標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目操作模式

1、萬(wàn)斗網(wǎng) 知識(shí)共享與文檔交易平臺(tái) 標(biāo)桿地產(chǎn)項(xiàng)目操作模式第一章 總 論一、 編制原則對(duì)項(xiàng)目操作的全過(guò)程有一個(gè)系統(tǒng)的、有序的描述，在時(shí)間軸上看，一個(gè)項(xiàng)目從談判到完成，都是由一系列事件來(lái)表達(dá)的，這些事件的結(jié)果可能是一個(gè)書(shū)面的概括、計(jì)劃、方案、會(huì)議紀(jì)要，也可能是一項(xiàng)批文、合同、標(biāo)書(shū)，還可能是產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的一個(gè)階段點(diǎn)，比如：正負(fù)零、封頂，完成外立面裝修。但無(wú)論如何，這些事件的結(jié)果都是確定的，可測(cè)量的，沒(méi)有歧義的。它們構(gòu)成了我對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作思考的元素。我們希望通過(guò)對(duì)這些事件的邏輯關(guān)系的描述和每一事件展開(kāi)過(guò)程關(guān)鍵點(diǎn)的表達(dá)以及事件發(fā)生過(guò)程中數(shù)據(jù)記錄使全體員工對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作保持一個(gè)從宏觀到微觀指引，減少業(yè)務(wù)流

2、程中的溝通成本時(shí)間。二、適用對(duì)象：全體員工 中層以上領(lǐng)導(dǎo)：熟悉業(yè)務(wù)的全過(guò)程，加深對(duì)前后部門(mén)內(nèi)的理解；業(yè)務(wù)部門(mén)員工：了解自己崗位在業(yè)務(wù)鏈中的位置和貢獻(xiàn)，站在一個(gè)更高的角度看問(wèn)題；支持部門(mén)員工：全面了解業(yè)務(wù)部門(mén)工作的需求，更好的為一線(xiàn)部門(mén)提供支持和服務(wù)。三、 手冊(cè)的結(jié)構(gòu)：1、項(xiàng)目的主要階段；2、各階段主要任務(wù)；3、各任務(wù)的輸入輸出資料；4、各任務(wù)的執(zhí)行要點(diǎn)；5、各任務(wù)執(zhí)行的檢查表格；6、按時(shí)間次序排列的任務(wù)明細(xì)列表四、注意問(wèn)題：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)三條價(jià)值鏈的柔和價(jià)值鏈：一條是開(kāi)發(fā)生產(chǎn)價(jià)值鏈主要為客服增加價(jià)值； 一條是全程的成本控制鏈為公司創(chuàng)造價(jià)值； 一條是營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值鏈為公司創(chuàng)造價(jià)值關(guān) 系：開(kāi)發(fā)生產(chǎn)鏈?zhǔn)侵骶€(xiàn)，成

3、本控制鏈、營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值鏈則穿插在主線(xiàn)之中。第二章 項(xiàng)目操作管理工作一覽表開(kāi)發(fā)線(xiàn)黑色；營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)紫色；成本線(xiàn)紅色；報(bào)建藍(lán)色；里程碑加黑階段編號(hào)主 要 任 務(wù)牽頭部門(mén)工作關(guān)鍵點(diǎn)所需準(zhǔn)備資料、資源工作規(guī)范成 果成果流向土地獲取階段1土地信息1、 土地信息資料收集；1、紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同；2、房地產(chǎn)證等；3、核資料準(zhǔn)確度；公司發(fā)展規(guī)劃土地獲取與評(píng)價(jià)體系；開(kāi)發(fā)部政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì)劃立項(xiàng)等）調(diào)查報(bào)告（紅線(xiàn)圖、用地規(guī)劃許可證、土地合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等作為附件）22、資料真實(shí)性、合法性調(diào)查；1、土地信息內(nèi)容真實(shí)、合法、有效；2、開(kāi)發(fā)部配合復(fù)核資料準(zhǔn)

4、確度；33、合作方、轉(zhuǎn)讓方信息收集；合作方工商登記信息真實(shí)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程合法可操作、風(fēng)險(xiǎn)可控；項(xiàng)目情況與轉(zhuǎn)讓方提供信息相符、項(xiàng)目不存在其他或有債務(wù)、糾紛或瑕疵；4項(xiàng)目拓展1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘位置/四至范圍/地形地勢(shì)/自然資源環(huán)境/交通/配套/拍照照相機(jī)/地圖/交通工具策劃流程和操作規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘表總裁52、收集片區(qū)資料規(guī)劃/環(huán)境/交通/配套/文化/民俗照相機(jī)/地圖/交通工具現(xiàn)場(chǎng)踏勘表63、收集房地產(chǎn)市場(chǎng)行情資料供給/需求/價(jià)格/政策/法規(guī)/統(tǒng)計(jì)年鑒/各種機(jī)構(gòu)研究報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告74、收集典型代表樓盤(pán)資料規(guī)模/產(chǎn)品形態(tài)/檔次/價(jià)格銷(xiāo)售狀況照相機(jī)/地圖/交通工具樓盤(pán)調(diào)查表85、填寫(xiě)拓展建議表swot分析和建

5、議項(xiàng)目拓展建議9前期計(jì)劃立項(xiàng) 申請(qǐng)報(bào)告及錄制好的電腦軟盤(pán)；固定資產(chǎn)投資計(jì)劃申報(bào)表、自有資金驗(yàn)資文件、申請(qǐng)銀行貸款的項(xiàng)目出具銀行貸款意向書(shū)；設(shè)計(jì)概算或估算書(shū)；可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目法人注冊(cè)文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、用地紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；開(kāi)發(fā)部政府資料提交及配合工作流程（宗地圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì)劃立項(xiàng)等）；設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程（圖紙、填寫(xiě)表格、批文等）；計(jì)劃立項(xiàng)批文10合作建房合同或土地轉(zhuǎn)讓合同評(píng)審后的合同稿國(guó)家土地政策簽訂后的合同11項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃1、進(jìn)度計(jì)劃；2、資金安排與運(yùn)用計(jì)劃編寫(xiě)；3、人員計(jì)劃；前期策劃階段12市場(chǎng)調(diào)查1、擬訂調(diào)查方案策劃目的/工作計(jì)劃/要求策劃流程和操作規(guī)范132、選擇合作

6、的調(diào)查公司策劃公司實(shí)力/合作方式/合同洽談/簽約143、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)策劃客戶(hù)背景/產(chǎn)品需求/生活方式/價(jià)值觀/片區(qū)認(rèn)同154、征詢(xún)相關(guān)部門(mén)有關(guān)問(wèn)卷意見(jiàn)策劃向產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門(mén)/采購(gòu)部門(mén)/總裁辦征詢(xún)和補(bǔ)充意見(jiàn)165、調(diào)整、修訂和確定調(diào)查問(wèn)卷策劃修改/確定/報(bào)批176市場(chǎng)調(diào)查實(shí)施6.1入戶(hù)調(diào)查策劃調(diào)查人員確定/培訓(xùn)/上崗/填調(diào)查表/整理分析186.2攔截調(diào)查策劃調(diào)查人員確定/培訓(xùn)/上崗/填調(diào)查表/整理分析196.3行內(nèi)專(zhuān)家座談會(huì)策劃確定邀請(qǐng)專(zhuān)家名單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主題和議題/場(chǎng)地和禮品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析場(chǎng)地和禮品206.4潛在客戶(hù)座談會(huì)策劃確定邀請(qǐng)客戶(hù)名單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主題和議題/場(chǎng)地和

