生態(tài)旅游休閑觀光園建設(shè)項目可研報告

1、第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：xxx生態(tài)休閑旅游觀光園建設(shè)項目（二）項目業(yè)主：xxx瑤族自治縣xxx種養(yǎng)專業(yè)合作社（三）項目地址：xxx縣大橋鎮(zhèn)紅星坪村大坳（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、養(yǎng)殖、配套生產(chǎn)設(shè)施用房、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。主要建設(shè)規(guī)模如下：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植各類果樹、觀賞林木300畝。2、養(yǎng)殖：養(yǎng)殖豬、雞等。3、配套生產(chǎn)設(shè)施用房：占地500m2。（六）項目工期：項目建設(shè)期擬定為2年，即2011年1月至2012年12月。（七）項目總投資及資金籌措1、項目總投資為300萬元。2、資金籌措：項目資金由業(yè)主自籌250萬元，申請國家、省補助資金50

2、萬元。二、項目編制依據(jù)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；中國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要地方篇；廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃；廣東省城鄉(xiāng)總體規(guī)劃；廣東省旅游發(fā)展總體規(guī)劃；xxx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃；xxx瑤族自治縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃；xxx瑤族自治縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃。三、簡要結(jié)論生態(tài)觀光園的建設(shè)將鞏固退耕還林成果，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，還將增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，有利于促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)觀光園項目的實施，對促進城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，促進農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進解決“三農(nóng)”問題

3、，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重要的意義。四、主要經(jīng)濟指標(biāo)項目主要經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。表1-1 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表1生態(tài)觀光園面積畝300多畝2生產(chǎn)設(shè)施用房占地面積m25003項目總投資萬元3003.1其中：建設(shè)投資萬元2803.2鋪底流動資金萬元204資金籌措萬元3004.1其中：企業(yè)自籌萬元250企業(yè)自有資金4.2申請上級補助萬元505年銷售收入萬元270正常年份6總成本費用萬元206.9正常年份7年凈利潤萬元63.1正常年份8所得稅后投資回收期年4.76含建設(shè)期9總投資收益率%21正常年份10第二章 項目背景觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

4、活動和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。一、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀觀光農(nóng)業(yè)作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來，

5、國外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過程。法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國有1.6萬戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動每年可以給法國農(nóng)民帶來700億法郎的收益，相當(dāng)于全國旅游業(yè)收入的1/4。美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達到二千萬人次，“瓜果塑造”、“莊稼人藝術(shù)畫”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是20英畝的“莊稼畫”向日葵。韓國大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場”，這種農(nóng)園集休閑、體驗、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng)濟研究院提供的資料表明，2005年，“農(nóng)村觀光”

6、帶來的收入約為5.11萬億韓元。馬來西亞重點發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月29日定為“花卉節(jié)”，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來西亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。二、國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計，早在19961997年期間已動工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項目就有7個以上。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達。在北京、

7、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進國際先進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。三、觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景1、旅游業(yè)的飛速發(fā)展為旅游觀光農(nóng)業(yè)提供了充足的客源。觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。近年隨著假日經(jīng)濟的興起，城市居民旅游人次和旅游費用的逐年遞增，因此，未來對觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個旺盛的趨勢。2、旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一。我國在“十五”期間已經(jīng)啟動國家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅

8、游扶貧開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。3、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目可以就地取材，建設(shè)費用相對較小，而且由于項目的分期投資和開發(fā)，使得啟動資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動中直接銷售給游客，減少了運輸費用。本項目試圖建設(shè)一個原生態(tài)的觀光園，結(jié)合xxx生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的特點，開展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場地、另一方面也為這些人員提供健康的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收

9、獲的樂趣，提供體驗土家風(fēng)情的場地，在滿足消費者的觀光旅游、休閑度假需求的同時，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。開發(fā)休閑農(nóng)莊項目，是適應(yīng)了xxx旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵。擴大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。 第三章 項目建設(shè)的重要性和必要性隨著城市建設(shè)的快速推進，科技的日新月異，經(jīng)濟的迅速騰飛，人們追求

10、環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變xxx農(nóng)業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造xxx旅游品牌都具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。一、滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活的需要隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，科技的不斷進步，生活水平的不斷提高，人民群眾對物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知

11、識，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。二、提供農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)機會，幫助農(nóng)民快速致富奔小康農(nóng)村剩余勞動力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，又帶來不少的社會問題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實現(xiàn)勞動力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。三、提高科技對農(nóng)業(yè)的貢獻率本項目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進設(shè)備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。通過展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為xxx農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動桂北經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。四、促進xxx旅

