上海市房屋合同

1、上海市房屋合同 合同編號： 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方甲方 承租方乙方 依據(jù)民法典、上海市房屋租賃條例以下簡稱條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。 一、出租或預(yù)租房屋狀況 1-1.甲方出租給乙方的房屋座落在本市區(qū)路弄號室以下簡稱該房屋該房屋出租實測建筑面積為平方米，房屋類型為、結(jié)構(gòu)為.該房屋的宗地圖見本合同附件一甲方已向乙方出示： 1【出租】房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：。 1-2.甲方作為該房屋的與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。 1-3.該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求

2、；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及必需約定的相關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二三中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋時的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 2-1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2-2.乙方確保，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 3-1.甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自年月日起至年月日止。 3-2.租賃期滿，甲方

3、有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如持續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽定租賃合同。 四、租金、支付方式和期限 4-1.甲、乙雙方約定，該房屋月租金共計為人民幣元。大寫：元整. 該房屋租金一年內(nèi)不變。 4.2.乙方支付租金的方式如下：乙方每月5日之前付至甲方指定賬戶： 賬戶名： 銀行賬號： 銀行及開戶行： 五、確保金和其他費用 5-1.甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃確保金，確保金為個月的租金，人民幣元大寫：元整.甲方收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃確保金除用以抵充合同約定的由乙方

4、承當(dāng)?shù)馁M用外，剩余部分在一周內(nèi)無息歸還乙方。 5-2.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的通訊費用由乙方承當(dāng)。其他相關(guān)費用，均由甲方承當(dāng)。 六、房屋使用要求和修理責(zé)任 6-1.租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方承當(dāng)。 6-2.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方承當(dāng)。 6-3.租賃期間，甲方確保該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)

5、護，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 6-4.除本合同附件三外，乙方另必需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其修理責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。 七、房屋返還時的狀態(tài) 7-1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的2日內(nèi)返還該房屋，未通過甲方同意，逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的雙倍日租金為月租金x12/365向甲方支付該房屋占用期間的使用費。 7-2.乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)

6、經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8-1.除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，必需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 8-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。 8-3.在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必需事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓與交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并持續(xù)履行本合同。 8-4.在租賃期內(nèi)，甲方如必需出售該房屋，

7、應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 九、解除本合同的條件 9-1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任： 一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 二該房屋因社會公共利益被依法征用的； 三該房屋因城市建設(shè)必需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； 四該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； 五甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的； 9-2.甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不夠抵付一方損失的還應(yīng)賠償造成的損失與違約金

8、的差額部分： 一甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告7日內(nèi)仍未交付的； 二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； 四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自租房屋的； 六乙方逾期不支付租金累計超過30日的； 十、違約責(zé)任 10-1.該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10-2.因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)

9、負(fù)責(zé)賠償。 10-3.租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的修理、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 10-4.租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的雙倍向乙方支付違約金。假設(shè)違約金不夠抵付乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10-5.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)備的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。 10-6租賃期間，乙方假設(shè)未按本合同4.2條款及時、足額支付租金，自逾期之日起乙方應(yīng)每日按應(yīng)付未付租金的3向甲方支付滯納金，直至乙方付清之日止。 10-7租賃期間，非本合同

10、規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的雙倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金不夠抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不夠抵扣的，不夠部分則由乙方另行交付。 十一、其他條款 11-1.租賃期間，甲方必需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前7日書面征詢乙方購買該房屋的看法。 11-2.本合同自雙方簽字生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證實；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。 11-3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11-4.甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 11-5.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第二種方式解決： 一提交仲裁委