誰在一

7、起的確很重要。雄鷹在雞窩里長大，就會(huì)失去飛翔的本領(lǐng)，怎能博擊長空，翱翔藍(lán)天；野狼在羊群里成長，也會(huì)愛上羊”而喪失狼性，怎能叱咤風(fēng)云，馳騁大地。原本你很優(yōu)秀，由于周圍那些消極的人影響了你，使你缺乏向上的壓力，喪失前進(jìn)的動(dòng)力，而變得俗不可耐，如此平庸。不是有這樣的觀念嗎？“大多數(shù)人帶著未演奏的樂曲走進(jìn)了墳?zāi)??！闭^ 畫眉麻雀不同嗓，金雞鳥鴉不同窩。這也許就是潛移默化的力量和耳濡目染的作用。和不一樣的人在一起，就會(huì)有不一樣的人生。愛情如此，婚姻也如此；家庭如此，事業(yè)也如此。03如果你想聰明，那你就要和聰明的人在一起，你才會(huì)更加睿智；如果你想優(yōu)秀，那你就要和優(yōu)秀的人在一起，你才會(huì)出類拔萃。俗話說：物以類聚，人以群分。之所以會(huì)出現(xiàn)一個(gè)宿舍都考上研究生，同一班級(jí)能考上多個(gè)名校生，大概就是這方面的原因吧。人生就是這樣。想和聰明的人在一起，你就得聰明；想和優(yōu)秀的人在一起，你就得優(yōu)