順德海景大酒店前期可行性研究報(bào)告

1、 目錄 目錄（一）市場調(diào)研及分析 . 41宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析 . 41.1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 41.2 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 . 41.3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu) . 51.4 外資投資狀況 . 61.5 居民消費(fèi) . 622004 年順德主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 72.1 國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo) . 72.2 順德居民年平均收入分析 . 72.3 在崗職工平均工資 . 82.4 2004 年勞動(dòng)力平均工資. 92.5 項(xiàng)目所在區(qū)人口及勞動(dòng)力情況 . 93本項(xiàng)目地理位置、環(huán)境分析. 103.1 地理位置 . 103.2 氣候條件 . 104旅游業(yè)狀況及發(fā)展形勢 . 114.1 旅游經(jīng)濟(jì)分析 . 114.2 代表年份旅行社入境市場情

2、況 . 154.3 旅客平均停留時(shí)間、平均消費(fèi)數(shù)額、酒店平均入住率年度對比 . 155酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 165.1 順德酒店按星級構(gòu)成劃分： . 165.2 順德星級酒店按客房規(guī)模劃分為： . 175.3 順德星級酒店按經(jīng)濟(jì)類型劃分為： . 175.4 酒店業(yè)收入 . 185.5 酒店平均房價(jià)及出租率 . 185.6 順德 4 星級酒店平均入住率年度對比 . 196. 酒店市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測. 196.1 主題式酒店 . 196.2 產(chǎn)權(quán)式酒店 . 206.3 綠色酒店 . 206.4 品牌連鎖式酒店 . 206.5 精品酒店 . 207. 酒店市場發(fā)展對項(xiàng)目的影響. 217.1 發(fā)展?jié)摿?/p>

3、 . 217.2 國際商務(wù)客源提供機(jī)會(huì) . 217.3 高星級酒店缺乏帶來投資機(jī)會(huì) . 227.4 酒店管理趨勢與國際接軌 . 227.5 競爭力影響 . 22（二） 個(gè)案分析 . 231. 市場調(diào)研個(gè)案對比分析 . 232. 個(gè)案分析 . 242 目錄 （三）項(xiàng)目定位及功能布局 . 461定位依據(jù) . 462項(xiàng)目整體定位 . 463市場定位 . 464目標(biāo)客戶定位 . 475產(chǎn)品設(shè)置功能布局定位. 47（四） 酒店設(shè)計(jì)建議 . 531. 總體設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn) . 532. 功能分區(qū)及布局設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn). 533. 五星級酒店硬件設(shè)施機(jī)電部分建議. 62（五）開發(fā)計(jì)劃構(gòu)想 . 73（六）酒店經(jīng)營管理方案

4、 . 741. 酒店管理公司的選擇建議 . 742. 經(jīng)營管理理念及模式建議 . 743. 管理組織框架結(jié)構(gòu)建議 . 754. 酒店推廣策略建議及價(jià)格預(yù)測. 764.1 酒店推廣策略建議 . 764.2 酒店各項(xiàng)收費(fèi)建議 . 77（七）項(xiàng)目投資估算 . 781. 工程簡要及概況 . 782. 順德海景酒店總投資估算表. 803. 順德海景酒店內(nèi)裝飾工程投資估算. 814. 順德海景酒店機(jī)電工程投資估算. 825. 順德海景酒店輔助設(shè)施投資估算表. 836. 酒店前期開辦費(fèi)用估算 . 83（八）酒店開業(yè)后營業(yè)收入、成本費(fèi)用及利潤預(yù)測 . 851. 入住率預(yù)測 . 852. 餐飲及康體娛樂收入 .

