房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議合作方：xx集團(tuán)有限公司(以下稱甲方)注冊(cè)地址： 法定代表人： 合作方：四川xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下稱乙方)注冊(cè)地址：法定代表人： 鑒于：1、乙方已于xxxx年x月x日與xx人民政府簽訂了xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同，取得了xx項(xiàng)目的優(yōu)先開(kāi)發(fā)權(quán)。雙方并于200x年x月x日、200x年x月xx日分別簽訂了xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同書補(bǔ)充協(xié)議（一）、xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同書補(bǔ)充協(xié)議（二）；2、乙方已根據(jù)前述合同及補(bǔ)充協(xié)議，辦理了項(xiàng)目一期工程的部分建設(shè)手續(xù)，投資進(jìn)行了一期工程的部分開(kāi)發(fā)，同時(shí)通過(guò)競(jìng)拍取得了一期工程范圍內(nèi)地塊的土地使用權(quán)；3、乙方向甲方提供了xx項(xiàng)目企劃書（見(jiàn)本協(xié)議附件一）；

2、4、甲方愿意投資本項(xiàng)目，甲乙雙方均同意組建項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)公司法及其他法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條 合作內(nèi)容1.1 協(xié)議各方同意：共同出資組建項(xiàng)目公司，從事xx項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)。1.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍：以乙方與xx人民政府簽訂的xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同為基礎(chǔ)，項(xiàng)目公司成立后，以項(xiàng)目公司（或甲方和乙方）與xx人民政府簽訂的合同確定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目現(xiàn)狀 1.3.1乙方將已經(jīng)取得的建設(shè)手續(xù)、批文或許可文件等與項(xiàng)目有關(guān)的文件列成清單連同文件復(fù)印件一并提交甲方，作為本協(xié)議附件（見(jiàn)本

3、協(xié)議附件二），甲方有權(quán)與原件進(jìn)行核對(duì)。 1.3.2項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況:項(xiàng)目一期靠山一側(cè)的房屋拆除工作即將完成，防洪堤已基本完成，景觀廊橋基礎(chǔ)已動(dòng)工，南濱走廊已開(kāi)始修建，xx市總規(guī)綱要修編已完成（見(jiàn)四川省建設(shè)廳議事紀(jì)要第xx期，200x年xx月xx日），項(xiàng)目控規(guī)正在編制中，預(yù)計(jì)三個(gè)月完成。據(jù)乙方介紹，截止200x年x月，本項(xiàng)目已投入約 萬(wàn)元，最后以雙方確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。第二條 合作模式及組織機(jī)構(gòu)2.1甲乙雙方共同出資組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。2.2 項(xiàng)目公司暫定名為“xx房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司”，以工商行政管理局核定名稱為準(zhǔn)。2.3 項(xiàng)目公司注冊(cè)資本 萬(wàn)元（大寫： 萬(wàn)元）。甲方出資 萬(wàn)元，占50%股

4、權(quán)；乙方出資 萬(wàn)元，占50%股權(quán)。2.3.1出資方式：甲乙雙方均為現(xiàn)金出資。 2.3.2出資期限：本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)。2.4項(xiàng)目公司將嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行管理。公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)成員五名。其中甲方委派三名董事，乙方委派兩名董事。項(xiàng)目公司設(shè)董事長(zhǎng)一名，副董事長(zhǎng)一名。董事長(zhǎng)由甲方從委派董事中指定，副董事長(zhǎng)由乙方從委派董事中指定。法定代表人由董事長(zhǎng)擔(dān)任。甲乙雙方各指定一名董事作為執(zhí)行董事，執(zhí)行董事負(fù)責(zé)監(jiān)督董事會(huì)決議的執(zhí)行，在董事會(huì)閉會(huì)期間按照董事會(huì)的授權(quán)行使相應(yīng)職權(quán)。2.5項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員三名。甲方委派一名監(jiān)事，乙方委派兩名監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)主席由乙方從中指定，但甲方委派的監(jiān)

