工程質(zhì)量通病及防治措施

1、北京市門頭溝區(qū)水煤漿廠棚改定向安置房工程質(zhì)量通病及防治措施編制人：審核人：北京礦建建設(shè)集團(tuán)有限公司水煤漿廠棚改定向安置房項(xiàng)目2017 年 7 月 15 日目錄一、編制依據(jù) ? 0二 工程概況 0三、編制目標(biāo)及原則 ? 0四 質(zhì)量通病及防治措施統(tǒng)計(jì)表 . 1編制依據(jù)?、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ? 、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002 ?、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50207-94 ?、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB?50208-2002?、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB?50210-2001?、建筑防水工程施工工藝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ？、施工手

2、冊(cè)？、工程設(shè)計(jì)圖紙二工程概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱水煤漿廠棚改定向安置房項(xiàng)目2建設(shè)地點(diǎn)北京市門頭溝區(qū)城子市場(chǎng)街31號(hào)原水煤漿廠區(qū)內(nèi)3建設(shè)單位北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4設(shè)計(jì)單位北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司5監(jiān)理單位北京園磊工程管理有限公司6施工總承包單位北京礦建建設(shè)集團(tuán)有限公司7勘察單位北京京西建筑勘察設(shè)計(jì)院有限公司8質(zhì)量監(jiān)督單位北京市門頭溝區(qū)建設(shè)安全質(zhì)量監(jiān)督總站三、編制目標(biāo)及原則?、建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、 普遍存在的一些工程質(zhì)量 問題。質(zhì)量通病面大量廣，危害極大；消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān) 鍵環(huán)節(jié)。產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因雖多，涉及面亦廣，但究其主要原因，是參

3、與項(xiàng)目 施工的組織者、指揮者和操作者缺乏質(zhì)量意識(shí)，不講“認(rèn)真”二字。其實(shí)，消除 質(zhì)量通病，并不是什么高不可攀的要求，辦不到的事。只要真正在思想上重視質(zhì) 量，牢固樹立“質(zhì)量第二”的觀念，認(rèn)真遵守施工程序和操作規(guī)程；認(rèn)真貫徹執(zhí) 行技術(shù)責(zé)任制；認(rèn)真堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格檢查，實(shí)行層層把關(guān)；認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì) 量通病的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效的預(yù)防措施。建筑工程質(zhì)量的好壞很大程度上取決于“滲、漏、裂、空、堵”等質(zhì)量通病 的防治效果，這些質(zhì)量通病主要表現(xiàn)為：外墻面滲水；外門窗周圍滲水；屋面滲 水；衛(wèi)生間、廚房間滲漏；管道接口滲漏；地面、頂棚空鼓；樓地面、墻面裂縫; 下水道堵塞等。？、質(zhì)量通病防治基本原則？1、質(zhì)量通病

4、的治理要以管理和技術(shù)措施為主，反對(duì)不計(jì)成本，以治理為名進(jìn)行不必要的變更的治理行為。在管理上，要加強(qiáng)施工組織，完善各項(xiàng)制度，落 實(shí)質(zhì)量責(zé)任，推廣標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化施工管理；在技術(shù)上，要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，鼓勵(lì) 研發(fā)、推廣和采用新技術(shù)、新材料，完善工藝流程和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。？2、質(zhì)量通病的治理要和精細(xì)化管理相結(jié)合， 治理工作注重從小、從細(xì)抓起。 治理質(zhì)量通病的過程就是一個(gè)精細(xì)化管理的過程，要注重抓好工程質(zhì)量的細(xì)小部 位，施工管理的細(xì)小措施，施工工藝的細(xì)小環(huán)節(jié)。 ？3、質(zhì)量通病的治理要加強(qiáng)協(xié)作，各負(fù)其責(zé)。在治理過程中，要通過治理責(zé)任這個(gè)紐帶，建立治理溝通、協(xié)作機(jī)制，形成合力，共同發(fā)揮作用。？4、質(zhì)量

