生態(tài)莊園規(guī)劃

1、xx縣生態(tài)莊園開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃2011.12目 錄第一章 項目區(qū)概況4一、項目區(qū)基本情況41.項目區(qū)地理位置42.項目區(qū)自然條件43.項目區(qū)歷史文化條件4二、項目區(qū)現(xiàn)狀及評價5第二章 規(guī)劃分析6一、背景分析61. 項目由來62. 項目意義73. 社會需求74. 生態(tài)改善85. 經(jīng)濟(jì)效益8二、優(yōu)勢分析81. 社會環(huán)境融洽82. 地理條件優(yōu)越93. 文化自然資源豐富9三、項目規(guī)劃的依據(jù)及原則10 1.規(guī)劃范圍10 2.規(guī)劃依據(jù)10 3.規(guī)劃原則11 4.規(guī)劃期限11四、項目規(guī)劃定位及目標(biāo)11 1.規(guī)劃定位11 2.規(guī)劃目標(biāo)12第三章 規(guī)劃總體方案12一、園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思想12二、園區(qū)建設(shè)總體方案13

2、第四章 投資預(yù)算15一、主體建設(shè)投資15二、附屬設(shè)施建設(shè)投資17三、其它費用17第五章 環(huán)境評價與節(jié)能18一、環(huán)境評價18二、節(jié)能18第六章 投資分析19一、 財務(wù)估算19二、投資回收分析20第七章 社會效益和生態(tài)效益21第八章 開發(fā)建設(shè)形式22一、投資形式22二、主管單位23三、聯(lián)系方式23附件：23生態(tài)莊園總體建設(shè)規(guī)劃平面示意圖23生態(tài)莊園開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃第一章 項目區(qū)概況 一、項目區(qū)基本情況 1.項目區(qū)地理位置 老君山生態(tài)莊園位于涿鹿縣東部，行政隸屬于鎮(zhèn)境內(nèi)，以老君山為界與縣接壤，距縣城40公里，距鎮(zhèn)8公里，距縣城20公里，公路是主要交通線路，瀝青路面，平坦通暢，經(jīng)此公路到縣城特別方便，

3、可并入110國道等公路干線，直達(dá)北京、內(nèi)蒙、山西等省區(qū)。 2. 項目區(qū)自然條件 君山生態(tài)莊園項目區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年均降水量372.7mm，無霜期平均170天左右，年平均積溫23003800，氣候宜人。生態(tài)莊園地處老君山腳下，橫亙兩縣，項目區(qū)方圓8公里，坡勢較緩，可進(jìn)行工程建設(shè)和生產(chǎn)種植。土壤主要為褐土、棕壤，土質(zhì)均勻，養(yǎng)分豐富，適宜多種農(nóng)作物生產(chǎn)。地下蘊(yùn)藏著溫泉資源，與溫泉同脈，可供開發(fā)利用。 3.項目區(qū)歷史文化條件生態(tài)莊園所在的溫泉屯鎮(zhèn)地處北緯3939，東經(jīng)115115之間，是世界公認(rèn)的葡萄生產(chǎn)黃金緯度。溫泉屯鎮(zhèn)以其獨特的土壤氣候條件，成為著名的優(yōu)質(zhì)葡萄產(chǎn)區(qū)，其生產(chǎn)的葡萄柔

4、軟多汁，口味甜酸，清香溢口。規(guī)劃區(qū)所在地與文化區(qū)地域相鄰，山林相接，風(fēng)土同俗，一脈傳承，是地的所經(jīng)之地，也是的一個重要組成部分。周邊環(huán)境悠遠(yuǎn)博大的歷史文化底蘊(yùn)，賦予了規(guī)劃區(qū)深厚的內(nèi)涵。 二、項目區(qū)現(xiàn)狀及評價 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)涉及范圍8平方公里，規(guī)劃總面積為1.2萬畝，現(xiàn)已種植各類葡萄500多畝，可供開發(fā)利用的土地還有2500多畝。君山生態(tài)莊園現(xiàn)有山體土地是種植有限責(zé)任公司的生產(chǎn)基地。 種植有限責(zé)任公司始建于199年，總資產(chǎn)000多萬元，固定資產(chǎn)00多萬元，現(xiàn)有職工1人，其中技術(shù)人員11名，管理人員9名。公司位于君山腳下，即規(guī)劃區(qū)所在地，擁有土地面積3100畝，現(xiàn)有新品種優(yōu)質(zhì)葡萄園500畝，奶牛養(yǎng)殖基地

