商鋪?zhàn)赓U合同(完美版)

1、商鋪?zhàn)赓U合同甲方 （出租人 ）簽字：乙方（承租人）簽字:簽訂 日期:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在自愿、 平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方合法經(jīng)營(yíng) XXX 一事達(dá)成 以下共識(shí)，并共同遵守。一、概述1、甲方合法擁有的商鋪?zhàn)溆?XX 市 XX 區(qū) XX 路 XX ，編號(hào)為 XX ，建筑面積約 XX 平方米， 所有權(quán)歸 XX 和 XX 所有，現(xiàn)將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方供合法經(jīng)營(yíng) XX 使用。2、該商鋪現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施如下：卷閘門 1扇、不銹鋼推拉門 1扇、玻璃門 1扇、窗戶 1 扇、天然氣管道及儀表 1 組、水管道及儀表 1 組、鍋爐 1

2、臺(tái)、暖氣管道及散熱片 1 組、 電表 1臺(tái)、電氣控制箱和通訊控制箱各 1 個(gè)，燈 5 個(gè)，預(yù)留開關(guān)、插座、電話、電視、互 聯(lián)網(wǎng)等接口。3、該商鋪為開發(fā)商交付的毛坯房， 頂部已刮大白， 墻面及地面為水泥砂漿抹灰， 乙方 自行裝修后使用。二、用途1、乙方承租該商鋪，以現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施能力為基礎(chǔ)，作為合法經(jīng)營(yíng)XX 使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，更不得用于賭博、毒品、色情等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2、經(jīng)甲方書面同意第三方合法經(jīng)營(yíng)范圍后， 乙方方能將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、期限1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至 XXXX 年 XX 月 XX 日終止。2、本合同到期 XX 日前由乙方根

3、據(jù)自己需求書面提出 解除請(qǐng)求書 或續(xù)租請(qǐng)求書。四、押金1、為了約束乙方正確合理使用該商鋪所有設(shè)備設(shè)施及按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用， 約定向甲方 支付押金為 XXXX 元整 （大寫：伍仟元整 ）。2、押金以現(xiàn)金方式一次性支付，甲方收到后須開等額押金收據(jù)。3、續(xù)租合同簽訂時(shí)，甲方進(jìn)行驗(yàn)房，原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使用，并無(wú)拖欠相 關(guān)費(fèi)用（含各種稅費(fèi) ）和轉(zhuǎn)讓期租金時(shí)，押金繼續(xù)保留，簽訂續(xù)租合同。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè) 施缺失、損壞、故障，或拖欠轉(zhuǎn)讓期租金或相關(guān)費(fèi)用 （含各種稅費(fèi) ）時(shí)，甲方有權(quán)從押金中 扣除，由此造成的押金缺口由乙方補(bǔ)繳之后，簽訂續(xù)租合同。4、交房時(shí)，甲方進(jìn)行驗(yàn)房，若原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使

4、用，并無(wú)拖欠相關(guān)費(fèi)用 （含各種稅費(fèi) ）、轉(zhuǎn)讓期租金或違約金時(shí)，押金全額退還給乙方 （不計(jì)利息 ），同時(shí)撕毀押金收 據(jù)。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè)施缺失、損壞、故障，或拖欠相關(guān)費(fèi)用 （含各種稅費(fèi) ） 、轉(zhuǎn)讓期租金 或違約金時(shí)，甲方有權(quán)扣除后，剩余部分退還給乙方 （不計(jì)利息 ） ，同時(shí)撕毀押金收據(jù)。若 扣除額大于押金額時(shí)，超額部分由乙方 XX 日內(nèi)補(bǔ)繳后，撕毀押金收據(jù)。5、乙方拒絕補(bǔ)繳的，針對(duì)簽訂續(xù)租合同的， 甲方有權(quán)拒絕簽訂續(xù)租合同， 按解除合同 處理；針對(duì)交房的，甲方 XX 日內(nèi)收回使用權(quán)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲆曳绞诺纳暾?qǐng)。上 述兩種情況，均由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)

