廠房房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租人：（以下稱出租人） 承租人： （以 下稱出租人） 出租人根據(jù)承租人的要求，為 支持其生產(chǎn)經(jīng)營活動，同意將廠房租賃給承 租人使用?，F(xiàn)經(jīng)雙方平等、充分協(xié)商，就租 賃有關(guān)事項達成以下協(xié)議： 第一條 出租人租 賃給承租人使用的房屋，坐落在 ， 建 筑 面積 平方米（包括公攤部分） ；房屋門、窗、墻和動力供電、照明、消防、給排 水、衛(wèi)生等設(shè)施齊全完好，承租人已對出租 人所要出租的廠房做了充分的了解，愿意承 租該房屋。 第二條 租賃期限：自 年月日至 年月 日 。 其 中 年 月 日 至年 月 日 為 裝 修 免 租 期 （物業(yè)費不免） 。 第三條 租金 租賃期兩年內(nèi) 月租金按每平方建筑

2、面積人民幣 元計（不含稅價），租賃面積共 平方米，合計月租金人民幣（大寫）5。第四條 租金支付期限與方式 租金半年一付，提前預(yù)交。承租人于本合 同簽訂一周內(nèi)，一次性付給出租人 _六_個 月租金共計人民幣（大寫） 元；以后每半年的租金，承租方將租金匯至出租方指定的賬號，或按雙方書 面同意的其它支付方式支付。 第五條 費用承 擔(dān) 1、承租人在租賃期內(nèi)發(fā)生的電費、水費 （污水處理費）等由承租人自行承擔(dān)，應(yīng)按 月及時繳納給出租人，不得拖欠；承租人如 增加用電負荷需相應(yīng)更換用電設(shè)施的，所產(chǎn) 生的費用由承租人承擔(dān)。 2、承租人的通訊、 網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的申請、安裝和使用費，由承租 人自行承擔(dān)。 3、承租人租賃場

3、所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi) 生清掃和生產(chǎn)廢料、垃圾處理由承租人自行 負責(zé)； 4、承租人需要設(shè)立廣告設(shè)施，有關(guān)審 批手續(xù)和費用由承租人自行承擔(dān)； 5、承租人 于本合同簽訂次日支付給出租人保證金人民 幣（大寫） 元正；如承租人在合同租賃期內(nèi)提前退租的，保證金不予退還；如租賃期滿， 保證金抵扣所欠各項費用總額的多余部分退 還給承租人，如所欠各項費用總額超過保證 金，承租人必須補足交清。第六條 第七條承租人如需在租賃廠房內(nèi)部進行裝修或拆裝 增設(shè)他物，必須事先將施工平面圖、水電電 路圖、消防平面圖等圖紙通過出租人審核通 過才可施工；未征得出租人同意，不得擅自 裝修，不得拆除門、窗、墻體，改變原房屋 結(jié)構(gòu)；裝修廢料垃圾

4、必須及時外運，有關(guān)費 用由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿，除出租人 同意保留外，承租人必須把房內(nèi)裝修增設(shè)物 拆除外運，將門、窗、墻體等修繕恢復(fù)至改 裝前原裝，否側(cè)，以上原因所產(chǎn)生的一切費 用從保證金內(nèi)扣除。 第八條 租賃房屋的維修 承租人對租賃廠房內(nèi)外的門、窗、墻和各項 設(shè)施要妥善保護，保持完整、清潔、衛(wèi)生， 如有損壞要及時維修，所產(chǎn)生的維修費用由 承租人自行承擔(dān)。 承租人使用范圍外的廠房 維修費用由出租人承擔(dān)。 第九條 承租人必須 按照國家的有關(guān)規(guī)定，及時辦理工商、稅務(wù) 變更登記；切實做好租賃廠房內(nèi)的消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)、治安、衛(wèi)生、勞動等有關(guān)手 續(xù)和管理工作，自行承擔(dān)有關(guān)費用和法律責(zé) 任。 第十

5、條 年月日租賃期滿，出租人有權(quán)收回承租人承租的全部租 賃廠房，承租人應(yīng)如期清退騰空；如承租人 需續(xù)租的，必須在租賃期滿前六個月向出租 人提出，經(jīng)出租人同意后重新簽訂租賃合同。 第十一條 違約責(zé)任 1、承租人應(yīng)及時如數(shù)交 付租金，如逾期欠交一個月的，要按月另行 支付欠交租金數(shù) 50%的滯納金，依次類推。 2、 承租人未按時或未按要求完成租賃廠房內(nèi)設(shè) 施的維修，造成出租人的財務(wù)毀損或人身受 到傷害的，承租人負責(zé)賠償損失。 3、租賃到 期，承租人未經(jīng)出租人同意，逾期不將租賃 廠房清退騰空的，則每逾期一天應(yīng)向出租人 交納本合同約定的租金外，同時要向出租人 交納本合同約定的租金三倍的違約金，還有 按合同

6、約定的租金額的 50%向出租人交納違 約金。 第十二條 合同的解除 一、有下列情形 之一，出租人有權(quán)解除本合同，并書面告知 承租人： 1、承租人不按約定交付租金 10 個 工作日以上，或所欠水、電、保安、衛(wèi)生等 費用總額超過保證金 50%； 2、未經(jīng)出租人同 意，承租人擅自改變租賃廠房用途或轉(zhuǎn)租給 第三方； 3、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將 租賃廠房進行裝修，損壞房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)； 4、 未經(jīng)出租人同意，承租人違反本合同約定， 不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或有關(guān)設(shè)施嚴重損 壞； 5、承租人管理不力，在安全、消防、治 安、環(huán)保、衛(wèi)生等方面被有關(guān)部門處理，對 出租人造成較大影響； 6、承租人在出租房屋 內(nèi)

7、進行違法活動； 7、政府有關(guān)部門明令必須 停止租賃的。 二、有下列情形之一，承租人 有權(quán)解除本合同： 1、出租人延遲交付出租房 屋 1 個月以上； 2 、出租人違反本合同約定， 不承擔(dān)使用范圍外的廠房維修責(zé)任，使承租 人無法繼續(xù)使用出租房屋； 三、除以上第一、 二項原因外，出租人和承租人都不得提前解 除合同。因承租人以上第一項原因（除政府 有關(guān)部門明令必須停租外） ，出租人在租賃期 內(nèi)解除合同的，對承租人已交納的租金和保 證金不予退還；如出租人因以上第二項原因 或政府有關(guān)部門明令停租而解除合同的，對 承租人已交納租金和保證金的多余部分予以退還。 第十三條 承租方租賃期間如遇出租房需要該房產(chǎn)進行

8、銀行抵押，承租方必須無條 件同意并積極配合簽署該房產(chǎn)同意抵押承 諾書等其他抵押手續(xù)。如遇出租方出售該 房屋，承租方需無條件同意并配合辦理相關(guān) 手續(xù)。 第十四條 如遇政府拆遷等不可抗力因 素，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。 第十五條 合同 爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生 爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決；協(xié)商不成，依法向人民法院起訴。 第十六條 合租期間，如乙方未經(jīng)甲方同意， 私自與出租人（ ）溝通租房事宜的屬 乙方違約，甲、乙雙方需共同承擔(dān) 和 所簽合同的第 十一條和第十二條的違約責(zé)任，甲、乙雙方 各承擔(dān) 50%的違約責(zé)任。 第十七條 本協(xié)議自 雙方簽訂之日起生效，租賃期滿并承租人付 清本合同的約定的一切費用后中止。本協(xié)議 一式貳份，