福建省漳州南靖食品工業(yè)園初步策劃文案

1、漳州(靖城)食品工業(yè)園初步策劃文案前 言食品工業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的民生產(chǎn)業(yè)，食品工業(yè)的現(xiàn)代化水平是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志。福建省食品行業(yè)具有悠久的發(fā)展歷史，在我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占有重要地位。在滿足人民日常生活需要，提高人民生活質(zhì)量，擴(kuò)大出口，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)商品化，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極作用?！笆濉睍r(shí)期是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面推進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，是認(rèn)真實(shí)施國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)、加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的關(guān)鍵時(shí)期，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的攻堅(jiān)階段。福建經(jīng)濟(jì)

2、社會(huì)發(fā)展總的要求是：科學(xué)發(fā)展，加快建設(shè)，先行先試，全面提升，達(dá)到東部地區(qū)平均水平，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)邁上新的臺(tái)階。因此，為推動(dòng)福建食品工業(yè)形成科學(xué)合理的發(fā)展格局，根據(jù)福建省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要總體發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合福建省“十二五”建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地專項(xiàng)規(guī)劃，立足福建食品工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，審視自身發(fā)展優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿?，進(jìn)一步理清發(fā)展思路，明確發(fā)展方向和發(fā)展重點(diǎn)，發(fā)揮食品工業(yè)在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中的作用，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，特制訂本規(guī)劃。規(guī)劃以2010年為基期，規(guī)劃期限2011-2015年。第一章 工業(yè)園建設(shè)環(huán)境概況一、南靖縣概況南靖，地處漳州市西北部，東臨漳州，西連龍巖，毗

3、鄰廣東，在廈門(mén)與汕頭兩個(gè)特區(qū)之間。縣城距漳州市區(qū)30公里，距廈門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和廈門(mén)港均為80公里，距漳州港50公里。境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，國(guó)道319線和漳龍高速、沈海高速、龍廈鐵路縱橫全境，漳龍高速公路在境內(nèi)設(shè)有和溪、金山、豐田、靖城多個(gè)互通口。南靖縣現(xiàn)有人口34.2萬(wàn)人，轄11個(gè)鎮(zhèn)，有海外華僑華人3萬(wàn)多人，祖籍南靖的臺(tái)胞就有100多萬(wàn)人，是福建省重點(diǎn)僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞祖籍地之一。南靖山青水秀，人杰地靈，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是“中國(guó)蘭花之鄉(xiāng)”、“中國(guó)蘆柑之鄉(xiāng)”、“中國(guó)麻竹之鄉(xiāng)”、“中國(guó)香蕉之鄉(xiāng)”。境內(nèi)擁有被列為我國(guó)2008年申報(bào)世界文化遺產(chǎn)項(xiàng)目的古民居建筑土樓，今年8月，南靖土樓將接受聯(lián)合國(guó)教科文組織專家的考核驗(yàn)收

4、。土樓申報(bào)世界文化遺產(chǎn)，將為南靖經(jīng)濟(jì)的騰飛與發(fā)展注入生機(jī)與活力。南靖，是投資興業(yè)的寶地。近幾年來(lái)，南靖縣投資環(huán)境日臻完善，累計(jì)投入十幾億元資金，用于完善水、電、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；全縣小水電裝機(jī)總?cè)萘?4萬(wàn)千瓦、配套建成1座220千伏、2座110千伏、16座35千伏變電站。目前擁有的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以萬(wàn)利達(dá)產(chǎn)業(yè)為龍頭，著力培育萬(wàn)利達(dá)產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目區(qū)、豐田項(xiàng)目區(qū)、閩星生態(tài)項(xiàng)目、武林新區(qū)等四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，初步形成集電子信息、機(jī)械制造、建材包裝、家俱制造、食品加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、生物醫(yī)藥等行業(yè)為一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、園區(qū)的自然條件項(xiàng)目區(qū)地處南靖縣西北部的靖城鎮(zhèn)，屬南亞熱帶氣候區(qū)，年平均氣溫21.