7、禮品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析場(chǎng)地和禮品216.5典型代表樓盤(pán)調(diào)查策劃確定調(diào)查樓盤(pán)/調(diào)查人員確定培訓(xùn)/上崗/填調(diào)查表/歸納分析226.6有關(guān)市場(chǎng)分析資料收集和分析： 策劃收集片區(qū)規(guī)劃、交通、配套、環(huán)境、人口和收入已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市文化和民俗等資料/整理分析236.7撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告策劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析/城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析/項(xiàng)目所在片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析/消費(fèi)者調(diào)查分析/市場(chǎng)細(xì)分和各細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估246.8市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宣講策劃制定ppt文件/約請(qǐng)相關(guān)部門(mén)/正式宣講/提出建議/修訂256.9市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告審批策劃編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔26市場(chǎng)定位1、 市場(chǎng)定位報(bào)告撰

8、寫(xiě)策劃項(xiàng)目土地特性分析/土地項(xiàng)目swot分析/市場(chǎng)細(xì)分、評(píng)估/目標(biāo)市場(chǎng)選擇/功能定位/檔次定位/品牌價(jià)值定位/產(chǎn)品組合定位/價(jià)格定位/多方案對(duì)比評(píng)選/優(yōu)選方案建議策劃流程和操作規(guī)范市場(chǎng)定位報(bào)告開(kāi)發(fā)部/總裁27開(kāi)發(fā)召開(kāi)專(zhuān)題研討會(huì)：總圖布局研討、平面戶(hù)型及面積配比研討、立面及建筑細(xì)部研討、園林及裝修風(fēng)格研討、強(qiáng)弱電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施市場(chǎng)需求分析研討；策劃規(guī)范；開(kāi)發(fā)部策劃定位報(bào)告調(diào)研、編寫(xiě)配合工作流程282、市場(chǎng)定位報(bào)告宣講策劃制定ppt文件/約請(qǐng)相關(guān)部門(mén)/正式宣講/提出建議/修訂293、市場(chǎng)定位報(bào)告審批策劃編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔30項(xiàng)目命名1、擬訂項(xiàng)目命名的原則和方向策劃依據(jù)

9、項(xiàng)目景觀/規(guī)模/定位/意境/品位312、項(xiàng)目命名討論策劃命名提案/討論/總結(jié)323、命名初稿征詢(xún)相關(guān)意見(jiàn)策劃向相關(guān)部門(mén)分發(fā)征詢(xún)意見(jiàn)表334、根據(jù)命名設(shè)計(jì)logo策劃依據(jù)命名方案設(shè)計(jì)345、命名與logo報(bào)批策劃編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃351、 計(jì)劃草擬；以公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為前提，合理分配相關(guān)部門(mén)、相關(guān)專(zhuān)業(yè)的資源及工作時(shí)間，保證計(jì)劃的科學(xué)性及可實(shí)施性，公司年度計(jì)劃、由各專(zhuān)業(yè)工程師提供的設(shè)計(jì)周期、施工周期資料公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；公司年度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)分解及調(diào)整配合工作流程（需優(yōu)化）開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃初稿362、 征詢(xún)相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)組織召開(kāi)計(jì)劃協(xié)調(diào)會(huì)，出會(huì)議紀(jì)要項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬稿

10、召開(kāi)計(jì)劃研討會(huì)373、計(jì)劃調(diào)整合理調(diào)整設(shè)計(jì)周期、施工周期、采購(gòu)周期、營(yíng)銷(xiāo)周期等，各部門(mén)相關(guān)工作搭接流暢，計(jì)劃的實(shí)際操作性強(qiáng)計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃修訂稿384、定 稿； 在滿(mǎn)足公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的前期下，基本能合理調(diào)配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程中設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、報(bào)建、驗(yàn)收、營(yíng)銷(xiāo)階段各相關(guān)部門(mén)所需的時(shí)間資源和其他資源，具備可操作性計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要、相關(guān)部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)經(jīng)總辦書(shū)面簽字確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃395、關(guān)鍵路線(xiàn)。方案完成時(shí)間確定，初步設(shè)計(jì)完成時(shí)間確定，降水支護(hù)及樁基施工完成時(shí)間確定，主體施工圖完成時(shí)間確定，滿(mǎn)足公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中預(yù)售時(shí)間的進(jìn)度要求已被確認(rèn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)

11、鍵線(xiàn)路版概念設(shè)計(jì)階段40概念設(shè)計(jì)指引書(shū)目標(biāo)客戶(hù)需求特性描述策劃基本屬性需求/生活便捷需求/安全需求/私密需求/交流需求/審美需求/社會(huì)地位需求策劃流程和操作規(guī)范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念闡述報(bào)告開(kāi)發(fā)/總裁41項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念闡述策劃規(guī)劃理念/人、自然、建筑三者關(guān)系關(guān)系/生活方式和人文精神倡導(dǎo)產(chǎn)品形態(tài)組合表開(kāi)發(fā)/總裁42產(chǎn)品形態(tài)組合策劃住宅組團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/商業(yè)位置面積/會(huì)所位置面積/教育配套位置面積/其它共建面積和位置/組團(tuán)容積率/綜合容積率總體規(guī)劃指引方案開(kāi)發(fā)/總裁43總體規(guī)劃指引策劃土地級(jí)差分析/產(chǎn)品組團(tuán)布置指引/主要出入口/交通組織路線(xiàn)/停車(chē)方式/主要景觀軸線(xiàn)/公共活動(dòng)空間布置環(huán)境設(shè)計(jì)指引方案開(kāi)發(fā)/

12、總裁44環(huán)境設(shè)計(jì)指引策劃環(huán)境設(shè)計(jì)概念/環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格/環(huán)境設(shè)計(jì)采用元素/主要展示區(qū)域得環(huán)境設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)周期指引方案開(kāi)發(fā)/總裁45開(kāi)發(fā)周期指引策劃各期開(kāi)發(fā)范圍的原則/各期開(kāi)發(fā)得區(qū)域劃分/各期開(kāi)發(fā)得順序/開(kāi)發(fā)周期多方案得評(píng)審優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引方案開(kāi)發(fā)/總裁46優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引策劃確定優(yōu)展區(qū)范圍/優(yōu)展區(qū)參觀路線(xiàn)/優(yōu)展區(qū)主推產(chǎn)品/優(yōu)展區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要求/優(yōu)展區(qū)配套要求/物業(yè)管理方式指引方案開(kāi)發(fā)/總裁47物業(yè)管理方式指引策劃物業(yè)管理模式開(kāi)發(fā)/總裁/物業(yè)48項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審表策劃有利于產(chǎn)品價(jià)值最大化/有利于實(shí)現(xiàn)客戶(hù)價(jià)值最大化/有利于市場(chǎng)推廣開(kāi)發(fā)/總裁49項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審表策劃有利于產(chǎn)品價(jià)值最大化/有利于實(shí)現(xiàn)客

