合同結算方式

1、合同價款結算方式及相關案例工程承包合同主要可分為總價合同、單價合同、 本錢加酬金合同； 總價合同分為固定總價合同、 可調(diào)總價合同； 單價合同分為固定單價合同、 可調(diào)單價合 同。一、固定總價合同 (FFP)俗稱閉口合同 、 包死合同 。所謂 固定，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程 量和設計變更外，一律不調(diào)整。所謂 總價 ，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該 工程量而實施的全部工作的總價款。 即承包人針對發(fā)包人在招標文件中確定的擬建工程工程 實施范圍、 工程量清單、 相關報價要求、 風險范圍及幅度進行的報價不予調(diào)整。當工程工程 實施范圍發(fā)生變化、 工程量清單發(fā)生偏差、 超過約定的風險范圍

2、及幅度時應予以調(diào)整。 調(diào)整 的方式、方法應在招標文件中明確或者在建設工程施工合同中約定。結算價 =所有變更、簽證價格 +合同總價。固定總價合同適用于以下情況 :(1) 工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;(2) 工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;(3) 工程結構和技術簡單，風險小 ;(4) 投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標 文件，擬訂施工方案。(5) 合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備，期限短(1 年以內(nèi) )。這是因為這類合同與固定單價合同、 按實結算合同、 本錢加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)

3、勢，更能保護業(yè)主的利益。固定總價合同有如下特點 :1、工程造價易于結算。 由于總價固定，因此只要業(yè)主 (發(fā)包方 )不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價款就是承發(fā) 包雙方最終的結算價款。 對于業(yè)主來說， 這樣的價款確定形式可以節(jié)省大量的計量、 核價工 作，從而能集中精力抓好工程進度和施工質(zhì)量。2、量與價的風險主要由承包商承當。對承包商而言， 固定總價合同一經(jīng)簽訂， 承包商首先要承當?shù)氖莾r格風險。 這里投標時 的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風險均由自己承當，業(yè)主不會給予補償。其次， 承包商還要承當工程量風險。 在固定總價合同中， 業(yè)主往往只提供施工圖紙和說 明，承包商在報價時要自己計算工程量，

4、再根據(jù)申報的綜合單價， 得出合同總價。 即便業(yè)主 提供工程量清單， 也僅僅是承包商投標報價的參考， 業(yè)主往往聲明不對工程量的計算錯誤負 責。這樣，承包商還要承當工程量漏算、錯算的風險。招標實踐中， 外資和港臺業(yè)主給予的投標時間往往比擬短， 承包商來不及根據(jù)施工圖精 確計算工程量，只能憑經(jīng)驗結合圖紙作估算，漏算、錯算幾乎難以防止，只不過漏算、錯算 的數(shù)額有大有小罷了。對于業(yè)主而言， 通過招標、議標選擇的承包商，其中標價的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè) 主高價獲取工程的的風險幾乎不存在。 但是， 材料市場不會永遠只漲不跌， 因此簽訂固定總 價合同對業(yè)主同樣具有一定的風險， 只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢

5、地位， 往往可以逼迫 承包商減少合同價款，因此，固定總價合同中業(yè)主的價格風險相比承包商要小得多。3、承包商索賠時機少。固定總價合同， 業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設計和增減工程量可以調(diào)整合同價款，這樣一來承包商索賠的時機大大減少， 而業(yè)主對工程造價的控制就能做到根本不突破預 算。因此固定總價合同也是業(yè)主對付承包商低中標、勤簽證、高索賠 的妙招。這對企業(yè)管理制度嚴格、超預算資金需要公司董事會批準支付的外資企業(yè)尤為重要。這種合同在 90 年 代及工程清單實施前較為普遍， 現(xiàn)在這種合同已很少出現(xiàn)了。 但經(jīng)常會出現(xiàn)在私營企業(yè)、 外 資企業(yè)、合資企業(yè)建造的廠房、辦公樓等施工合同中。案例某建筑工程采用