5、 853. 酒店開業(yè)后十年經(jīng)營目標(biāo)預(yù)測內(nèi)容請?jiān)斠姾箜? 864. 說明 . 87（九）酒店開業(yè)時(shí)間工作進(jìn)度計(jì)劃建議 . 891. 酒店開業(yè)時(shí)間工作進(jìn)度計(jì)劃表請?jiān)斠姾箜? 89（十）項(xiàng)目 swot 分析 . 901. 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 . 902. 項(xiàng)目機(jī)會(huì)/威脅點(diǎn)分析 . 903. 綜合競爭力分析 . 90（十一）項(xiàng)目可行性結(jié)論 . 911. 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評估 . 912. 項(xiàng)目不確定性分析 . 923. 可比性結(jié)論 . 923 市場調(diào)研分析 （一）市場調(diào)研 及分析 1宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析 1.1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 改革開放以來，順德人民充分發(fā)揮政策、地緣和人文優(yōu)勢，開創(chuàng)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的新時(shí)期，順

6、德正在逐步由一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣發(fā)展成為新興的工業(yè)城市。 順德經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段并正朝向國際化制造業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)出口基地以及產(chǎn)業(yè)依托的物流基地目標(biāo)發(fā)展。未來的順德還將以政治、經(jīng)濟(jì)、金融、信息、科技為中心，努力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)加快城市進(jìn)程。 1.2 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 * 保持快速健康增長。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)：2004 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 601.08 億元，比上年增長 15.7 %，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期增長目標(biāo)。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 52946 元，比上年增長 15.1%。按當(dāng)前匯率折算，約合 6379.04 美元。 * 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，順德連續(xù)四年位居全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）排名榜首。 4 市

7、場調(diào)研分析 * 順德和中山、廣州、深圳人均 gdp 對比情況 2000 年2001 年 2002 年 2003 年2004 年gdp(單位：萬元) 人均 gdp（單位：元）3332253309953922103 4373054 509463636042 39676 45663601080052946* 順德人均 gdp 位居廣東前列，緊隨深圳與廣州，在佛山五區(qū)排名中位列前茅。 1.3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)* 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 23.56 億元，比上年下降 4.4 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 345.09 億元，增長 17.8 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 232.43 億元，增長 15.1 %。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為 3

8、.9 %、57.4 %和 38.7 %，其中第三產(chǎn)業(yè)比重比上年下降 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。 * 順德已建立起以家電、電子通訊、機(jī)械裝備、紡織服裝、精細(xì)化工、醫(yī)藥保健、包裝印刷、家具制造等八大支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)為依托，門類齊全、具有相當(dāng)規(guī)模的現(xiàn)代工業(yè)體系。 * 順德是全國家電產(chǎn)品最大的生產(chǎn)基地，家電集群經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，在全球家電城市排名中位居前十位。 * 順德目前正處于工業(yè)化中期向后期轉(zhuǎn)變的過渡階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于不斷調(diào)整優(yōu)化狀態(tài)，未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以新型工業(yè)化為主，逐步實(shí)現(xiàn)從偏輕型向高級化和適度重型化的轉(zhuǎn)變。 * 工業(yè)園是順德工業(yè)聚集發(fā)展的重要基地。順德目前現(xiàn)有工業(yè)園14 個(gè)，其中市級工業(yè)園 1 個(gè)，街鎮(zhèn)級

9、工業(yè)園 13 個(gè)。順德科技工業(yè)園是佛山 6 大工業(yè)園之一，順德工業(yè)園區(qū)發(fā)展重中之重。 5 市場調(diào)研分析 1.4 外資投資狀況 * 順德目前共有外商投資企業(yè) 1423 家，其中港資企業(yè)占絕大部分，澳門、臺(tái)灣地區(qū)投資企業(yè)分別位居第二、三位。 * 順德外商投資企業(yè)主要集中在容桂、大良和倫教三地，也既是未來順德中心城區(qū)，三地占順德外商投資企業(yè)數(shù)量的 17%。 * 汽車配套產(chǎn)業(yè)是順德未來重點(diǎn)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)。在 2003 年，順德區(qū)政府就發(fā)揮緊鄰廣州南沙汽車產(chǎn)業(yè)基地的區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃出 4 平方公里作為汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，做好對汽配產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接。 * 2004 年引進(jìn)汽配項(xiàng)目 7 個(gè)，世界 500 強(qiáng)投資項(xiàng)