5、100畝，道路初步綠化、整修、開發(fā)建設(shè)，生產(chǎn)運(yùn)行方便。公司實施科學(xué)化管理，標(biāo)準(zhǔn)化無公害生產(chǎn)，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良，近年來，先后被省無公害果品生產(chǎn)管理辦公室認(rèn)定為無公害果品產(chǎn)地，被市人民政府認(rèn)定為市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)重點龍頭企業(yè)，被省林業(yè)局認(rèn)定為省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)。第二章 規(guī)劃分析 一、背景分析 1. 項目由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì)90年代以來，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。由于生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能，被越來越多的公司

6、集團(tuán)、企業(yè)家看好，成為了一項投資熱點。近年來，伴隨著我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，觀光休閑農(nóng)業(yè)也開始進(jìn)入人們的視野，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)已成為人們最好的休閑選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的休閑方式，進(jìn)行觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)投資具有廣闊的發(fā)展?jié)摿?，同時也會拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟農(nóng)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 2. 項目意義君山生態(tài)莊園地處淺山區(qū)腳下，環(huán)境條件好，項目建設(shè)對于觀光、休閑、度假的生活具有獨特的可利用資源，項目的開發(fā)，還有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的作用，突出了現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性，既符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)

7、發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各部分、各鏈條的有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接，根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展而成的高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，具有真正意義上的綜合性和多樣性。 3. 社會需求生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為

8、主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高，多樣性追求日益增多，日趨多樣，追求田園式的生活情趣成為重要的發(fā)展趨向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著深厚的社會基礎(chǔ)。 4. 生態(tài)改善 該園區(qū)擴(kuò)建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護(hù)、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達(dá)到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。 5. 經(jīng)濟(jì)效益 園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動力300多人，標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖收入 810萬元；葡萄酒釀造收入30

9、00萬元，生態(tài)旅游收入2000萬元；帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入億萬元。 二、優(yōu)勢分析 1. 社會環(huán)境融洽 縣是個農(nóng)業(yè)大縣，歷屆政府對農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作十分重視，發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)一直被列為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的重要位置，先后出臺了多項政策，制定了招商引資優(yōu)惠條件，鼓勵社會經(jīng)濟(jì)力量投資農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出投資領(lǐng)域多樣化，投資規(guī)模層次化的特點，越來越多的社會經(jīng)濟(jì)組織投資農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，利益聯(lián)接機(jī)制不斷完善，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮，投資方獲利豐厚，從業(yè)人員收入增加，形成了多方共贏、投資商與勞動者融洽相處的大好局面和寬松融洽的投資環(huán)境。 2. 地理條件優(yōu)越 規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好，交通便利，便于生產(chǎn)運(yùn)輸、旅游通行；位于老

10、君山腳下，偏遠(yuǎn)而不閉塞，幽美靜雅，空氣清新，景色宜人，具有觀光旅游開發(fā)無可比擬的先天優(yōu)勢；土壤土質(zhì)均勻，養(yǎng)分豐富，適宜多種農(nóng)林作物的生長，位于世界公認(rèn)的葡萄生產(chǎn)黃金緯度，生產(chǎn)的葡萄質(zhì)高味佳，具有很高的市場占有率；在地下300米即有溫泉，是建設(shè)溫泉洗浴的理想所在。優(yōu)越的地理自然條件，君山寶貴的自然稟賦，為投資開發(fā)增添了成功的勝算。 3. 文化自然資源豐富縣具有五千年的文明史和深厚的歷史文化底蘊(yùn)，是著名曾在河畔創(chuàng)作了不朽名著，“昆紀(jì)念館”現(xiàn)位于河畔。每年都會吸引大量的海內(nèi)外游客，觀光旅游，休閑避暑。歷史上素具有種植瓜果蔬菜得天獨厚的自然生態(tài)條件。全國獨一無二的特產(chǎn)，品質(zhì)極佳的龍眼葡萄被譽(yù)為“北明”