5、， 甲方不做任何補(bǔ)償。五、租金及稅收1、本合同生效之日起到 XXXX 年 XX 月 XX 日為免租期。2、XXXX 年 XX 月 XX 日至 XXXX 年 XX 月 XX 日期間，每月租金為 XXXX 元整 （大 寫：XXXX 整），XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間，每月租金為 XXXX元整 （大寫： XXXX 整），乙方將上述 XX 個(gè)月的租金累計(jì) XXXX 元整（大寫： XXXX 整）在簽訂 本合同當(dāng)日以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額租金收據(jù)。3、 本合同生效期間，甲、乙雙方不得向?qū)Ψ教岢鲎饨饾q、跌要求。4、 乙方將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的， 在本合同生效期間，

6、 租金由乙方負(fù)責(zé)支付， 在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方與第三方簽訂新租賃合同之前，租金由乙方負(fù)責(zé)支付。5、 本合同中途解除或處于轉(zhuǎn)讓期的， 承租月份為整月的， 租金按整月計(jì)算。 當(dāng)月租金 按下列公式進(jìn)行計(jì)算。未承租期間的租金，乙方提供租金收據(jù)后，甲方返還給乙方 （不計(jì)利 息 ），同時(shí)撕毀租金收據(jù)。當(dāng)月租金=上月租金十當(dāng)月天數(shù)X承租天數(shù)6、 轉(zhuǎn)讓期租金由乙方以現(xiàn)金方式按月一次性支付，不足一個(gè)月的在交房時(shí)以現(xiàn)金方式 一次性支付，乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)從押金中扣除。7、 轉(zhuǎn)讓期到期后乙方續(xù)租的， 按續(xù)租合同約定的租金補(bǔ)足轉(zhuǎn)讓期租金的差額， 方可簽 訂續(xù)租合同。六、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、本合同自生效之日起，該商鋪的使用權(quán)

7、隨之轉(zhuǎn)讓給乙方。2、在本合同生效期間或轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，該商鋪的使用權(quán)歸乙方所有。3、在本合同生效期間， 由于乙方原因， 乙方有將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的意向 時(shí)，須向甲方提出書面轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求書 ，經(jīng)甲方簽字同意后方可轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)按解 除合同處理，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。本合同到期，乙方與第三 方的轉(zhuǎn)讓關(guān)系隨之失效，甲方與第三方重新簽訂租賃合同生效后，隨之該商鋪的使用權(quán)歸 第三方所有 （終止見新租賃合同 ），從此乙方無(wú)權(quán)干涉該商鋪的任何事項(xiàng)，但甲方同意乙方 與第三方保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系 （乙方與第三方商定，與甲方無(wú)關(guān) ）。4、本合同到期，乙方未簽訂續(xù)租合同，且乙方找不到第三方時(shí)，

8、自動(dòng)進(jìn)入轉(zhuǎn)讓期，轉(zhuǎn) 讓期最長(zhǎng) XX 日。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方擁有該商鋪的使用權(quán)，乙方積極尋找第三方，爭(zhēng)取保留轉(zhuǎn) 讓金關(guān)系。乙方找到第三方后，須向甲方提出書面解除請(qǐng)求書 ，經(jīng)甲方同意，與第三方 簽訂的新租賃合同生效后，該商鋪的使用權(quán)歸第三方所有 （終止見新租賃合同 ），轉(zhuǎn)讓期隨 之終止。從此乙方無(wú)權(quán)干涉該商鋪的任何事項(xiàng)，但甲方同意乙方與第三方保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系 （乙方與第三方商定，與甲方無(wú)關(guān) ）。5、轉(zhuǎn)讓期到期，乙方未簽訂續(xù)租合同，且乙方找不到第三方時(shí)，甲、乙雙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任。甲方有權(quán)回收該商鋪，乙方須 XX 日內(nèi)騰房、交出鑰匙、辦完交房手續(xù)。甲方 對(duì)乙方造成的裝修等一切損失不做任何補(bǔ)償，從此乙方不能

