匯創(chuàng)國際市調(diào)報(bào)告

1、綠地匯創(chuàng)國際市調(diào)報(bào)告-盛創(chuàng)企業(yè)家園基本簡介 綠地匯創(chuàng)國際廣場總建筑面積74545平方米，地處五角場市級副中心商圈，規(guī)劃為1幢準(zhǔn)甲級辦公樓、1幢loft辦公樓和配套商業(yè)街等。2009年建成后，將成為楊浦區(qū)一道新的風(fēng)景線。該項(xiàng)目將按照國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，以高起點(diǎn)，新技術(shù)的要求，引進(jìn)國內(nèi)外各項(xiàng)先進(jìn)、成熟、實(shí)用的工藝技術(shù)，建成全方位的綠色節(jié)能建筑。 基本信息物業(yè)類別物業(yè)類別寫字樓銷售階段銷售階段: :售罄物業(yè)級別物業(yè)級別甲級裝修狀況裝修狀況 毛坯環(huán)線位置內(nèi)環(huán)以內(nèi)所屬商圈所屬商圈五角場建筑面積建筑面積 60000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積 2101平方米物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)12.00元/平方米月容積率容積率1.47物

2、業(yè)地址楊浦國定東路291號開發(fā)商開發(fā)商 綠地楊浦置業(yè)有限公司 交通狀況交通狀況八號線/十號線 線路:8路國定東路翔殷路站等物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司: :綠地楊浦置業(yè)有限公司預(yù)售許可證預(yù)售許可證楊浦房地(2009)預(yù)字0178號總戶數(shù)總戶數(shù)205售樓地址售樓地址 楊浦區(qū)國定東路291號開間面積開間面積115-190平方米地下停車位數(shù)量：地下停車位數(shù)量：670樓層數(shù)樓層數(shù)14地上停車位數(shù)量：地上停車位數(shù)量：60標(biāo)準(zhǔn)層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高5.2米停車位總數(shù)量：停車位總數(shù)量：730標(biāo)準(zhǔn)差面積標(biāo)準(zhǔn)差面積2100平方米位置介紹 綠地匯創(chuàng)國際廣場地處國定東路、翔殷路（中環(huán)路），位于五角場核心區(qū)域的東南部，步行至五

3、角場標(biāo)志性建筑彩蛋僅需510分鐘左右。周邊云集了20余條公交線路，軌道8號線和10號線環(huán)繞于此，與翔殷路中環(huán)線形成了立體的城市交通網(wǎng)絡(luò)，從翔殷路隧道，或是沿黃興路上楊浦大橋，便可直達(dá)浦東，交通優(yōu)勢十分明顯。 交通示意圖產(chǎn)品介紹 綠地匯創(chuàng)國際廣場集甲級辦公、loft辦公和商業(yè)為一體，此次率先推出了一棟14層高的loft辦公樓，內(nèi)部層高達(dá)5.2米，主力面積115130，適合各種中小型企業(yè)和投資者，而對于需求大面積的實(shí)力客戶，亦可選擇相鄰單位打通，或是整層2100。 周邊環(huán)境 綠地匯創(chuàng)國際位于上海楊浦區(qū)五角場板塊。 目前，五角場已有萬達(dá)、百聯(lián)和東方商廈三大商業(yè)巨頭，區(qū)域內(nèi)形成了成熟的商業(yè)氛圍，并吸引

4、了北上海龐大的消費(fèi)客群。五角場，作為上海“黃金東北角”，與徐家匯遙遙相望，逐漸成為上海中北部一大投資熱土。 客層介紹 由于目前推出的辦公樓面積主要在100平米左右，因此現(xiàn)在購買的客戶，以中小企業(yè)為主。未來該項(xiàng)目還將推出一棟按甲級標(biāo)準(zhǔn)打造的寫字樓，適合一些大中型企業(yè)。中庭有14層的跨度，高聳而現(xiàn)代，其中若干樓層設(shè)計(jì)天橋橫跨整個(gè)中庭，猶如懸于空中的雕塑，豐富了整個(gè)中庭空間。天橋不但能形成較為活躍的人流動(dòng)線，對行走在橋上的人們又是一種全新的體驗(yàn)。 戶型介紹 如圖可知，綠地匯創(chuàng)國際的主力面積是108平米和190平米產(chǎn)品賣點(diǎn)v綠地匯創(chuàng)國際廣場的生態(tài)節(jié)能星級辦公樓作為國家建設(shè)部門2008年首批通過“綠色建筑評價(jià)標(biāo)識”的二星級建筑，針對傳統(tǒng)辦公樓普遍存在的弊病，應(yīng)用低成本、高價(jià)值的十大節(jié)能技術(shù)：行為節(jié)能系統(tǒng)、建筑檢測與展示系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、呼吸幕墻系統(tǒng)、地下車庫自然采光、輻射平面空調(diào)與置換通風(fēng)系統(tǒng)、太陽能光電系統(tǒng)、照明自動(dòng)控制、屋面雨水回收系統(tǒng)、r材料再利用。 v該項(xiàng)目集生態(tài)節(jié)能星級辦公樓、5.2米層高新銳辦公樓、綠地匯樂坊-時(shí)尚休閑商業(yè)街三大業(yè)態(tài)于一體；距標(biāo)志性建筑環(huán)島“彩蛋”約800米，緊鄰在建中的m10號線五角場站，享m8號線輻射；與內(nèi)、中環(huán)高架等構(gòu)成四線樞紐，串聯(lián)起幾大核心cbd