13、戶(hù)價(jià)值最大化/有利于市場(chǎng)推廣開(kāi)發(fā)/總裁50設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)；編寫(xiě)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)任務(wù)書(shū)，針對(duì)重點(diǎn)規(guī)劃要素進(jìn)行定性、定量分析并組織相關(guān)專(zhuān)家論證設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情概念設(shè)計(jì)工作指引甄選報(bào)告51資料準(zhǔn)備；地塊容積率分析及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析論證；評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；實(shí)地踏勘，了解區(qū)域城市規(guī)劃，并進(jìn)行密度分析、模型分布嘗試、景觀及朝向論證等總圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、宗地圖；規(guī)劃許可證；市場(chǎng)定位報(bào)告；概念設(shè)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)建議；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)概念設(shè)計(jì)合同草案52概念設(shè)計(jì)合同簽訂；是否符合相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)計(jì)進(jìn)度滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃要求，概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制，各經(jīng)

14、濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確定甄選報(bào)告批示項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)相關(guān)法律法規(guī)正式簽訂生效的概念設(shè)計(jì)合同書(shū)53設(shè)計(jì)跟進(jìn)檢查、草案比較優(yōu)化階段性設(shè)計(jì)概念圖片滿(mǎn)足設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，專(zhuān)業(yè)工程師檢查設(shè)計(jì)修改進(jìn)度及質(zhì)量概念設(shè)計(jì)合同書(shū)；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；概念設(shè)計(jì)方案草案項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)概念設(shè)計(jì)階段性成果54設(shè)計(jì)評(píng)審1、設(shè)計(jì)內(nèi)部評(píng)審召開(kāi)內(nèi)部評(píng)審會(huì)，整合內(nèi)部評(píng)審意見(jiàn)并形成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)策劃、銷(xiāo)售、客服、物業(yè)的意見(jiàn)答復(fù)清晰，能找出解決問(wèn)題的平衡點(diǎn)，部門(mén)級(jí)評(píng)審主要確定建筑總平面圖、戶(hù)型方案、環(huán)境總平面方案、商業(yè)街及會(huì)所裝修方案等概念設(shè)計(jì)白圖設(shè)計(jì)概念及方案評(píng)審的配合工作流程圖紙會(huì)審管理及配合工作流程經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)分報(bào)告評(píng)

15、審會(huì)議紀(jì)要552、概念設(shè)計(jì)內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審對(duì)照營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審表逐項(xiàng)打分策劃流程和操作規(guī)范各方案總得分和優(yōu)劣點(diǎn)評(píng)述開(kāi)發(fā)/總裁563、概念設(shè)計(jì)外部營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家評(píng)審確定邀請(qǐng)專(zhuān)家名單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主題和議題/場(chǎng)地和禮品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析會(huì)議紀(jì)要574、概念設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審結(jié)論營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審總結(jié)/中標(biāo)方案建議最終評(píng)審意見(jiàn)表585、外部專(zhuān)家評(píng)審召開(kāi)評(píng)審會(huì)，總圖布局是否滿(mǎn)足市場(chǎng)定位要求，是否符合公司利益；戶(hù)型、景觀、道路交通等分析圖是否滿(mǎn)足要求，形成會(huì)議紀(jì)要并調(diào)整設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概念及方案評(píng)審的配合工作流程圖紙會(huì)審管理及配合工作流程經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)分報(bào)告評(píng)審會(huì)議紀(jì)要596、集團(tuán)審批設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)評(píng)標(biāo)綜合意見(jiàn)編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)

16、簽/總裁簽批/歸檔60出概念設(shè)計(jì)冊(cè)（正式版）評(píng)審會(huì)議紀(jì)要概念設(shè)計(jì)方案冊(cè)方案設(shè)計(jì)61方案設(shè)計(jì)指引總平面圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)策 劃營(yíng)銷(xiāo)評(píng)價(jià)討論會(huì)策劃流程和操作規(guī)范總平面圖和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)報(bào)告開(kāi)發(fā)/總裁62首期開(kāi)發(fā)的面積和產(chǎn)品組合指引策 劃首期面積/范圍圖/主推產(chǎn)品首期開(kāi)發(fā)的面積和產(chǎn)品組合指引表開(kāi)發(fā)/總裁63首期會(huì)所商業(yè)教育配套設(shè)計(jì)指引策 劃會(huì)所、商業(yè)、教育等配套位置、主題和功能首期會(huì)所商業(yè)教育配套設(shè)計(jì)指引表開(kāi)發(fā)/總裁64首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝修指引策 劃/采購(gòu)部同等樓盤(pán)調(diào)查/擬訂本項(xiàng)目方案/成本核算首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公共裝修指引表開(kāi)發(fā)/總裁65優(yōu)展區(qū)展示指引策 劃優(yōu)展區(qū)范圍/參觀線(xiàn)路/停車(chē)位/售樓中心/會(huì)所/

17、看樓通道/小區(qū)入口/單位入口和電梯大堂/電梯轎箱/園林景觀/部分建筑立面/精裝修樣板房/建筑結(jié)構(gòu)樣板房/交樓標(biāo)準(zhǔn)房/商業(yè)配套優(yōu)展區(qū)展示指引表開(kāi)發(fā)/總裁66戶(hù)型設(shè)計(jì)指引策 劃戶(hù)型面積配比及各部門(mén)功能和設(shè)計(jì)尺度描述戶(hù)型設(shè)計(jì)指引表開(kāi)發(fā)/總裁67附加建筑方案設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審表策 劃68方案設(shè)計(jì)單位選定；召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)，對(duì)概念設(shè)計(jì)單位提交的概念成果進(jìn)行評(píng)定，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制訂，評(píng)分結(jié)果公布概念方案經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)分報(bào)告設(shè)計(jì)招標(biāo)流程總辦批復(fù)許可的設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件69方案設(shè)計(jì)應(yīng)提供的資料準(zhǔn)備；項(xiàng)目策劃定位報(bào)告，政府資料；修改性詳規(guī)及地塊市政接口資料；招標(biāo)方案資料；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；概念設(shè)計(jì)成果；方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)建議；方案

18、設(shè)計(jì)工作指引概念設(shè)計(jì)冊(cè)；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；設(shè)計(jì)合同70方案設(shè)計(jì)合同簽訂；合同草案、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)簽訂后的方案設(shè)計(jì)合同書(shū)71設(shè)計(jì)跟進(jìn)1、總平面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)包括建筑形態(tài)及組團(tuán)頒布分析確認(rèn)；公共空間及綠化景觀系統(tǒng)分析確認(rèn)；路網(wǎng)交通及消防系統(tǒng)分析確認(rèn)；景觀及中軸線(xiàn)系統(tǒng)分析確認(rèn)；立面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)；方案設(shè)計(jì)合同開(kāi)發(fā)部方案設(shè)計(jì)流程；建筑專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)流程；設(shè)計(jì)概念及方案評(píng)審的配合工作流程； 建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門(mén)級(jí)評(píng)審配合工作流程；設(shè)計(jì)規(guī)范；檢查、評(píng)審會(huì)議記要722、戶(hù)型設(shè)計(jì)優(yōu)化；戶(hù)型平面方案設(shè)計(jì)確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)各戶(hù)型的均好性、開(kāi)發(fā)面積配比的合理性等概念設(shè)計(jì)冊(cè)階段性設(shè)計(jì)成果圖方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷(xiāo)建議戶(hù)型確認(rèn)書(shū)733、建