5、事有權(quán)召集臨時(shí)監(jiān)事會(huì)。2.6項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理三名、財(cái)務(wù)總監(jiān)一名?？偨?jīng)理由乙方委派，副總經(jīng)理由甲方委派一名，乙方委派兩名，財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派。項(xiàng)目公司暫設(shè)行政部、財(cái)務(wù)部、工程部、市場(chǎng)部，主管副總經(jīng)理與各部門負(fù)責(zé)人原則上由甲乙雙方交叉委派。項(xiàng)目公司所有財(cái)務(wù)支出，實(shí)行總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)聯(lián)簽制度。2.7 項(xiàng)目公司的行政公章和財(cái)務(wù)印鑒（財(cái)務(wù)專用章除外）由甲方派員管理，財(cái)務(wù)專用章由乙方派員管理。2.8 項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)期限暫定為拾年（10年）；第三條 甲乙雙方的義務(wù)3.1 乙方的前期義務(wù)3.1.1 乙方應(yīng)積極與xx市政府、xx縣政府及相關(guān)政府職能部門溝通并取得其同意，確保在項(xiàng)目公司成立后30日內(nèi)

6、，由項(xiàng)目公司、乙方與xx縣人民政府另行簽訂合同，由項(xiàng)目公司承接乙方與xx縣人民政府簽訂的xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同及補(bǔ)充協(xié)議中乙方的所有權(quán)利和義務(wù)。3.1.2原乙方與xx縣人民政府簽訂的xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)作進(jìn)一步完善,其完善的內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方共同商定。3.1.3乙方應(yīng)積極與xx市政府、xx縣政府、xx縣國(guó)土局及其他相關(guān)政府職能部門協(xié)商溝通，將以乙方為主體取得的所有與xx項(xiàng)目有關(guān)的政府批文、許可文件等變更或確認(rèn)為以項(xiàng)目公司為主體，但以乙方名義參與競(jìng)拍取得的本項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)證、項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證或其他權(quán)屬證書，應(yīng)直接登記或變更登記在項(xiàng)

7、目公司名下。在項(xiàng)目公司成立后50日內(nèi)，上述變更和確認(rèn)登記手續(xù)應(yīng)全部完成。3.1.4乙方應(yīng)積極與xx政府、xx縣政府、相關(guān)建設(shè)行政主管部門協(xié)商溝通，在項(xiàng)目公司成立后45日內(nèi)，使項(xiàng)目公司取得與xx項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。3.1.5 乙方承諾將其在項(xiàng)目公司成立前以乙方名義簽訂的所有與xx項(xiàng)目有關(guān)的合同、協(xié)議、備忘錄等文本制作清單并提交復(fù)印件作為本協(xié)議附件，甲方有權(quán)與原件進(jìn)行核對(duì)（見(jiàn)本協(xié)議附件三）。乙方提交的合同、協(xié)議、備忘錄等文件，如由于合同簽訂或乙方履行不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p失或違約責(zé)任由乙方承擔(dān)(不論該損失或違約責(zé)任發(fā)生在乙方提交合同清單前或之后)。甲方應(yīng)對(duì)乙方移交的合同按真實(shí)、客觀、必

8、要、符合市場(chǎng)規(guī)律等原則進(jìn)行審查，審查確認(rèn)后由項(xiàng)目公司承接權(quán)利義務(wù)。3.1.6乙方提交清單范圍外的合同、協(xié)議、備忘錄等文本所涉事項(xiàng)或合同責(zé)任與項(xiàng)目公司無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后項(xiàng)目公司成立前，不再以乙方名義再行簽訂任何與xx項(xiàng)目有關(guān)的合同、協(xié)議等，急需簽訂的合同必須征得甲方同意后方可簽訂。3.1.7在乙方按約定時(shí)間完成本協(xié)議第三條乙方前期義務(wù)中除3.1.2項(xiàng)以外的其余工作前，項(xiàng)目公司不得動(dòng)用注冊(cè)資金用于以上工作外的其他用途。3.2 乙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中的義務(wù)3.2.1 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公共關(guān)系，爭(zhēng)取政府更多的優(yōu)惠政策。3.2.2 乙方承諾確保落實(shí)項(xiàng)目用地的規(guī)劃條件、xx項(xiàng)目的供地指標(biāo)