11、，扁滿山遍野，五谷雜糧應(yīng)有盡有，是全國糧食大縣，商品糧基地縣，全國水果百強(qiáng)縣，中國葡萄之鄉(xiāng)，中國名優(yōu)仁用杏之鄉(xiāng)。規(guī)劃區(qū)位于位于葡萄之鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以借助“北明”的文化優(yōu)勢，充分發(fā)展葡萄產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃區(qū)毗鄰“昆紀(jì)念館”，背靠文化旅游區(qū)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)有一座有幾百的年歷史的寺廟，常年香火不斷，方圓百里享有很高的知名度，通過對規(guī)劃區(qū)的全面開發(fā)，可以與“昆紀(jì)念館”、“文化旅游區(qū)”融為一體，形成一個整體旅游區(qū)，借勢宣傳、開發(fā)，可以吸納眾多客。 三、項目規(guī)劃的依據(jù)及原則 1.規(guī)劃范圍君山生態(tài)莊園以種植有限責(zé)任公司在鋪村的生產(chǎn)場區(qū)為基礎(chǔ)，對原有2000畝土地和1200畝新辟荒地重新規(guī)劃，以華征種植有限責(zé)任公司的集體建設(shè)用

12、地使用證（企集建25號第001號）為依據(jù)，可利用面積1.2萬畝。 2.規(guī)劃依據(jù)（1）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法（財發(fā)字19991號）（2）風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（gb 50298-1999）（3）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)【(94)國農(nóng)綜字第28號】（4）產(chǎn)省“十二五”計劃綱要（2011年）（5）迷縣“十二五”規(guī)劃（2011年） 3.規(guī)劃原則（1）生態(tài)優(yōu)先、三大效益統(tǒng)一原則（2）因地制宜、分類規(guī)劃原則（3）突出重點、體現(xiàn)生態(tài)觀光特色原則（4）統(tǒng)一規(guī)劃、分步分項目實施的原則（5）遵循上位規(guī)劃、與專項規(guī)劃協(xié)調(diào)原則 4.規(guī)劃期限項目規(guī)劃5年。 四、項目規(guī)劃定位及目標(biāo) 1.規(guī)劃定位以現(xiàn)有

13、種植有限責(zé)任公司在鋪村的生產(chǎn)場區(qū)為基礎(chǔ)，依托現(xiàn)有植被資源和農(nóng)作物種植、奶牛養(yǎng)殖，通過山體綠化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植基地、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場、休閑度假山莊、酒莊基地、溫泉培訓(xùn)中心和旅游景點建設(shè)，創(chuàng)建集生態(tài)種植、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖、度假休閑、登山旅游、溫泉洗浴、葡萄酒釀造、采摘觀光、科技示范培訓(xùn)為一體的生態(tài)觀光旅游度假園區(qū)。 2.規(guī)劃目標(biāo)（1）自然生態(tài)觀光的休閑勝地；（2）科技文化旅游的體驗中心；（3）現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)基地。 第三章 規(guī)劃總體方案 一、園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思想 1.建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。 生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園

14、的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和民俗傳統(tǒng)融為一體。 2.兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。 在對生態(tài)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、進(jìn)行多種作物種植等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。 通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)采摘、民俗體驗。 4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計。 二、園區(qū)建設(shè)總體方案 建筑設(shè)計以建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的示范園為需要，展示