19、筑功能設(shè)計(jì)優(yōu)化建筑功能確認(rèn)書(shū)744、戶(hù)型裝修布置設(shè)計(jì)戶(hù)型裝修確認(rèn)書(shū)755、面積測(cè)繪意見(jiàn)征詢(xún)面積測(cè)繪征詢(xún)意見(jiàn)766、國(guó)土、消防、人防意見(jiàn)征詢(xún)階段性設(shè)計(jì)成果圖政府文件要求征詢(xún)意見(jiàn)77設(shè)計(jì)評(píng)審1、設(shè)計(jì)內(nèi)部評(píng)審召開(kāi)內(nèi)部評(píng)審會(huì)，整合內(nèi)部評(píng)審意見(jiàn)并形成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)策劃、銷(xiāo)售、客服、物業(yè)的意見(jiàn)答復(fù)清晰，能找出解決問(wèn)題的平衡點(diǎn)，部門(mén)級(jí)評(píng)審主要確定建筑總平面圖、戶(hù)型方案、環(huán)境總平面方案、商業(yè)街及會(huì)所裝修方案等評(píng)審會(huì)議紀(jì)要782、建筑設(shè)計(jì)方案內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審策 劃對(duì)照營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審表逐項(xiàng)打分策劃流程和操作規(guī)范各方案總得分和優(yōu)劣點(diǎn)評(píng)述開(kāi)發(fā)/總裁793、建筑設(shè)計(jì)方案外部營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家評(píng)審策 劃確定邀請(qǐng)專(zhuān)家名單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主

20、題和議題/場(chǎng)地和禮品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析會(huì)議紀(jì)要開(kāi)發(fā)/總裁804、建筑設(shè)計(jì)方案目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)品測(cè)試策 劃確定邀請(qǐng)客戶(hù)名單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主題和議題/場(chǎng)地和禮品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析會(huì)議紀(jì)要開(kāi)發(fā)/總裁815、建筑設(shè)計(jì)方案營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審結(jié)論策 劃營(yíng)銷(xiāo)評(píng)審總結(jié)/中標(biāo)方案建議最終評(píng)審意見(jiàn)表開(kāi)發(fā)/總裁826、外部專(zhuān)家評(píng)審召開(kāi)評(píng)審會(huì)，總圖布局是否滿(mǎn)足市場(chǎng)定位要求，是否符合公司利益；戶(hù)型、景觀、道路交通等分析圖是否滿(mǎn)足要求，形成會(huì)議紀(jì)要并調(diào)整設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概念及方案評(píng)審的配合工作流程圖紙會(huì)審管理及配合工作流程經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)分報(bào)告評(píng)審會(huì)議紀(jì)要837、集團(tuán)審批設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)評(píng)標(biāo)綜合意見(jiàn)總裁/開(kāi)發(fā)/策劃評(píng)審會(huì)議紀(jì)要84報(bào)建資料

21、準(zhǔn)備，出方案報(bào)建冊(cè)；對(duì)部分政府資料相關(guān)內(nèi)容的修改，滿(mǎn)足公司開(kāi)發(fā)需要；復(fù)核資料清單完整性、準(zhǔn)確性，檢查圖紙電子文件及報(bào)建表格的準(zhǔn)確性和是否符合報(bào)建要求，對(duì)表格中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；協(xié)助報(bào)建組解決報(bào)建過(guò)程中的設(shè)計(jì)問(wèn)題，對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)核政府批文的準(zhǔn)確性，有責(zé)任在滿(mǎn)足各項(xiàng)法律、法規(guī)條件下將公司利益最大化；確認(rèn)并據(jù)政府批文要求修改圖紙?jiān)u審報(bào)告方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)（藍(lán)圖）85方案報(bào)建1、 方案規(guī)劃報(bào)建2、 （報(bào)市規(guī)劃局）申請(qǐng)公文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同書(shū)、用地方案圖(紅線(xiàn)圖)、方案設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）2份、計(jì)劃立項(xiàng)批文各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī)定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)863、 方案消防報(bào)建4、 （報(bào)市消防

22、大隊(duì)）計(jì)劃立項(xiàng)文件（復(fù)印件）、建設(shè)用地許可證、用地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件）、報(bào)審表（應(yīng)加蓋公章及領(lǐng)導(dǎo)簽字）(一式一份原件)、總平面布置圖1份、方案冊(cè)1套（電腦出圖并蓋章）；附電子文件1套各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī)定方案設(shè)計(jì)的消防審核意見(jiàn)873、 民防報(bào)建4、 （報(bào)市民防辦）用地規(guī)劃許可證原件（驗(yàn)后返還）、復(fù)印件、紅線(xiàn)圖復(fù)印件、計(jì)劃立項(xiàng)批文復(fù)印件、填寫(xiě)深圳市民防地下室報(bào)建登記表（以上所有復(fù)印件需加蓋公司公章）各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)批規(guī)定深圳市人防地下室建設(shè)意見(jiàn)征詢(xún)單營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃881、營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境調(diào)研宏觀供給和需求變化/片區(qū)發(fā)展變化/政策變化策劃流程和操作規(guī)范營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境調(diào)研報(bào)告總裁/代理公司892、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策

23、略調(diào)研推盤(pán)時(shí)間/廣告訴求點(diǎn)/主推產(chǎn)品/銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠/公關(guān)活動(dòng)/品牌價(jià)值和形象競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)研報(bào)告總裁/代理公司903、撰寫(xiě)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)者和客戶(hù)分析/swot分析/營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新/品牌主張、形象、個(gè)性/關(guān)注點(diǎn)/4p闡述、4c檢驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告總裁/代理公司914、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告宣講制定ppt文件/約請(qǐng)相關(guān)部門(mén)/正式宣講/提出建議/修訂會(huì)議紀(jì)要總裁/代理公司925、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批編制報(bào)批文件/各相關(guān)部門(mén)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批件總裁/代理公司936、市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算形成計(jì)劃表和預(yù)算費(fèi)用表市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算表總裁/代理公司采購(gòu)計(jì)劃941、標(biāo)段劃分；采購(gòu)部劃分原則：國(guó)家、

24、地方招投標(biāo)政策；專(zhuān)業(yè)要求；對(duì)工程造價(jià)的影響；各專(zhuān)業(yè)施工圖采購(gòu)計(jì)劃編制工作指引采購(gòu)計(jì)劃編制流程標(biāo)段及采購(gòu)方式劃分一覽表952、采購(gòu)時(shí)間計(jì)劃編制；采購(gòu)部熟悉施工圖；了解各材料、設(shè)備、半成品、成品加工時(shí)間；按招投標(biāo)流程確定各階段所用時(shí)間開(kāi)發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃采購(gòu)工作時(shí)間計(jì)劃（分級(jí)計(jì)劃）工地現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備96場(chǎng)地平整；原地面標(biāo)高測(cè)量（方格網(wǎng)圖）；計(jì)算零點(diǎn)位；土方調(diào)配；障礙物清拆；場(chǎng)地平整，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)三通一平；紅線(xiàn)圖、用地規(guī)劃許可證、場(chǎng)地及周?chē)缆窐?biāo)高場(chǎng)地平整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工場(chǎng)地平整完成，達(dá)到土質(zhì)密度要求97現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（高程、紅線(xiàn)點(diǎn)）；國(guó)土局委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行地界樁測(cè)設(shè)、交接、保護(hù)；現(xiàn)場(chǎng)平面平均標(biāo)高、控制點(diǎn)坐標(biāo)檢查