5、1，有效積溫7442.8，年日照時(shí)數(shù)1954.8小時(shí)，年無(wú)霜期340天。多年平均降雨量1652.9mm，年內(nèi)分配不均，梅雨季節(jié)在5、6月間，前后50天，常陰雨連綿；臺(tái)風(fēng)雨一般發(fā)生在79月，每次降雨歷時(shí)24天，時(shí)間短，強(qiáng)度大，易發(fā)生洪水。59月份降雨量占全年的6570%；10月至2月，受冷高壓控制，降雨稀少，僅占1518%，遇上春雨推遲，常發(fā)生春旱。多年平均水面蒸發(fā)量在10001200mm之間，陸面蒸發(fā)量在650700mm之間，年際變化不大。項(xiàng)目區(qū)多年平均氣溫21，全年最熱為6、7、8三個(gè)月，平均氣溫28.8，最冷為12、1、2三個(gè)月，平均氣溫12，平均相對(duì)濕度80%，多年平均日照2051.6小

6、時(shí)。總之，園區(qū)內(nèi)光熱資源豐富，生產(chǎn)季長(zhǎng)，為發(fā)展立體種植，提高復(fù)種植指數(shù)，全面提高農(nóng)作物的產(chǎn)量、質(zhì)量創(chuàng)造了有利條件。三、靖城社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)總土地面積2.54萬(wàn)畝,占全縣0.88%，其中耕地0.84萬(wàn)畝，占全縣2.25%，山地面積1.7萬(wàn)畝，占全縣0.78%。農(nóng)業(yè)總?cè)丝?981人，勞動(dòng)力5144人，分別占全縣的4.29%和4.6%，2004年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.31億元，村組集體收入364萬(wàn)元，人均純收入 4031元,位居全縣前列。四、漳州的水果產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介漳州自古以來(lái)就是聞名遐邇的水果之鄉(xiāng)，現(xiàn)在漳州水果產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為漳州的主要收入來(lái)源。近年來(lái)，經(jīng)過(guò)量的擴(kuò)充和質(zhì)的提升，正在搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。2007年

7、，全市水果種植面積達(dá)到260.5萬(wàn)畝，增加2.5萬(wàn)畝，比增0.97；總產(chǎn)值預(yù)計(jì)達(dá)到47億元，比增5；在穩(wěn)定種植面積的基礎(chǔ)上，通過(guò)改造低產(chǎn)果園10萬(wàn)畝，提高果品質(zhì)量，出口力爭(zhēng)突破10萬(wàn)噸。五、靖城鎮(zhèn)食用菌產(chǎn)業(yè)具有良好的基礎(chǔ)靖城鎮(zhèn)地處南靖縣東大門(mén)，是福建省百個(gè)“科技示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”及“福建省科教結(jié)合示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”之一，也是“中國(guó)白背毛木耳生產(chǎn)示范基地”的重點(diǎn)鎮(zhèn)，生產(chǎn)食用菌歷史悠久，農(nóng)戶積累了豐富的食用菌生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。目前，已有木耳、秀珍菇、鮑魚(yú)菇、杏鮑菇、杯蕈等五大類(lèi)食用菌通過(guò)綠色食品認(rèn)證，嘉田木耳開(kāi)發(fā)公司生產(chǎn)的“吉田”木耳絲、木耳片等系列產(chǎn)品通過(guò)“美國(guó)FDA”認(rèn)證，且產(chǎn)品獲得福建省名牌產(chǎn)品稱號(hào)，同時(shí)擁有7家食

8、用菌加工企業(yè)，具備一定的科研、推廣、服務(wù)能力。第二章 工業(yè)園建設(shè)設(shè)想按 “科技、生態(tài)、人文、環(huán)?！倍ㄎ?，項(xiàng)目區(qū)初定在南靖縣靖城鎮(zhèn)鄭店洋，該片占地3000畝，包括六個(gè)行政村：鄭店、下魏、下割、龍合、田邊、珩坑，人口9981人。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，土壤肥沃，屬坡地與河流沖積平原交叉地帶，地處南亞熱帶，氣候溫和，陽(yáng)光充足，冬季素有“天然溫室”之稱，極適合發(fā)展高優(yōu)農(nóng)業(yè)。 隨著南靖縣工業(yè)立縣的發(fā)展方向，規(guī)劃的工業(yè)區(qū)所在地靖城，水、電、氣、土地容量、人力資源、環(huán)境承載等各要素指標(biāo)均滿足于工業(yè)園的需要，并為工業(yè)園可持續(xù)發(fā)展提供保障。 利用特有的資源優(yōu)勢(shì)，圍繞漳州豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和各種優(yōu)勢(shì)條件，吸引食品龍頭企業(yè)加

