住宅花園小區(qū)工作方案

1、泰元花園小區(qū)工程工作方案 為了更好的加快和推進泰元花園小區(qū)項目工程的建設(shè)，保證工程按計劃開工建設(shè)，結(jié)合工程項目所在地的實際情況，對項目的工作制定了工作實施方案。一、 工程概況廣西桂耕地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司泰元花園小區(qū)工程，位于南寧市中馬路2號，總共建筑為四棟，高度為十一層，框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e：33496.44 ，其中地上面積：25162.61，地下面積：7923.81 ，架空層面積：410.02?；A(chǔ)為機械鉆孔樁基礎(chǔ)，地下一層，地上十一層。主要分部分項工程有：土方工程、基坑支護工程、樁基工程、地下室工程、主體工程、內(nèi)裝工程、外裝工程、水電工程、配電工程等。二、 施工部署（一）施工場地概況：泰元

2、花園小區(qū)工程項目南面為廳一期職工住宅樓，兩者距離很近；項目北面為中馬路，毗鄰南寧市黃茅溝水系工程，項目西面為青秀路，東面為廳地質(zhì)博物館建設(shè)用地。1.擬建泰元花園小區(qū)的21#樓與廳一期職工住宅樓17#樓的間距為18.97米，擬建地下室邊距離17#樓8.00米，擬建地下室邊在廳一期小區(qū)圍墻之內(nèi)；2.擬建的22#樓與18#樓的間距為23.50米，擬建地下室邊距離18#樓15.50米，擬建地下室邊距離圍墻距離為5.00米；3.擬建的23#樓與19#樓的間距為21.18米，擬建地下室邊距離19#樓15.0米，擬建地下室邊距離圍墻距離為7.50米。其中，廳一期小區(qū)的水泵房和化糞池（100立方）邊剛好在新建

3、的地下室剪力墻邊距離2.50米（具體詳見后附圖）。根據(jù)項目施工現(xiàn)場的距離，充分考慮了項目地下室的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)需要，泰元花園小區(qū)工程項目地下室為一層，需要開挖基坑最大深度約為5.50米。經(jīng)設(shè)計院及有關(guān)專家論證，1、由于靠近17#樓的地下室（地下室的軸-軸）比較靠近圍墻，因此擬采用支護樁的基坑邊坡支護方案，以保證周邊小區(qū)內(nèi)的道路及建筑物安全。2、靠近18#地下室（地下室的軸-(18)軸），其地下室邊離圍墻邊有7.50米的間距，可以擬采取放坡支護、錨桿固定及表面硬化的基坑邊坡支護方案。3、靠近19#地下室（地下室的(18)軸-(24)軸），其地下室邊離圍墻邊有7.50米的間距，但是，在擬建的地下室

4、邊上有廳一期住宅樓的化糞池一個，加壓水泵房一間（距離擬建的地下室邊2.50米），由于距離太小，宜采用支護樁的基坑邊坡支護方案，以保證周邊小區(qū)內(nèi)的道路及建筑物安全。（二）基礎(chǔ)部分：先進行鉆孔樁施工，完成樁基施工后，再進行地下室土方開挖、邊坡支護。施工工序為：樁基施工 土方開挖 邊坡支護 基坑監(jiān)測 基坑養(yǎng)護?？紤]到施工場地的地質(zhì)條件，施工場地為新回填土，回填土方厚度最大達30米左右，新回填土的土質(zhì)疏松，在樁基鉆孔樁成孔施工工序中，非常容易造成塌孔現(xiàn)象，在基樁成孔過程中，造成塌孔就會引起周圍（包括廳住宅小區(qū)一期的道路開裂、下沉）。因此在基礎(chǔ)工程施工中，在沒有開挖地下室土方之前，先進行樁基施工，這樣可

5、以最大限度的保證樁基成孔施工對周邊道路的影響，這個施工工序的缺點就是會增加開挖土方段的樁基成孔的人工機械費用，增加部分費用大約為：450根4米/根100元/米=18萬元。整個泰元花園小區(qū)地下室約有450根樁，樁徑分別為1000mm、1200mm、1400mm，計劃地下室四棟樓同時開工。需要投入旋挖鉆孔機械4臺，鋼筋切斷機2臺，鋼筋對焊機2臺，電焊機8臺，吊車1臺；每臺機械每天計劃成孔3根，計劃每天制作樁鋼筋籠12條，澆筑樁基混凝土12根。需要投入鋼筋工25人，混凝土工15人，鉆孔機械工10人，45天全部完成樁基施工工作。土方工程量約為4萬立方，土方開挖采用分段分層方法開挖，每層開挖深度達到邊坡