15、保持生態(tài)環(huán)境的生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，建筑設(shè)計盡量保持與當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)格相似的形式，顯示出農(nóng)村田園古樸、清新風(fēng)格，使之與自然融為一體。 1.主要建設(shè)內(nèi)容(1)休閑度假山莊：建條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家小院10座，別墅10套，接待游客。農(nóng)家小院仿制民間傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，采用現(xiàn)代建筑材料，內(nèi)部采用現(xiàn)代裝飾設(shè)計，安置賓館生活設(shè)施，外部分布展列一些農(nóng)用生產(chǎn)工具，可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。別墅建設(shè)要求形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備。（2）園林風(fēng)光建設(shè)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)植被現(xiàn)狀，協(xié)調(diào)總體功能布局，進(jìn)行園林綠化美化，提高植被覆蓋率，營造人與自然、生態(tài)與經(jīng)濟(jì)和諧共存的獨特農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，進(jìn)行景

16、觀建設(shè)，提高農(nóng)田山水景觀美景度，構(gòu)建具有自然、生態(tài)、清新、野趣環(huán)境和具經(jīng)濟(jì)高效特色及農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游功能的生態(tài)景觀。（3）葡萄種植基地：建設(shè)高品質(zhì)葡萄生產(chǎn)基地，面積800畝，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化種植，無害化管理，生產(chǎn)綠色、有機(jī)葡萄，為酒莊提供生產(chǎn)原料，并開發(fā)觀光采摘。 (4)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖區(qū)：在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)飼養(yǎng)館舍，實行科學(xué)正標(biāo)化管理，養(yǎng)殖奶牛從現(xiàn)在的200頭增加到500頭，養(yǎng)殖種羊1000只以上。（5）葡萄酒莊建設(shè)：進(jìn)行葡萄酒生產(chǎn)中的最高模式精品式的酒莊生產(chǎn)，集種植、釀造、儲存、銷售于一體，突出高檔葡葡酒的文化色彩，增添觀光功能，引進(jìn)葡萄酒生產(chǎn)線和工藝，建造地下酒窖。年產(chǎn)葡萄酒1000

17、噸。（6）溫泉休閑、培訓(xùn)中心建設(shè)：本著保護(hù)自然、親近自然、享受自然的開發(fā)理念，利用溫泉資源投資開發(fā)以溫泉養(yǎng)生為主的溫泉休閑度假中心、會議培訓(xùn)中心一個，集溫泉、餐飲、客房、會議、娛樂、拓展培訓(xùn)于一體的星級度假村。（7）老君山登山觀光：弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化，對園區(qū)內(nèi)的百年寺廟進(jìn)行修繕開發(fā)，擴(kuò)大知名度，進(jìn)行景林建設(shè)，提升宗教品位，進(jìn)行索道建設(shè),變天塹為通途，縱覽園區(qū)全貌。（8）生活管理區(qū)、餐飲區(qū)建設(shè)：建筑面積1000。規(guī)格在職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。餐飲區(qū)餐廳具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時供300人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)

18、品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 2附屬建設(shè)：（1）水電基礎(chǔ)設(shè)施配套。（2）滴灌系統(tǒng)。（3）停車場6000。第四章 投資預(yù)算 一、主體建設(shè)投資 1. 休閑度假山莊建設(shè)：建設(shè)農(nóng)家小院10處，別墅10座，全部為磚混結(jié)構(gòu)。農(nóng)家小院每個標(biāo)間30，每5個標(biāo)間為1處，10處共1500，建筑資金180萬元；小別墅采用復(fù)式二層建筑，每座100，10座共1000，建筑資金200萬元。農(nóng)家小院內(nèi)裝修需60萬元，別墅需100萬元。共需資金540萬元。加上圍墻及院內(nèi)附屬建設(shè)100萬元，總需資金640萬元。 2. 園林風(fēng)光建設(shè)：規(guī)劃區(qū)8公里內(nèi)進(jìn)行整體綠化，需資金900萬元；觀光道路建設(shè)鋪設(shè)水泥路6公里，需