5、通病的治理要預(yù)先制定專項(xiàng)治理措施，找準(zhǔn)病因，對(duì)癥下藥，做到 事半功倍。質(zhì)量通病是長期形成的痼疾，治理活動(dòng)不可能一蹴而就、立竿見影， 要根據(jù)工程實(shí)際情況，突出重點(diǎn)、重點(diǎn)突破，帶動(dòng)全面。 ？5、質(zhì)量通病治理活動(dòng)要在明確責(zé)任的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮一線人員的智慧，要防止質(zhì)量通病的治理要求、治理措施和一線人員不見面的情況，要讓一線工程 人員了解質(zhì)量通病的名稱、危害、產(chǎn)生原因和表現(xiàn)形式，掌握治理的措施和施工 工藝關(guān)鍵環(huán)節(jié)，把治理的直接責(zé)任落實(shí)到一線，調(diào)動(dòng)一線人員的積極性。四質(zhì)量通病及防治措施統(tǒng)計(jì)表通病分 類通病編 號(hào)簡(jiǎn)要問題描 述簡(jiǎn)要預(yù)防措施及效果簡(jiǎn)要治理措施及 效果建筑施 工建筑施 工建筑施 工建筑施 工建

6、筑施 工1-1現(xiàn)澆混 凝土樓板、 墻體裂縫混凝土的配合比、塌 落度等符合規(guī)定的要求并 嚴(yán)格控制外加劑的使用。 控制混凝土入模溫度、澆 筑時(shí)振搗到位、澆筑后及 時(shí)養(yǎng)護(hù)，上荷適當(dāng)V字型擴(kuò)展裂 縫，用水泥漿抹 補(bǔ)，加壓灌入不 同稠度的改性環(huán) 氧樹脂溶液補(bǔ)縫。1-2混凝土 蜂窩、麻面、 孔洞模板拼縫嚴(yán)實(shí)，充分 澆水潤濕，振搗到位。加 強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)旁站式管理，杜絕 一切違規(guī)操作剔除蜂窩處 疏松混凝土，對(duì)于 深度不大的，米用 高標(biāo)號(hào)水泥砂漿 抹平，對(duì)于深度較 大的，用鋼絲刷處 理麻面，米用咼一 標(biāo)號(hào)細(xì)石膨脹混 凝土填補(bǔ)1-3管道、 穿墻件部位 滲漏在施工前，應(yīng)仔細(xì)處 理管根部位，做好技術(shù)交 底，安排專人旁站式看

7、管 相關(guān)施工質(zhì)量，確保周邊 混凝土振搗密實(shí)；在預(yù)埋 件四周剔鑿溝槽，用素漿 嵌實(shí)，隨其他部位一起嚴(yán) 格按工藝要求做防水層。將不密實(shí)混 凝土鏟掉，重新進(jìn) 行澆筑，周邊剔鑿 溝槽，再按裂縫直 接封堵；做好防水 層施工；有防水要 求的房間延長閉 水試驗(yàn)時(shí)間。有防水要求的房間做好閉 水試驗(yàn)。1-4地下室 頂板或屋面 防水層施工 縫漏水防水層施工縫留置成 斜坡階梯型槎，接槎按層 次順序施工。注漿封堵，引 排1-5窗口處 抹灰層過厚主體施工時(shí)嚴(yán)格控制 模板尺寸。將開裂抹灰 層鑿除，對(duì)基層進(jìn) 行處理，縫隙過大 處用細(xì)石混凝土 灌實(shí)，并掛網(wǎng)抹 灰。1-6不同材 質(zhì)墻體交接 處產(chǎn)生裂縫隔墻板板縫擠滿聚合 物水泥

8、膠漿，后用兩道憎 水型防裂膠二次填縫刮 平；然后粘貼防裂100mm 寬、50mm寬網(wǎng)格布兩道并 用聚合物砂漿平縫。避免 震動(dòng)將輕質(zhì)隔墻 板裂縫的部位板 縫填縫的砂漿清 理掉，用兩道憎水型防裂膠二次填 縫刮平；然后粘貼防裂100mn寬、50mm寬牛皮紙兩 道并用聚合物砂 漿平縫。達(dá)到強(qiáng)度后刮膩?zhàn)踊謴?fù)裝 飾面層。1-7外墻保 溫層脫落應(yīng)提前檢查電鉆鉆頭 的長度是否符合要求，檢 查粘接材料、粘接面積是 否符合標(biāo)準(zhǔn)，并在施工過 程中，檢查操作人員是否 按要求操作到位。將不合格的 苯板鏟除，重新鉆 眼，打膨脹螺栓， 或使用合格粘接 材料按規(guī)范要求 面積進(jìn)行粘貼。1-8窗戶上 口結(jié)構(gòu)尺寸 偏差大，導(dǎo) 致窗

