公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介

1、公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓公園地產(chǎn)專題研究公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓“公園地產(chǎn)”是指跟公園相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括跟旅游相關(guān)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、主題公園項(xiàng)目等，居住、人文與自然環(huán)境融為一體是這類項(xiàng)目最大的特色，它給人居帶來的價(jià)值顯而易見：景觀、生態(tài)、人文。景觀價(jià)值，即公園所擁有的水、樹木、花草等元素從視覺、嗅覺、心理都能給人們帶來愉悅、舒暢的心情，而這些正是都市人夢(mèng)寐以求的。其次，公園植被對(duì)降低氣溫、改善微氣候、防風(fēng)遮陽(yáng)等都有明顯的作用。有數(shù)據(jù)表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是溫暖天氣時(shí)，能夠節(jié)省50甚至更多的冷氣能源消耗。這是公園地產(chǎn)帶來的生態(tài)價(jià)值。 公園地產(chǎn)概念公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 四

2、類開發(fā)模式公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓u 自然條件好 ： 公園地產(chǎn)的首要特征是能舒緩身心，居住在公園周邊可以滿足人們對(duì)于景觀和自然的需求u 配套完善 ：公園地產(chǎn)除了具備良好的生態(tài)環(huán)境外，其生活和周邊配套也成為了其體現(xiàn)品質(zhì)生活的價(jià)值內(nèi)涵之一u 交通便利 ：公園地產(chǎn)由于靠近公園，其交通方面已經(jīng)比較完善，公園地產(chǎn)可借助于公園的“天然”交通條件u 投資回報(bào)率高： 公園地產(chǎn)為愜意的生活方式提供了無限可能，更為物業(yè)價(jià)值上揚(yáng)提供了更多保障u 人居環(huán)境優(yōu)越 ：公園地產(chǎn)多為低密度居所，其優(yōu)越的人居環(huán)境可帶給人良好的安全感和歸屬感u 隱性心理價(jià)值： 公園地產(chǎn)可帶來心理的榮耀感，即給業(yè)主帶來“出則繁華，入則自然

3、”的滿足感 六大核心亮點(diǎn)公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 居住價(jià)值公園地產(chǎn)公園住宅是借助城市的公園配套建設(shè)成的一種物業(yè)形態(tài)，憑借可遇而不可求稀缺的自然資源，公園地產(chǎn)向來備受追捧。城市公園旁的高檔住宅是許多人向往的一種居住理想,這樣的居住模式是在享受城市化的便利之余，同樣可以感受城市公園的輕松、自如、貼近自然帶來的舒適感受，這也是人類向往自然的本性使然。居住價(jià)值：家在公園里，是許多城市人的居住夢(mèng)想居住價(jià)值：家在公園里，是許多城市人的居住夢(mèng)想公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 升值價(jià)值公園地產(chǎn)在這個(gè)日新月異、崇尚生產(chǎn)價(jià)值的時(shí)代，公園已經(jīng)不僅僅是城市人休閑的去處，也是將房產(chǎn)利益最大化的催化劑，在國(guó)外，“公園地

4、產(chǎn)”已是成熟概念，經(jīng)過近百年的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，“公園地產(chǎn)”在房地產(chǎn)中已經(jīng)是稀缺、高價(jià)值、高品質(zhì)、高端人群、升值潛力的代名詞。追溯世界級(jí)城市公園地產(chǎn)的身影：美國(guó)紐約市中心曼哈頓地區(qū)的中央公園，建成后的15年間，整個(gè)曼哈頓的地價(jià)上漲一倍，房?jī)r(jià)上漲9倍。即使歷經(jīng)08年金融海嘯，紐約中央公園第五大道附近的豪宅抗跌性優(yōu)勢(shì)凸顯，不降反升，升值約10%30%。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 生態(tài)價(jià)值公園地產(chǎn)公園一般擁有清澈的湖水、綠樹蔥蔭的森林、青綠的草地、多姿多彩的花朵等不僅從視覺、嗅覺、心理等方面為人 們帶來愉悅，而且提供了都市人放松心情的綠色空間。 公園的重要作用還在于它對(duì)人居環(huán)境的生態(tài)調(diào)節(jié)作用，對(duì)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