12、游業(yè)的發(fā)展xxx的整體旅游資源豐富，產(chǎn)品種類齊全，具有較強的游覽性，但從抽樣調(diào)查的結(jié)果看，旅游者的停留時間卻不長，停留時間在2晚以上的只占到了45.2%，因此，全面延長旅游者的停留時間，是當(dāng)前湖南旅游業(yè)面臨的問題。而本項目的建設(shè)，將更好地為旅游者服務(wù)，使其更有可能延長停留時間，這對于促進xxx旅游業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用。第四章 項目的可行性一、優(yōu)勢xxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展優(yōu)勢有：（1）氣候、土壤、水文等條件優(yōu)越，自然資源豐富；（2）區(qū)位條件方面，xxx位于廣東省北部，屬南嶺山地腹地，是少數(shù)民族自治縣，其發(fā)展有希望得到政策傾斜。（3）旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。xxx自然風(fēng)景資源得天獨厚，具有山、水、

13、峰、洞、林等多種類型。（4）交通運輸已形成較為完善的高速公路對外交通體系。（5）多元的民族文化。xxx是瑤族地區(qū)，是民俗風(fēng)情文化凸現(xiàn)的地域，能集中展示其服飾、民居、飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌。（6）地方政府積極支持?？h委、縣政府對此進行重點規(guī)劃、重點投入、重點推銷、重點管理，以期帶動該區(qū)盡快脫貧致富。二、劣勢其發(fā)展劣勢有：（1）離市區(qū)相對較遠，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；（2）地塊相對較為細碎，塑造特色景觀有一定難度；（3）生態(tài)環(huán)境保護意識有待加強，如生活污水的凈化，旱期場地雨水的回收、土地涵養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。三、機會其發(fā)展機會有：（1）區(qū)域背景條件。xxx

14、是南嶺生態(tài)發(fā)展區(qū)生態(tài)發(fā)展試點縣、綠色能源示范縣，國家政策的扶持，使xxx面臨歷史性的發(fā)展機遇，加快加大旅游資源的開發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路、克服生產(chǎn)性資源的約束而發(fā)揮比較優(yōu)勢的發(fā)展新路，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟振興發(fā)揮示范作用。（2）交通運輸條件。隨著京珠高速公路、武廣高鐵的相繼通車，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運輸能力之間的矛盾。四、威脅其發(fā)展威脅有：它距離南嶺國家森林公園5公里，故屬于生態(tài)敏感區(qū)。第五章 建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念一、設(shè)計思想本規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑

15、、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。二、建設(shè)內(nèi)容1、種植園區(qū)建設(shè)300畝。圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)以蔬菜、茄瓜類為主的蔬菜種植園；名貴

16、苗木；經(jīng)濟林果；靈芝等。游客可以在園區(qū)自己采收、清潔、自己做飯菜，可以讓游客擁有責(zé)任林地，可以托人看管，可以讓游客認種、認管、認收、命名，吸引游客還原故地。2、養(yǎng)殖區(qū)建設(shè)。養(yǎng)殖豬、雞等。3、配套生產(chǎn)設(shè)施用房，占地500平方米；改造維護現(xiàn)有機耕路2公里；建造門牌，廣告牌、指示牌等。 4、基礎(chǔ)設(shè)施配套。建設(shè)排洪、排水渠等，力爭做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。 三、經(jīng)營理念 1、觀光。 一是風(fēng)貌觀。觀賞農(nóng)村田園風(fēng)光、小橋流水、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風(fēng)。2、休閑。住、吃、玩、垂釣、游泳、日光浴、山地健身等。3、采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進入園

17、區(qū)進行有償采摘時令蔬菜、瓜果，讓游客既體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。 4、購物。將生產(chǎn)的野菜、蔬菜、家禽等，進行包裝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。 5、品嘗。游客可以自己動手做飯菜品償，讓游客真切感受農(nóng)家飲食文化。 6、農(nóng)事活動。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并舉辦生產(chǎn)競賽活動、飼養(yǎng)禽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。 7、農(nóng)耕文化。挖掘文化資源，大力開展農(nóng)藝展示，讓游客參與其中，體驗農(nóng)莊休閑

18、文化。第六章 項目選址和建設(shè)條件一、項目選址本項目擬選址于xxx瑤族自治縣大橋鎮(zhèn)紅星坪村大坳二、自然條件（一）地理位置及概況大橋鎮(zhèn)位于xxx縣西北部，東經(jīng)11309，北緯2459，鎮(zhèn)域東鄰必背鎮(zhèn)，西鄰樂昌沙坪鎮(zhèn)，南鄰東坪鎮(zhèn)，北鄰樂昌云巖鎮(zhèn)，西南鄰乳陽林業(yè)局。鎮(zhèn)駐地南距縣城（直距）27公里，北距云巖鎮(zhèn)15公里。全鎮(zhèn)21個村委會，1個居委會，265個自然村，7596戶；總?cè)丝?9383人，其中農(nóng)業(yè)人口37083人；總面積384平方公里，農(nóng)業(yè)耕地面積4萬畝，其中水(旱)田2.6萬畝，旱地1.4萬畝，森林面積28萬畝，森林覆蓋率72%。（二）氣候條件大橋鎮(zhèn)海拔高度380-1902米，政府駐地海拔高40