19、資金900萬元，鋪設(shè)砂石路8公里，需資金100萬元，加設(shè)太陽能路燈100套，需資金20萬元；架設(shè)山溝橋梁、鋪設(shè)通道需資金200萬元；進(jìn)行人造景觀、休憩椅、小型娛樂設(shè)施、雕塑石碑、廁所等建設(shè)，需資金500萬元?？傂栀Y金2620萬元。 3. 葡萄種植基地：由目前500畝擴(kuò)大到800畝，全部種植酒用葡萄，其中新發(fā)展面積300畝需苗木費12萬元、架材30萬元、土地平整30萬元、機(jī)井8眼160萬元等，共需投資232萬元，對原有500畝升級改造需資金50萬元。總需資金282萬元。4. 標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖區(qū)：奶牛養(yǎng)殖從現(xiàn)在的200頭發(fā)展500頭，發(fā)展優(yōu)質(zhì)羊養(yǎng)殖1000頭。引進(jìn)300頭良種奶牛需300萬元，新增暖棚牛

20、舍750，需資金15萬元，鍘草機(jī)、粉碎機(jī)、消毒設(shè)備、飲水設(shè)備及擠奶設(shè)備、貯奶冷藏設(shè)備等需資金60萬元，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)羊1000頭需50萬元，羊舍建設(shè)1000，需資金20萬元，購進(jìn)各類設(shè)備需15萬元。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖區(qū)共需資金460萬元。5. 溫泉休閑、培訓(xùn)中心建設(shè)：開發(fā)地下溫泉，建設(shè)一個溫泉療養(yǎng)會館、一座技術(shù)培訓(xùn)樓。溫泉開發(fā)需資金100萬元，建設(shè)溫泉療養(yǎng)會館1000，需建筑資金250萬元，建大小浴池20個，計420，內(nèi)部裝修配套資金需42萬元，400面積為茶館、音樂吧、ktv等，內(nèi)部裝修設(shè)備配套需資金120萬元。培訓(xùn)中心樓建設(shè)面積2400，需建筑資金720萬元，內(nèi)部裝修及配套資金120萬元。該中心建設(shè)

21、共需資金1352萬元。6. 葡萄酒莊建設(shè)：生產(chǎn)車間2500，需建筑資金750萬元，地下酒窖300，建設(shè)資金300萬元，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)線等各類設(shè)備需資金350萬元?？傂栀Y金1400萬元。7. 老君山登山觀光：修繕開發(fā)君山古寺，寺廟復(fù)古修繕、壁畫彩繪、塑像石雕等需資金200萬元，傳統(tǒng)文化宣傳陳列，景點建設(shè)，登山道路修整需資金100萬元，修建跨山索道，跨度1000米，需資金800萬元?？傂栀Y金1100萬元。8. 生活管理區(qū)、餐飲區(qū)建設(shè)：辦公樓一座，建筑面積1000，框架結(jié)構(gòu)，建筑資金250萬元，內(nèi)部裝修30萬元。餐飲區(qū)擁有三十個大、小包廂，可同時供300人就餐，面積500，建筑資金125萬元，裝修配套

22、資金30萬元?？傂栀Y金435萬元。主體建設(shè)及配套資金共需8289萬元。 二、附屬設(shè)施建設(shè)投資 1. 水電基礎(chǔ)設(shè)施配套：滿足規(guī)劃區(qū)生產(chǎn)生活用水，打井3眼，需資金60萬元，建設(shè)水塔3座，需資金60萬元，給排水敷設(shè)管道等其它設(shè)備，需資金150萬元，電力配套需資金100萬元。總需資金350萬元。 2. 滴灌系統(tǒng)：800畝葡萄種植園敷設(shè)滴灌設(shè)備，共需資金200萬元。 3. 停車場：修建停車場，總面積6000，共需資金210萬元。 附屬設(shè)施建設(shè)總需投資760萬元。 三、其它費用 不可預(yù)見費100元，預(yù)備費300萬元。 君山生態(tài)莊園開發(fā)建設(shè)投資總計9449萬元。 第五章 環(huán)境評價與節(jié)能 一、環(huán)境評價 規(guī)劃區(qū)