5、。舉例而言，公園可以為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的城市提供新鮮的氧氣；公園的樹林、水面、綠地等可以降低氣溫，改善微氣候；公園茂密的樹木可以防風(fēng)遮陽(yáng)，降低住宅室內(nèi)溫度。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 配套價(jià)值公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)除了給城市帶來良好的生態(tài)環(huán)境、滿足人們?nèi)找鎸?duì)居住舒適度的渴望以外，其在同區(qū)域內(nèi)的配套優(yōu)勢(shì)也是消費(fèi)者選擇公園地產(chǎn)的另一個(gè)重要原因，政府及發(fā)展商在規(guī)劃時(shí)，不會(huì)把市政公園建在一個(gè)交通不便，市民難以達(dá)到的地方，這就注定了公園周邊將成為交通、商業(yè)、市政等配套設(shè)施都比較發(fā)達(dá)的上佳“寶地”。而典型的“造園”項(xiàng)目由于項(xiàng)目整體占地規(guī)模、建筑規(guī)模要求較高，必然居住規(guī)模較大，隨著入住業(yè)主的增多，也將帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域交通

6、設(shè)施的不斷完善。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 功能價(jià)值公園地產(chǎn)對(duì)于普通的住宅項(xiàng)目而言，不管社區(qū)內(nèi)設(shè)施多齊全，但其空間相對(duì)于公園來講仍然相對(duì)較小。社區(qū)內(nèi)的私密或半私密空間，不可能像公園那樣以更加開放的形式去滿足業(yè)主對(duì)公共空間的需求。而公園具備休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身等功能，加之公園作為城市公共空間的存在，人們可以自由進(jìn)入游玩，滿足了人們近距離實(shí)現(xiàn)親近自然、人際交流、運(yùn)動(dòng)健身等的需求?？梢?，功能齊備的公園賦予地產(chǎn)的不僅是絕佳的景觀資源、親近自然的需求。相反，地產(chǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)的人流量增強(qiáng)了公園的“可看、可近、可游玩”性，功能價(jià)值得到顯著提升。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 文化價(jià)值公園地產(chǎn)公園作為城市不可或缺的組成部分

7、,見證了城市的發(fā)展，蘊(yùn)涵了歷史文化，是一種若隱若現(xiàn)、需要發(fā)掘和追尋的內(nèi)在，它更像是一種基因，隱沒在城市的血液中。可以說，公園積淀著一座城市的文明。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 區(qū)位價(jià)值公園地產(chǎn)在公園地產(chǎn)價(jià)值的體現(xiàn)中，區(qū)位價(jià)值的提升不容忽視，公園地產(chǎn)帶來周邊地產(chǎn)開發(fā)熱潮的同時(shí)，也引發(fā)了周邊物業(yè)升值的現(xiàn)象在國(guó)際上已相當(dāng)普遍。紐約中央公園、倫敦海德公園、巴黎凡爾賽花園、東京新宿御苑，無一例外是所處城市極具代表性的城市公園，它們都擁有的一個(gè)共性：既是該城市的景觀中心，也是商業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū)，更是高尚住宅聚集區(qū)。其結(jié)果是既推動(dòng)了城市公共空間的建設(shè)，同時(shí)又帶動(dòng)了公園周邊地產(chǎn)的發(fā)展。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 心里價(jià)值公園地產(chǎn)具有良好的社會(huì)形象和強(qiáng)大的社會(huì)影響的公園對(duì)地產(chǎn)有一定的隱性價(jià)值，即心理價(jià)值。公園是一個(gè)地區(qū)一個(gè)城市精神文明的象征，一般具有良好的社會(huì)形象和強(qiáng)大的社會(huì)影響力，對(duì)周邊地產(chǎn)的影響相當(dāng)深遠(yuǎn)和廣泛，也為周邊樓盤的居者帶來心理上的榮耀感。公園地產(chǎn)簡(jiǎn)介北京東方力拓 結(jié)語(yǔ)開創(chuàng)居住新世代公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)作為世界領(lǐng)先的居住形態(tài)，居住空間與公園自然結(jié)合的