19、0米。大橋鎮(zhèn)年平均氣溫17.8，日夜溫差大，全年無霜期280天。冬季共3個月常有冰雪，是南方賞雪的好去處。部分地區(qū)夏季夜間氣溫在15左右，是避暑勝地。年平均降量1680毫米。鎮(zhèn)域?qū)偈規(guī)r山區(qū)，溶濁高原地貌顯著，石頭山多，風(fēng)化嚴(yán)重，山地石多土少，植被覆蓋少，平地溶洞多，滲漏嚴(yán)重，地表水奇缺，尤其是大坪片（即大坪、新谷），建國前有“下雨水汪汪，停雨水跑光，七分石頭三分土，吃用水貴如油之說”。（三）旅游資源大橋旅游資源豐富，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊旅游景點眾多，南有南嶺國家森林公園（相離約10公里），全省第三大水庫南水湖（約20公里），東有必背瑤寨（相約25公里），西有坪石金雞嶺（相距40公里）。境內(nèi)有罕

20、見的地下森林通天籮，有保護完好的西京古道、西京古道文化陳列館、古民居；有較高開發(fā)價值的溫湯溫泉、紅豆杉自然保護區(qū)（面積12萬畝，近10萬株）、觀瀾書院（大橋新書房）、開來書院（紅星神仙坪）、步蟾書院（武豐許家）、古通濟橋和西云寺等。境內(nèi)設(shè)有京港澳高速公路大橋出口。第七章 環(huán)境保護為保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴(yán)格按照中華人民共和國環(huán)境保護法的有關(guān)規(guī)定，加強環(huán)境污染源的管理，對各種污染進行綜合治理，確保項目達到對環(huán)境保護的各項要求。一、項目區(qū)環(huán)境條件項目位于大橋鎮(zhèn)南嶺國家森林公園東南側(cè)，所選地址地形開闊整齊，背風(fēng)向陽。周邊無工業(yè)“三廢”及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地

21、周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。二、環(huán)境保護本項目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過程中不會產(chǎn)生有毒物質(zhì)。項目采用設(shè)施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對環(huán)境的污染。因此，本項目不但無污染，而且通過發(fā)展果林、景觀灌木和花卉園能美化環(huán)境，有效地提高當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量。三、水土保持 項目本身有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持。但在建設(shè)過程中，由于人為因素可能因施工開挖破壞植被，以及施工棄渣造成水土流失，因此，按照預(yù)防為主、治理并重的原則，綜合考慮采用工程措施、植物措施、農(nóng)藝措施等搞好水土保持，包括園區(qū)道路、引水溝渠兩邊種樹種草，涵養(yǎng)水源，改土?xí)r考慮沉沙凼、截

22、洪溝，既增強防洪排澇能力，又提高抗旱能力第八章 投資估算和資金籌措一、投資估算：項目總投資300萬元。1、配套生產(chǎn)設(shè)施用房：82萬元2、養(yǎng)殖（豬、雞等）： 18萬元3、名貴苗木： 60萬元4、油茶： 20萬元5、楊梅、沙梨、枇杷等果樹： 36萬元6、靈芝： 30萬元7、改造維護機耕路：16萬元8、蓄水池、排水溝等：18萬元9、鋪底流動資金：20萬元二、資金籌措由xxx種養(yǎng)專業(yè)合作社自籌250萬元，申請國家、省生態(tài)補助資金50萬元。第九章 經(jīng)濟效益分析一、銷售收入估算：項目建后，本休閑觀光園將形成一個集旅游、休閑、娛樂、會議招待等為一體的度假區(qū)，按平均30人/天的接待量，人均消費250元/天，正

23、常年份營業(yè)收入約為270萬元。二、銷售稅金及附加和增值稅估算項目應(yīng)繳納稅金為營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加。營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設(shè)費費率為7%，教育費附加費率為3%。經(jīng)計算，正常經(jīng)營年份項目的增值稅為16萬元，城市維護建設(shè)費為1.1萬元，教育費附加為0.5萬元。三、成本費用估算1、固定資產(chǎn)折舊：折舊費按15年攤銷，年攤銷費為15萬元。2、租賃費用：項目每年租賃費用為1.5萬元。3、生產(chǎn)物資：按每年30萬元計算4、場地維護費：根據(jù)行業(yè)相關(guān)資料及項目實際情況，按每年60萬元估算。5、水電費：根據(jù)項目水電乃是推算每年水電費3萬元，6、人員支出：項目定員20人，綞人每年按3萬元估算，年費用60萬元。7、修理費：按折舊費的20%計提，共9萬元。8、管理費用：按營業(yè)額的2%計提，共10.8萬元。以上合計成本為：189.3萬元。四、利潤估算按營業(yè)收入減去總成本費用，進行利潤估算。經(jīng)測算，項目正常年份利潤總額63.1萬元。五、財務(wù)盈利能力分析項目投資稅后總投資收益率為21%，稅后投資回收期4.76年，可見，項目具有一定的盈利能力和較好的經(jīng)濟效益。第十章 社會效益評價一、本項目的建設(shè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且