25、；紅線(xiàn)圖、用地規(guī)劃許可證、城市測(cè)量坐標(biāo)系統(tǒng)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范地界樁測(cè)設(shè)報(bào)告、測(cè)量報(bào)告98圍墻及臨時(shí)辦公設(shè)施施工實(shí)現(xiàn)臨時(shí)通水、通電、通路及臨時(shí)排水現(xiàn)場(chǎng)總平面圖圍墻及臨時(shí)辦公施工圖臨舍施工完成99臨時(shí)道路及出入口報(bào)批、施工批復(fù)手續(xù)施工圖臨時(shí)道路及出入口道路標(biāo)高及混凝土標(biāo)號(hào)1、 交警局道管科辦理路口手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的路口批文；平面圖（需含路口坐標(biāo)點(diǎn)）或宗地圖；申請(qǐng)報(bào)告；路政管理審核表；2、 城管局（道橋處）辦理路口占用手續(xù)所需資料：規(guī)劃局的路口批文；宗地圖或平面圖；申請(qǐng)報(bào)告；占用城市道路申請(qǐng)表；交警局的占用挖掘道路許可證；3、 城管局（綠化處）辦理開(kāi)設(shè)路口占用城市綠地手續(xù)資料：規(guī)劃局的路口批文；宗地

26、圖或平面圖；申請(qǐng)報(bào)告；砍伐（遷移）城市樹(shù)木審批表；交警局的路口占用挖掘道路許可證；道橋處的占用城市道路許可證；政府文件，相關(guān)法規(guī)臨時(shí)占用道路及出入口許可證100施工用水、電、電話(huà)手續(xù)辦理及施工臨時(shí)排水許可證用電許可證開(kāi)通電話(huà)臨時(shí)用水接駁口1、用 電：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件；2、電 話(huà)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代理人身份證復(fù)印件3、用 水：申請(qǐng)報(bào)告、用地規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖政府文件，相關(guān)法規(guī)排水許可證、施工用水量批復(fù)101施工場(chǎng)地控制點(diǎn)的測(cè)設(shè)埋設(shè)置控制點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)劃許可證政府文件施工控制點(diǎn)測(cè)量報(bào)告勘察設(shè)計(jì)102詳勘設(shè)計(jì)單位甄選及報(bào)批；委托任務(wù)書(shū)分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇配合工作流程（地形圖制作、地勘單位選擇

27、、分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇）相關(guān)法律法規(guī)勘查設(shè)計(jì)規(guī)范及合同勘查單位委托報(bào)批件103資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；紅線(xiàn)圖方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)勘查設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)勘查設(shè)計(jì)合同草案104合同簽訂；勘查設(shè)計(jì)合同草案報(bào)批件簽訂生效的勘查設(shè)計(jì)合同105工程詳勘實(shí)施勘探控制網(wǎng)；實(shí)際勘探點(diǎn)深度；勘探土樣；規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)勘察布點(diǎn)平面圖地質(zhì)勘察報(bào)告106勘察報(bào)告編寫(xiě)勘查單位勘查記錄勘查報(bào)告環(huán)境概念設(shè)計(jì)107設(shè)計(jì)單位甄選與招標(biāo)；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情環(huán)境專(zhuān)業(yè)概念及方案設(shè)計(jì)工作流程建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門(mén)級(jí)評(píng)審配合工作流程環(huán)境專(zhuān)業(yè)概念及方案設(shè)計(jì)工作流程相關(guān)法律法規(guī)環(huán)境專(zhuān)業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要

28、求甄選報(bào)告pp稿匯報(bào)、環(huán)境設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件108資料準(zhǔn)備；方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；設(shè)計(jì)合同書(shū)109設(shè)計(jì)合同簽訂總辦批復(fù)許可的設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件、環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)正式簽訂生效的環(huán)境概念設(shè)計(jì)合同110設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu)化；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、正式簽訂生效的環(huán)境方案設(shè)計(jì)合同，階段性設(shè)計(jì)成果圖階段性評(píng)審會(huì)議記要111出環(huán)境設(shè)計(jì)圖冊(cè)（概念）；檢查、評(píng)審會(huì)議記要環(huán)境概念設(shè)計(jì)圖冊(cè)建筑立面專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)112甄選立面設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情立面專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)工作指引甄選報(bào)告pp稿、立面設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件113資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏勘方案設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）立面設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；立面設(shè)計(jì)合同草案114

29、簽訂設(shè)計(jì)合同經(jīng)批示同意的立面設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件、合同報(bào)批件立面專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)工作指引立面設(shè)計(jì)合同簽訂后的設(shè)計(jì)合同115設(shè)計(jì)實(shí)施及跟進(jìn)；階段性設(shè)計(jì)成果圖檢查、評(píng)審會(huì)議記要116結(jié)合主體對(duì)立面方案進(jìn)行評(píng)審；屋頂構(gòu)架設(shè)計(jì)確認(rèn)、立面細(xì)部設(shè)計(jì)確認(rèn)（包括陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、欄桿等細(xì)部設(shè)計(jì)）、大堂、架空層等主要入口細(xì)部設(shè)計(jì)確認(rèn)主體施工圖立面階段性設(shè)計(jì)成果圖評(píng)審報(bào)告或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要117立面設(shè)計(jì)優(yōu)化、修訂、定稿；評(píng)審報(bào)告或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要立面設(shè)計(jì)圖冊(cè)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)118施工圖設(shè)計(jì)單位甄選及招標(biāo)；設(shè)計(jì)范圍包括：結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)?、?qiáng)弱電等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)師詳情；開(kāi)發(fā)部初

30、步設(shè)計(jì)流程開(kāi)發(fā)部施工圖設(shè)計(jì)流程甄選報(bào)告pp稿、施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件119應(yīng)提供的資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏勘限額設(shè)計(jì)指標(biāo)（結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)）方案設(shè)計(jì)；勘察報(bào)告建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)人防地下室建設(shè)意見(jiàn)征詢(xún)單總規(guī)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地形圖、相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（各專(zhuān)業(yè)）主體施工圖設(shè)計(jì)合同草案建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)120施工圖設(shè)計(jì)合同簽訂；經(jīng)批示同意主體施工圖設(shè)計(jì)合同；委托設(shè)計(jì)書(shū)相關(guān)法律法規(guī)正式簽訂生效后的施工圖設(shè)計(jì)合同施工監(jiān)理招標(biāo)1211、進(jìn)行資格預(yù)審，初選35家；采購(gòu)部信息搜集、登記、核實(shí)；考察；工程業(yè)績(jī)調(diào)查；采購(gòu)計(jì)劃批示1、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）2、招標(biāo)工作流程（預(yù)算）資格預(yù)審表、考察報(bào)

31、告1222、擬定洽談及合同要點(diǎn)； 采購(gòu)部、工程部、預(yù)算部針對(duì)工程多發(fā)問(wèn)題，起草合同條款；明確監(jiān)理范圍及規(guī)模；監(jiān)理深度及要求；監(jiān)理費(fèi)用支付方式；資格預(yù)審批示洽談要點(diǎn)、合同草稿1233、依據(jù)洽談要點(diǎn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)；采購(gòu)部報(bào)價(jià)、監(jiān)理細(xì)則、組織管理洽談要點(diǎn)、合同投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)1244、評(píng)標(biāo)；各部門(mén)報(bào)價(jià)比較；組織管理制度評(píng)價(jià)；監(jiān)理細(xì)則評(píng)審；電話(huà)通知洽談時(shí)間洽談洽談紀(jì)要或報(bào)告1255、簽訂監(jiān)理合同；總 辦法人簽字、公章核對(duì)；附件完整性；洽談?dòng)涗?、監(jiān)理合同簽訂后的監(jiān)理合同126監(jiān)理合同備案（在市建設(shè)局完成監(jiān)理合同的備案）發(fā)展深圳市設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)（委托）申請(qǐng)表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份件、計(jì)劃立項(xiàng)批文（復(fù)印件蓋公章）