9、戶開啟 受影響。土建施工要考慮精裝 修施工的完成界面，保證 門窗開啟空間。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu) 進(jìn)行修正，剔鑿， 保證門窗的開啟空間。1-9衛(wèi)生間 排水橫管的 底標(biāo)高低于 窗戶上口標(biāo) 高，導(dǎo)致吊 頂遮擋窗 戶。土建施工時(shí)考慮精裝 修空間效果，在建筑主體 結(jié)構(gòu)上要滿足空間視覺要 求。對(duì)窗戶上口 進(jìn)行裝飾處理，如 增設(shè)窗簾盒或其 他裝飾性的構(gòu)造。1-10窗框與 結(jié)構(gòu)之間漏窗框與結(jié)構(gòu)之間采用 硅酮耐候密圭寸膠密圭寸；冋窗框四邊外 側(cè)剔鑿至結(jié)構(gòu)面水題解決。后用硅酮耐候密 封膠密封，冋題解 決。1-11窗框下 口漏雨針對(duì)外窗開啟扇固定 窗框下口排水口進(jìn)行專項(xiàng) 清理；問題解決。清理疏通被 雜物堵塞的開排 水口；問題

10、解決。1-12外墻面陰水采用干硬性砂漿螺栓 孔填塞密實(shí)，再涂刷JS防 水涂料；問題解決。將漏水點(diǎn)螺 栓孔重新填塞密 實(shí)；問題解決。1-13頂層頂板漏雨加強(qiáng)防水卷材施工隱 敝工程檢查；派專人負(fù)責(zé) 后續(xù)工序施工成品保護(hù)； 問題解決。結(jié)構(gòu)屋面板 用堵漏靈涂刷抹 實(shí)；再將防水卷材 按規(guī)范搭接修補(bǔ) 完善；問題解決。1-14管口毛刺處理切焊管時(shí)鋼鋸盡量平 穩(wěn)，切口兩邊用東西墊起， 保證管子平穩(wěn)，隨身攜帶 手鉗，在切管完畢后用鉗 子夾住管口并轉(zhuǎn)幾圈，清 理掉毛刺，且套管處的兩 管間隙不超過。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng) 施工人員施工過 程的質(zhì)量控制，對(duì) 工人進(jìn)行針對(duì)性 的培訓(xùn)工作；管理 人員要熟悉有關(guān) 規(guī)范，從嚴(yán)管理。1-1

11、5管路裸露管子要在預(yù)制鋼筋前 提前彎曲管子，且在支完 模板后用墊塊在模板與管 子中間，保證線管與模板 有一定的間距，防止以后 拆模露管。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng) 施工人員施工過 程的質(zhì)量控制，對(duì) 工人進(jìn)行針對(duì)性 的培訓(xùn)工作；管理 人員要熟悉有關(guān) 規(guī)范，從嚴(yán)管理。1-16扁鐵焊 接不到位扁鐵與扁鐵之間焊接 要保證鍍鋅扁鋼的焊接面 積不小于其寬度的2倍， 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)來說，焊接長度 不小于8c( 40*4的扁鋼)， 且需要四面施焊，特殊情 況卜不少于二面施焊。(1)加強(qiáng)對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)施工人員施 工過程的質(zhì)量控 制，對(duì)工人進(jìn)行針 對(duì)性的培訓(xùn)工作； 管理人員要熟悉 有關(guān)規(guī)范，從嚴(yán)管 理。加強(qiáng)對(duì)焊工的 技能培訓(xùn)，要求做 到搭接

12、焊處焊縫 飽滿、平整均勻， 特別是對(duì)立焊、仰 焊等難度較咼的 焊接進(jìn)行培訓(xùn)。(2)、增強(qiáng)管理人 員和焊工的責(zé)任心，及時(shí)補(bǔ)焊不合 格的焊縫，并及時(shí) 敲掉焊渣，刷防銹 漆。1-17電纜進(jìn) 出入金屬隔 板應(yīng)使用護(hù)口加強(qiáng)施工人員對(duì)規(guī)范 的學(xué)習(xí)和技能的培訓(xùn)工 作。(1)加強(qiáng)施 工人員對(duì)規(guī)范的 學(xué)習(xí)和技能的培 訓(xùn)工作。(2)、導(dǎo)線編排要橫平 豎直，剝線頭時(shí)應(yīng) 保持各線頭長度 一致，導(dǎo)線插入接 線端子后不應(yīng)有 導(dǎo)體裸露；銅接頭 與導(dǎo)線連接處要 用與導(dǎo)線相同顏 色的絕緣膠布包 扎。1-18給排水 管道滲漏水1嚴(yán)格按照安裝操作 規(guī)程施工；2排水管道接口 必須具有咼密實(shí)度以及柔 性；3樓外出戶管破裂需先 明確原因