10、目 3 個(gè)，投資金額 16 億多美元。隨著順德汽配產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，順德區(qū)政府在順德科技工業(yè)園 a、c 園區(qū)規(guī)劃新的汽配產(chǎn)業(yè)園將承接更多的海外汽配企業(yè)前來投資。 1.5 居民消費(fèi)* 居民消費(fèi)傾向有所提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級步伐加快。2003 年全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 15,124.85 元，增長 16.1 %，增幅比年提高 9.9 個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)性消費(fèi)比重達(dá)到 15.52%，比上年減少 3.8 個(gè)百分點(diǎn)。 * 2004 年順德城市居民人均可支配收入達(dá) 19821.97 元，比上年增長 11.8%，2001-2004 年人均可支配收入年平均增長 9.5%。 * 城市居民人均消費(fèi)性支出 170

11、72.15 元，增長 12.9%，2001-2004年人均消費(fèi)性支出年平均增長達(dá) 9.65%。 * 2001 年到 2004 年，城市居民人均消費(fèi)性支出占人均可支配收入的比例分別為 79.7%、78%、85.3%、86.1%，四年年平均增長率為 1.61%。 6 市場調(diào)研分析 22004 年順德主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.1 國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo) （2004 年底數(shù)據(jù)） 項(xiàng) 目 人口 年末戶籍人口 （萬人） 勞動(dòng)力 從業(yè)人員 （萬人） 在崗職工人數(shù) （萬人） 國內(nèi)生產(chǎn)總值 （億元） 工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 （現(xiàn)價(jià)，億元） 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 （億元） 固定資產(chǎn)投資 （億元） 基本建設(shè)投資 （億元）更新改造投資 （億元

12、） 房地產(chǎn)開發(fā)投資 （億元） 財(cái)政 地方財(cái)政收入 （億元） 地方財(cái)政支出 （億元） 物價(jià) 居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) （%） 商品零售價(jià)格總指數(shù) （%） 居民消費(fèi)水平 （元） 非農(nóng)業(yè)居民 （元） 農(nóng)業(yè)居民 （元） 2004 1148658 601.8 1561.18 135.79 27.31 12.87 37.42 33.18 45.72 2003 1121873 888544 149611 509.02 1288.81 111.78 23.05 7.01 28.58 34.98 43.16 99.9 100.4 15124.85 13551 2004 年為 2001 年%2.2 順德居民年平均收入分

13、析 項(xiàng) 目 農(nóng)民人均純收入 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2003 5768 17730.74 2004 6345 19821.97 農(nóng)村 城鎮(zhèn) 農(nóng)村使用面積 城鎮(zhèn)使用面積 項(xiàng) 目 項(xiàng) 目 全市居民人均消費(fèi)支出(元) 2003 7048 15124.85 全市居民人均住房情況(平方米) 2003 62.15 36.81 2004 17072.15 2004 63.55 37.57 7 市場調(diào)研分析 2.3 在崗職工平均工資 項(xiàng) 目 總計(jì) 2004 21852 2003 19155 2004 年為 2003年% 114.1 內(nèi)資經(jīng)濟(jì) 國有經(jīng)濟(jì) 集體經(jīng)濟(jì) 聯(lián)營經(jīng)濟(jì) 股份有限公司 有限責(zé)任公司 股份合作企

14、業(yè) 其他經(jīng)濟(jì) 外商投資經(jīng)濟(jì) 港、澳、臺(tái)商投資經(jīng)濟(jì) 中央 地方 農(nóng)、林、牧、漁業(yè) 農(nóng)業(yè) 采掘業(yè) 制造業(yè) 電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 建筑業(yè) 地質(zhì)勘查業(yè)水利管理業(yè) 交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵電通信業(yè) 交通運(yùn)輸業(yè) 郵電通信業(yè) 批發(fā)和零售貿(mào)易餐飲業(yè) 批發(fā)業(yè) 零售業(yè) 餐飲業(yè) 金融、保險(xiǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 社會(huì)服務(wù)業(yè) 居民服務(wù)業(yè) 旅館業(yè) 衛(wèi)生體育和社會(huì)福利業(yè) 衛(wèi)生 體育 教育、文化藝術(shù)和廣播電影電視業(yè) 教育業(yè) 文化藝術(shù)業(yè) 廣播電影電視業(yè) 科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè) 科學(xué)研究業(yè) 綜合技術(shù)服務(wù)業(yè) 國家機(jī)關(guān)、政黨機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體 其他行業(yè) 按登記注冊類型分 20714 16917 按隸屬關(guān)系分 按行業(yè)分 12392 14414