32、、規(guī)劃批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公章）、建設(shè)單位法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托證明書(shū)、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)成立文件、深圳市建設(shè)工程監(jiān)理投標(biāo)人資格核準(zhǔn)表一式兩份招標(biāo)文件基礎(chǔ)開(kāi)工準(zhǔn)備127基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型及優(yōu)化； 包括：樁及承臺(tái)數(shù)量及配筋指標(biāo)；基礎(chǔ)成本測(cè)算；階段性設(shè)計(jì)成果（白圖、計(jì)算底稿）；歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù)；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)設(shè)計(jì)工作流程建筑造價(jià)指標(biāo)確定及設(shè)計(jì)評(píng)審配合工作流程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)檢查報(bào)告基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案比較報(bào)告128出樁基施工圖；129基礎(chǔ)施工圖報(bào)建（提前開(kāi)工許可證辦理）（基礎(chǔ)施工圖報(bào)市規(guī)劃局）深圳市建設(shè)工程施工發(fā)包申請(qǐng)表一式三份、招標(biāo)公告一式兩份、計(jì)劃批文復(fù)印件、建設(shè)工程樁基礎(chǔ)

33、報(bào)建證明書(shū)（復(fù)印件）、建設(shè)單位法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托證明書(shū)、深圳市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表一式兩份、深圳市人防工程核準(zhǔn)單（復(fù)印件）、監(jiān)理合同、施工合同副本原件（建設(shè)局已備案）、一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表原件、反腐保廉敬業(yè)守法合約原件一份、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)復(fù)印件蓋公章、施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表復(fù)印件加蓋公章、建筑工程施工許可申請(qǐng)表兩份建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)130基礎(chǔ)工程招標(biāo)同145-157招標(biāo)流程；施工圖設(shè)計(jì)跟蹤1311、專(zhuān)業(yè)接口檢查建筑專(zhuān)業(yè)做為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，檢查本專(zhuān)業(yè)各個(gè)設(shè)計(jì)階段評(píng)審意見(jiàn)是否落實(shí)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)互提條件及設(shè)計(jì)接口是否準(zhǔn)確；是否有設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，本專(zhuān)業(yè)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖紙是否配套

34、齊全并協(xié)調(diào)其他專(zhuān)業(yè)提出的疑問(wèn)1322、構(gòu)造要求確認(rèn)及建筑裝飾做法確認(rèn)按不同建筑部位確定墻、柱、地、天棚裝飾材料及做法；防水材料及做法；屋面材料及做法；基礎(chǔ)設(shè)計(jì)成本測(cè)算書(shū)1333、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化；計(jì)算造價(jià)指標(biāo)，包括：樁及承臺(tái)數(shù)量及配筋指標(biāo)，地下室頂、底板配筋指標(biāo)，柱、剪力墻等豎向構(gòu)件配筋指標(biāo)，轉(zhuǎn)換層梁板配筋指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層梁板配筋指標(biāo)，對(duì)超標(biāo)情況審查圖紙及計(jì)算書(shū)并進(jìn)行修改；地梁、承臺(tái)設(shè)計(jì)優(yōu)化，地下室頂、底板設(shè)計(jì)優(yōu)化，轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計(jì)確認(rèn)，屋頂構(gòu)架結(jié)構(gòu)布置確認(rèn)，柱及剪力墻結(jié)構(gòu)布置和配筋設(shè)計(jì)確認(rèn)， 建筑造價(jià)指標(biāo)確定及設(shè)計(jì)評(píng)審配合工作流程；建筑專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程；結(jié)構(gòu)

35、專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)檢查報(bào)告主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本指標(biāo)測(cè)算書(shū)1344、水、電、氣、空系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化；設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供電梯、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備用電條件及負(fù)荷參數(shù)，每個(gè)戶(hù)型平面的照明、空調(diào)及電視、電話(huà)等強(qiáng)弱電接口設(shè)置是滯符合裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求，配電間及管道井布置及尺寸是否合理，強(qiáng)電系統(tǒng)負(fù)荷計(jì)劃的合理性，線(xiàn)路及控制開(kāi)關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的合理性，變壓器、高低壓配電柜設(shè)計(jì)的合理性等建筑電氣及設(shè)備價(jià)格性能比選配合工作流程電氣專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程設(shè)備專(zhuān)業(yè)單體施工圖設(shè)計(jì)工作流程檢查、評(píng)審會(huì)議紀(jì)要1355、材料設(shè)備選型及優(yōu)化；系統(tǒng)優(yōu)化專(zhuān)題研討會(huì)召開(kāi)，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、總包及分包單位、采購(gòu)部、工程部等相關(guān)

36、部門(mén)；新產(chǎn)品、新工藝的考察和研討，對(duì)擬選設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格性能比選，以往使用中出問(wèn)題的設(shè)備能提出解決問(wèn)題的方法或注意摒棄不用，形成會(huì)議紀(jì)要，落實(shí)情況檢查設(shè)計(jì)合同附件材料設(shè)備要求建筑電氣及設(shè)備價(jià)格性能比選配合工作流程相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明1366、內(nèi)部評(píng)審；建筑專(zhuān)業(yè)牽頭向其他各專(zhuān)業(yè)交底，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)針對(duì)基礎(chǔ)形式、上部結(jié)構(gòu)布管、建筑立面外挑、內(nèi)收和工程造價(jià)等方面評(píng)審，設(shè)備專(zhuān)業(yè)針對(duì)水井、風(fēng)井、設(shè)備用房布置的位置、尺寸合理性、各種管線(xiàn)走向?qū)ㄖ搅⒚嬗绊?、各消防設(shè)備、消防箱對(duì)客戶(hù)使用的影響等方面評(píng)審，電氣專(zhuān)業(yè)針對(duì)電井、配電間、消防控制室布置位置及尺寸、電梯、通風(fēng)等設(shè)備用電和生活用電負(fù)荷要求進(jìn)行分析計(jì)算，各種管線(xiàn)

37、和消防控制箱對(duì)建筑平立面影響等方面評(píng)審；裝修專(zhuān)業(yè)針對(duì)建筑平面功能合理性、對(duì)業(yè)主入住后的裝修影響，對(duì)公共空間裝修及建筑立面與裝修面過(guò)渡的影響等方面評(píng)審階段性設(shè)計(jì)成果圖建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑專(zhuān)業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)配合工作流程綜合圖審會(huì)議紀(jì)要、一次調(diào)整后的施工圖1377、營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)確定；立面設(shè)計(jì)施工圖；營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)策劃報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)規(guī)范施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明之裝修標(biāo)準(zhǔn)1388、出報(bào)建施工圖；一次調(diào)整后的施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建配合工作流程（圖紙、填寫(xiě)表格、批文等）報(bào)建施工圖施工圖報(bào)建1391、施工圖消防報(bào)建報(bào)審表（兩份）、施工圖（不含結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)）1套、附電子文件1套、總平面布置圖1份、 方案、初步設(shè)計(jì)消防審核