9、盟，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，將工業(yè)園建設(shè)“三大食品特色產(chǎn)業(yè)集群”（食用菌、水果、蔬菜）發(fā)展的新格局。工業(yè)區(qū)突出食品科技、營(yíng)銷(xiāo)、物流、深加工服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建的具有科技創(chuàng)新、自主創(chuàng)新的國(guó)家級(jí)食品開(kāi)發(fā)研究中心和營(yíng)銷(xiāo)公司、物流公司深加工企業(yè)等機(jī)構(gòu)能為企業(yè)提供科研、深加工、資金、運(yùn)輸、營(yíng)銷(xiāo)、管理等各項(xiàng)相關(guān)必備服務(wù)。鑒于靖城的食用菌產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)側(cè)重點(diǎn)和一期規(guī)劃在于充分發(fā)揮靖城鎮(zhèn)食用菌產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和擴(kuò)大、深化該產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。第三章 靖城（食用菌）園區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)隨著中國(guó)國(guó)際地位的日益提高和加入WTO后，經(jīng)濟(jì)全球一體化，極大地改善了我國(guó)食用菌的出口環(huán)境，對(duì)于資源型和勞動(dòng)密集型的食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利，通

10、過(guò)食用菌園區(qū)建設(shè)，使之形成富有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和具有廣闊發(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè)。2002年10月根據(jù)縣委、縣政府要求成立“靖城鎮(zhèn)鄭店食用菌園區(qū)”，首期規(guī)劃建設(shè)面積600畝，2003年列為“福建省政府45個(gè)預(yù)備重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，“漳州市政府52個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，目前園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，已初步建成了布局合理的水利排灌系統(tǒng)、機(jī)耕道路網(wǎng)絡(luò)、田間電氣配套網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)的廣大干群發(fā)展高優(yōu)農(nóng)業(yè)的積極性很高，敢為人先，大膽引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高新品種、高新技術(shù)進(jìn)行試驗(yàn)、示范、輻射推廣，并獲得一定的成效。2000年以來(lái)，該園區(qū)共引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高新品種26種，已進(jìn)行推廣種植的有12種，年栽培量5000萬(wàn)袋以上。幾年來(lái)的實(shí)踐，讓廣

11、大干群深刻認(rèn)識(shí)到科技興農(nóng)的重大意義，并對(duì)科技求之若渴。第四章 漳州(靖城)食品工業(yè)園優(yōu)、劣勢(shì)分析一、優(yōu)勢(shì)分析1、區(qū)位具備優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)地處閩南金三角，漳州平原西北部，位于東經(jīng)117 30，北緯24 27，距漳州市區(qū)18公里、距南靖縣城20公里。國(guó)道319線和漳（州）龍（巖）高速公路分別從南北側(cè)橫穿而過(guò)，是閩西、贛南、粵東通往東南沿海的咽喉要道。距廈門(mén)高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廈門(mén)東渡碼頭、漳州港等地只有六、七十公里，交通十分便捷。2、漳州屬南亞熱帶氣候區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品原料供應(yīng)充足，外向型農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)。農(nóng)民的科技和營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)、漳州廣闊的農(nóng)業(yè)發(fā)展腹地是食品產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的有力保障。去年福建省漳州市共出口各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品89.3萬(wàn)噸、

12、出口額9.4億美元，分別占全省出口總量和出口額的61.2%和46.5%。其中出口的罐頭、熟肉制品、水產(chǎn)品、蔬菜水果制品、保鮮蔬菜、保鮮水果、花卉苗木七大出口農(nóng)產(chǎn)品量居全省首位。漳州是福建省最大的農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯基地，是國(guó)家級(jí)外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)、海峽兩岸（漳州）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)。近年來(lái)，漳州市特色農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)初具規(guī)模，形成了水果、水產(chǎn)、食用菌等八大農(nóng)產(chǎn)品基地，特別是水果、水產(chǎn)、蔬菜三大宗農(nóng)產(chǎn)品人均擁有量居內(nèi)地前列。據(jù)了解，至2006年,漳州市擁有規(guī)模以上食品工業(yè)企業(yè)325家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值150億元，出口交貨值9.38億美元，占全省農(nóng)產(chǎn)品出口貨值46.49%，對(duì)臺(tái)灣小額貿(mào)易額達(dá)到1800萬(wàn)美元，占全省的一