9、與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。6、在本合同生效期間或轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方在甲方不知情或不同意 （ 即在解除請(qǐng)求書 或續(xù)租請(qǐng)求書上未簽字 ）的情況下將該商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的轉(zhuǎn)讓為無(wú)效轉(zhuǎn)讓，甲 方有權(quán)拒絕與乙方或第三方簽訂續(xù)租合同或新租賃合同，按解除合同處理，收回該商鋪的 使用權(quán)。乙方承擔(dān)違約責(zé)任，須 XX 日內(nèi)騰房、交出鑰匙、辦完交房手續(xù)。甲方對(duì)乙方造 成的裝修等一切損失不做任何補(bǔ)償，從此乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。七、裝修1、每次裝修必須經(jīng)甲方書面同意后才能進(jìn)行。 否則，由此造成的所有損失均由乙方承 擔(dān)。2、裝修前乙方仔細(xì)檢查原有設(shè)備設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)有損壞或故障時(shí)， 及時(shí)告知甲方， 甲方負(fù) 責(zé)聯(lián)系物業(yè)

10、公司及時(shí)處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、裝修押金由乙方負(fù)責(zé)繳納與索取， 裝修不符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定造成的所有損失均 由乙方承擔(dān)。4、裝修期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、垃圾費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。5、裝修須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，須符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，不允許損壞墻、 梁、樓板、柱子、卷閘門、玻璃門、不銹鋼推拉門、窗框及玻璃、天然氣管道、各類儀表、 上層下水管道、鍋爐、電氣設(shè)施、通訊設(shè)施等，若有損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修和更換，相關(guān) 責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。6、店招牌的制作、安裝、拆除及產(chǎn)生的電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。八、使用1、在裝修和使用期間， 乙方須合理使用并愛護(hù)所有設(shè)備設(shè)

11、施。 因乙方使用不當(dāng)、 不合 理使用或故意人為導(dǎo)致?lián)p壞或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損 失全部由乙方承擔(dān)。2、在裝修和使用期間， 甲方督促物業(yè)公司按其工作進(jìn)度完成所有設(shè)備設(shè)施正常使用并 處于安全狀態(tài)。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)公司或其他社會(huì)組織停止服務(wù)的，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和 損失全部由乙方承擔(dān)。3、在裝修和使用期間，甲方或物業(yè)公司對(duì)該商鋪進(jìn)行安全、消防、維修、修繕等檢查 或處理時(shí)，乙方須給予配合。 若乙方躲避、阻撓或不按要求整改而產(chǎn)生的后果， 相關(guān)責(zé)任、 費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。4、在裝修和使用期間， 物業(yè)公司或其他社會(huì)組織增設(shè)與乙方合法經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的設(shè)備設(shè)施 時(shí)，乙方須給予配合，相

12、關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、在裝修和使用期間，由于乙方原因引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔(dān)。6、在裝修和使用期間，盜竊導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔(dān)。7、在使用期間， 乙方非法經(jīng)營(yíng)和擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍導(dǎo)致的一切責(zé)任、 費(fèi)用和損失均由 乙方承擔(dān)。8、以上 7 條也適用于第三方。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在本合同生效期間和轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方須保證該商鋪無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛。否則，由此造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。2、在本合同生效后，甲方根據(jù)乙方合法經(jīng)營(yíng)需要， 積極配合辦理相關(guān)手續(xù)， 相關(guān)費(fèi)用 全部由乙方承擔(dān)。3、在本合同生效后，甲方根據(jù)物業(yè)公司工作進(jìn)度，積極辦理水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、煤氣 費(fèi)、電話費(fèi)、電視閉路費(fèi)等相關(guān)繳

13、費(fèi)卡證。十、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方對(duì)正確、合理使用設(shè)備設(shè)施及房屋導(dǎo)致的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。2、乙方根據(jù)合法經(jīng)營(yíng)需求，有多次裝修的權(quán)利。3、乙方有按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用 (含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視閉路費(fèi)等 )和租金的義務(wù)。4、乙方不得買賣、 抵押該商鋪的使用權(quán)。 否則，造成的一切后果及損失均由乙方承擔(dān)。5、在同等條件下，乙方對(duì)該商鋪擁有優(yōu)先承租或購(gòu)買的權(quán)利。6、乙方承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有稅收和證照辦理費(fèi)用。十一、續(xù)租流程1、乙方按規(guī)定時(shí)間書面提出續(xù)租請(qǐng)求書 。2、甲方 XX 日內(nèi)根據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)赝瑧粜蜕啼佔(zhàn)饨饾q幅情況提出續(xù)租期的租金漲幅要求， 甲、