38、批文復(fù)印件消防報(bào)建相關(guān)規(guī)定1402、施工圖規(guī)劃報(bào)建土地使用權(quán)出讓合同書(shū)、規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)、建設(shè)工程報(bào)建表、消防施工圖審查意見(jiàn)書(shū)、民防施工圖審批意見(jiàn)書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)文件2套、計(jì)劃立項(xiàng)批文規(guī)劃報(bào)建相關(guān)規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖評(píng)審141施工圖封閉式綜合評(píng)審；平面功能設(shè)計(jì)確認(rèn)（包括平面功能合理性、均好性，戶(hù)型面積及實(shí)用率計(jì)算指標(biāo)），水、電等設(shè)備專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)接口布置，公用空間設(shè)備用房布置設(shè)計(jì)確認(rèn)等）、各種計(jì)算面積及指標(biāo)設(shè)計(jì)確認(rèn)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)提條件落實(shí)確認(rèn)，建筑構(gòu)造及裝修做法確認(rèn)（審查公共空間和各戶(hù)型內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，墻、地、樓面構(gòu)造及防水做法與公司沉淀癥的經(jīng)驗(yàn)是平順?lè)希?，剖面及大樣設(shè)計(jì)

39、確認(rèn)（各剖面及廚房、衛(wèi)生間大樣圖設(shè)計(jì)確認(rèn)，重點(diǎn)審查使用功能的合理性）報(bào)建施工圖建筑單體設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑專(zhuān)業(yè)與結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)大配合工作流程圖紙會(huì)審管理及配合工作流程正式施工圖142測(cè)繪大隊(duì)面積驗(yàn)算；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工圖及電子文件建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程面積控制工作流程查丈報(bào)告143目標(biāo)成本編制；熟悉施工圖和歷史數(shù)據(jù)庫(kù)；確定合理的計(jì)量單位和工程量；新項(xiàng)目詢(xún)價(jià)；工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)材料價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)采購(gòu)目標(biāo)成本表主體施工單位招標(biāo)1441、成立招標(biāo)小組； 總 辦確定招標(biāo)方式；確定小組成員和職責(zé)；發(fā)通知；采購(gòu)計(jì)劃1、工程招標(biāo)工作指引；2、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（通知）；1452、發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)投

40、標(biāo)信息；公開(kāi)招標(biāo)須確定信息發(fā)布媒體；邀請(qǐng)招標(biāo)須確定邀請(qǐng)單位名單；采購(gòu)計(jì)劃招標(biāo)公告格式；投標(biāo)邀請(qǐng)函格式公開(kāi)招標(biāo)為招標(biāo)公告；邀請(qǐng)招標(biāo)為投標(biāo)邀請(qǐng)函；1463、編制招標(biāo)文件；預(yù)算部編制工程量清單和標(biāo)底；招標(biāo)說(shuō)明（工期、投標(biāo)人資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)理資格、標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)上限、投標(biāo)擔(dān)保金額、定標(biāo)方法、履約擔(dān)保金額、評(píng)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo)方法、截標(biāo)時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、無(wú)效標(biāo)和廢標(biāo)情形、合同通用及專(zhuān)用條款、合同文件格式、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求、圖紙、投標(biāo)文件格式、中標(biāo)通知書(shū)、擔(dān)保格式）；合同主要條款；施工圖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)情況1、工程招標(biāo)工作指引；2、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）；3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；4、相關(guān)法規(guī)：

41、a、招投標(biāo)管理?xiàng)l例；b、深圳市建設(shè)工程施工招標(biāo)文件；c、深圳市建設(shè)工程施工合同范本；d、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（gb50500-2003）招標(biāo)文件及其會(huì)審單。1474、投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)放施工圖方便投標(biāo)單位計(jì)算工程量；招標(biāo)小組營(yíng)業(yè)執(zhí)照允許承接施工工作范圍符合招標(biāo)工程要求；資質(zhì)等級(jí)達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)；財(cái)務(wù)狀況通過(guò)開(kāi)戶(hù)銀行的資信證明來(lái)體現(xiàn)；流動(dòng)資金不少于預(yù)計(jì)合同價(jià)的百分比（例如5%）；分包計(jì)劃主體工程不能分包；履約情況其他工程項(xiàng)目沒(méi)有毀約被驅(qū)逐的歷史；投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)文件；近期工程業(yè)績(jī)表資格預(yù)審表；考察報(bào)告；1485、召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì)議，發(fā)放招標(biāo)書(shū)，收取資料費(fèi)或押金；招標(biāo)小組

42、會(huì)議組織：時(shí)間、地點(diǎn)、議程、參加人員；會(huì)議簽到表；資料費(fèi)收據(jù)；招標(biāo)文件資料1、工程招標(biāo)工作指引；2、采購(gòu)工作流程（監(jiān)理、施工）（采購(gòu)）；3、招投標(biāo)工作流程（預(yù)算）；會(huì)議紀(jì)要、標(biāo)書(shū)發(fā)放記錄、投標(biāo)保函1496、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招標(biāo)文件答疑；招標(biāo)小組確定踏勘人員、時(shí)間；做好踏勘記錄（錄像）按招標(biāo)文件約定現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄、招標(biāo)答疑1507、投 標(biāo)招標(biāo)小組接受投標(biāo)文件；收回招標(biāo)文件、圖紙，退還資料押金；收取投標(biāo)保證金或銀行保函；相關(guān)記錄1518、開(kāi) 標(biāo)招標(biāo)小組組織召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議；宣讀報(bào)價(jià)和評(píng)標(biāo)原則；會(huì)議組織評(píng)標(biāo)原則1529、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)招標(biāo)小組技術(shù)標(biāo)：主要是評(píng)審施工組織設(shè)計(jì)是否優(yōu)化；經(jīng)濟(jì)標(biāo)：主要是對(duì)報(bào)價(jià)的比較和報(bào)

43、價(jià)合理性分析；會(huì)議組織評(píng)標(biāo)記錄、中標(biāo)通知15310、中標(biāo)通知招標(biāo)小組發(fā)中標(biāo)通知，未中標(biāo)單位退還投標(biāo)保證金或銀行保函；批示的中標(biāo)通知中標(biāo)通知及退還投標(biāo)保證金記錄15411、簽訂施工承包合同法人或法人代表除總包合同外，可能還包括：降水支護(hù)、樁基礎(chǔ)、土方、鋁合金工程、裝修、智能化（安防、一卡通、電視、網(wǎng)絡(luò)）、消防等各專(zhuān)業(yè)分包合同及室外園林、綠化、水景等。具體按標(biāo)段劃分執(zhí)行。施工合同；招投標(biāo)相關(guān)資料起草施工合同流程（預(yù)算）；合同簽訂流程（采購(gòu)）；簽訂的施工合同；評(píng)審后投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)；審核修改后施工組織設(shè)計(jì)15512、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備；中標(biāo)單位工 程 部1、 中標(biāo)單位人員、材料、設(shè)備準(zhǔn)備及檢查；2、 施工現(xiàn)場(chǎng)施工面

