房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權重組及組織管理系統(tǒng)再造方案

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632呼倫貝爾市北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權重組及組織管理系統(tǒng)再造方案北京九略管理顧問公司2003年08月86 / 86文檔可自由編輯打印本方案內容：一、 產(chǎn)權重組方案1、 產(chǎn)權重組目標；2、 財務處理的基本準則；3、 重組的策略和程序。二、 組織管理系統(tǒng)再造方案1、 組織再造方案說明2、 公司組織架構3、 公司組織機構設置三、 關鍵管理及業(yè)務流程1、 關鍵業(yè)務管理流程；2、 工程建設招投標業(yè)務流程；3、 工程物資采購招投標管理流程；4、 工程建設招投標管理流程；5、 邀標/議標工程物資采購或邀標/議標選擇建設施工單位管理流程

2、；6、 工程現(xiàn)場簽證管理流程（合同內）；7、 月度工程建設財務預算計劃管理流程；8、 工程建設資金支付管理流程；9、 月度其它財務預算計劃管理流程；10、 公司機構設置及編制預算管理流程；11、 關鍵職位招聘管理流程；12、 工程開發(fā)相關合約管理流程；13、 競標單位資格調查表；14、 住宅開發(fā)業(yè)務流程分析；15、 征地拆遷及前期規(guī)劃準備流程分析；16、 現(xiàn)場流程分析。一、產(chǎn)權重組方案1、 產(chǎn)權重組目標1） 北辰投資公司對北辰方地產(chǎn)有限公司實現(xiàn)絕對控股；2） 產(chǎn)權重組后北辰北辰方地產(chǎn)有限公司的股權結構為：北辰投資公司持98%；房產(chǎn)辦持2%。2、 財務處理的基本準則1） 房地產(chǎn)公司的帳務處理以合

3、法、安全、簡便為基本原則；2） 以房地產(chǎn)公司成立時間為準，將帳目和資產(chǎn)在房產(chǎn)辦和房地產(chǎn)公司之間切分，分清事業(yè)單位法人財產(chǎn)和帳目、企業(yè)單位法人財產(chǎn)和帳目； 3）房地產(chǎn)公司的重新建帳一定要本著帳表合一的原則來建。3、 重組的策略和程序1） 按照上述原則處理帳務后，房地產(chǎn)公司勢必會出現(xiàn)帳面虧損狀況，這一狀況恰恰為以后投資公司低成本收購創(chuàng)造了十分有利的條件，盡管房地產(chǎn)公司的帳目上表現(xiàn)為虧損，但實際上無論是其擁有的總資產(chǎn)規(guī)模還是其資產(chǎn)質量都具備了較高的收購價值。 2） 投資公司可以經(jīng)評估后房地產(chǎn)公司實際虧損為由，合理、合法地實施對其低成本甚至零成本收購策略。組織管理系統(tǒng)再造方案1 組織再造方案說明2 公

4、司組織架構2.1 公司組織機構圖2.2 公司關鍵崗位圖2.3 關鍵業(yè)務流程3 公司組織機構設置3.1 董事會3.1.1董事會3.1.2董事長3.1.3經(jīng)營管理審計委員會 3.2 總經(jīng)理3.3 財務部3.4 成本管理部3.5 人力資源部3.6 行政后勤部3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.8 大型項目部3.8.1工程技術部3.8.2銷售管理部 1 組織管理系統(tǒng)再造方案說明1.1組織設置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎。1.2 組織管理系統(tǒng)再造方案是在公司實施改制過程中，按較規(guī)范的房地產(chǎn)公司運營組織體系預設的；它

5、是指導各級管理人員及所有員工開展工作的政策指引。1.3新體制正式運行后，組織系統(tǒng)管理方案由人力資源部負責管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準實施。1.4 新體制正式運行后，組織系統(tǒng)管理方案的修訂由人力資源部負責組織，各機構參與修訂。1.5 本組織管理系統(tǒng)再造方案將隨著改制的深入推進，在充分溝通基礎上作進一步修訂。2 公司組織架構2.1 公司組織機構圖說明：集團中心各部門與房地產(chǎn)公司各對應部門合署辦公。2.2 公司關鍵崗位圖2.2關鍵崗業(yè)務流程（見附件）3 公司組織機構設置3.1 董事會3.1.1 董事會主要職權1 制定決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 制定決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃及預算方案；審議批準各事業(yè)部年度戰(zhàn)

6、略規(guī)劃3 決定公司組織機構設置；4 審議批準公司財務管理制度；5 確定決定高管人員薪酬與考核方案，審議批準公司人力資源管理制度；6 審議批準批準涉及金額 萬元以上的重大項目投資與兼并收購方案；7 聘任與解聘總經(jīng)理及經(jīng)營管理審計委員會主任；8 確定集團融資方案，審議批準融資計劃；9 審議批準公司擔保方案；10 對公司的經(jīng)營狀況進行定期與不定期的審計與監(jiān)督；11 對公司的經(jīng)營成果進行考核，并根據(jù)考核結果確定對總經(jīng)理班子的獎懲與分配。3.1.2 董事長主要職權1 召集、主持董事會會議；2 提出決議方案，提交董事會審議；3 簽發(fā)經(jīng)董事會通過的各項決議與文件；4 督促、檢查董事會決議的執(zhí)行；5 否決執(zhí)委

