廣告租賃及停車位收費(fèi)涉及增值稅問題

1、廣告租賃及停車位收費(fèi)涉及增 值稅問題停車費(fèi)的計(jì)稅問題稅目稅總納便函201671號(hào)營改增問答（一）至（六）一一 全面推開營改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問題解答（一）物業(yè)收取的停車費(fèi)和電梯里面的廣告位的出租是按什么 行業(yè)核算？答：將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形 動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告， 按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、 過閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。所 以，均屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的租賃服務(wù)。物業(yè)公司取得的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、廣告費(fèi)及水電費(fèi)等收入，如何計(jì)算繳納增值稅？物業(yè)管理費(fèi)、廣告費(fèi)適用6%的稅率。若將小區(qū)的墻面

2、、 電梯作為廣告位出租用于廣告發(fā)布，應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營 租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。停車費(fèi)按車輛 停放服務(wù)、按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。上述用于出租的不動(dòng)產(chǎn)在 2016年4月30日 之前取得的，可以選擇簡易辦法征稅。標(biāo)注：這兒要注意，如果承接的是廣告宣傳的業(yè)務(wù)，電 梯是自己所有或租賃的，這樣是廣告業(yè)的收入。如果是 單純的出租廣告位，那是廣告單位來使用時(shí)，這就是租 賃服務(wù)。北京物業(yè)管理協(xié)會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè) 行業(yè)“營改增”有關(guān)問題答復(fù)的通知 6月1日停車費(fèi)一般包括兩部分，即租金和服務(wù)費(fèi)，租金由產(chǎn)權(quán) 人收取，服務(wù)費(fèi)由物業(yè)企業(yè)收取，分別適用哪個(gè)稅率？ 例

3、如業(yè)主購買了產(chǎn)權(quán)車位，物業(yè)企業(yè)不收取租金，按月 收取服務(wù)費(fèi)，一般80-150元/月，服務(wù)費(fèi)部分可否按照物 業(yè)費(fèi)，適用6%增值稅稅率？答：停車位租賃和服務(wù)費(fèi)分開核算的，服務(wù)費(fèi)部分可以按照物業(yè)費(fèi)適用6%增值稅稅率。9物業(yè)公司向所有權(quán)歸業(yè)主所有的停車位隨同物業(yè)費(fèi)一 并收取停車管理費(fèi)，應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃繳稅還是 按照物業(yè)管理繳納增值稅？答：應(yīng)按照物業(yè)管理繳納增值稅。標(biāo)注：注意停車位是歸業(yè)主的，停車管理費(fèi)本身也是物 業(yè)服務(wù)中的一項(xiàng)，沒有不動(dòng)產(chǎn)的租賃，那就按物業(yè)管理 計(jì)算繳納可以的。物業(yè)公司提供停車服務(wù)，物業(yè)公司代為經(jīng)營管理業(yè)委會(huì) 的停車場地，收取的停車費(fèi)用如何征稅？答：按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)征稅，適

4、用 10%稅率；營 改增前取得的停車場收取的停車費(fèi)服務(wù)可選擇適用簡易 計(jì)稅方式，適用5%的征收率。理解：車位、電梯和墻面出租廣告位屬于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)是多類的，通常是兼營 行為，不能簡單的認(rèn)為是屬于物業(yè)服務(wù)的“混合銷 售”，如果分不清，那從高稅率計(jì)算增值稅。2停車費(fèi)的計(jì)稅問題 是否可以簡易計(jì)稅地區(qū)口徑物業(yè)公司取得的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、廣告費(fèi) 及水電費(fèi)等收入，如何計(jì)算繳納增值稅？湖北國稅北京國稅寧夏國稅停車費(fèi)按車輛停放服務(wù)、按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營 租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。上述 用于出租的不動(dòng)產(chǎn)在2016年4月30日之前取 得的，可以選擇簡易辦法征稅。標(biāo)注：適用于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃，所以要么是10%的稅率，要么是2016年4月30日前取得 老項(xiàng)目，選擇簡易5%征收率。停車場停車收費(fèi)是否有簡易征收政策？答：車輛停放服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳 納增值稅。同時(shí)，一般納稅人出租其2016年4 月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易 計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2、停車場停車收費(fèi)是否有簡易征收政策？答：車輛停放服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳 納增值稅。同時(shí)，一般納稅人出租其2016年4 月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)算方法，按照5%的征收率