13、再米取相應(yīng)措 施；4材料米購需米用正規(guī) 廠家合格產(chǎn)品加強(qiáng)施工人 員對(duì)規(guī)范的學(xué)習(xí) 和技能的培訓(xùn)工 作1-19采暖管 道局部立 管、散熱器 不熱系統(tǒng)安裝完畢必須進(jìn) 行沖洗，運(yùn)行期間要對(duì)系 統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，先供距離遠(yuǎn) 負(fù)荷大的管路，然后逐步 調(diào)節(jié)各閥門、散熱器的放 氣閥，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到設(shè) 計(jì)采暖要求加強(qiáng)施工人 員對(duì)規(guī)范的學(xué)習(xí) 和技能的培訓(xùn)工 作1-20消防手 報(bào)系統(tǒng)未匯 入主機(jī)定期巡查、加大巡查 力度效果不佳1-21地下室 墻壁滲水嚴(yán)格把控防水施工程 序、工藝及材料做閉水測(cè)試 時(shí)間需要延長1-22排水主 管線倒坡現(xiàn)象嚴(yán)格控制管道坡度及 回填土質(zhì)量。從新鋪設(shè)管 道，增加檢查口。1-23室外直 埋自來水管

14、道漏水土方回填按工藝施 工，確保管道不收傷害修補(bǔ)管道，按 工藝要求重新回 填土。1-24輕鋼龍?jiān)诰b之前加裝細(xì)木在輕鋼龍骨骨背景墻無 法懸掛電視工板與輕鋼龍骨進(jìn)仃固 定。效果良好。墻面開檢修口尋 找龍骨，將電視固 疋在龍骨上。效果 良好1-25廚房煙道反味在室內(nèi)精裝修開始 前，將預(yù)制安裝完畢的煙 道每隔4層打開一處檢修 口，檢查煙道內(nèi)部是否有 堵塞情況。如有堵塞情況， 將對(duì)應(yīng)位置打開，將堵塞 物清掏處理干凈。該工序 完成后，在每層煙道壁外 側(cè)，整體使用水泥并掛網(wǎng) 重新處理。避免煙道因堵 塞、外壁破損帶來的煙道 反味問題。效果良好在煙道附近 位置開檢修口，檢 查煙道內(nèi)部是否 有破損情況，針對(duì) 破

15、損位置進(jìn)行封 堵。因此問題發(fā)現(xiàn) 時(shí)精裝均已完畢， 受精裝修狀態(tài)限 制維修效果有時(shí) 不太理想1-26地庫地面滲水防水幾抗?jié)B混凝土施 工過程加強(qiáng)施工工藝監(jiān)督 管理注漿修補(bǔ)，加 強(qiáng)通風(fēng)1-27墻面抹 灰空鼓、裂 縫，影響墻 體感官質(zhì)量抹灰前對(duì)凹凸不平的 強(qiáng)面必須剔鑿平整，凹處 用1:3水泥砂漿分層填實(shí) 找平?；鶎颖砻嫖酃?、隔 離劑等必須清除干凈。墻 面腳手架孔和其他洞，應(yīng) 在抹灰前填堵抹平。砂漿 和易性、保水性差時(shí)符合 規(guī)范要求。不同基層材料 交匯處宜鋪訂鋼絲網(wǎng)，每 邊搭接長度100-150mm剔除空鼓部 位，按照上述措施 進(jìn)行處理。處理效 果良好。1-28豎向鋼筋位移對(duì)墻、柱豎向鋼肋采 用定型鋼筋