7、會通過的決議，并提出新的解決方案提交執(zhí)委會討論6 提名總經(jīng)理及經(jīng)營管理審計委員會主任；7 在發(fā)生特大自然災害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權，并在事后向董事會報告；8 董事會閉會期間行使董事會相關權力；9 董事會授權的其它事務。3.1.3 經(jīng)營管理審計委員會3.1.3.1 部門設置及編制經(jīng)營管理審計委員會主任1經(jīng)營審計主管1管理審計主管1經(jīng)營管理審計委員會委員說明:職位后數(shù)字為預算編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位3.1.3.2 部門核心任務3.1.3.2.1 為提高公司經(jīng)營管理水平服務；3.1.3.2.2 保障公司安全；3.1.3.2.3 保障公司員工安

8、全。3.1.3.3 部門主要職能3.1.3.3.1 制訂審計規(guī)劃及年度審計計劃;3.1.3.3.2 建設完善公司審計體系;3.1.3.3.3 制訂相關審計制度及管理辦法;3.1.3.3.4受董事會委托開展專項管理審計活動;3.1.3.3.5受董事會委托開展專項經(jīng)營審計活動；3.1.3.4 關鍵工作流程審計規(guī)劃與計劃下發(fā)審計通知書召開審計會展開審計審計結果確認會審計報告的使用3.1.3.5職位說明職位名稱: 審計委員會主任職位編號: 直接上級: 董事會職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1、在董事會領導下，全面負責公司經(jīng)營及管理審計活動；2、對經(jīng)營及管理審計活動的效率和效果承擔直接責任；

9、3、對所屬機構設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營及管理審計規(guī)劃及預算；2. 制訂公司經(jīng)營審計及管理審計活動流程及制度，建立公司審計體系；3. 實施公司年度審計計劃；4. 對公司財務活動及會計事項進行審計；5. 對經(jīng)濟合同進行評審；6. 對公司內部負有重要崗位責任人員離任（職）進行審計；7. 對公司各類業(yè)務流程的合理性、健全性、有效性進行審計；8. 對公司內部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進行審計；9. 對公司各類業(yè)務流程的執(zhí)行情況進行審計；10. 對公司內部各類管理制度的執(zhí)行情況進行審計。11. 董事會交辦的其他審計事項。關鍵

10、素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計或會計專業(yè)本科以上，或同等學歷資格；2. 工作經(jīng)驗要求：5年以上房地產(chǎn)審計工作經(jīng)驗或5年以上房地產(chǎn)財務負責人經(jīng)驗；3. 年齡要求：30-45歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴守秘密。職位名稱: 經(jīng)營審計主管職位編號: 直接上級: 審計委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1、在審計委員會主任領導下，全面負責公司經(jīng)營審計活動；2、對經(jīng)營審計活動的效率和效果承擔直接責任； 3、對經(jīng)營審計流程、制度擁有建議權；4、對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營審計規(guī)劃及預算；2. 制訂公司經(jīng)營審計

11、活動流程及制度，建立公司經(jīng)營審計體系；3. 實施公司年度經(jīng)營審計計劃；4. 對公司財務活動及會計事項進行審計；5. 對經(jīng)濟合同進行評審；6. 對公司內部負有重要崗位責任人員離任（職）進行審計；7. 審計委員會主任交辦的其他審計事項。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計或會計專業(yè)本科，或通過國家資質認證的審計師或會計師；2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上房地產(chǎn)審計工作經(jīng)驗或3年以上房地產(chǎn)主管會計經(jīng)驗；3. 年齡要求：30-40歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴守秘密。職位名稱: 管理審計主管職位編號: 直接上級: 審計委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權

12、責:1、在審計委員會主任領導下，全面負責公司管理審計活動；2、對管理審計活動的效率和效果承擔直接責任； 3、對管理審計流程、制度擁有建議權；4、對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 制訂公司年度管理審計規(guī)劃及預算；2. 制訂公司管理審計活動流程及制度，建立公司管理審計體系；3. 實施公司年度管理審計計劃；4. 對公司各類業(yè)務流程的合理性、健全性、有效性進行審計；5. 對公司內部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進行審計；6. 對公司各類業(yè)務流程的執(zhí)行情況進行審計；7. 對公司內部各類管理制度的執(zhí)行情況進行審計。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：經(jīng)濟類或管理類本科學歷；2. 工作