6、支護即可（開挖深度宜為1.5米），與邊坡支護交叉進行施工，開挖時先從支護較深的部位進行，即先進行南面開挖，隨后進行東面開挖。首先在廳一期住宅小區(qū)17#樓的支護樁開始施工，然后沿在18#至19#樓自西向東進行支護工程的施工。挖土采用外運，土方開挖施工中投入反鏟挖土機3臺，翻斗運泥車20輛，測量人員2名，機械、車輛司機共23名。邊坡支護隊在確定開挖前3天進場鋼筋調(diào)直機1臺；鋼筋切斷機1臺；電焊機2臺，投入7人進行鋼筋、鋼花管加工制作，土方開挖至支護有工作面時，進場灰漿攪拌機2臺；氧割設(shè)備1套；錨桿鉆孔機2臺；沖擊器2臺，砼噴射機2臺，投入機械操作工12人，配合人員3人，混凝土噴射工6人。整個地下室

7、土方開挖及邊坡支護工期為45天。在地下室土方開挖、基坑支護完成三分之一開始進行樁頭破除緊跟進行樁承臺開挖、墊層施工、磚模砌筑等工程。從樁基施工到土方開挖完成節(jié)點時間為90天。（三）主體部分： 主體工程主要分為三個節(jié)點工程，地下室工程為一個節(jié)點，土方回填為一個節(jié)點，一層至十一層結(jié)構(gòu)工程為一個節(jié)點。施工工序為：地下室工程 主體工程 水電工程 電梯工程 高壓配電工程。地下室施工分兩段流水進行，從后澆帶處分開。樁承臺開挖完四分之一時，進行承臺墊層、承臺磚模砌筑，樁承臺墊層、磚模砌筑。需要投入混凝土工20人、砌筑工50人。在進行地下室地板墊層施工前主體施工隊進場鋼筋彎曲機4臺，鋼筋切斷機4臺，鋼筋調(diào)直機

8、2臺，投入鋼筋工35人進行地下室鋼筋加工制作。基礎(chǔ)樁承臺磚模施工到三分之一時，即開始時地下室的板墊層、底板磚模、防水、鋼筋、混凝土等施工，地下室底板墊層施工時投入混凝土工20名，砌筑抹灰工30人，鋼筋綁扎工45名。底下室采用梁板柱一起澆筑的方式進行。完成底板混凝土澆筑后進行墻柱鋼筋綁扎 墻柱、梁板模板安裝 梁板鋼筋綁扎 混凝土澆筑。此時投入鋼筋綁扎工25人，模板工45人，架子工15人，混凝土工15人。從土方開挖到地下室完成節(jié)點時間為150天。地下室側(cè)面板拆除7天后，對地下室分部工程進行驗收，驗收通過后進行基礎(chǔ)土方回填，此時需要投入土方工人30人，打夯機4臺。從土方開挖到地下室土方回填完成時間為

9、160天。地下室底板連同塔吊基礎(chǔ)一起施工?；A(chǔ)土方回填完成后進行一十一層框架結(jié)構(gòu)施工，層每層施工時間為8天，投入施工井架4部，砼攪拌機2臺。投入砼工60人，木工80人，鋼筋工80人，外架工20人，設(shè)備塔設(shè)人員3人，水電、消防、暖通人員25人。主體施工工期約為160天，從土方開挖到主體結(jié)構(gòu)施工完成時間節(jié)點為320天。主體施工過程中，水電、消防、暖通工程；外架搭設(shè)與主體工程同步進行。主體；外架搭設(shè)；水電、消防、暖通工程同時竣工。（四）裝飾、裝修部分：十一層框架完成后立即開始進行內(nèi)墻砌筑施工工作、鋁合金門窗的制作安裝。完成主體工程后同時進行屋面工程及室內(nèi)墻磚、地磚施工，屋面工程投入工人60人，室內(nèi)磚

