北京房屋租賃的合同.doc

1、北京房屋租賃的合同書(shū)STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-031178合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同北京房屋租賃的合同書(shū)說(shuō)明：本合同書(shū)的作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可以下載修改后或直接打印使用（使用前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容是否合適） 。出租方 ( 甲方) ：承租方 ( 乙方) ：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：4第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)( 縣)

2、 .該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間， 建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋( 已 / 未 ) 設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 _種：( 一) 甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的， 甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：.( 二) 甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的， 甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：.第2頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同第三條房屋用途該房屋用途為：. 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條交驗(yàn)身份( 一) 甲方應(yīng)向

3、乙方出示 ( 身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ) 及等真實(shí)有效的身份證明。( 二) 乙方應(yīng)向甲方出示 ( 身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ) 及等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善( 一) 甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：，改善房屋的費(fèi)用由 ( 甲方 / 乙方 ) 承擔(dān)。( 二) 甲方 ( 是 / 否 ) 允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書(shū)面約定。第六條租賃期限( 一) 房屋租賃期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。 ( 期限超過(guò) 20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。 )( 二) 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。 乙方有意繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前日向甲方提出 ( 書(shū)

4、面 / 口頭 ) 續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第3頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效， 租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日( 書(shū)面 / 口頭 ) 通知對(duì)方。第七條租金( 一) 租金標(biāo)準(zhǔn)：元 /( 月 / 季 / 半年 / 年 ) ，租金總計(jì)：元( 大寫(xiě)：元) 。該房屋租金 ( 年 / 月 ) 不變，自第 ( 年 / 月 ) 起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。( 二) 租金支付時(shí)間：，( 三) 租金支付方式： ( 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 /

5、甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的， 乙方應(yīng)在銀行開(kāi)立帳戶(hù)， 通過(guò)該帳戶(hù)支付租金， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。)( 四) 甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第八條房屋租賃保證金( 一) 甲方交付該房屋時(shí)，乙方( 是 / 否 ) 向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元 ( 大寫(xiě)：元) 。( 二) 租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)

6、方式為：第4頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同( 一) 乙方承擔(dān) ( 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / ) 等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。( 二) 房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還( 一) 交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。( 二) 返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后， 乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。 甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

7、的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、 裝修的部分， 具體處理方法為 ( 乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/ 乙方放棄收回/ 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償 ) 。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)( 一) 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的， 乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。( 二) 對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物

8、甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。第5頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同( 三) 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。( 四) 對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租( 一) 除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。( 二) 乙方轉(zhuǎn)租該房屋， 應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)

9、關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。( 三) 接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)( 一) 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的， 甲方應(yīng)當(dāng)提前日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。( 二) 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除( 一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。( 二) 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。第6頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房

10、屋毀損、滅失或造成其他損失的。( 三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他： .( 四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。7、其他： .第十五條違約責(zé)任( 一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的

11、情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。( 二) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第7頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同( 三) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的， 應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。( 四) 乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。( 五) 乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物的， 甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。( 六) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的， 應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。( 七) 甲方未按約定

12、時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的， 以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。( 八) 其他： .第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的， 對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決; 協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第8頁(yè)共10頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-031178動(dòng)產(chǎn)租賃合同第十八條其他約定事項(xiàng)( 一) .( 二) .( 三) .本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 ( 及附件 ) 一式份， 其中甲方執(zhí)份， 乙方執(zhí)份， 房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，執(zhí)份。本合同生效后， 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方 ( 甲方 ) 簽章：承租方 ( 乙方 ) 簽章：住所：住所：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：電話：委托代理人