13、經(jīng)驗要求：100人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位3年以上管理工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：30-40歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3.2 總經(jīng)理3.2.1 部門設置及編制行政總監(jiān) 1財務總監(jiān) 1總經(jīng)理 1項目總監(jiān) 1說明：職位后數(shù)字為預算編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位 3.2.2 部門核心任務3.2.2.1 制訂公司發(fā)展規(guī)劃；3.2.2.2組織公司運營管理及年度計劃實施； 3.2.3 部門主要職能3.2.3.1 制定公司年度預算計劃；3.2.3.2組織公司運營管理及年度計劃實施；3.2.3.3 審定公司組織機構設置方案；3.2.3.4 制定公司基本管理

14、制度；3.2.3.5 聘任及解聘關鍵管理職位人員；3.2.3.6 決定關健管理職位薪酬。3.2.4職位說明職位名稱:總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 董事會職位編制: 1人直接下級:3人核心權責:1、在董事會領導下，全面負責公司經(jīng)營管理；2、對公司經(jīng)營管理效率和效果承擔直接責任； 3、對公司機構設置及高管崗位人選擁有建議權；4、對其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導公司運營管理；2. 組織編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃；3. 組織企業(yè)日常運營管理；4. 決策公司各項事項；5. 督辦、檢查、協(xié)調各機構工作；6. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；7. 行使董事會授權的相關權利；

15、8. 定期向董事會述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；2. 工作經(jīng)驗要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在高級業(yè)務副總以上領導職位3年以上工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：35-45歲；4. 性別要求：男；5. 其它特別要求：司齡2年以上。職位名稱: 行政總監(jiān)職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 4人核心權責:1、在總經(jīng)理領導下，全面負責公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)及工程物資采購管理；2、對公司行政、后勤、人事、項目開發(fā)及工程物資采購管理效率和效果承擔直接責任； 3、對部門崗位設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：

16、1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作及全面預算；2. 組織編制公司年度計劃3. 經(jīng)授權組織企業(yè)日常運營管理；4. 督辦、檢查、協(xié)調各機構工作；5. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；6. 負責工程物資采購管理；7. 組織工程評標議標工作及工程物資采購評標議標工作；8. 組織項目評估；9. 負責公司公共關系管理；10. 受總經(jīng)理授權行使總經(jīng)理相關權利；11. 定期向總經(jīng)理述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學歷資格；2. 工作經(jīng)驗要求： 100人以上規(guī)模機構，在高級行政主管職位3年以上管理工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：無；5. 其它特別要求：司齡1年以

17、上，善于溝通、協(xié)調。職位名稱: 財務總監(jiān)職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1、在總經(jīng)理領導下，全面負責公司財務及設計、工程預決算管理；2、對公司財務及工程預決算管理效率和效果承擔直接責任；3、對部門崗位設置擁有建議權；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作及全面預算；2. 建立公司財務管理體系；完善公司會計核算體系；3. 負責公司資產(chǎn)管理及金融融資活動；4. 負責公司成本管理；5. 負責工程預算、決算管理；6. 負責項目經(jīng)濟性分析；7. 負責項目財務經(jīng)營計劃書的制訂；8. 組織編制工程建設招標書，組織競標單

18、位資格審查；9. 組織工程物資采購競標單位資格調查；10. 審核施工建設預算方案及變更方案，控制施工成本11. 對所屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：具有注冊造價師執(zhí)業(yè)資格，同時為高級會計師或擁有注冊會計師資格證書優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在財務部副經(jīng)理以上職位任職3年以上工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 項目總監(jiān)職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權責:1. 在總經(jīng)理領導下,全面負責項目

19、進程管理、項目建設管理、項目銷售及售后服務管理；2. 對項目建設、銷售及售后服務管理效率和效果承擔直接責任；3. 對部門崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權；主要工作：1. 領導、規(guī)劃所屬各機構工作及全面預算；2. 組織編制項目進程管理方案；3. 組織制訂工程管理方案；4. 組織制訂現(xiàn)場管理制度； 5. 組織工程項目管理及工程驗收；6. 負責工程項目建設成本及建設施工單位用款計劃控制；7. 負責項目工程質量及施工安全；8. 組織制訂銷售管理方案及物業(yè)管理方案；9. 組織制訂工程物資采購計劃及材料設備技術標準方案10. 負責工程物資采購的技術質量驗收；11. 對所

20、屬各機構員工的工作實施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師執(zhí)業(yè)資格或項目管理執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目2個以上管理經(jīng)驗，任職在項目副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3 財務部3.3.1 部門設置及編制管理會計 1財務部經(jīng)理1說明：職位后數(shù)字為預算編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位（集團財務部）主管會計 1會計 2出納3庫管/比 價員13.3.2 部門核心任務3.3.2.1 負責公司會計核算及稅務籌劃；3.3.2.2負責公