13、半以上。漳州的蔬果已進(jìn)入了120多個(gè)國(guó)家的廚房，農(nóng)產(chǎn)品的外向度達(dá)25%以上。為保證漳州農(nóng)產(chǎn)品出口突破歐盟新食品衛(wèi)生法規(guī)、日本肯定列表制度等技術(shù)壁壘的限制，去年，漳州檢驗(yàn)檢疫局全面開(kāi)展轄區(qū)農(nóng)產(chǎn)品摸底調(diào)查，增強(qiáng)檢驗(yàn)檢疫把關(guān)的針對(duì)性和有效性，如轄區(qū)最大宗輸日農(nóng)產(chǎn)品毛豆，檢測(cè)項(xiàng)目由日本肯定列表制度規(guī)定的328項(xiàng)縮減到26項(xiàng)，青刀豆由334項(xiàng)縮減到36項(xiàng)。同時(shí)，漳州市啟動(dòng)實(shí)施了農(nóng)業(yè)發(fā)展綠色行動(dòng)計(jì)劃，與福建省檢驗(yàn)檢疫局簽訂促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品出口協(xié)議，引導(dǎo)農(nóng)戶和企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)做好種養(yǎng)和生產(chǎn)加工，建設(shè)福建省最大的綠色食品基地。目前，全市累計(jì)有水果、茶葉、蔬菜、食用菌、野菜、畜產(chǎn)品、海產(chǎn)品等11類(lèi)180個(gè)產(chǎn)品獲得國(guó)家A級(jí)

14、綠色食品標(biāo)志使用權(quán)，25個(gè)產(chǎn)品通過(guò)有機(jī)食品與綠色食品雙認(rèn)證，綠色食品產(chǎn)地面積36萬(wàn)畝，年產(chǎn)值13億元。靖城是食用菌生產(chǎn)最適區(qū)，農(nóng)戶種植食用菌歷史悠久，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，地方政府重視，早在1998年就成立了食用菌協(xié)會(huì)，為生產(chǎn)提供技術(shù)、信息等服務(wù)，2002年成立了靖城鄭店食用菌園區(qū)，食用菌產(chǎn)業(yè)化工作已全面鋪開(kāi)；區(qū)內(nèi)食用菌加工企業(yè)7家，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工增值；群眾文化水平和經(jīng)濟(jì)水平高，發(fā)展食用菌生產(chǎn)已嘗到甜頭，積極性高，項(xiàng)目建設(shè)具備天時(shí)、地利、人和的環(huán)境和人文條件。3、食用菌產(chǎn)業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著人們對(duì)菌類(lèi)食品具有“綠色無(wú)害、營(yíng)養(yǎng)豐富、美味可口、防病保健”認(rèn)識(shí)的提高及食用菌各種保健功能的研制開(kāi)發(fā)，許多國(guó)家

15、把葷食-素食-菌食作為最佳膳食結(jié)構(gòu)加以提倡，市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)已成為世界性的趨勢(shì)。5、項(xiàng)目區(qū)資源豐富，除天然降雨外，由于地處九龍江口西溪，可常年引用（或抽?。┚琵埥飨饔蛎娣e達(dá)1147km2，多年平均徑流量14.03億m3，可利用水資源充足，完全可滿足開(kāi)發(fā)園區(qū)的工、農(nóng)業(yè)及生活用水。6、項(xiàng)目區(qū)交通便利，水泥路、柏油路通往主要自然村；電力已完成農(nóng)網(wǎng)改造，實(shí)現(xiàn)與全縣聯(lián)網(wǎng)，完全可滿足生產(chǎn)、生活用電；通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，電話、手機(jī)、小靈通信號(hào)覆蓋全區(qū)，且均已開(kāi)通寬帶adsl。7、南靖縣有從事農(nóng)業(yè)的科技人員223人，其中中高級(jí)的49人；項(xiàng)目鎮(zhèn)配有專職科技副鎮(zhèn)長(zhǎng)、農(nóng)技站、水利站、林業(yè)站、經(jīng)管站、科協(xié)、文技校等支農(nóng)

16、機(jī)構(gòu)配備齊全，并建立10種農(nóng)民技術(shù)協(xié)會(huì)。各村有健全的科技組織，有支龐大的農(nóng)民技術(shù)員隊(duì)伍，村村通廣播，且每個(gè)自然村均設(shè)有農(nóng)民科技欄，各村均設(shè)有科技示范片，全鎮(zhèn)科技服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全，農(nóng)業(yè)科技力量較強(qiáng)。同時(shí)靖城鎮(zhèn)是漳州農(nóng)校所在地，建有科教示范基地，并與省熱作所、市農(nóng)科、市農(nóng)業(yè)局等單位保持密切聯(lián)系，為靖城鄭店食用菌園區(qū)建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的科技支持。8、南靖縣是海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目縣，是漳州市對(duì)臺(tái)農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣。十幾家臺(tái)商在我縣投資農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，已引進(jìn)許多優(yōu)良品種在項(xiàng)目區(qū)試驗(yàn)栽培，且相當(dāng)一部份品種獲得成功，并已初具規(guī)模。同時(shí)，多種經(jīng)營(yíng)及龍頭項(xiàng)目帶動(dòng)產(chǎn)品的系列開(kāi)發(fā)，將很快形成農(nóng)林牧副漁各業(yè)優(yōu)質(zhì)高效的貿(mào)工農(nóng)一體化，產(chǎn)供