9、（在本協(xié)議簽訂時(shí)已取得的 畝用地指標(biāo)的政府批文作為本協(xié)議附件四）、本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公益設(shè)施的建設(shè)及拆遷安置補(bǔ)償?shù)膲|資費(fèi)用已納入xx人民政府城建資金計(jì)劃，使其與項(xiàng)目公司承接的乙方與xx人民政府簽訂的xx綜合開(kāi)發(fā)投資合同確定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容相符合。3.2.3 在甲方履行本協(xié)議第三條3.3項(xiàng)的融資保障義務(wù)時(shí),乙方應(yīng)充分配合。3.3 甲方在項(xiàng)目合作中的義務(wù)根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)需要，甲方在符合法律及國(guó)家相關(guān)的金融政策的前提下為項(xiàng)目提供融資保障。第四條 項(xiàng)目運(yùn)作4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌措：項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目融資。4.1.1項(xiàng)目公司向股東借款，項(xiàng)目公司每年對(duì)股東支付12%的資金占用

10、費(fèi)。4.1.2 項(xiàng)目公司融資如需股東及股東的關(guān)聯(lián)企業(yè)為項(xiàng)目公司提供擔(dān)保的，項(xiàng)目公司應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)股東進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)擔(dān)保的項(xiàng)目融資款融資年限12%融資實(shí)際成本。4.1.3 前述資金占用費(fèi)和擔(dān)保補(bǔ)償款按季支付。4.2項(xiàng)目公司在保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的前提下，優(yōu)先償還股東融資款。4.3甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后按照國(guó)家現(xiàn)行政策法規(guī)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度對(duì)乙方前期在本項(xiàng)目中的投入進(jìn)行確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)后的金額作為乙方對(duì)項(xiàng)目公司的股東融資款。4.4 銷售資金回籠安排甲乙雙方一致同意銷售回籠資金按照以下順序使用：4.4.1 支付本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金；4.4.2 支付本項(xiàng)目融資本息；4.4.3 按照4.1.2的約定

11、支付擔(dān)保的補(bǔ)償款；4.4.4 按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)。第五條 公司解散及清算5.1如乙方違反第三條第3.1.1項(xiàng)、3.1.3項(xiàng)、3.1.4項(xiàng)、3.1.5項(xiàng)、3.1.6項(xiàng)中任一項(xiàng)約定,視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。在此情況下，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書。本協(xié)議書解除后項(xiàng)目公司立即解散并清算，清算原則為各股東收回原投入資產(chǎn)，該清算原則應(yīng)記載于出資人協(xié)議和公司章程，協(xié)議各方不得以任何理由主張?jiān)撉逅阍瓌t無(wú)效或撤銷。5.2如乙方不能兌現(xiàn)第三條第3.2.2項(xiàng)的承諾，或由于xx縣人民政府在法律及政策背景未發(fā)生變化的情況下違反合同的約定，則甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如甲方選擇不再履行本協(xié)議，則項(xiàng)目公

12、司解散進(jìn)行清算，清算原則為：甲方的股東融資款和甲方及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)提供擔(dān)保的融資款先于乙方的股東融資款和乙方及乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)提供擔(dān)保的融資款受償。其他清算事項(xiàng)按照公司法的清算原則執(zhí)行。本清算原則應(yīng)記載于出資人協(xié)議和公司章程，協(xié)議各方不得以任何理由主張?jiān)撉逅阍瓌t無(wú)效或撤銷。5.3因不可抗力、法律或政策變動(dòng)導(dǎo)致xx縣人民政府無(wú)法繼續(xù)履行與項(xiàng)目公司所簽訂的合同的部分或全部義務(wù)，從而影響到本協(xié)議的履行，甲方有權(quán)單方面解除本合作協(xié)議。項(xiàng)目公司立即解散并按公司法原則及公司章程確定的原則清算。 第六條 協(xié)議的修改、補(bǔ)充條件本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第七條 爭(zhēng)議的解決方式因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交中國(guó)國(guó)