21、司資產(chǎn)管理及使用效果評價；3.3.2.3負責公司資產(chǎn)運作及金融融資。3.3.3 部門主要職能3.3.3.1 制訂公司財務管理發(fā)展規(guī)劃；3.3.3.2建設及完善公司財務管理體系；3.3.3.3 制訂公司財務管理制度；3.3.3.4 制訂公司年度及月度財務預算計劃；3.3.3.5 審核公司各項業(yè)務活動支出；3.3.3.6 編制會計核算報表及管理分析報表；3.3.3.7 建立工程物資采購比價系統(tǒng)。3.3.4 關鍵工作流程(見附件)3.3.5 職位說明職位名稱: 財務部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 財務總監(jiān) 職位編制: 1人直接下級: 8人核心權責:1. 在財務總監(jiān)領導下，全面負責部門工作；2. 對所負

22、責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 組織制定企業(yè)有關各項會計核算制度和財務管理制度；2. 組織制訂公司年度、季度和月度預算；3. 審核預算方案及調整方案，定期分析預算執(zhí)行情況；4. 組織制訂財務部年度、季度財務計劃和工作目標，經(jīng)批準后實施；5. 掌握公司財務狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況；6. 定期召開企業(yè)財務分析會議，參加總經(jīng)理辦公會及其他重要會議；7. 參與企業(yè)各項經(jīng)營決策和開發(fā)項目的經(jīng)濟分析；8. 組織對外提供各類有關財務報表；9. 組織完成企業(yè)日常稅務核算及稅務申報工作；10. 代表公

23、司與外界有關部門和機構聯(lián)絡并保持良好合作關系；11. 負責建立工程物資采購比價系統(tǒng)。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：會計師執(zhí)業(yè)資格；注冊會計師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：在年銷售額5000萬元以上規(guī)范企業(yè)的財務部門工作，任職在部門負責人副職以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 管理會計職位編號: 直接上級: 財務部經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 核心權責:1. 在財務部經(jīng)理領導下，具體負責公司經(jīng)營目標、成本控制、預算管理的分析與評價工作；2. 對公司成本控制程序與方法、財務預算編制與調整擁有建議權主要

24、工作：1. 起草企業(yè)年度財務管理目標，經(jīng)批準執(zhí)行后負責對執(zhí)行效果進行分析與評價；2. 起草企業(yè)年度、季度財務預算方案及調整方案；3. 定期分析評價預算執(zhí)行情況，提交分析報告；4. 擬定公司資金籌措及支配計劃，報財務部經(jīng)理審核；5. 具體負責對外融資的聯(lián)絡接洽工作；6. 負責公司各種有價證券、所有權文件的保管與記錄事項；7. 定期針對公司財務狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況提交分析報告；8. 參與企業(yè)各項經(jīng)營決策和開發(fā)項目的經(jīng)濟分析；9. 定期向財務部經(jīng)理匯報工作；關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：中級會計師職稱；2. 工作經(jīng)驗要求：3年以上企業(yè)會計工作經(jīng)驗；1年以上企業(yè)預算管理經(jīng)驗；3. 年齡要求

25、：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡6個月以上 職位名稱: 主管會計職位編號: 直接上級: 財務部經(jīng)理 職位編制: 1人直接下級: 核心權責:1. 負責編制公司月度、年度會計報表、年度會計決算及附注說明和利潤分配核算工作。2. 負責公司稅務申報與解繳工作。3. 對公司外部財務報告信息真實性合法性承擔直接責任；主要工作：1. 擬定公司會計核算的工作細則和具體規(guī)定；2. 參與擬定公司年度財務管理目標及工作計劃；3. 編制公司月度、年度會計報表；4. 負責公司稅金的計算、申報和解繳工作5. 協(xié)助有關部門開展財務審計和年檢 6. 負責會計監(jiān)督。根據(jù)規(guī)定的成本與費用開支的范圍與標準

26、，審核原始憑證的合法性、合理性與真實性，審核費用發(fā)生的審批手續(xù)是否符合公司規(guī)定；7. 及時做好會計憑證、賬冊、報表等財會資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。8. 主動進行財會資訊的分析與評價，向上級領導提交及時可靠的財務資訊及工作建議；9. 協(xié)助財務部經(jīng)理做好財務部內務管理工作，完成財務部經(jīng)理交辦的其他事項關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：擁有中級會計師職稱2. 工作經(jīng)驗要求：3年以上企業(yè)會計工作經(jīng)驗；1 年以上主管會計工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上 職位名稱: 會計職位編號: 直接上級: 財務部經(jīng)理 職位編制: 2人直接下級:

27、 核心權責:1. 負責核實、制證、記賬、管賬工作2. 對公司憑證、賬目的真實性、合法性、準確性負直接責任主要工作：1. 各項成本賬的登記與復核工作；2. 各項費用的登記與分攤工作；3. 編制記賬憑證；4. 配合銷售部門進行應收賬款的清理5. 公司固定資產(chǎn)的財務管理，按月正確計提折舊，定期或不定期組織清產(chǎn)核資工作；6. 財務部經(jīng)理安排的其他工作關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：會計執(zhí)業(yè)資格證書，初級會計師職稱2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上企業(yè)會計工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：28-40歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上， 職位名稱: 出納職位編號: 直接上級: 財務部經(jīng)理 職位編制