15、 25170 12961 27076 18614 13738 10160 26133 19793 19634 16692 22619 15281 27922 8 市場調(diào)研分析 在崗職工人數(shù)（萬人） 2.4 2004 年勞動(dòng)力平均工資 2004 年勞動(dòng)力平均工資為 19821.97 在崗職工及平均工資分析 地區(qū) 2002 2003 順德區(qū) 1460 1475 平均工資（元） 2002 2003 14971 16560 2.5 項(xiàng)目所在區(qū)人口及勞動(dòng)力情況 人口總數(shù)，比上年 增減比例 a人口情況：根據(jù)人口及勞動(dòng)力情況調(diào)查，全區(qū)戶籍人口截止 2004 年末為 114.87 萬人，比上年末增長 2.4

16、%。 b其中項(xiàng)目所在區(qū) 2004 年勞 動(dòng)力平均工資 19821.97 元。 人口年齡構(gòu)成表及 年平均收入 截止 2004 末，戶籍人口達(dá) 114.48658 萬人。伴隨經(jīng)濟(jì)的騰飛，本市人民生活總體上實(shí)現(xiàn)小康，開始向富裕的目標(biāo)邁進(jìn)。2004 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19821.97 元，近幾年來消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化明顯，生存性消費(fèi)比重下降，享受性和發(fā)展性比重上升，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 37.57 平方米。2004 年農(nóng)民人均純收入 6345 元。農(nóng)村居民人均住房面積 63.55 平方米。 全區(qū)居民人均收入 （單位：元） 2003 年農(nóng)民人均可支配收入: 150342003 年居民人均可支配收入:

17、 17730.742004 年居民人均可支配收入: 19821.97全區(qū)居民人均消費(fèi) 支出（單位：元） 2003 年農(nóng)村人均消費(fèi)支出: 135512003 年城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出: 15124.852004 年城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出: 17072.159 市場調(diào)研分析 居民人均住房情況 （單位：平方米）2003 年農(nóng)村使用面積: 61.462003 年城鎮(zhèn)使用面積: 36.812004 年農(nóng)村使用面積: 63.552004 年城鎮(zhèn)使用面積: 37.573本項(xiàng)目地理位置、環(huán)境分析3.1 地理位置佛山市順德區(qū)位于珠江三角洲中部，靠近廣州，毗鄰港澳，面積約 806 平方公里，建縣于明景泰三年（1452 年），

18、1992 年 3 月撤縣建市，2003 年 1 月根據(jù)廣東省委、省政府的統(tǒng)一部署，撤市設(shè)區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有 10 個(gè)鎮(zhèn)（街道）， 109 個(gè)行政村，88 個(gè)居民區(qū)，戶籍人口 112.19 萬人，流動(dòng)人口 66.95 萬人，旅居港澳臺(tái)的鄉(xiāng)親及國外華僑 40 多萬人。境內(nèi)絕大部分是江河沖積的平原，河涌交錯(cuò)，土地肥沃，氣候溫和，雨量充沛，四季常春。3.2 氣候條件順德區(qū)地處北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，日照時(shí)間長，雨量充沛，常年溫暖濕潤，四季如春，景色怡人。年平均氣溫為 21.9 度 c；1 月份最冷，月平均氣溫 13.1 度 c；7 月份最熱，月平均氣溫 28.7 c。雨水充沛，年平均降雨量多達(dá)