16、卡定位，上口 對(duì)稱設(shè)置墊塊。施工方案 中預(yù)先考慮豎向鋼筋受砼 側(cè)壓作用，可能造成的豎 向鋼筋偏位的部位米取加 固措施。砼澆筑后，立即 按基線檢查、校正、固疋， 防止偏位，特別對(duì)柱中大 直徑鋼筋，更應(yīng)嚴(yán)格檢查， 發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正。嚴(yán)格控制墊 塊的間距，必要時(shí) 對(duì)鋼筋進(jìn)行加固 處理，確保固定牢 靠。處理效果良 好。1-29外飾面 涂料起鼓、 起皮、脫落墻面及基層的養(yǎng)護(hù)應(yīng) 符合要求，及時(shí)將抹灰層 的空鼓、氣殼、開裂修補(bǔ)剔除起鼓、起 皮、脫落部位按照 以上措施進(jìn)行施平整?；鶎右鉂?、平整， 不得有油污、浮灰等，同 時(shí)基層應(yīng)干燥，含水率不 得大于10滅按材質(zhì)對(duì)基 層含水率的要求控制。工。1-30回填土

17、發(fā)生下沉、 凹陷嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求分層 夯實(shí)，每層鋪土厚度不得 超過300mm控制和測(cè)定回 填土的含水量?；靥钔燎?必須扌把基坑內(nèi)的水抽干， 淤泥挖除，雜物清理干凈。 回填土料中不得有大于 50mn直徑的干土塊。？含有 機(jī)質(zhì)的土料不能作有夯實(shí) 要求的填料。分層夯實(shí)， 采用環(huán)刀法取圖樣檢測(cè)。挖出下沉回 填土按照上述措 施重新回填。1-31女兒 墻、山墻、 檐口、天窗、 煙囪根部等 處滲水漏雨女兒墻、山墻、檐口 天溝以及屋面伸出管道等 細(xì)部處理，做到結(jié)構(gòu)合理、 嚴(yán)密。女兒墻、山墻與屋 面板拉結(jié)牢固，防止開裂， 轉(zhuǎn)角處做成鈍角。垂直面 與屋面之間的卷材應(yīng)設(shè)加 強(qiáng)層并分層搭槎，卷材收 口處，用木壓條釘牢固

18、并 作好泛水及垂直面、綠豆 砂保護(hù)層。出檐抹灰做滴 水線或鷹嘴；天溝嚴(yán)格按 設(shè)計(jì)要求找坡。雨水口要 比周圍彳氐20mm短管要緊 貼在基層上。雨水口及水 斗周圍卷材應(yīng)貼實(shí)，層數(shù) （包括加強(qiáng)層）應(yīng)符合要 求；轉(zhuǎn)角墻面作好找平層， 使其平整。將開裂或脫 開卷材割開，重鋪 卷材，其他可針對(duì) 原因進(jìn)行處理。1-32露筋注意墊足墊塊，選配 適當(dāng)石子混凝土渣子 和鐵銹清理干凈， 用提高一級(jí)標(biāo)號(hào) 的細(xì)石混凝土搗 實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)精裝施 工2-1大理石 地面空鼓控制好施工溫度、基 層、材料、工藝、養(yǎng)護(hù)。松動(dòng)板塊搬 起處理基層后，重 新鋪設(shè)。斷裂損壞 的板塊需應(yīng)換2-2膩?zhàn)硬?干，開裂材料合格，基層處理 到位，單層不

19、宜過厚，環(huán) 境不宜遭受風(fēng)吹日曬。鏟除重新批 刮。2-3吊頂不平吊頂四周標(biāo)咼線準(zhǔn)確 的彈到地面，安裝前將龍 骨調(diào)平調(diào)直，控制好材料。平整度差別 不大時(shí)刮膩?zhàn)诱?平，當(dāng)平整度差別 較大時(shí)，拆除吊頂 重新施工。2-4衛(wèi)生間 外墻洇水應(yīng)仔細(xì)澆筑上返坎臺(tái) 混凝土的質(zhì)量，并與樓面 相固定。上返防水粘貼牢 固。上返高度符合設(shè)計(jì)要 求。此處出現(xiàn)漏 水后，將原防水層 鏟除，并重新粘 貼。2-5暗埋管 道漏水使用同等材質(zhì)、型號(hào) 的合格產(chǎn)品，要進(jìn)行打壓 試驗(yàn)。對(duì)同時(shí)采用 此材料施工的部 位進(jìn)行返工處理， 進(jìn)行打壓試驗(yàn)。2-6地磚上 墻，瓷磚脫落采用特殊的粘接劑粘 貼，或者在瓷磚上粘接銅 絲，然后將銅絲壓入砂漿 中。