28、: 3人直接下級: 核心權責:1. 負責公司現(xiàn)金及銀行存款管理2. 對現(xiàn)金及銀行存款的準確性承擔直接責任主要工作：1. 提取和保管現(xiàn)金，完成資金收付手續(xù)和銀行結算業(yè)務2. 登記現(xiàn)金和銀行日記帳3. 制作現(xiàn)金和銀行的記帳憑證，每個工作日向總經(jīng)理提報一份當日現(xiàn)金流量表。4. 審核原始憑證，辦理報銷業(yè)務5. 復核工程付款審批手續(xù)，按規(guī)定支付工程款項6. 根據(jù)薪金清單發(fā)放工資、獎金7. 負責各種社會統(tǒng)籌保險、公積金的解繳8. 財稅文件、財務印章、發(fā)票的保管。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：會計執(zhí)業(yè)資格證書；2. 工作經(jīng)驗要求：從事出納工作2年以上，3. 年齡要求：22-30歲；4. 性別要求：無5.

29、 其它特別要求：北京市戶口職位名稱: 庫管員/比價員職位編號: 直接上級: 財務部經(jīng)理 職位編制: 1人直接下級: 核心權責:1. 負責工程物資的出入庫管理；2. 對工程物資的數(shù)量、外觀質量、相關手續(xù)的合規(guī)性、合法性承擔直接責任，對手續(xù)不全、外觀質量不合格的物資有權拒收。3. 負責工程物資的比價工作；4. 對工程物資比價報告的真實性、及時性承擔直接責任主要工作：1. 在財務部經(jīng)理領導下，建立工程物資采購比價系統(tǒng)；2. 根據(jù)工程物資招標采購計劃，按時提交比價報告；3. 辦理工程物資的入庫及出庫工作；4. 及時準確記載物資進、出、存資料，定期與財務賬進行復核，做到賬賬相符，5. 定期組織庫存物資盤

30、點，做到賬實相符；6. 根據(jù)工程計劃及工程物資特性，安排工程物資的入庫、儲存、出庫工作；7. 保障庫房安全關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：無 2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上工程物資管理經(jīng)驗，有工程物資采購經(jīng)驗優(yōu)先3. 年齡要求：25-40歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無 3.4 成本管理部3.4.1 部門設置及編制成本管理部經(jīng)理1說明：職位后數(shù)字為預算編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位 工程造價師 23.4.2 部門核心任務3.4.2.1 負責公司投資、建設項目的投資估算3.4.2.2控制工程造價成本3.4.2.3 負責公司所有建設項目的工程預算和決算工作3.4.3 部門主要職能3.

31、4.3.1 對各項建設項目的技術、經(jīng)濟等因素進行調研、分析，選出最優(yōu)方案，為投資主體科學決策提供依據(jù)；3.4.3.2 負責組織公司各工程項目招標書的編制；3.4.3.3 組織對競標單位資格審查工作；3.4.3.4依據(jù)國家和地方的有關法律和法規(guī)對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算；3.4.3.5 負責組織各類經(jīng)濟合同的審核；3.4.3.6 審核施工技術變更預算；3.4.3.7 參與現(xiàn)場工程技術變更簽證管理；3.4.3.8 組織項目的決算工作。3.4.4 關鍵工作流程(見附件)3.4.5 職位說明職位名稱: 成本管理部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 財務總監(jiān)職位編制:

32、1人直接下級: 2人核心權責:1. 在財務總監(jiān)領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 組織對建設項目有關的技術、經(jīng)濟等因素定期進行調研、分析，為投資估算和項目預決算提供支持；2. 定期跟蹤國家和地方與工程造價有關法律和法規(guī)及最新市場價格信息，為合理編制預算提供支持；3. 負責公司擬投資項目的估算，從造價角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學決策提供依據(jù)；4. 負責組織并參與各建設工程預算編制工作，組織審核施工單位的預算；參與施工合同談判，合理確定合同標底；5. 組

33、織建設工程項目的決算工作。6. 實施工程建設成本管理；7. 根據(jù)工程進度和已完成工程量，審核工程資金支付申請單；8. 負責與成本管理有關的各種流程及規(guī)章制度的建立、健全工作；9. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任；10. 定期向總經(jīng)理和財務總監(jiān)同時匯報工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：工程造價師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗要求：在房地產(chǎn)開發(fā)公司工程造價部門任職部門負責人副職職位以上2年，領導組織工程造價管理面積在50萬平米以上；3. 年齡要求：30-50歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照優(yōu)先。職位名稱: 工程造價師職位編號: 直接上級: 成本