44、、臨時(shí)設(shè)施、坐標(biāo)點(diǎn)等準(zhǔn)備工作；簽訂后的施工合同；進(jìn)場(chǎng)通知單分包單位進(jìn)場(chǎng)流程（工程部）；人員設(shè)備按期進(jìn)場(chǎng)15613、30萬(wàn)以上分包施工合同備案（政策要求）報(bào) 建與總包簽合同后，備案手續(xù)辦理；專(zhuān)業(yè)分包與總包簽分包合同后備案手續(xù)辦理；施工合同1、 工程合同備案流程（預(yù)算）； 2、 深建字2004120號(hào)關(guān)于建設(shè)工程施工分包合同實(shí)行備案的通知；備案記錄環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)1572、甄選施工圖設(shè)計(jì)單位；多輪概念、風(fēng)格定位總平面設(shè)計(jì)圖，確認(rèn)方案設(shè)計(jì)，包括路網(wǎng)、景觀軸線(xiàn)、場(chǎng)地標(biāo)高，水景、泳池，園林種植方案，各景觀子項(xiàng)等，考察設(shè)計(jì)單位是否可以滿(mǎn)足公司所需的設(shè)計(jì)風(fēng)格；設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主要

45、設(shè)計(jì)師詳情環(huán)境（室外工程）設(shè)計(jì)過(guò)程 中，環(huán)境專(zhuān)業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)配合工作流程、設(shè)計(jì)變更過(guò)程中，牽頭專(zhuān)業(yè)與相關(guān)專(zhuān)業(yè)配合工作流程環(huán)境專(zhuān)業(yè)（室外工程）施工圖設(shè)計(jì)工作流程電氣專(zhuān)業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖設(shè)計(jì)工作流程設(shè)備專(zhuān)業(yè)環(huán)境及室外工程施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程甄選報(bào)告pp稿、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件1583、資料準(zhǔn)備（設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、合同）總平面圖、方案冊(cè)景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同草案1594、簽訂設(shè)計(jì)合同；經(jīng)批示同意環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同；委托設(shè)計(jì)書(shū)；正式簽訂生效的環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)合同1605、設(shè)計(jì)實(shí)施與跟進(jìn)；環(huán)境專(zhuān)業(yè)及時(shí)將環(huán)境總平面方案圖及各景觀子項(xiàng)條件圖提交各專(zhuān)業(yè)并交底；階段性設(shè)計(jì)成果圖檢

46、查、評(píng)審會(huì)議記要1616、設(shè)計(jì)評(píng)審；開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、策劃建筑專(zhuān)業(yè)針對(duì)消防路與園林路及市政接口的關(guān)系，建筑豎向與環(huán)境高差變化的關(guān)系，綜合管線(xiàn)與園林景觀的關(guān)系，建筑總平面及架空層平面與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的關(guān)系等評(píng)審；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)對(duì)種植土厚度對(duì)地下室頂板的荷載影響，各景觀子項(xiàng)土建做法、造價(jià)、防水、設(shè)縫，設(shè)備及電氣提出預(yù)留、預(yù)埋（如燈位、泵坑）配合等評(píng)審；設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)泳池及水景循環(huán)系統(tǒng)，軟硬景的雨水收集及排水方案，綠化澆灌系統(tǒng)，景觀特殊效果用水系統(tǒng)等評(píng)審；電氣專(zhuān)業(yè)對(duì)庭園照明、路燈、特殊燈光效果、泳池及環(huán)境用電、背景音樂(lè)等提出評(píng)審意見(jiàn)；裝修專(zhuān)業(yè)對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格、各裝修設(shè)計(jì)部位與環(huán)境道路接口與高差做出評(píng)審；總圖規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)

47、階段性設(shè)計(jì)成果圖評(píng)審報(bào)告或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要1626、設(shè)計(jì)定稿開(kāi)發(fā)索引圖確認(rèn)、總平面圖確認(rèn)、定位圖確認(rèn)、綠化圖確認(rèn)、鋪裝圖確認(rèn)；景觀土建施工圖確認(rèn)、景觀給排水施工圖確認(rèn)、景觀動(dòng)力、照明施工圖確認(rèn)，給排水直飲水、煤氣、雨水等管線(xiàn)調(diào)整設(shè)計(jì)確認(rèn)、強(qiáng)弱電管線(xiàn)施工圖調(diào)整設(shè)計(jì)并確認(rèn)；1637、圖紙交底；開(kāi)發(fā)裝修施工圖設(shè)計(jì)164甄選設(shè)計(jì)單位；（包括：銷(xiāo)售中心、會(huì)所、樣板房、公共空間、大堂、電梯間、商業(yè)街等）裝修設(shè)計(jì)概念確定（平面功能定位，概念風(fēng)格定位），方案設(shè)計(jì)確認(rèn)（各立面、墻面、地面、天花方案圖確認(rèn)，各主要空間效果圖確認(rèn)），設(shè)計(jì)單位是否可以滿(mǎn)足風(fēng)格要求，性?xún)r(jià)比比選設(shè)計(jì)單位信息庫(kù)、設(shè)計(jì)單位相關(guān)設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)單位主

48、要設(shè)計(jì)師詳情樣板房設(shè)計(jì)工作流程建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過(guò)程中部門(mén)級(jí)評(píng)審配合工作流程裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，裝修專(zhuān)業(yè)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專(zhuān)業(yè)配合工作流程裝修專(zhuān)業(yè)概念設(shè)計(jì)工作流程裝修專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)工作流程裝修專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作流程電氣專(zhuān)業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程設(shè)備專(zhuān)業(yè)裝修施工圖配合設(shè)計(jì)工作流程甄選報(bào)告pp稿、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)單位甄選報(bào)批件165資料準(zhǔn)備；確定樣板房棟號(hào)、樓層、戶(hù)型；對(duì)樣板房等進(jìn)行初驗(yàn)，包括建筑外立面驗(yàn)收、平面使用功能驗(yàn)收、水、電、空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收等并形成書(shū)面報(bào)告需進(jìn)行二次裝修的樣板房選定報(bào)批件；建筑平面圖裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)裝修施工圖設(shè)計(jì)合同草案166簽訂設(shè)計(jì)合同；經(jīng)批示同意裝修施工圖設(shè)計(jì)合同委托設(shè)計(jì)書(shū)正式簽訂生效的裝修施工圖設(shè)計(jì)合同167設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu)化1、材料、做法確認(rèn)平面及家私設(shè)計(jì)確認(rèn)，天花設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，地面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，立面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)，墻面設(shè)計(jì)及做法確認(rèn)。配電線(xiàn)路、照明、特殊裝飾燈等強(qiáng)弱電接口確認(rèn)，通風(fēng)口布置等設(shè)計(jì)確認(rèn)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)配套出圖確認(rèn)階段性設(shè)計(jì)成果圖檢查、評(píng)審會(huì)議記要，經(jīng)調(diào)整后的裝修施工圖1682、解決各專(zhuān)業(yè)接口問(wèn)題裝修專(zhuān)業(yè)向其他專(zhuān)業(yè)提交條件圖并交底，建筑專(zhuān)業(yè)對(duì)建筑外立面及細(xì)部設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系，建筑設(shè)計(jì)門(mén)窗與裝修設(shè)計(jì)要求的關(guān)系，建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)地面、墻面與裝修設(shè)計(jì)細(xì)部接口關(guān)系等提出評(píng)審意見(jiàn)；設(shè)備專(zhuān)業(yè)對(duì)公共空間中消火栓、各種水平、豎向給排水及通風(fēng)