23、氣候適宜，雨量充沛，并且緊靠三祖文化旅游區(qū)，可利用當(dāng)?shù)氐馁Y源發(fā)展多種農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目。本棔方案充分考慮了各子項的綜合開發(fā)利用，使項目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)劃設(shè)計中，充分依托建設(shè)地點的資源優(yōu)勢創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，選擇在背風(fēng)向陽、排灌方便區(qū)域建設(shè)連片的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，建設(shè)生態(tài)葡萄園生產(chǎn)基地和山林綠化有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。此規(guī)劃貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，所采取技術(shù)措施均為無公害和對環(huán)境基本不會產(chǎn)生不良影響的先進(jìn)工程技術(shù)，可保

24、證示范區(qū)和輻射區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)入良性循環(huán)。在建生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染源與污染物，符合國家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定和要求。園區(qū)界種植防護(hù)林，可保證不受外界環(huán)境污染影響。 二、節(jié)能 設(shè)計根據(jù)國家及地方的有關(guān)文件精神，依據(jù)國家已公布的消耗指標(biāo)和節(jié)能措施，在開發(fā)建設(shè)中采取以下節(jié)能措施：1. 優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設(shè)備。2. 工程中變電、機(jī)電設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品。3. 采用高效光源和新型節(jié)能燈具。4. 采用生態(tài)農(nóng)業(yè)立體種養(yǎng)殖循環(huán)模式充分利用土地資源、節(jié)約能源。 第六章 投資分析 一、 財務(wù)估算 財務(wù)估算依項目建設(shè)所在地的同類項目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價格和

25、投入物料，勞動力成本價格進(jìn)行估算。 1. 生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 規(guī)劃完成后，葡萄種植基地800畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)葡萄1600噸；標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地養(yǎng)殖良種奶牛500頭，奶牛通過建設(shè)奶站，向蒙牛集團(tuán)提供鮮奶，優(yōu)質(zhì)羊1000頭，以配種和繁殖結(jié)合兩種方式經(jīng)營；葡萄酒莊年產(chǎn)高品位葡萄酒1000噸，園林游覽、君山登山觀覽寺廟、體驗農(nóng)家生活，葡萄酒文化體驗，美酒品嘗，可吸納游客1萬人次/年。 2. 建設(shè)年限 本項目五年全部建成，可邊運(yùn)營邊建設(shè)。 3. 效益分析新增300畝葡萄當(dāng)年完成，三年后進(jìn)入盛果期，并原有500畝年可產(chǎn)葡萄1600噸，銷售收入320萬元，前兩年原有500畝葡萄年實現(xiàn)收入200萬元；標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地當(dāng)

26、年購進(jìn)良種奶牛300頭，共500頭奶牛，年可產(chǎn)奶270萬公斤，年可實現(xiàn)收入810萬元，優(yōu)質(zhì)羊繁殖每年可收入100萬元；葡萄酒莊年可收入3000萬元；旅游年可收入200萬元。生態(tài)園建成后，總計年可收入4430萬元。 二、投資回收分析 1. 產(chǎn)品成本估算： 本規(guī)劃所有的原材料，輔助材料及用電價格均以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎(chǔ)，預(yù)測到生產(chǎn)期初的依據(jù)。 2. 固定資產(chǎn)折舊： 固定資產(chǎn)投資為2975萬元，設(shè)備及道路等其它投資為4612萬元。按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物50年，設(shè)備及其他10年，預(yù)計凈殘值5%，固定資產(chǎn)年折舊為56.53萬元，設(shè)備及道路等其它年折舊為438.14萬元。 3. 修理費： 修理費按年折舊額的50%計取，每年平均247.33萬元。 4. 其他費用：其他費用按307.5萬元估算。其中：信息費（含上網(wǎng)費、電話費、報刊雜志費）50萬元，銷售費用、管理費用按年收入5%估算，計257.5萬元。 5. 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算項目正常年（第3年）銷售收入4430萬元。其它待攤費用及稅費預(yù)估為440萬元。 6. 財