34、管理部經(jīng)理職位編制: 2人直接下級: 核心權責:1. 負責工程造價成本控制；2. 參與公司投資、建設項目的資金預算、決算；3. 對編制的投資評估書、各項預算標底成本的正確性負責主要工作：1. 擬定項目工程建安成本控制制度2. 在項目可行性研究階段，編制投資評估書。3. 編制各項工程預算標底，列出最佳工程造價方案，為投資主體提交可靠的決策依據(jù)。4. 積極地針對各施工企業(yè)單位投標報價進行造價經(jīng)濟分析、施工技術等評價。配合公司領導和有關部門列選出最佳施工企業(yè)單位。5. 參與工程部、監(jiān)理公司簽署的工程變更簽單內容和施工進度撥款內容的核定工作。6. 參與造價中未計價主材和配套設備的市場定位和價格定位工作

35、。7. 參與工程竣工驗收，項目整改驗收工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：注冊工程造價師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗要求：三到五年工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：40歲以下4. 性別要求：無5. 其它特別要求：較強的溝通協(xié)調能力 3.5 人力資源部3.5.1 部門設置及編制人事主管 1人力資源部經(jīng)理 1薪酬主管 1說明：職位后數(shù)字為預算編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位 3.5.2 部門核心任務3.5.2.1負責公司組織規(guī)劃及建設；3.5.2.2負責公司人力資源規(guī)劃及建設；3.5.2.3負責公司人力資源管理體系的構建與調整工作；3.5.3 部門主要職能3.5.3.1 組織制訂公司年度人力資源計劃及預算

36、；3.5.3.2 負責公司人力資源政策的制定，并督導實施；3.5.3.3負責公司企業(yè)文化建設； 3.5.3.4組織公司績效考核；3.5.3.5組織公司人員招聘工作；3.5.3.6負責公司薪酬管理工作；3.5.3.7組織公司人員異動管理；3.5.3.8組織公司員工培訓工作；3.5.3.9負責公司考勤管理工作。3.5.4 關鍵工作流程(見附件)3.5.4 職位說明職位名稱: 人力資源部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總監(jiān)職位編制: 1人直接下級: 2人核心權責:1. 在行政總監(jiān)領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所

37、屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 定期對組織結構進行分析，根據(jù)發(fā)展要求進行調整方案設計和變革實施；2. 組織制訂公司年度人力資源計劃及預算；3. 負責制訂人力資源管理各項政策；4. 組織公司績效考核；5. 負責公司薪酬體系設計、薪酬方案調整以及薪酬發(fā)放核定工作；6. 負責公司人員異動管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7. 負責公司企業(yè)文化建設，合理設計激勵機制，有效調動員工積極性，提高員工滿意度和企業(yè)的凝聚力；8. 負責審核公司人員招聘、培訓計劃，并督導實施；9. 負責督導員工管理檔案的建設，確保用工信息完整、有效；10. 負責協(xié)調公司與勞動局的關系，確保勞動用工年檢工作

38、順利進行；11. 定期向總經(jīng)理和行政總監(jiān)同時匯報工作；12. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導和管理的責任。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學歷；管理類專業(yè)優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：50人以上企業(yè)人力資源部門負責人副職以上職位任職2年以上；3. 年齡要求：25-35歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上。崗位名稱薪酬主管職位編號直接上級人力資源部經(jīng)理職位編制1直接下級無核心權責：1. 在人力資源部經(jīng)理領導下，全面負責公司有關薪酬與福利、績效及招聘方面的活動；2. 對薪酬與福利、績效及招聘方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對管理薪酬、績效及招聘方面的流程和制度

39、擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權； 主要工作：2. 收集、調查與公司產(chǎn)業(yè)相關的外部先進企業(yè)的薪酬福利的有關信息，提出對外具有競爭力、對內具有公平性的薪酬政策建議；3. 制訂并實施薪酬管理制度；4. 匯總績效考核和工資、獎金、保險金等薪酬福利信息，制作工資變動單，送交財務部門，統(tǒng)一進行公司的核發(fā)；5. 制訂公司的各項福利制度，并督導各項福利制度的落實。6. 收集、調查員工對福利方面的需求，分析整理后，提交福利方面的有關建議；7. 公司年度繳費基數(shù)的調整；新聘、離職及關系調入人員社保手續(xù)的辦理； 8. 制訂并實施績效管理制度；9. 負責公司各類考核評議結果的收集、匯總、統(tǒng)計、分

40、析、審批、存檔工作；負責試用期滿員工的考核、鑒定工作；10. 根據(jù)人力配置計劃，選擇適宜方式獲取人才，保證企業(yè)用人需求的有效滿足；11. 向社會獵取和儲備公司所急需的高級專業(yè)、經(jīng)營、管理等人才12. 與各類人才機構、獵頭公司等招聘渠道保持良好的聯(lián)系；13. 組織對應聘人員的面試、考核、外調和測評工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學歷，人力資源或行政管理專業(yè)2. 工作經(jīng)驗要求：兩年以上相關工作經(jīng)驗3. 年齡要求：25歲以上4. 性別要求：無其他特別要求：司齡1年以上崗位名稱人事主管職位編號直接上級人力資源部經(jīng)理職位編制1直接下級無核心權責：1. 在人力資源部經(jīng)理領導下，全面負責公司