20、將已經(jīng)脫落 和即將脫落的瓷 磚拿下來重新用 專用粘接劑粘貼。2-7精裝地 暖管道漏水精裝前對(duì)管道打一次 壓，如有滲漏馬上處理， 粘完磚后再打一次壓。將裝飾層鏟 除，找到漏點(diǎn)，把 管道接好后進(jìn)行 打壓，確認(rèn)不漏后 恢復(fù)面層2-8入戶門 檻變形下 沉，影響美觀精裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前做 好成品保護(hù)，避免導(dǎo)致施 工過程中的損壞。在門檻上方 加裝不銹鋼板，遮 蓋門檻下沉變形 問題。2-9室內(nèi)木 門起皮掉漆明確材料要求，強(qiáng)化 封樣管理，加強(qiáng)過程監(jiān)督更換2-10大理石 臺(tái)面裂縫加強(qiáng)臺(tái)面拼縫材料質(zhì) 量監(jiān)督打磨處理或更換2-11墻體與 門窗框交接 處抹灰層空 鼓、裂縫、 脫落發(fā)泡材料合格，填塞 密實(shí)，抹灰平整均勻，密

21、 封膠合格美觀將空鼓、開裂 處剔除，重新施工2-12噴涂抹 灰花紋不 勻，局部出 現(xiàn)流淌，接 茬明顯噴涂應(yīng)連續(xù)作業(yè)， 同一作業(yè)面由同一操作人 員完成，不到分格縫處不 得停歇剔除雜物，重 新施工2-13地面起 砂嚴(yán)格控制水灰比，合 理施工溫度，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)清除浮砂，用 磨石磨平，或用專 業(yè)固化劑處理2-14門窗扇翹曲安裝前對(duì)門窗扇進(jìn)行 檢杳，翹曲超過2 mm勺經(jīng)處置后才能使用維修或更換市政園 林景觀3-1道路裂 縫施工前認(rèn)真閱讀圖 紙，熟悉規(guī)范要求，基礎(chǔ) 壓實(shí)密度及壓實(shí)遍數(shù)嚴(yán)格 執(zhí)行設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)裂縫處剔除， 重新夯實(shí)基礎(chǔ)，重 新按照工藝要求 施工3-2種植土 質(zhì)不合格種植土進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格排 杳，土內(nèi)不得

22、含有碎石， 建筑垃圾，水泥塊等垃圾更換合格種植土3-3草皮斑 禿按照設(shè)計(jì)要求的深度 和土質(zhì)填充種植土改良土壤，補(bǔ)種草皮3-4通風(fēng)口 影響美觀做成矮點(diǎn)的通風(fēng)口， 上面加玻璃蓋，四周留口按照預(yù)防措施做3-5園區(qū)地 面以上設(shè)置 米的樹池， 喬木的根部 生長空間有 限，成活率 低。園林設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮 樹種的生長空間，預(yù)留富 余空間。更換為中小 型喬木，減小根系 發(fā)育需要土壤空 間3-6市政井 蓋未能與地 面鋪裝很好 得相互銜 接，影響了 整體的景觀 效果。應(yīng)整體考慮鋪裝排版 設(shè)計(jì)。將井蓋得面 層設(shè)計(jì)融入到地 面鋪裝得整體設(shè) 計(jì)中，將井蓋面層 作為地面鋪裝得 部分去處理，做到 文理同意，顏色統(tǒng)。3-7園

23、林景 觀中，部分 大喬木靠近 窗戶，影響 影響低層住 宅米光。住宅得窗戶前不要米 用咼大得喬木，可選擇低 矮得灌木或綠地。將影響米光 嚴(yán)重的大樹移走， 換成低矮灌木或綠地。3-8園林設(shè) 計(jì)高坡，造 成連雨天污 水流到水系 內(nèi)清理不便設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)加以考 慮應(yīng)在咼坡卜 設(shè)引流進(jìn)雨排外 網(wǎng)，沒有整改。3-9路肩松必須碾壓或夯實(shí)，加加固邊坡軟固邊坡竣工驗(yàn) 收交接4-1工程資料不齊竣工資料施工單位要 制定嚴(yán)格要求資料管理制 度，應(yīng)設(shè)置專職資料員。交接前仔細(xì) 檢查有無缺項(xiàng)漏 項(xiàng)現(xiàn)象，確認(rèn)無誤 后方可交接。4-2門劃痕門及門框做好防護(hù)， 各工作進(jìn)入室內(nèi)時(shí)做好交 接。輕微的劃痕 做美容處理，嚴(yán)重 的給予更換。