10、墻砌筑工程投入工人80人，完成屋面工程節(jié)點時間為340天，完成室內(nèi)墻磚施工節(jié)點時間為320天。門窗框、制作安裝投入安裝工人40人，完成鋁合門窗制作安裝節(jié)點時間為330天。鋁合金門窗框制作安裝完成后，進行內(nèi)墻抹灰與外墻抹灰工程同時施工，內(nèi)墻抹灰工程投入80人，外墻抹灰工程80人，完成內(nèi)外墻抹灰節(jié)點時間為360天。屋面工程完成后開始同步對外墻涂料跟室內(nèi)膩子工程施工，外墻涂料工程投入工人40人，完成時間節(jié)點為380天；室內(nèi)膩子工程投入工人60人，工期為30天，完成節(jié)點時間為390天。完成室內(nèi)地磚、墻磚工程后，即進行扶手、門窗扇安裝；扶手、門窗扇安裝投入工人35人，工期為20天，完成節(jié)點時間為410天

11、。外墻涂料完工后進行外架拆除工程施工，投入工人25人，工期為20天，完成節(jié)點時間為400天。外架拆除完后進行室外工程施工，投入工人60人，工期為30天，完成節(jié)點時間為430天。（五）水電、消防、暖通部分： 該分部工程的工作是在主體施工過程中同時進行水電、消防、暖通的預(yù)埋工作，投入工人30人，工期為120天，完成節(jié)點時間為310天。隨后水電、消防、暖通的安裝工作與裝飾、裝修工程同步進行，投入工人40人，工期為85天，完成節(jié)點時間為395天。水電、消防、暖通安裝工作完成后對其試行和整改，投入工人15人，工期為30天，完成節(jié)點時間為425天。（六）竣工驗收階段：工程施工完成后進入準備驗收工作。投入工

12、人10人，工期為15天，完成準備驗收工作節(jié)點時間為440天。隨后進行存在問題的整改，投入工人80人，整改完存在問題后進行竣工驗收，從整改到竣工驗收的工期為10天，節(jié)點時間等于合同工期450天。三、 工作措施 （一）安全文明施工 項目施工場地實施全封閉施工，按照南寧市安全文明工地標準建設(shè)?？紤]到項目施工場地的實際條件，施工場地沒有條件搭設(shè)施工臨時辦公場所和工人住宿的活動板房，可以在中馬路對面的綠海云天小區(qū)的一樓租用施工辦公場地，在鳳嶺南路對面的民房租一棟房子給工人住宿，相應(yīng)施工措施費在招標時注明并增加相應(yīng)預(yù)算。施工場地的文明施工主要包括：1.設(shè)置施工大門，標設(shè)五牌一圖；2.設(shè)置施工圍擋，在距離施

13、工場地最近的17#樓前搭設(shè)鋼管雙排架，搭設(shè)的高度與17#樓高度一致，并在鋼管架掛設(shè)安全防護網(wǎng)，主要是減少防塵；3.設(shè)置洗車平臺，進出施工場地的車輛都要進過洗車平臺，保證車輛干凈；4.設(shè)置消防設(shè)施，包括滅火器和消防水泵，保證施工場地消防安全；5.設(shè)置淋水去塵的水龍頭，對揚塵較大的地方，要經(jīng)常淋水、灑水除塵。（二）、協(xié)調(diào)處理措施泰元花園小區(qū)項目建設(shè)，工程場地所處的位置比較特殊，項目南面為廳一期小區(qū)住宅樓，施工過程中，會對17#、18#、19#樓的居民有較大。因此要做好以下措施：1.建議由廳機關(guān)服務(wù)中和整理中心及公司組織召開項目開工前的溝通協(xié)調(diào)會，向有關(guān)住戶解析項目建設(shè)的原因、項目建設(shè)的工期、可能造成的影響，取得他們的諒解；2.宣傳安全知識、教育安全注意事項、張貼安全標語、做好安全圍欄和防護、加大安全巡查。3.做好安全應(yīng)急措施，對突發(fā)事情必須要求應(yīng)對的組織、人員、工具等；4.合理安排施工時間，盡量減少噪音影響；5.加強基坑沉降觀測，定期、定人進行安全檢查。四、 工作計劃表序號工作內(nèi)容工程量工期1樁基工程（450根）13000立方45天2土方工程約4萬立方15天3基坑支護3800（900立方）30天4樁基檢