41、有關培訓和員工管理方面的活動；2. 對培訓和員工管理方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對培訓和員工管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 編制公司培訓規(guī)劃，監(jiān)督培訓計劃的實施情況，并組織對培訓結果的評估工作；2. 落實新進員工的入司教育和基本知識培訓；組織由人力資源部負責之培訓的具體實施；3. 對某些特定崗位需要外出培訓人員做好聯(lián)系、接洽和組織工作；4. 負責職位說明書的編制、補充修訂和管理工作；5. 編制員工構成表、員工流動統(tǒng)計表等，對統(tǒng)計資料進行分析和研究，提出有利于人才有序流動的人力資源政策調整建議；6. 負責及時報批各部門人員需

42、求、調動和級別變動申請；7. 負責辦理員工錄用、分配、調動和級別變動手續(xù)；8. 做好公司所有聘用人員相關資料的管理工作；9. 負責規(guī)范公司人事檔案的管理工作，建立和完善公司管理人員、普通員工、技術人員的檔案；做好各類檔案、勞動合同文本的分類、編目、統(tǒng)計、保管、借閱管理工作；10. 負責考勤資料的統(tǒng)計、匯總工作。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學歷，人力資源或行政管理專業(yè)2. 工作經(jīng)驗要求：一年以上相關工作經(jīng)驗3. 年齡要求：30歲以下4. 性別要求：無5. 其他特別要求：辦事認真、有較好的協(xié)調能力。 3.6 行政后勤部3.6.1 部門設置及編制文秘 1行政后勤部經(jīng)理1后勤事務主管 1

43、說明：職位后數(shù)字為預算編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位 IT主管（兼）食堂管理員 ？保潔員 ？法律事務主管1保安 ？司機 ？3.6.2 部門核心任務3.6.2.1 負責公司非經(jīng)營性資產(chǎn)管理；3.6.2.2 負責公司公共關系維護與管理；3.6.2.3 保障公司行政效率；3.6.3 部門主要職能3.6.3.1 負責制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項行政制度的落實工作； 3.6.3.2 負責公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和保密等；3.6.3.3 負責公司相關法律事務；3.6.3.4 負責公司各種檔案的管理工作；3.6.3.5 負責企業(yè)大事記的編寫工作；3.6.3.6負責公司會議管理及后勤

44、事務管理；3.6.3.7負責公司辦公用品、辦公設備的采購及管理；3.6.3.8負責公司印章的管理工作；3.6.3.9負責公司證照的辦理及管理工作；3.6.3.10負責公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；3.6.3.11 負責公司運營過程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機構管理的事項。3.6.5 職位說明職位名稱: 行政部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總監(jiān)職位編制: 1人直接下級: ?核心權責:1. 在行政總監(jiān)領導下，全面負責部門工作；2. 對所負責部門的工作效率和工作效果承擔直接責任；3. 對部門及崗位設置擁有建議權；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權；主要工作：1. 負責制訂公司

45、行政管理規(guī)劃及制度，以及各項行政制度的落實； 2. 負責公司公共關系的維護及管理。3. 負責公司非經(jīng)營性資產(chǎn)的管理；4. 組織公司各類合同的法律審定；5. 負責公司文件的起草、審核及保密工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6. 負責公司會議管理及組織會議紀要的整理、簽發(fā)，督導會議紀要的落實； 7. 負責公司后勤事務管理工作；8. 負責公司辦公用品、辦公設備的采購及日常管理工作； 9. 負責公司印章的管理，及公司證照的辦理、年審及管理工作；10. 負責公司IT建設及IT設備的維護與管理；11. 負責公司車輛管理，制定車輛的使用制度，并督導制度的執(zhí)行；12. 負責管理本部門員工，負有對其工作進行督導

46、和管理的責任。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學歷，管理類和中文類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：任職企業(yè)中層管理以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。職位名稱: 文秘職位編號: 直接上級: 行政后勤部經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1. 在行政后勤部經(jīng)理領導下，全面負責公司行政事務管理方面的活動；2. 對行政事務管理方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對行政事務管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 日常文件、資料的擬稿、編輯、排版、打印、發(fā)送、登記備案

47、收集和銷毀；2. 文書、經(jīng)濟合同及其它機密性文件的保密、保存和歸檔管理；3. 公司內部政令的傳遞和監(jiān)督、協(xié)調；4. 協(xié)助公司領導統(tǒng)計各種數(shù)據(jù)、報表并按制度對其進行登記、分類、歸檔；5. 圖書資料的使用、整理和保管；6. 辦公用品的計劃購買、登記和使用、保管；7. 負責會議的前期準備、服務、記錄和備案；8. 電話、傳真、郵件、報刊的收發(fā)、登記和管理；9. 對外報送文件、資料、信息，加強對外的溝通聯(lián)系；10. 公務用車的派車記錄及工作量記錄；11. 接待公司客戶來訪；12. 總經(jīng)理交辦的其它事項。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學歷，有秘書執(zhí)業(yè)資格證書優(yōu)先2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上企業(yè)

