合作開發(fā)協(xié)議書樣本

1、工程合作開發(fā)協(xié)議書甲方全稱乙方全稱簽訂日期：年月日工程合作開發(fā)協(xié)議書甲方全稱： 法定代表人： 乙方全稱： 法定代表人：鑒于甲乙雙方具有共同投資、共同經(jīng)營的愿望及合作開發(fā)房地產(chǎn)工程的資金及 其他條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，依照?中華人民共和國合同法?及其他相關法律法規(guī)， 甲乙雙方遵循自愿、公平、平等、誠信互利的原那么訂立合作協(xié)議如下：？第一條工程概況1.1工程名稱以下稱工程：天呈海都1.2工程地點：海秀路1.3工程性質、特性：商住一體1.4建設單位：1.5工程立項批文號：1.6建筑總面積：川其中商鋪面積：川，產(chǎn)權酒店面積：川， 商住房面積：川。1.7工程設計單位： 第二條工程合作方式2.1本工程為甲乙

2、雙方定向合作開發(fā)商品房住宅小區(qū)工程；2.乙方以資金方式投資6000萬元，大寫陸千萬圓；2.3甲乙雙方以該工程的投資公司名義辦理工程的規(guī)劃、土地、施工、預售、驗收等 批建手續(xù)；2.4甲乙雙方對工程共同出資、共同經(jīng)營、共負盈虧；2.4工程竣工驗收后，工程的房產(chǎn)以該工程房地產(chǎn)公司的名義進行銷售，銷售收入全部屬于甲方。第三條合作機構組成3.1甲乙雙方成立對工程進行共同管理的合作機構；3.2合作機構的人員構成及權限：甲方全權代表：乙方全權代表：甲方委派財務人員：乙方委派財務人員：甲方委派工程經(jīng)理：乙方委派工程經(jīng)理：甲方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員：3.3與工程相關的一切事務由合作機構

3、的雙方授權代表共同決策，除了本協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對工程事務進行決策及簽字；3.4雙方更換合作機構的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面通知之后應簽字確認；第四條工程出資4.1乙方一次性出資人民幣6000萬元進行合作投入或分期投入，雙方將各自的出 資存入雙方設立指定賬戶以下稱出資賬戶；4.2除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權代表共同支配出資賬戶 內(nèi)的款項。第五條工程財務管理5.1雙方各自委派的全權代表及財會人員有權對于工程的財務事宜進行決策及簽字；5.2所有費用支出必須由甲乙雙方全權代表決定并簽字；5.3每月底，雙方財務人員制作財務報表并簽

4、字確認；5.4工程預售及其他收入的款項由甲方管理及支配；5.5甲方的全權代表制定工程合作的財務制度，涉及工程財務的其他事宜由雙方或指定授權代表共同決定或經(jīng)辦。第六條工程運作的其他事務6.1甲乙雙方委派的全權代表對于涉及工程的一切事務享有決策及簽字的權利，涉及工程的以下事務必須由雙方全權代表決定并簽字：6.1.1確定工程房產(chǎn)的預售及現(xiàn)售價格；6.1.2甲乙雙方確定的其他重大事項。6.2甲方主要負擔工程的以下事務：6.2.1工程的設計標準；6.2.2工程的規(guī)劃設計變更；6.2.3確定施工單位并簽訂施工合同；6.2.4協(xié)調(diào)辦理工程的批建、施工、預售等手續(xù)。6.3乙方主要負擔工程的以下事務：6.4在本

5、合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的具體事 務；6.5在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體事務；6.6甲乙雙方應將所負擔工程事務的完成情況向對方通報；6.7除了甲乙雙方各自分擔的工程事務之外， 涉及工程的其他任何事務由甲乙雙方授 權代表共同決定；6.8除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權代表就授權的工程事項的決 定及簽字對委派方具有約束力。第七條利潤回報及風險承當7.1工程竣工之后，甲方將房產(chǎn)按協(xié)商市價的 15%乍為乙方的投資回報，但不超過乙 方的投資額。7.2該工程的勞務清工承包乙方按市價約500元/ m2,清工承包內(nèi)容另起草清工承

6、包協(xié)議。內(nèi)容包括：該工程圖紙設計所包含的土建工程含公共局部裝修、安裝工程、施工措施、施工機械；7.3乙方承當該工程的總承包，結算標準按年的預算定額結算，其中甲方占總利潤的 30%乙方占70%具體按施工總承包協(xié)議；7.4因一方過錯形成的損失由過錯方承當。第八條不可抗力及意外事件8.1但凡發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導致工程停滯，或工程滅失，或工程被 政府機關要求停工，或工程不能進展并完工的，涉及的當事方必須在2日內(nèi)通知對方，如果遲延通知，應就擴大的損失承當責任；8.2因不可抗力及意外事件發(fā)生導致的工程損失由甲乙雙方平均負擔；第九條違約責任9.1甲方或乙方遲延出資的，那么按應支付出資額度的日萬

7、分之五向對方支付違約金， 經(jīng)對方書面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務的，守約方有權解除合同，退 還違約方的出資后，取得違約方在工程中的全部權利；9.2依據(jù)本合同約定，或工程進展過程中的必然要求，甲方或乙方成心不履行義務從 而導致工程不能繼續(xù)進展的，違約方應向對方支付元/日的違約金，如果經(jīng)守 約方書面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務的，守約方有權解除合同，退還違約方 的出資后，取得違約方在工程中的全部權利；9.3如果因為一方違約或過錯行為使工程或對方產(chǎn)生損失的，應由違約或過錯方承當賠償責任。第十條合同生效10.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；10.2甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議之后，本協(xié)議正式生效。第一條其他11.1如果雙方在合作過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成的由工程所在地人民法 院管轄；11.2雙方確定的通知方式為：11.2.1甲方 ： ：地址： ：11.2.2乙方 ： ：地址： ：11.2.3甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應事先書面通知對方；11.3如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行，該條款 應經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其 余條款仍應保持全部有效。11.4如果雙方在工程合作過程中就具體的