19、 1649 毫米，年平均濕度為 81%。2 至 3 月份多低溫陰雨天氣，7 至 9 月份為臺(tái)風(fēng)活動(dòng)季節(jié)，臺(tái)風(fēng)期間有時(shí)發(fā)生強(qiáng)臺(tái)風(fēng)，對農(nóng)作物造成較大損害。10 市場調(diào)研分析 4旅游業(yè)狀況及發(fā)展形勢 2004 年入境旅游人數(shù)達(dá) 21 萬人次，比上年度增長 30%，入境過夜旅 游人數(shù)達(dá) 158.25 萬人次，比上年增長 15.1 %。10年間入境 旅游人數(shù)由 1995 年 39762 萬人次增長到 2004 年158.25 萬人次。 4.1 旅游經(jīng)濟(jì)分析 a代表年份國際旅游外匯收入增減分析 2004 年本市國際旅游外匯收入 9451.72 萬美元，同比增長45.9 %。 b代表年份旅游業(yè)收入構(gòu)成情況分

20、析 根據(jù)對旅游行業(yè)中旅行社、星級飯店、旅游景區(qū)、旅游車船公司等旅游企業(yè)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì) 2004 年總體情況，順德旅游企業(yè)年?duì)I業(yè)收入達(dá) 24.71 億元。 其 中 ：旅 行 社共 實(shí) 現(xiàn) 營業(yè) 收 入 1.68 億元 ， 比上 年 增 長136.69%。 2004 年星級飯店共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 4.04935 億元，比上年增長45.21%。 c. 佛山地區(qū)旅游市場 年 份1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 1994-2004 年接待過夜旅游人數(shù)(單位：人) 總 計(jì) 外國人 華 僑 港澳臺(tái)同胞 362618 6614 45236

21、208880 11007 10 42912 215950 9547 44 26218 214931 9139 78 26598 282834 8309 100 61882 1169231 9096 233 134695 1236896 12641 263 140592 1522794 15439 317 151838 1637364 25155 908 174601 1375500 18057 780 143463 1582500 20117 190509 含華僑）國內(nèi) 310768 154951 180141 179116 212543 1025207 1083400 1355200 143

22、6700 1213200 1346900 11 市場調(diào)研分析 d. 順德區(qū)入境旅客分析表 年 份 2002 2003 2004 總 計(jì) 200664 162300 210626 外國人 25155 18057 19197 華 僑 908 780 920 單位：人 港澳臺(tái)同胞174601 143463 190509 e. 旅客到訪數(shù)量前十名國家及構(gòu)成 國籍 總計(jì) 日 本 美 國 德 國 英 國 加拿大 意大利 法 國 澳大利亞 新加坡 馬來西亞 韓 國 泰 國 2004 年入境外國旅游人數(shù)（按國籍和 目的分） 合計(jì) 會(huì)議/商務(wù) 觀光休閑 探親訪友 服務(wù)員工14367 6331 3123 1661

23、 28434567 2780 152 12 16011572 768 189 277 29918 11 2 2 3632 385 76 6 120534 241 64 214 12658 401 79 4 125687 419 82 3 131868 344 104 321 91986 256 444 128 972048 324 1122 399 1841082 309 487 141 108715 93 322 187 72單位：人其他 40922390453495286119374012 市場調(diào)研分析 f. 2004 年入境旅游客源地分析表明： 過夜游客人數(shù)：1582500 人次 華 僑

24、：920 人次 歐美及外國客：19197 人次 港、澳同胞：170483 人次 臺(tái)同胞：20026 人次 2004 年各月入境旅游人數(shù) 月 份 合 計(jì) 外國人 全 年 210626 19197 一月 12098 8955 二月 11211 9012 三月 14324 7811 四月 30187 15822 五月 13201 7643 六月 14329 9231 七月 10877 7847 八月 32415 7698 九月 14574 8761 十月 34233 16773 十一月 12761 8546 十二月 10416 7732 港澳同胞 170483 3122 3477 3784 3347