6、公開招標方式確認。業(yè)主在招標文件中要求：工程在 21 個月內(nèi)完成； 采用固定總價合同； 調(diào)價條款 工程變更以建設單位、 監(jiān)理單位簽證及設計變更的工程變更 聯(lián)系單進行調(diào)整 。標底價 1026 萬元，招標范圍為主體建筑工程內(nèi)的土建、安裝工程。承包商投標報價 976 萬元，工期 21 個月。 施工單位按期完成了建設單位指定所有工作后，并按期上報了工程竣工結算。結算送審造價=976萬元+工程變更聯(lián)系單 102萬元+承包范圍外的附屬工程 153萬元混凝土中摻 HUEA 微膨脹劑建設單位定牌定價 58 萬元主要材料水泥鋼筋漲價差 價88萬元+人工挖孔樁實際結算造價增加42萬元=1419萬元。背景：1、 在

7、招標施工圖是確人工挖孔樁的樁長暫按9 米計算；2、 土方工程原設計相當于黃海高程米，設計室外地坪標高為0. 500 米招標文件中明確說明了土方開挖暫按設計標高計算 ，實際原始地面標高為黃海高程米；原投標預算 為綜合土方開挖，未計算回填土方，實際施工中室內(nèi)采用了750 厚的塘渣回填；3、 原設計的外墻面磚變更為外墻真石漆，外墻真石漆建設單位定牌定價80元/tf,按計稅不計費不下浮計入工程結算價，原投標預算中的外墻面磚工程量為5800 tf；4、 原設計的衛(wèi)生間 300 X 300的瓷磚變更為 300 X 450瓷磚，300 X 450瓷磚建設單位定 牌定價80元/tf,按材料單價不下??；5、 結

8、構設計說明中明確了梁板混凝土中摻入10%HUEA微膨脹劑；6、 實際施工中施工單位對招標范圍內(nèi)的外墻散水、坡道、 坡道處不銹鋼欄桿等未施工；7、原招標的陽臺處中空玻璃鋁合金平開門,實際施工的中空玻璃鋁合金推拉開門；8、由于建設單位提供的鋼筋量少計算了圓鋼工程量共計噸；而川級鋼雙多計了噸，施 工單位在結算中給與了按實調(diào)整。二、可調(diào)總價合同：這類合同與固定總價合同根本相同, 但合同期較長, 只是在固定總價合同的根底上, 增 加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價風格整的條款。由于合同期較長,承包商不可能在投標報價時合理地預見一年后市場價格的浮動影響, 因此,應在合同明確約定合同價款的調(diào)整原那么、方

9、法和依據(jù)。常用的調(diào)價方法有： 文件證明法、票據(jù)價風格整法和公式調(diào)價法。 可調(diào)總價合同列出的有關調(diào)價的特定條款, 往往是在合同專用條款中列明。 調(diào)價工作必 須按照這些特定的調(diào)價條款進行。 這種合同與固定總價合同的不同之處在于, 它對合同實施 中出現(xiàn)的風險作了分攤, 發(fā)包方承當了通貨膨脹的風險, 而承包方承當合同實施中實物工程 量、本錢和工期因素等的其他風險。案例 1 ：如可調(diào)總價合同中暫定總價 700 萬元, 工程量及材料單價按實調(diào)整。 如何結算。案例 2：上面的案例如何結算。三、固定單價合同它是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、 標準為根底， 工程任務和內(nèi)容明確， 業(yè)主的要 求和條件清楚， 單價

10、一次性包死， 固定不變的合同， 即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減 而變化的一類合同。 清單綜合單價在合同有效期內(nèi)固定不變。 固定單價合同適用于工期較短、 工程量變化幅度不會太大的工程。一般情況招標方都是給一個暫定量的。結算=審計工程量X中標單價。1、主要特點固定單價合同中價格的風險由承包商承當， 量的風險由發(fā)包方承當。 通常按固定單價方 式編制招投標文件以及簽訂施工合同。 簽訂合同及約定合同價款時應按招投標確定的單位價 格和實際完成的工程量計算工程造價。2、主要優(yōu)點1便于招投標：有些工程在施工圖紙不齊等情況下急于開工，但相關招投標工作難 以進行。此時較適用固定單價合同， 可結合實際情況采用單