17、銷(xiāo)一條龍的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)新格局。9、漳州的房地產(chǎn)一直處于熱銷(xiāo)中，南靖隨著土樓世界遺產(chǎn)的申請(qǐng)，旅游經(jīng)濟(jì)必定帶動(dòng)南靖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加上靖城擁有許多大集團(tuán)企業(yè)，房產(chǎn)銷(xiāo)售不成問(wèn)題（可參照漳州龍池開(kāi)發(fā)區(qū)）。10、隨著農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化，小農(nóng)經(jīng)濟(jì)面臨著新的產(chǎn)業(yè)格局，工業(yè)園的建設(shè)是新格局的重要組成部分，是產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的龍頭和利益鏈的節(jié)點(diǎn)。二、劣勢(shì)分析各地的食品基地較為分散，集中經(jīng)營(yíng)的構(gòu)想實(shí)施要有一定時(shí)間的過(guò)程，園區(qū)的建設(shè)需有特色、規(guī)模和產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)中心區(qū)域和各地之間戰(zhàn)略協(xié)作的目標(biāo)。第五章 建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)內(nèi)容（一）、科研中心（二）、準(zhǔn)四星級(jí)酒店及會(huì)議中心（三）、食品物流倉(cāng)儲(chǔ)中心（四）、交易市場(chǎng)（五）、試驗(yàn)、高新產(chǎn)品

18、種植大棚，食品深加工廠房（六）、工業(yè)園配套商住房第六章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)成本分析一、建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益分析工業(yè)園采用 “一區(qū)多園”的“園中園”建設(shè)模式，現(xiàn)就投資“園中園”建設(shè)成本分析如下： （園區(qū)內(nèi)企業(yè)建設(shè)成本參考執(zhí)行。） 開(kāi)發(fā)用地3000畝，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為2-4 年。土地利用指標(biāo)：用地性質(zhì)比例面積建筑容積率建筑面積備注道路、公建用地5%150畝含綠化用地、水廠、配氣站等配套工業(yè)用地75%2250畝1.2160萬(wàn)m2含大棚、辦公室、交易市場(chǎng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)中心商業(yè)住宅用地20%600畝1.560萬(wàn)m2 含酒店，可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：總用地面 積總建筑面 積容積率建筑密度綠化率道路及公建用 地214萬(wàn)m

19、2220萬(wàn)m21.1（綜合）40%30%10萬(wàn)m2開(kāi)發(fā)建筑面積：工業(yè)廠房辦公用房物流倉(cāng)儲(chǔ)住宅用房商業(yè)用房酒店用地合 計(jì)136萬(wàn)m2 16萬(wàn)m2 8萬(wàn)m245萬(wàn)m2 13萬(wàn)m2 2萬(wàn)m2240萬(wàn)m2 開(kāi)發(fā)成本分析表：項(xiàng)目名稱數(shù) 量單 價(jià)合 價(jià)備 注一、拆遷安置費(fèi)3000畝1.8萬(wàn)元/畝5400萬(wàn)元含農(nóng)民小區(qū)集中安置補(bǔ)償二、土地租賃2400畝1000元/畝.年240萬(wàn)元/年含道路、公建三、土地購(gòu)買(mǎi)600畝20萬(wàn)元/畝12000萬(wàn)元商業(yè)住宅用地四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2平方公里5000萬(wàn)元/平方公里10000萬(wàn)元含園區(qū)環(huán)境系統(tǒng)工程五、建筑安裝工程1.工業(yè)廠房136萬(wàn)m2400元/ m254400萬(wàn)元輕、重型廠房結(jié)合2.辦公用房16萬(wàn)m21000元/ m216000萬(wàn)元含裝飾工程3.物流倉(cāng)儲(chǔ)8萬(wàn)m2300/ m22400萬(wàn)元4.住宅用房45萬(wàn)m2800元/ m2 36000萬(wàn)元5.商業(yè)用房13萬(wàn)m21000元/ m213000萬(wàn)元6.酒店建設(shè)2萬(wàn)m21200元/ m22400萬(wàn)元含裝飾工程六、項(xiàng)目管理費(fèi)用萬(wàn)元3%3