24、治理 后業(yè)主滿意4-3沒有移 交技術(shù)變更 后的最終版 竣工圖紙整理完整竣工圖紙并 移交進(jìn)行竣工資 料核查，發(fā)現(xiàn)有未 移交的進(jìn)行移交。4-4標(biāo)識(shí)標(biāo) 牌不完善加強(qiáng)過程管理增加補(bǔ)充維修5-1預(yù)留孔 洞偏差或缺失施工過程中嚴(yán)格按照 圖紙要求施工，認(rèn)真自檢， 監(jiān)理和建設(shè)單位加強(qiáng)監(jiān) 管。征得業(yè)主同 意，后期鉆孔5-2窗框與 墻體間有縫隙應(yīng)在縫隙內(nèi)填充發(fā)泡 材料，再用水泥砂漿抹平， 最后用密封膠封堵。用密封材料 封堵，外窗臺(tái)做散 水坡度。5-3窗體有縫隙窗在制作中嚴(yán)格要 求，進(jìn)場(chǎng)后嚴(yán)格檢查，不 合格的返工處理。各種膠 打嚴(yán)，圭寸閉交圈。鎖點(diǎn)調(diào) 緊。出現(xiàn)問題后 及時(shí)處理，并對(duì)施 工的部位進(jìn)行返 工處理，避免損

25、失 擴(kuò)大5-4室內(nèi)裝 飾石材斷 裂。在石材出場(chǎng)前要求加 工廠對(duì)石材進(jìn)行備筋處理 增強(qiáng)石材強(qiáng)度。效果良好針對(duì)斷裂部 位進(jìn)行修補(bǔ)，效果 般。5-5由二次 結(jié)構(gòu)分隔的 相鄰房間隔 音較差二次結(jié)構(gòu)與樓板間存 在縫隙將二次結(jié)構(gòu) 頂部位置吊頂打 開，封堵二次結(jié)構(gòu) 與樓板間間隙。效 果良好。5-6樓頂防 水保護(hù)層網(wǎng) 外漏要嚴(yán)格按施工規(guī)范控 制保護(hù)層的防水施工、基 層處理、工藝順序、材料 檢驗(yàn)等環(huán)節(jié)。剔除外露部 分，重新修補(bǔ)施工5-7樓頂亮 化電源盒、 布線接頭部 分存在安全 隱患。嚴(yán)格把控施工工藝及 材料臨時(shí)維修5-8園區(qū)內(nèi) 井蓋破損施工時(shí)在有井蓋部位 做標(biāo)示物5-9樓前大 堂外沒有做 散水，縫隙 較大影響

26、整 體品質(zhì)建筑物周邊設(shè)計(jì)散 水，散水下土層分層夯實(shí)。夯實(shí)土層，補(bǔ) 做散水設(shè)計(jì)6-1同層排 水降板不夠按照規(guī)范設(shè)計(jì)，各專 業(yè)會(huì)審，保證降板高度符 合要求。將過門石處 和浴屏下方重新 做防水，阻隔水 源。改造后經(jīng)盛水 試驗(yàn)無洇水現(xiàn)象。6-2空調(diào)機(jī)位問題按照規(guī)范設(shè)計(jì)施工， 在修改設(shè)計(jì)時(shí)要經(jīng)過專業(yè) 會(huì)審。將空調(diào)主機(jī) 移到室外，增加空 氣流通。目前經(jīng)過 試機(jī)故障率大大 減少6-3電梯雙 側(cè)開門，故 障頻次提高在項(xiàng)目后期對(duì)項(xiàng)目做 全方位的設(shè)計(jì)后評(píng)估，對(duì) 電梯品牌、性能、成本、 乘坐感受、后期維護(hù)等進(jìn) 行逐一評(píng)價(jià)后再確定電梯 設(shè)計(jì)方案；電梯井道結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)時(shí)要與電梯具體型號(hào) 相結(jié)合。加強(qiáng)電梯日 常維護(hù)；對(duì)井道內(nèi) 的梁及其他得結(jié) 構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行鋁板 封包，美化處理， 提高乘梯者得體驗(yàn)感。6-4電井設(shè) 置在入戶門 夕卜，在維修 及檢查電井 時(shí)影響戶門 開啟。加大戶門與電井相鄰 處墻垛的長度，