14、乙雙方共同協(xié)商確定續(xù)租租金，達(dá)成一致意見后，甲方在續(xù)租請(qǐng)求書上簽字確認(rèn)。3、確定續(xù)租意向后，甲方準(zhǔn)備續(xù)租合同。4、續(xù)租合同每年簽訂一次，期限為 12 個(gè)月。5、續(xù)租合同簽訂后， 乙方當(dāng)日以現(xiàn)金方式將期限內(nèi)的全部租金一次性支付給甲方， 甲 方收到后須開等額續(xù)租租金收據(jù)，續(xù)租合同隨之生效。十二、辦理交房手續(xù)流程1、乙方向甲方書面提出 解除請(qǐng)求書 或甲方與乙方尋找的第三方之間簽訂的新租賃 合同生效后辦理交房手續(xù)。2、乙方在合法經(jīng)營(yíng)期間自行添置的所有設(shè)備設(shè)施搬離遵循以下原則：(1)合同解除或轉(zhuǎn)讓期到期的，乙方須 XX 日內(nèi)全部搬離。(2)乙方尋找的第三方根據(jù)合法經(jīng)營(yíng)需要，商定留存乙方設(shè)備設(shè)施的，甲方同

15、意留存，其他的由乙方全部搬離。3、設(shè)備設(shè)施搬離后乙方負(fù)責(zé)清理垃圾和衛(wèi)生。4、乙方須交出相關(guān)費(fèi)用 (含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣 費(fèi)、電話費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視閉路費(fèi)等 )繳納的卡件及繳費(fèi)憑證、鑰匙、押金收據(jù)、租金收 據(jù)、租賃合同、續(xù)租合同等。5、乙方須交出有關(guān)稅收和證照辦理無(wú)拖欠的憑證。6、甲方核對(duì)第十二項(xiàng)第 4、5條票據(jù)，驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施，驗(yàn)收結(jié)果按第四項(xiàng)第 4、5 條執(zhí) 行。十三、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同：(1)擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途的。(2)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。(3)未經(jīng)甲方書面確認(rèn)或同意，擅自轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)的。(4)押

16、金出現(xiàn)缺口后不補(bǔ)繳的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1)因甲方買賣、出租該商鋪導(dǎo)致影響乙方合法經(jīng)營(yíng)的。(2)因甲方產(chǎn)權(quán)問題影響乙方合法經(jīng)營(yíng)的。3、在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除本合同： (1)甲、乙雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租請(qǐng)求書或解除請(qǐng)求書并簽字 確認(rèn)的。(2)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素致使該商鋪及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，不 能繼續(xù)履行本合同的。(3)在租賃期內(nèi)，該商鋪被征收、征用或被拆遷的。(4)因該商鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷或安全隱患的。十四、違約與補(bǔ)償責(zé)任1、乙方連續(xù)承租XX年內(nèi)，甲方不得提出回收使用權(quán)要求；乙方連續(xù)承租XXXX年內(nèi)，甲方根據(jù)自身需求有權(quán)提出回收使用權(quán)要求時(shí)，為減少乙方裝修等損失，甲方向乙乙方簽字 身份證號(hào) 聯(lián)系電話 家庭住址方補(bǔ)償金額XX年為XX元、XX年為XX元、XX年為XX元（非乙方交房的，甲方有權(quán)取 消補(bǔ)償）;乙方連續(xù)承租XX年以上，甲方根據(jù)自身需求有權(quán)提出回收使用權(quán)要求時(shí)，甲方 向乙方不做任何補(bǔ)償。2、甲方若回收使用權(quán)須提前XX個(gè)月書面通知乙方，乙方須提前準(zhǔn)備，如期交房，交 房時(shí)乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。3、若乙方逾期交房，在繳納租金的