25、 6076 3540 3061 3791 3124 3211 2967 3749 單位：人 臺(tái)灣同胞 20026 1377 976 864 1563 1178 1167 1223 1324 1099 1906 1211 835 g2004 年入境旅游客人到訪目的劃分： 參加商務(wù)活動(dòng)及會(huì)議人數(shù) ： 11.58 萬人次觀光休閑人數(shù) ： 4.23 萬人次探親訪友人數(shù) ： 1.1 萬人次為華服務(wù)員工 ： 1.47 萬人次其它入境目的 ： 2.68 萬人次月 份全 年 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月2004 年各月入境外國旅游人數(shù)（按目的分）單位：人 合 計(jì) 會(huì)

26、議/商務(wù) 觀光休閑 探親訪友 服務(wù)員工210626 115831 42349 11178 14723 12098 8955 3122 984 1377 11211 9012 3477 1024 976 14324 7811 3784 1145 864 30187 15822 3347 891 1563 13201 7643 6076 1178 1178 14329 9231 3540 832 1167 10877 7847 3061 834 1223 32415 7698 3791 943 1324 14574 8761 3124 781 1099 34233 16773 3211 855 1

27、906 12761 8546 2967 876 1211 10416 7732 3749 835 835 其 他 26545 2131 1796 1366 2109 2235 2671 2415 2196 2083 2967 2461 2115 13 市場調(diào)研分析 h2003 年接待國際旅游者人數(shù) 合 計(jì) 項(xiàng) 目 1.外國人 2.華僑 3.港澳同胞 4.臺(tái)灣同胞 人數(shù)(人) 162，300 18，057 780 132，961 10,502 人天數(shù)(人天) 333,602 25,941 1,456 286,350 19,855 i2004 年接待國際旅游者人數(shù) 合 計(jì) 項(xiàng) 目 1.外國人 2.

28、華僑 3.港澳同胞 4.臺(tái)灣同胞 人數(shù)(人) 210,626 19,197 920 170,493 20,026 人天數(shù)(人天) 379,046 39,370 1,524 291,526 45,084 僑 胞 胞國 華 同 同澳 灣j. 2003 年接待國際旅游者人數(shù)對比(圖表) 18 000016 000014 000012 000010 00008 00006 00004 00002 00000.總數(shù)人入境人數(shù)港臺(tái)入境國 華 同 同 人澳 灣 總.k. 20032004 年接待國際旅游者人天數(shù)對比(圖表) 250 000200 000150 000100 00050 0000人 僑 胞 胞

29、 數(shù)入2003年2004年14 市場調(diào)研分析 4.2 代表年份旅行社入境市場情況 2004 年末，全區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍的旅行社共有 18 家，比上年末增加 4 家，其中國際旅行社 6 家，比上年增加 2 家，國內(nèi)旅行社 12 家，比上年末增加 2 家。 2004 年全區(qū)國際旅行社共招來入境旅游者 8.68 萬人次， 14.11 萬人天，分別比上年增長 588.89 %和 561.13 %。經(jīng)旅行社接待的入境旅游者為 6.26 萬人次， 10.81 萬人天，分別比上年增長 501.92 %和 506.1 %。 * 年度入境外國旅客按入境方式進(jìn)行人數(shù)統(tǒng)計(jì) （02 旅游外匯收入） 萬美元 月 份 全年

30、總 計(jì) 9451.72 船 舶 637.2 飛 機(jī) 6026.7 火 車 451.4 汽 車 2336.4 4.3 旅客平均停留時(shí)間、平均消費(fèi)數(shù)額、酒店平均入住率年度對比 a旅客平均停留時(shí)間 經(jīng)調(diào)研 2004 年接待入境旅游者總計(jì) 21.06 萬人次，平均停 留 2.32 天，2004 年順德接待過夜旅游者總計(jì) 158.25 萬人次，比2003 年增加 20.73 萬人次，比 03 年增長 15.07%，平均停留 2.5 天 。 b平均消費(fèi)數(shù)額 2004 年順德地區(qū)入境旅游者人均天消費(fèi)情況 人均天花費(fèi)（元/人天） 439.52 外國人 708 香港同胞 289.20 澳門同胞 428.10 臺(tái)