11、價、費用報價， 在現(xiàn)有條件下最 大限度地開展招投標，加快工程進度。2便于控制造價：實行固定單價合同，由于單價都是固定死的，業(yè)主方只需要在設 計方面和工程量核實方面進行把關檢查，對于控制工程造價十分便捷有效。3便于提升管理：由于單價全部固定，那么對于施工單位而言，最行之有效的增效 措施就是加強管理， 還有包括提高工藝水平、 降低本錢等， 可以說采用固定單價合同對于施 工方的技術和管理水平具有一定的促進作用。3、常見風險問題 1合同風險問題 由市場價格波動導致的風險應由發(fā)、 承包雙方險進行合理分攤， 在合同中須進行明確 約定范圍以及幅度。 由法律法規(guī)或政策導致的風險，應由業(yè)主承當。 由承包方根據(jù)技

12、術水平、管理、經(jīng)營狀況可自主控制的風險應由承包人承當。 對于最主要的材料風險， 在合同中應明確調(diào)整價格的建筑材料范圍、 材料價格風險控 制和分擔的約定范圍幅度、材料價風格整時主要建筑材料差價的取定原那么。2工程量結算風險固定單價合同在結算時是以合同約定范圍內(nèi)實際完成的工程數(shù)量為準，相比于原工程量清單肯定有所波動。 在合同中須明確工程量與原清單不符時以及新增工程量時的價款調(diào)整原 那么。同時應注意，對于調(diào)整原那么，還要設定調(diào)整前提條件、調(diào)整范圍與幅度，防止出現(xiàn)超過 承受能力的情況出現(xiàn)。3措施費結算問題 措施費可按投標時的費率進行計算，價款不作調(diào)整， 可將其劃分為與各個分局部項工程同屬于各自局部的工

13、程，根據(jù)其分局部項工程費用的增減，按費率進行結算。 措施費還可按綜合單價進行計算， 這需要在招投標開始的時候就盡可能盡量詳細地計 算工程數(shù)量，并參照分局部項工程費用調(diào)整方法進行結算。四、可調(diào)單價合同 ：報價及簽訂合同時， 以招標文件的要求及當時的物價計算單價合同。 但在合同條款中雙 方商定： 如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工料本錢增加到達某一限度時，合同總價應相 應調(diào)整， 這種合同方式， 發(fā)包人承當了通貨膨脹這一不可預見因素的主要風險。 承包人承當 通貨膨脹因素的次要風險以及通貨膨脹因素外的其他風險。工期長如一年以上的工程， 適合采用這種合同形式?？烧{(diào)單價合同： 合同單價可調(diào)， 一般是在工程

14、招標文件中規(guī)定， 在合同中簽訂的單 價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施中物價發(fā)生變化等， 可作調(diào)整。有的工程在招標或 簽約時， 因某些不確定性因素而在合同中暫定分局部項工程的單價， 在工程些結算時， 再根 據(jù)實際情況和合同合同單價進行調(diào)整，確定實際結算單價。例 1 ：某工程，采用工程量清單綜合單價計價法投標報價。合同約定，采用固定單價方 式，工程量按實調(diào)整。在提供的招標工程量清單中，屋面工程量數(shù)量出現(xiàn)嚴重失誤 保溫隔 熱屋面20厚PUR聚氨脂保溫隔熱層，實際圖紙面積計算應為平米，而招標代理公司提供的 清單工程量為平米，二者相差 50 倍，施工單位抓住這個疏漏，采用不平衡方法，該項投 標報價為