48、行政管理或文秘工作經(jīng)驗；3. 年齡要求：22-30歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：細致、熱情、耐心。崗位名稱后勤事務主管職位編號直接上級行政后勤部經(jīng)理職位編制1人直接下級無核心權責：1. 在行政后勤部經(jīng)理領導下，全面負責公司后勤保障方面的活動；2. 對后勤保障方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對后勤保障方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1、負責公司安全保衛(wèi)管理；2、負責公司宿舍管理；3、負責公司保潔管理；4、負責公司食堂管理；5、負責公司車輛及專職司機的管理；6、擬訂公司財產(chǎn)、防火、防盜及環(huán)境安全的作業(yè)制度及工作環(huán)境標準；7、負責

49、公司財產(chǎn)、防火、防盜及環(huán)境安全；8、定期對員工進行環(huán)境安全知識培訓。關鍵素質要求：1、職業(yè)資格要求：2、工作經(jīng)驗要求：3年以上后勤管理工作經(jīng)驗3、年齡要求：40歲以下4、性別要求：5、其他特別要求：職位名稱: 法律事務主管職位編號: 直接上級: 行政后勤部經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 無核心權責:1. 在行政后勤部經(jīng)理領導下，全面負責公司有關法律事務方面的活動；2. 對法律事務方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對法律事務方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 協(xié)助公司領導正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)，對公司重大經(jīng)營決策提供法律意見。 2. 參與

50、起草、審核公司重要的規(guī)章制度。 3. 審核公司各種技術、經(jīng)濟、服務合同，參加重大合同的起草、談判工作，協(xié)助財務部門管理合同，監(jiān)督合同履約。 4. 主持或協(xié)助辦理公司工商登記、變更、商標注冊等有關法律事務，為公司知識產(chǎn)權保護提出法律建議。 5. 開展與公司項目開發(fā)經(jīng)營有關的法律咨詢，整理匯編公司業(yè)務需要的各種法律、法規(guī)和規(guī)章等。 6. 配合公司有關部門對職工進行法制宣傳教育；7. 負責公司外聘律師（事務所）的選擇、聯(lián)絡及相關工作；8. 參加或列席公司召開的某些會議，就所議內容提供法律意見；為公司內勞動爭議、民事調解提供法律幫助。 9. 接受公司法定代表委托，代理公司參加訴訟和非訴訟法律活動。 1

51、0. 完成領導臨時交辦的其他法律任務。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 法律專業(yè)大學本科以上學歷，執(zhí)業(yè)律師優(yōu)先2. 工作經(jīng)驗要求：5年以上律師工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營運作3. 年齡要求：35歲以下4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照職位名稱: IT主管職位編號: 直接上級: 行政后勤部經(jīng)理職位編制: 兼直接下級: 無核心權責:1. 在行政后勤部經(jīng)理領導下，全面負責公司有關IT管理方面的活動；2. 對IT管理方面活動的效率和效果承擔直接責任； 3. 對IT管理方面的流程和制度擁有建議權；4. 對直接上級的績效考核結果擁有申訴權；主要工作：1. 跟蹤IT方面的最新技術發(fā)展趨勢，了

52、解有關產(chǎn)品的技術和價格信息；2. 擬定公司信息系統(tǒng)管理制度，經(jīng)審批后執(zhí)行；3. 根據(jù)公司運作需要，負責管理信息系統(tǒng)選型、實施；4. 公司網(wǎng)站信息的更新與維護；5. 公司信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的維護與備份；6. 管理公司計算機及數(shù)據(jù)文件。記錄計算機歸屬使用情況。7. 管理公司文件存檔，定期對數(shù)據(jù)庫進行備份，重要的數(shù)據(jù)每天備份一次。8. 計算機出現(xiàn)故障及時排除。對計算機進行定期檢查、殺毒。9. 做好文件的保密工作。10. 為其它部門提供技術支持。關鍵素質要求：1. 職業(yè)資格要求： 計算機或相關專業(yè)，大學本科以上學歷2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上網(wǎng)絡工程師工作經(jīng)驗；有房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)管理經(jīng)驗者優(yōu)先3. 年齡要求：35歲以下4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.7.1 部門設置及編制發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理 1規(guī)劃主管 1說明：職位后數(shù)字為編制數(shù),未標數(shù)字的職位為兼職崗位 項目主管 23.7.2 部門核心任務3.7.2.1建立房地產(chǎn)開發(fā)信息情報系統(tǒng)；3.7.2.2儲備及鎖定公司可開發(fā)項目；3.7.2.3組織開發(fā)項目的前期規(guī)劃及報批工作。3.7.3 部門主要職能3.7.3.1尋找儲備地塊資源，組織項目前期論證；3.7.3.2組織編制項目建議書及可研報告；3.7.3.3負責土地意向合同及土地轉讓合同的起草、