31、灣同胞 323.78 小計(jì) 團(tuán)體 散客 人均天花費(fèi)外國人 香港同胞 澳門同胞 從 2004 年入境旅游者人均天消費(fèi) (元) 437.52 708.5 289.2 428.10 399.68 631.9 270.3 396.8 468.21 736.7 311.8 452.1 臺(tái)灣同胞 323.78 309.2 367.6 15 市場調(diào)研分析 5酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 2005 年是國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展年，全國旅游飯店有了較大的發(fā)展。截止 2004 年底增加星級飯店 22 家，累計(jì)五星級 0 家，四星級 8 家，三星級 8 家，二星級 6 家，一星級 0 家。 5.1 順德酒店按星級構(gòu)成劃分： 二星級

32、2 7.2%一星級0.0%五星級0.0%四星級3 6.4%三星級36.4 % 5 星級： 0 家 占 0% 4 星級： 8 家 3 星級： 8 家 2 星級： 6 家 1 星級： 0 家 占 36.4% 占 36.4% 占 27.2% 占 0% 其中 4 星級 8 家酒店中: * 由國際飯店管理公司管理或者掛牌的飯店： （4 星級） 1 家 * 由國內(nèi)飯店管理公司管理或者掛牌的飯店： （4 星級） 0 家 * 未加入任何連鎖管理品牌的獨(dú)立運(yùn)營飯店，業(yè)主自行管理 或者自行組織管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理的飯店： （4 星級） 7 家 全區(qū)共有商務(wù)酒店、度假酒店、招待所等各種類型酒店 160 多家。 還有 1

33、0 家在建的星級酒店 16 市場調(diào)研分析 5.2 順德星級酒店按客房規(guī)模劃分為： 300-499間客房12.5%200-299間客房12.5%500間客房以上0%99間客房以下25%500 間客房以上的 300499 間客房的 200299 間客房的 100199 間客房的 0 1 1 4 家 家 家 家 占 占 占 占 100-199間客房50%0% 12.5% 12.5% 50.0% 99 間客房以下的 2 家 占 25.0% 其中 4 星級飯店按客房規(guī)模劃分 總計(jì) 8 客房間數(shù) 500 間以上 0 客房 間數(shù) 300-499 1 客房間數(shù)200-299 2 客房間數(shù)100-199 3 客

34、房間數(shù) 99 以下 2 國有 集體 股份合 聯(lián)營 有限責(zé)總計(jì)5.3 順德星級酒店按經(jīng)濟(jì)類型劃分為： 國有企業(yè) 0 集體企業(yè) 1 股份合作企業(yè) 1 聯(lián)營企業(yè) 0 有限責(zé)任公司 9 股份有限公司 1 私營企業(yè) 8 其它內(nèi)資企業(yè) 1 港澳臺(tái)企業(yè) 0 中外合作經(jīng)營企業(yè) 1 22 其中 4 星級飯店按經(jīng)濟(jì)類型劃分 企業(yè) 企業(yè) 作企業(yè) 企業(yè) 任公司8 0 0 1 0 0 家 家 家 家 家 家 家 家 家 家 家 股份有限公司 0 其他 港澳臺(tái)私營內(nèi)資 投資企企業(yè) 0 %4.5 %4.5 %0 %40.9 %4.5 %36.4 % 4.5 %0 %4.5 %（四舍五入）100%企業(yè) 業(yè) 6 0 1 外商投資企業(yè)0 17 市場調(diào)研分析 全員勞動(dòng) 人均占用 人均實(shí)現(xiàn)利潤 人均實(shí)現(xiàn)利稅 生產(chǎn)率 固定資產(chǎn)原值 （萬元/人） （萬元/人） 5.4 酒店業(yè)收入 2002 年酒店?duì)I業(yè)收入總額 2.76 億元; 2003 年酒店?duì)I業(yè)收入總額 2.789 億元; 2004 年，星級酒店?duì)I業(yè)收入總額 4.049 億元,同比增長 45.2%; 酒店業(yè)上繳營業(yè)稅金上繳營業(yè)稅總額 0.259 億元。 其中順德地區(qū) 4 星級酒店?duì)I業(yè)收入構(gòu)成:4 星級飯店?duì)I業(yè)收入總額及其構(gòu)成 營