15、元 /m2 。如按此報價計取那么該屋面保溫工程最終費用將高達1700 萬元，約為合同價款的 30%。而常規(guī)這種屋面做法僅需 32 萬左右，相差巨大，明顯存在不合理性。例 2：某工程，聯(lián)系單中明確二樓以上走廊通道及電梯廳地面采用進口某石材，業(yè)主簽 復同意按一樓大廳裝修標段聯(lián)系單簽復意見的單價950 元/平米結算。協(xié)審人員現(xiàn)場踏勘查實二樓以上實際使用的材料和一樓大廳不一致。 而且查閱一樓裝修標段的送審資料， 沒 有 950 元/平米的進口石材，只有 650 元/平米的另外一種進口石材。例 3：針對目前比擬普遍的投標中非暫定價材料變更規(guī)格、材質(zhì)、品牌后施工單位要求 重新組價的情況， 我們在審價中一般

16、是只增減兩種材料的同期差價， 而不能拿掉原來投標的 材料單價，補上新材料的單價進行計算。因為重新組價會改變施工單位應承當?shù)耐稑孙L險。比方某工程， 鋁合金門窗原招標工程量清單要求投標單位根據(jù)市場行情自行報價，未確定品牌。在實施過程中，聯(lián)系單確認鋁型材選用“鳳鋁牌，施工單位要求鋁合金門窗按 施工期“鳳鋁價格重新組價。我們審核認為，按照風險共擔的原那么，合理的調(diào)整方法應是 按招標期普通鋁型材信息價與施工期“鳳鋁鋁型材的信息價進行補差。例 4： 如某工程，招標文件設定花崗巖材料暫估價為300 元 /平方米，中標單位在投標時的報價是按 200 元/平方米計入綜合單價，未響應招標文件要求，而且合同又未約定

17、暫 估材料價的調(diào)整方法。在提交的結算資料中，發(fā)包人的花崗巖材料簽證價又是350 元/平方米。一方面投標文件是要約，中標通知書是承諾，中標通知書發(fā)出時合同就成立。雙方在合同成立的前提下， 通過簽訂書面合同， 應該進一步彌補中標通知書過于簡單的缺陷， 可以將招 標文件和投標文件中規(guī)定的實質(zhì)性內(nèi)容進一步明晰化和條理化，并以合同的形式統(tǒng)一固定下來。而且?協(xié)議書?合同價款中，表達的花崗巖材料的綜合單價也是200 元/平方米，協(xié)議書排序是第一位。 于是承包人提出按簽證價 350 元/平方米與投標價 200 元/ 平方米補差調(diào)整 合同價款。另一方面招標文件也是合同組成局部， 排序又在已標價的工程量清單之前，

18、 應以招標文件 為準。應按簽證價 350 元/平方米與招標文件設定價 300 元/ 平方米補差，來調(diào)整合同價款。暫定價材料及工程在結算時如何處理需在招標文件及合同條款中予以明確。五、實施竣工決算審計，應取得以下資料：一工程審批資料：經(jīng)有權部門審批的工程建議書、可行性研究報告、初步設計包括概算明細表、環(huán)境影響評價文件、建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、土地使 用權屬證書、建設工程規(guī)劃許可證、消防審核、房屋拆遷許可證以及施工許可證包括發(fā)改部門審批的開工報告等工程批準及相關驗收文件和土地征用及房屋拆遷安置補償協(xié)議等資 料。二工程招標投標和合同資料：工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料采購等的招標信息發(fā)布、資格預審及 招標文件、投標報名登記表、 招標答疑、投標文件、評標報告 及相關記錄、中標通知書、中標單位資質(zhì)證書及 合同文書等資料。三工程管理資料： 工程造價結算書、工程量計算書、竣工圖紙、招標采用的施工圖紙、工程變更聯(lián)系單、11設計變更聯(lián)系單、12隱蔽工程記錄單、13工程驗收、 開竣工報告、15工程延期報告、16主要材料進場合格證等、17工程經(jīng)理等主要人員到位率及主要機械到位率證明、監(jiān)理日記以及其他施工檢測記錄、工程相關測量等資料。四財務會計資料